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工程造价计价基础理论 李瑾 1 第一章工程造价管理概论第二章工程经济第三章工程造价构成第四章工程造价定额计价方法第五章工程造价工程量清单计价方法第六章工程建设各阶段造价计价与控制第七章工程建设项目管理第八章经济法律法规 2 第一章工程造价管理概论 一 掌握工程造价的含义 特点及作用二 掌握工程造价计价的特点及工程造价的相关概念三 熟悉工程造价管理的含义和基本内容四 熟悉工程造价从业人员管理制度 3 第一节工程造价及其相关概念 一 工程造价的含义P1 1 全部固定资产投资费用 从业主的角度来定义 2 工程价格 从交易的角度来定义的 例1 从投资费用的角度看 在投资活动中所支付的全部费用形成了 A 固定资产B 固定资产和无形资产C 固定资产和流动资产D 固定资产 无形资产和流动资产 4 例2 下列关于工程造价含义的描述 正确的是 A 从业主的角度而言 工程造价指建设一项工程预期开支或实际开支的全部投资费用B 工程造价只能涵盖范围一个建设工程项目C 从市场交易的角度而言 工程造价是指建成一项工程 预计或实际在交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价D 工程造价对投资者与承包商来说 他们的管理目标是一致的 5 二 工程造价的特点P2大额性个别性 差异性 动态性层次性兼容性例 工程造价在整个建设期中处于不确定状态 直至竣工决算后才能最终确定工程的实际造价 这反映了工程造价的 特点 A 兼容性B 复杂性C 动态性D 不确定性 6 三 工程造价的作用 1 是项目决策的依据2 是制定投资计划和控制投资的依据3 是筹集建设资金的依据4 是评价投资效果的依据5 是利益合理分配和调节产业结构的手段 7 四 工程造价的计价特征P4 单件性多次性组合性多样性复杂性例 在项目建设全过程的各个阶段中 即决策 初步设计 技术设计 施工图设计 招投标 合同实施及施工验收等阶段 都进行相应的计价 分别对应形成投资估算 设计概算 修正概算 施工图预算 合同价 以及决算价等 这体现了工程造价 的计价特征 A 复杂性B 多次性C 组合性D 方法多样性 8 例 关于工程造价的特点 以下说法不正确的是 A 工程造价的大额性使其对宏观经济产生重大影响B 产品的差异性取决于工程造价的个别性差异C 工程造价在整个建设期中处于不确定的状态 直到竣工决算后才能最终确定工程的实际造价D 工程造价的兼容性首先表现在它具有两种含义 其次表现在工程造价构成因素的广泛性和复杂性 9 五 工程造价相关概念 1 静态投资与动态投资静态投资 建安工程费 设备和工器具购置费 工程建设其他费 基本预备费动态投资建设期贷款利息 投资方向调节税 涨价预备费2 建设项目总投资生产性建设项目总投资 固定资产投资 流动资产投资非生产性建设项目总投资 固定资产投资 建设项目总造价 10 3 固定资产投资 在量上与建设项目的工程造价等同 基本建设投资 50 60 更新改造投资 20 房地产开发投资 20 其他固定资产投资 比重较小4 建筑安装工程造价建安工程投资建安产品价格 11 例 关于静态投资和动态投资 以下说法有误的是 A 静态投资是以某一基准年 月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬间值B 静态投资不包括工程量误差引起的工程造价的增减C 动态投资是指为完成一个工程项目的建设 预计投资需要量的总和D 静态投资是动态投资最主要的组成部分 也是动态投资的计算基础 12 第二节 工程造价管理及基本内容 1 工程造价管理的含义1 工程造价管理的两种含义投资费用管理工程价格管理2 全面造价管理的内容全寿命期造价管理全过程造价管理全要素造价管理全方位造价管理 13 2 工程造价管理的基本内容1 合理确定2 有效控制3 有效控制工程造价的三项原则1 以设计阶段为重点的全过程控制原则2 主动控制原则3 技术和经济相结合原则4 工程造价管理的组织三个系统1 政府行政管理系统2 企事业单位管理系统3 行业协会管理系统 14 例1 有效控制工程造价应体现在 A 以设计阶段为重点的建设全过程造价控制B 直接控制 以取得令人满意的结果C 人才与经济相结合是控制工程造价最有效的手段D 知识与信息相结合是控制工程造价最有效的手段例2 控制建设工程造价不仅仅是控制建设工程本身的成本 还应同时考虑工期成本 质量成本 安全与环境成本的控制 体现了工程造价的 A 全寿命造价管理B 全过程造价管理C 全要素造价管理D 全方位造价管理 15 第三节 造价咨询企业资质和执业人员资格 1 工程造价咨询制度1 资质等级 甲级和乙级2 资质标准3 资质管理机构4 业务承接范围2 造价工程师执业制度1 注册2 执业范围3 工程造价从业人员管理1 归口中国建设工程造价管理协会 改为全国建设工程造价员2 资格管理 16 例1 造价员应自觉接受继续教育 提高专业技术水平 接受继续教育时间不应少于 A 每1年10学时B 每2年20学时C 每3年30学时D 每4年40学时例2 造价员资格验证时 有下列情形 为验证不合格 应限期改正 A 已丧失工作能力或已脱离工程造价业务岗位的B 近三年内在建设工程造价活动中有两起及以上不良信用记录的C 近三年内无工作业绩 且不能说明理由的D 近三年参加继续教育不满30学时的E 到期未参加资格证书验证的 17 第二章工程经济 一 掌握资金的时间价值及其计算二 熟悉建设项目的经济效果评价及其分类 评价指标体系三 熟悉常用的不确定性分析方法 简单的量本利分析方法四 熟悉提高产品价值的途径及方法 18 第一节现金流量与资金的时间价值 一 现金流量1 概念 三要素 大小 方向 作用点 2 现金流量图 19 二 资金的时间价值1 资金时间价值的概念 资金随时间的推移而发生变动的部分2 利息和利率的概念I F Pi I P3 影响利率高低的因素4 利息和利率的计算1 单利 I P n iF P 1 n i 2 复利 F P 1 i n5 资金时间价值计算基本公式 i n P F A 20 1 一次支付终值公式 F P 1 i n终值系数 F P i n 2 一次支付现值公式 P F 1 i n现值系数 P F i n 3 等额支付的年金终值公式 F A 1 i n 1i 1 i n 1i年金终值系数 F A i n 4 偿债基金公式A F i 1 i n 1i 1 i n 1偿清基金系数 A F i n F 21 5 等额支付的年金现值公式P A 1 i n 1i 1 i n 1 i n 1i 1 i n年金现值系数 P A i n 6 资金回收公式A P i 1 i n 1 i n 1i 1 i n 1 i n 1资金回收系数 A P i n 例 两项等额的资金 由于资金时间价值的存在 发生在前的资金的价值 发生在后的资金的价值 A 高于B 低于C 等于D 无法确定 P 22 关于资金时间价值的计算需注意的几点事项 1 本期末等于下期初 2 P在第一计息期的开始发生 3 F在第n个计息期末发生 4 A发生在每个计息期末 且等值 5 当问题中包括P和A时 第一个A与P间隔一期 即P发生在A的前一期 6 当问题中包括F和A时 最后一个A与F同时发生 各种系数关系 1 倒数关系 2 乘积关系 P A i n P F i n F A i n A F i n P F i n A P i n 23 三 名义利率和有效利率i 1 r m m 1 24 例1 衡量资金时间价值的相对尺度是 A 利息B 利率C 单利D 复利例2 利率是各国调整国民经济的杠杆之一 其高低首先取决于 A 金融市场借贷资本的供状况B 借贷资本的期限C 通货膨胀的波动影响D 社会平均利润率的高低例3 某企业向银行借贷一笔资金 按月计息 月利率为1 2 则年名义利率和年实际利率分别为 A 13 53 和14 40 B 13 53 和15 39 C 14 40 和15 39 D 14 40 和15 62 25 例4 已知某项目的计算周期为月 利率为0 8 则项目的名义年利率是 A 0 8 B 8 C 10 03 D 9 6 例5 若10年内 每半年末存款1000元 年复利率为8 半年计息一次 问10年末本利和约为 元 A 30026B 29778C 14597D 14487例6 若投资2000万元 每年回收率8 在5年内收回全部本利 则每年应收回 A 432B 400C 501D 588例7 某项目通过银行贷款取得部分建设资金 年利率i 8 按季计息 估计其建成交会使用后每年获得300万元净收益 其中70 可用于还贷 根据贷款合同要求 借方应在10年内还清贷款的本金和利息 问该项目从银行最多取得贷款应控制在 万元 A 1991B 1409C 1394D 1390 26 二 投资方案的经济效果评价P25 一 经济效果评价及分类 1 内容 盈利能力分析 清偿能力分析 抗风险能力分析2 评价方法分类 基本方法 确定性与不确定性分析静态评价方法与动态评价方法二 经济效果评价指标 1 静态指标 投资收益率R Rc 基准收益率 静态投资回收期Pt Pc 静态基准投资回收期 借款偿还期 贷款机构提出的要求期限 27 2 动态指标 净现值 NPV NPV 0内部收益率 IRR IRR ic动态投资回收期Pt Pt n NPV 0时的时间 例 某建设项目 当i1 15 时 净现值为125万 当i2 20 时 净现值为 42万元 则该建设项目的内部收益率 A 15 B 在15 至20 之间C 20 D 无法判定 28 例1 下列指标 中表示方案在经济上可行 A R RcB Pt PcC NPV 0D NAV 0E IRR Ic例2 建设项目经济评价中反映项目的实际盈利能力 同时也表明了项目所能承受的最高利率是 A 净现值率B 资本金收益率C 行业基准收益率D 内部收益率例3 在下列投资方案评价指标中 应该考虑资金时间价值的指标是 A 投资收益率和净现值B 投资收益率和投资回收期C 净年值和内部收益率D 净现值和借款偿还期 29 例4 NPV与基准收益率的关系表现为 A 基准收益率增大 NPV相应增大B 基准收益率减小 NPV相应增大C 基准收益率增大与NPV无关D 基准收益率减小 NPV相应减小例5 某项目投资方案的初期投资额为1500万元 此后每年年末的净收益为300万元 若基准收益率为15 寿命期为15年 则该方案的NPV为 D 万元 A 342 65B 781 82C 543 26D 254 21 30 三 不确定性分析 1 不确定性产生原因 2 内容与方法 敏感性分析 盈亏平衡分析 概率分析3 盈亏平衡分析 量本利分析例 盈亏平衡点位置与适应市场能力项目抗风险能力的关系 正确的是 A 盈亏平衡点越高 项目抗风险能力越强B 盈亏平衡点越高 项目适应市场变化能力越强C 盈亏平衡点越低 项目适应市场变化能力越强 抗风险能力越弱D 盈亏平衡点越低 项目抗风险能力越强 31 例1 下列对经济效果评价的内容与方法 理解正确的是 A 盈利能力分析就是分析和测算项目计算期内的投资回收能力B 对于逐年收益大致相等的项目 既可用静态评价方法 又可用动态评价方法C 静态评价方法适用于对短期投资项目进行评价D 动态评价方法考虑了利率的影响 时间的影响在此忽略不计E 方案初选阶段可采用静态评价方法例2 只适用于项目的财务评价而不适用于国民经济评价的不确定性分析方法是 A 盈亏平衡分析B 单因素敏感性分析C 概率分析D 多因素敏感性分析 32 四 价值工程原理P38 1 价值工程的表达式 价值 功能 成本2 提高价值的途径3 价值工程的实施步骤例1 价值工程的目标是 A 产品功能的改进B 产品价值的提高C 产品技术的创新D 产品成本的下降例2 价值工程实施中的综合研究阶段包括下列哪个详细步骤 A 选择对象B 功能整理C 方案创造D 试验研究 33 第三章建筑安装工程造价 一 掌握建筑安装工程的造价构成二 掌握建筑安装工程的费用项目的组成三 熟悉建筑安装工程类别的划分与判别四 掌握施工取费费率的使用五 掌握预备费的使用六 熟悉费用定额的管理规定 34 第一节建设工程造价构成 35 设备工 器具购置费用 设备购置费 设备原价 设备运杂费1 原价 国产设备原价 进口设备原价进口设备原价 抵岸价 货价 FOB 国际运费 FOB 费率 运输保险费 FOB 运费 费率 银行财务费 FOB 费率 外贸手续费 CIF 费率 关税 CIF 费率 增值税 CIF 关税 费率 消费税 海关监管费 车辆购置费2 运杂费 运费 装卸费 包装费 供销部门的手续费 采购与仓保费设备运杂费 设备原件 运杂费率工 器具及生产家具购置费 设备购置费 费率 36 工程建设其他费用 一 土地使用费二 与项目建设有关其他费用三 与未来企业生产经营有关费用 37 一 土地使用费 1 征地及迁移补偿费用 通过划拨方式取得无限期的土地使用权2 土地使用权出让金 通过土地使用权出让方式取得有限期的土地使用权 38 二 与项目建设有关其他费用 1 建设单位管理费2 勘测设计费3 研究试验费用4 建设单位临时设施费用5 工程监理费6 工程保险费7 引进技术和进口设备费用8 工程承包费 39 三 与未来企业生产经营有关费用 1 联合试运转费2 生产准备费3 办公和生活家具购置费 40 预备费P52 P66 1 基本预备费 在初步设计及概算中难以预料的工程费用基本预备费 设备及工器具购置费 建安工程费 工程建设其他费 费率2 涨价预备费 在建设期内为价格等费用变化预留的费用PF It 1 f t 1 It 是指第t年的投资额设备及工器具购置费 建安工程费 工程建设其他费 基本预备费 t 1 n 41 例1 在批准的初步设计范围内 因施工过程中难以预料的工程变更而增加的费用 在总概算中属于 A 建安工程费B 基本预备费C 涨价预备费D 建安工程直接费例2 单台设备安装后的试车费属于 A 联合试运转费B 设备购置费C 建安工程费D 生产准备费例3 在下列费用中属于与未来企业生产经营有关的其他费用有 A 建设单位管理费B 勘察设计费C 供电贴费D 生产准备费E 办公和生活家具购置费例4 设备及工 器具购置费用由 组成 A 设备购置费B 工具购置费C 器具购置费D 用具购置费E 生产家具购置费 42 例4 某项目进口一批工业设备 银行财务费用为4 5万元 外贸手续费为20 3万元 关税税率为20 增值税税率为17 抵岸价为2000 2万元 该批设备无消费税 海关监管手续费 则该批进口设备的到岸价格 CIF 为 C 万元 A 832 88B 1441 9C 1406 98D 1260例5 某项目建设投资为5500万元 建设期二年 第一年计划投资使用比例为60 其余为第二年计划投资额 建设期年平均价格上涨率为5 则该项目第二年的涨价预备费应为 D 万元 A 390 50B 338 25C 269 28D 225 50 43 例6 竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用 应计入 A 现场经费B 施工企业管理C 涨价预备费D 基本预备费例7 当计算进口设备的消费税时 计算基础中应该包括 A 货价B 国际运费C 关税D 增值税E 消费税 44 第二节建筑安装工程造价组成 45 建安工程造价 间接费 直接费 利润 税金 措施费 直接工程费 施工组织措施费 施工技术措施费 企业管理费 规费 水利建设专项基金 教育费附加 城乡维护建设税 营业税 46 第三节建安工程费用项目组成 1 直接费1 直接工程费 人工费 基本工资 工资性补贴 辅助工资 福利费 劳动保护费 材料费 材料原价 运杂费 运输损耗费 采购及保管费 检验试验费 施工机械使用费 折旧费 大修理费 经常修理费 安拆及场外运费 人工费 燃料动力费 其它费用2 措施费 技术措施费 大型机械设备进出场及安拆费 混凝土 钢筋混凝土模板及支架费 脚手架费 施工排水 降水费 其他施工技术措施费 组织措施费 环境保护费 文明施工费 安全施工费 临时设施费 工程质量检验试验费 夜间施工费 缩短工期增加费 二次搬运费 已完工程及设备保护费以及其他施工组织措施费 47 2 间接费1 规费 工程排污费 社会保障费 住房公积金 意外作业意外伤害保险费 农民工工伤保险费2 企业管理费 管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险费 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费 税金 其它等3 利润4 税金 营业税 城乡维护建设税 教育费附加 本省规定就缴纳的水利建设专项资金 48 例1 建安工程造价的组成正确的是 A 由直接工程费 间接费 利润和税金组成B 由直接费 间接费 规费和税金组成C 由直接费 间接费 利润和税金组成D 由直接费 企业管理费 利润和税金组成例2 大型机械设备进出场及安拆费应归属于 A 直接工程费B 直接费C 施工机械使用费D 间接费例3 建安工程直接费中的人工费是指 A 施工现场所有人员的工资性费用B 施工现场与建筑安装直接有关的人员的工资性费用C 直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用D 从事建筑安装工程施工的生产工人及机械操作人员的开支的各项费用例4 下列费用中 属于建筑安装工程间接费 A 企业管理费B 工程监理费C 建设单位管理费D 住房公积金E 勘察设计费 49 例5 根据浙江省建设厅 劳动与社会保障厅联合颁发的建建发 2007 261号文的规定 作为规费项目 单独列入工程造价 A 养老保险费B 失业保险费C 医疗保险费D 农民工工伤保险费例6 直接工程费中的人工费不包括 A 生产工人学习培训期间的工资B 生产工人调动工作期间的工资C 生产工人病假六个月以上的工资D 生产工人婚假期间的工资例7 大型机械在施工现场进行安装所需的人工费属于 A 人工费B 机械费C 施工技术措施费D 施工组织措施费 50 第四节建筑安装工程类别的判别 1 各专业工程类别划分 根据03版施工取费定额规定划分为 一 二 三共三类2 各专业工程类别的判别例1 关于建安工程类别的判别 下列说法正确的是 A 2003版施工取费定额将各专业工程划分特类 一类 二类共三类 B 建筑单位工程有三个条件的 凡符合其中两个或两个以上条件的执行相应类别标准 只符合一个条件的 按低一类标准执行 C 市政道路工程类别划分是按道路红线宽度分类的 D 安装单位工程中 有几个分部 专业 工程类别时 以最低分部 专业 类别为单位工程类别 51 例2 根据 浙江省建设工程施工取费定额03版 对各专业工程项目类别划分的有关规定 下列说法正确的是 A 对建筑单位工程而言 只要有一个条件符合该工程的类别的判定标准 就执行相应的工程类别 B 安装工程分部 专业 工程类别中有几个特征时 凡符合其中之一者 即为该类工程 C 市政道路工程类别是按道路交通功能分类的 D 仿古建筑及园林工程中的一般安装工程按二类工程取费 E 人防工程分掘开式工程 坑地道工程来划分工程类别 52 第五节建设工程取费计算程序和规则 建设工程取费计算程序 注意 综合单价法中不仅分部分项工程量清单项目采用综合单价 措施项目 技术措施 也采用综合单价 53 第六节建设工程施工取费计算规则 1 要注意取费基数 结合计算程序1 取费基数中的 人工费 和 机械费 人工费不包括机上人工 机械费不包括大型机械设备进出场及安拆费 2 规费取费基数 不包括其他项目清单费用2 要注意几项费用费率 1 环境保护费 文明施工费 安全施工费 不得低于取费定额外负担规定的弹性区间费率的下限2 规费费率 不包括农民工意外伤害保险费 危险作业意外伤害保险费3 房屋修缮工程综合费率 相应新建工程项目的三类费率 0 8 54 3 要注意几项费用计算 1 缩短工期增加费 不能与夜间施工费同时计取 缩短工期比例 合同工期与定额工期比较 缩短工期比例在30 以上 应经审定2 总承包服务费 定义与内容 与94定额不同 计算基数 分包工程的工程造价的1 3 55 例1 关于规费的有关规定 下列说法正确的是 A 以 人工费 机械费 为计费基础的工程 工料单价法计价时 规费以 直接工程费 技术措施费 综合费用 为取费基数乘以相应费率计算 B 以 人工费 机械费 为计费基础的工程 综合单价法计价时 规费以 分部分项工程量清单费用 措施项目清单费用 其他项目清单费用 为取费基数乘以相应费率计算 C 以 人工费 为计费基础的工程 规费均以 人工费 为取费基数乘以相应费率计算 D 各专业工程的规费费率内包括工程排污费 社会保障费 住房公积金 危险作业意外伤害保险费及农民工工伤保险费 56 例2 关于建设工程施工取费的计算 下列说法不正确的是 A 直接工程费和技术措施费中的人工费不包括机上人工 B 环境保护费 文明施工费 安全施工费等组织措施费用不得低于弹性区间费率的下限C 缩短工期增加费以工期缩短的比例计取 超过25 以上 应由专家委员会审定其措施方案及相应的费用 D 规费费率内不含危险作业意外伤害费 需另计 例3 房屋修缮工程综合费用费率按照新建工程项目的三类费率乘以系数 A 0 9B 0 85C 0 8D 0 75 57 第七节建设工程施工取费定额的管理规定 1 适用范围 1 适用于我省境内建设工程施工发包与承包的计价及其他有关计价的活动 2 不适用于实行产品出厂价格的各类建筑产品生产企业3 不适用于未经建设工程施工企业资质审定的工程施工企业或其他企业2 所编费率的费用项目 五种 指导性费率 不可竞争费率 3 概算费率4 计算程序和施工取费计算规则是指令性的 施工取费费率是指导性的 58 第四章工程造价定额计价方法 一 了解工程定额的种类 作用二 熟悉工程定额计价的基本方法三 掌握建设工程预算定额四 掌握分部分项工程单价的编制方法五 了解概算定额和概算指标六 了解项目投资估算 59 第一节工程建设定额概述 一 概念 1 在工程建设中单位产品消耗的人工 材料 机械 资金的规定额度 2 属于消费定额的性质 3 体现在正常施工条件下人工 材料 机械等消耗的社会平均合理水平 60 二 分类 1 按生产要素消耗内容分类 劳动消耗定额 机械消耗定额 材料消耗定额2 按编制程序和用途分 施工定额 预算定额 概算定额 概算指标 投资估算定额 工期定额3 按专业性质分 全国通用定额 行业通用定额 专业专用定额4 按主编单位和管理权限分 全国统一定额 行业统一定额 地区统一定额 企业定额 补充定额三 特点 科学性 系统性 统一性 权威性 稳定性与时效性 61 例1 是以扩大分部分项工程为对象编制的 A 预算定额B 概算定额C 概算指标D 投资估算指标例2 下列关于时间定额和产量定额的说法中 不正确的是 A 劳动定额的主要表现形式是时间定额B 时间定额和产量定额互为倒数C 时间定额和产量定额是材料定额的表现形式D 劳动定额的主要表现形式是产量定额例3 在下列定额中 属于计价性定额的有 A 施工定额B 预算定额C 概算定额D 概算指标E 投资估算指标 62 例4 工程建设定额具有指导性的客观基础是定额的 A 科学性B 系统性C 统一性D 稳定性例5 下面所列工程建设定额中 属于按定额编制用途分类的 A 机械台班消耗定额B 行业通用定额C 投资估算指标D 补充定额 63 第二节工程定额计价的基本方法 1 工程定额计价的基本方法及程序2 工程定额计价的性质 介于国家指导价和国家调控价之间3 工程定额计价制度的改革 64 例1 现行预算定额通常包括 A 定额前言B 定额说明C 定额表D 定额附录E 定额总结例2 我国建筑产品价格市场化按时间的先后顺序经历了 A 国家定价 国家指导价 国家调控价B 国家定价 国家调控价 国家指导价C 国家调控价 国家定价 国家指导价D 国家指导价 国家调控价 国家定价 65 第三节预算定额 一 基本概念 1 概念 规定消耗在合格质量的单位工程基本构造要素上的人工 材料和机械台班的数量标准 是计算建筑安装工程产品价格的基础 2 作用 3 种类4 编制原则 1 社会平均水平2 简明适用3 统一性和差别性要结合5 编制依据 66 6 编制方法 主要工作 1 确定计量单位 2 按典型设计图纸和资料计算工程数量 3 确定消耗量指标 根据施工定额分项计算综合 考虑适当的水平差 4 编制定额表和拟定有关说明 67 二 人 材 机消耗量的确定 1 人工工日的确定1 基本用工 根据劳动定额2 其他用工 超运距用工 辅助用工 人工幅度差 10 15 人工消耗量 基本用工 辅助用工 超运距用工 1 人工幅度差系数 68 2 材料消耗量的确定材料消耗量 材料净用量 1 损耗率 材料净用量的确定 1 根据标准规格 砖等材料2 根据设计图纸3 换算法 涂料 水泥砂浆4 测定法 实验室和现场其他材料的确定 可以按占主要材料一定比例计算 69 3 机械台班消耗量的确定1 根据施工定额计算 预算机械台班消耗量 机械实际台班 1 机械幅度差系数 2 现场测定 70 例1 施工定额的编制应反映 A 社会平均水平B 平均先进水平C 社会先进水平D 企业平均水平例2 预算定额人工消耗量的人工幅度并是指 A 预算定额消耗量与概算定额消耗量的差额B 预算定额消耗量自身的误差C 预算定额人工定额必须消耗量与净消耗量的差额D 预算定额人工工日消耗量与施工劳动定额消耗量的差额例3 已知水泥消耗量是41200吨 损耗率是3 那么水泥的净耗量是 A 39964B 42436C 40000D 42474例4 完成10m 砖墙需基本用26工日 辅助用工5工日 超运距用工2工日 人工幅度差系数10 则预算定额人工消耗量为 工日 10 A 36 3B 35 8C 35 6D 33 7 71 例5 技术工种劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的用工 属于 A 基本用工B 辅助用工C 超运距用工D 人工幅度差例6 建设工程材料消耗中 不构成工程实体的摊销性材料属于 A 主要材料B 辅助材料C 周转性材料D 其他材料 72 第四节人 材 机单价的确定 1 人工单价的确定1 人工单价组成 工资 基本工资 工资性补贴 辅助工资等 职工福利费 劳动保护费 社会保险费 住房公积金2 影响人工单价的因素 社会平均工资水平 生活消费指数 组成内容 劳动力市场供需变化 有关社会保障和福利政策 73 2 材料预算价格的组成和确定1 供应价格 出厂价格 抵岸价 批发价 市场采购价2 运杂费 装卸费 运输费 运输损耗和其他附加费用3 采购保管费 采购费 仓储费 工地保管费 仓储损耗材料预算价格 信息价 供应价格 运杂费 1 采购保管费率 74 3 施工机械台班单价组成和确定方法1 台班折旧费 台班折旧费 机械预算价格 1 残值率 时间价值系数 耐用总台班2 大修理费3 经常修理费4 安拆费及场外运输费5 燃料动力费6 机上人工7 其他费用 税费以及年检 保险费等 75 例1 材料预算价格是指材料从其来源地运到 的价格 A 工地B 施工操作地点C 工地仓库D 工地仓库以后出库例2 某施工机械预计使用8年 耐用总台班数为2000台班 试用期内有3个大修周期 一次大修理费为4500元 则台班大修理费为 元 A6 75B4 5C0 84D0 56例3 在下列费用中 就计入建安工程费中人工单价的有 A 生产工人劳动保护费B 生产工人退休工资C 生产工人病假在六个以上的工资D 生产工人福利费E 生产职工教育经费 76 例4 机上司机的工作日人工费包含在 A 人工费B 机械费C 施工技术措施费D 施工组织措施费例5 包括在作为取费基数的机械费中的 A 折旧费B 大修理费C 经常修理费D 大型机械设备安拆费 77 第五节概算定额与概算指标 一 概算定额1 概念 研究对象是单位扩大分项工程或单位扩大结构构件2 概算定额与预算定额的相同点与不同点 3 作用4 编制原则5 03版的概算定额 二 概算指标1 概念 研究对象是整个建筑物和构筑物2 概算定额与概算指标的区别3 编制原则4 分类 建筑工程概算指标 安装工程概算指标按照指标内容的表示方法可分 综合指标 单项指标5 应用 两种情况 78 例1 概算指标在具体内容的表示方法上 有 两种形式 A 单项指标和分类指标B 综合指标和单项指标C 综合指标和分类指标D 建筑工程指标和安装工程指标例2 下列属于设备安装工程概算指标有 A 通风空调工程概算指标B 电气照明工程概算指标C 电气设备及安装工程概算指标D 工器具及生产家具购置费概算指标例3 关于03版概算定额下列说明不正确的是 A 适用于浙江省区域内新建和改扩建的一般工业和民用建筑工程B 是在03版预算定额基础上编制的C 编制概算时应以直接工程费为基数乘以2 4 的扩大系数D 其工程量计算规则 项目划分与计量单位全省统一 79 第六节投资估算指标 1 作用2 内容 分为三个层次例 新建大学的教学楼单项工程指标中应包含 A 预备费B 征地费用C 设备及工器具购置费D 货款利息 80 第五章工程量清单计价方法 一 掌握工程量清单的概念和内容二 掌握工程量清单计价的原理和特点三 了解工程造价信息的概念和主要内容 了解工程造价指数的概念及特性 81 第一节工程量清单的概念和内容 1 概念 1 由招标人提供的 是招标文件的组成部分 2 表现的是拟建工程的分部分项工程项目 措施项目 其他项目 规费项目 税金项目的名称和相应数量的明细清单 2 内容 三大部分1 项目设置2 项目的工程数量3 清单表格 82 3 工程量清单的组成 1 分部分项工程量清单 项目编码 五级编码 共12位 按照规范附录编制 不得重码 项目名称 项目特征 全面 准确 计量单位 工程量2 措施项目清单 通用措施项目 各专业措施项目3 其它项目清单 暂列金额 暂估价 计日工 总承服务费4 规费项目清单5 税金项目清单 83 例1 工程量清单是招标文件的组成部分 其组成不包括 A 分部分项工程量清单B 措施项目清单C 其他项目清单D 直接工程费用清单例2 根据 建设建设工程量清单计价规范 的规定 下列各项中 不是工程量清单项目的内容 A 项目编码B 项目名称C 计量单位D 综合单价例3 编制工程量清单 进行项目特征描述时 可不详细描述的是 A 对计量没有实质影响的内容B 应由投标人根据施工方案确定的C 应由施工措施解决的D 施工图纸 标准图集标注明确的例4 根据 建设工程工程量清单计价规范 规定 项目编码以五级编码设置 各级编码的设置宽度为 A 2 3 2 2 3B 2 2 2 3 3C 2 3 3 2 2D 2 2 3 2 3 84 例5 分部分项工程量清单的编制下列说法正确的是 A 分部分项工程量清单的项目编码 应采用九位阿拉伯数字表示B 分部分项工程量清单编制时 以附录中的分项工程项目名称为基础C 计量单位如以 吨 为单位 应保留三位小数 第四位小数四舍五入D 编制工程量清单出现附录中未包括的项目 编制人不应作补充E 对现浇混凝土柱的高度 断面大小等特征可以不描述 85 第二节工程量清单计价 1 基本过程 工程量清单的编制 编制投标报价或招标控制价2 基本编制方法 分部分项工程费 分部分项工程量 分部分项工程综合单价 措施项目费 措施项目工程量 措施项目综合单价 其他项目费 各其他项目费 规费 税金单位工程报价 单项工程报价 单位工程报价项目总报价 单项工程报价注意 工程量清单计价采用综合单价 综合单价 人 材 机 管理费 利润 风险费 不包括规费和税金 综合单价不但适用于分部分项工程量清单 也适用于措施项目清单 86 3 工程量清单计价的风险 实行风险共担 合理分摊原则4 工程量清单计价与定额计价的区别 反应的定价阶段不同 计价依据及其性质不同 编制工程量的主体不同 单价和报价的组成内容不同 合同价格的调整方式不同 施工措施费用纳入了竞争范畴 工程量计算规则的编制原则的不同5 工程量清单计价的重大作用 87 例1 工程量清单计价方法与工程定额计价方法相比 最大的差别在于 A 主要计价依据及其性质不同B 编制工程量的主体不同C 对措施性消耗处理不同D 体现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段 例2 关于工程量清单计价模式和定额计价模式的区别和联系 以下说法正确的是 A 全部使用国有资金或国有资金投资为主的大中型建设工程项目必须实行工程量清单计价B 工程量清单计价模式应用于招标投标的建设工程C 定额计价模式只可用于非招标投标的建设工程D 工程量清单项目 基本以一个 综合实体 考虑E 定额计价的项目所含内容单一 一般一个项目只包含一项工程内容 88 7 工程量清单计价活动的具体内容 08计价规范中的有关规定 工程量清单的编制 招标控制价 投标报价 竣工结算 工程合同价款 工程计量与价款支付 索赔与现场签证 工程价款调整8 对工程计价争议的处理 对计价依据 办法 相关政策规定 对工程质量 发生工程造价合同纠纷 89 例1 在工程量清单计价方式中 清单项目的工程量应以 为准 A 定额工程量B 实体工程量C 实体工程量 损耗工程量D 定额工程量 损耗工程量例2 我国现行的 建设工程工程量清单计价规范 中采用的单价是 A 指数单价B 综合单价C 工料单位D 没有强制规定例3 综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费 材料费 机械费 并考虑风险因素 A 措施项目费和企业管理费B 企业管理费和利润C 利润和预留金D 利润和税金例4 采用工程量清单计价时 要求投标报价根据 A 业主提供的工程量 按照现行概算扩大指标编制得出B 业主提供的工程量 结合企业自身所掌握的各种信息 资料及企业定额编制得出C 承包商自行计算工程量 参照现行预算定额规定编制得出D 承包商自行计算工程量 结合企业自身所掌握的各种信息 资料及企业定额编制得 90 例5 关于招标控制价的编制 下面说法正确的是 A 招标控制价中暂列金额 一般可以分部分项工程费的15 20 为参考B 招标控制价中的暂估价中的材料单价 应参考市场价格估算C 招标在招标文件中公布招标控制价时 应公布招标控制价各组成部分的详细内容D 招标控制价中的总承包服务 当招标人自行供应材料的 按招标人供应材料价值的1 5 计算 例6 为方便合同管理 需要纳入分部分项工程量清单项目综合单价中的暂估价应是 A 材料暂估价B 专业工程暂估价C 计日工单价D 总承包服务费 91 第三节工程造价信息的管理 1 工程造价信息的特点2 工程造价信息的具体分类及原则3 工程造价信息的主要内容 价格信息 指数 造价指标4 工程造价指数的内容5 工程造价信息管理的现状 92 第六章工程建设各阶段造价的计价与控制 1 了解建设项目建议书阶段投资估算的内容及编审方法2 了解建设项目可行性研究阶段投资估算的内容及编审方法和审批程序3 掌握初步设计概算的编制 审查与管理4 掌握施工图预算的编制与审查5 掌握投标报价的编制方法6 掌握工程价款的结算方法及工程变更价款的处理和确定7 掌握索赔的概念 索赔事项分类和内容 索赔证据 索赔程序8 掌握竣工决算的内容和编审方法 93 第一节建设项目投资估算 1 投资估算的阶段划分和误差控制 94 2 投资估算的主要编制方法1 静态投资的估算方法 生产能力指数法 计算简便 速度快 但要求类似项目的资料可靠 条件基本相同 否则误差较大 一般适用于投资机会研究和项目建议书阶段 系数估算法 简单易行 但精度较低 一般适用于项目建议书阶段 比例估算法 指标估算法 一般根据单位工程估算指标进行分析 估算误差较小 可用于初步可行性研究阶段 95 2 动态投资的估算方法 涨价预备费 建设期投资借款利息估算 汇率 涉外项目 3 流动资金的估算方法 扩大指标估算法 利用流动资金率 适用于项目建设书阶段 分项详细估算法 流动资金 流动资产 流动负债 96 例1 详细可行性研究阶段的投资估算误差率 A 30 B 30 以内C 20 以内D 10 以内例2 根据已建成的性质类似的建设项目或单项工程的投资额和生产能力来推测拟建项目或单工程的投资额的估算方法为 A 资金周转率法B 设备系数法C 生产能力指数法D 指标估算法 97 第二节设计概算 1 内容 由单位工程概算 单项工程综合概算和建设项目总概算逐级汇总而成的2 单位工程概算编制方法 1 建筑工程概算的编制方法 定额法 指标法 类似工程预 结 算法例 某市一栋普通办公楼为框架结构3000m 建筑工程直接费为370万元 其中 毛石基础为39元 m 而今拟建一栋办公楼3500m 是采用钢筋混凝土带形基础为51元 m 其他结构相同 该拟建办公楼直接费的造价概算适合采用 A 概算定额法B 概算指标法C 扩大单价法D 类似工程预算法 98 2 设备及安装工程概算的编制方法 设备购置概算 原价和运杂费 安装工程概算 预算单价法 扩大单价法 设备价值百分比法 综合吨位指标法例 现新建一所大学 下列哪些费用包括在该新建大学某教学楼单项工程综合概算中 A 该楼给排水工程概算B 该楼电气照明工程概算C 铺底流动资金D 该楼土建工程概算E 该大学征地费用F 预备费3 设计概算的审查 审查的内容 审查的方法 99 第三节施工图预算 1 概念 以施工图为依据 根据预算定额 取费标准以及地区人 材 机预算价格进行编制 2 作用3 内容4 编制方法 单价法 实物法5 审查 作用 内容 方法例 拟建工程与已完工程采用同一个施工图 但两者基础部分和现场施工条件不同 则对相同部分的施工图预算 宜采用的审查方法是 A 分组计算审查B 筛选审查法C 对比审查法D 重点审查法 100 第四节投标报价 1 投标报价的组成内容2 投标报价的编制内容3 投标报价的编制方法4 投标报价的编制程序 例 工程投标报价包括如下几项主要工作 复核或计算工程量 确定规费和税金 确定工料机单价 确定投标价格 确定利润 确定风险费 正确的计算过程应为 A B C D 101 第五节工程变更与合同价款调整 1 工程变更的种类 设计变更 其他变更2 工程变更的处理 1 变更不可避免 应尽快变更2 变更后 应尽快落实变更3 对变更的影响应作进一步分析3 建设工程施工合同 示范文本 条件下的变更1 变更后合同价款的确认2 变更后合同价款的确定原则4 FIDIC合同条件下的工程变更1 工程变更的范围2 变更估价的原则3 调整合同工作单价的原则 102 例1 按照 建设工程施工合同 示范文本 规定 工程变更不包括 A 施工条件变更B 有关工程的施工时间和顺序的改变C 增减合同中约定的工程量D 工程师指令工程整改返修例2 以下 是工程变更的处理要求A 如果出现了必须变更的情况 应在确定变更内容和变更价款后进行变更B 工程变更后 应当尽快落实变更C 工程变更指令发出后 应当迅速落实指令D 如果承包人不能全面落实变更指令 则扩大的损失应当由业主来承担 103 第六节工程索赔 1 工程索赔的概念 含义 条件2 索赔产生原因3 索赔的分类1 按合同依据分类 合同中明示的索赔 默示的索赔2 按索赔目的分类 工期索赔 费用索赔3 按索赔事件的性质分类 工程延误索赔 工程变更索赔 合同被迫终止索赔 工程加速索赔 意外风险和不可预见因素索赔 其他索赔4 处理原则 必须以合同为依据 应及时合理地处理 加强主动控制 减少索赔 104 5 索赔程序 详见P133页 08版计价规范 6 索赔依据 7 索赔的计算 1 费用索赔 内容 人工费 材料费 机械使用费 保函手续费 贷款利息 保险费 利润 管理费 计算方法 实际费用法 修正总费用法2 工期索赔计算方法 网络图分析法 比例计算法8 索赔报告的内容 总论 根据 计算 证据 105 例1 发生人工费索赔时能按计日工费计算的是 A 增加工作内容的人工费B 停工损失费C 工作效率降低所引起的损失费D 机上工作人员的工资例2 承包人在 递交正式详细的索赔报告 A 承包人索赔意向通知提交后的14天内B 承包人索赔意向通知提交后的28天内C 承包人确认引起索赔事件后的42天内D 索赔事件产生的影响结束后的28天内例3 由于业主的原因 工程师下令工程停工 导致承包商工期延误和费用增加 则停工期间承包商可索赔 A 工期 成本和利润B 工期 成本 不能索赔利润C 工期 不能索赔成本和利润D 成本 不能索赔工期和利润 106 第七节工程价款结算 1 工程价款结算的含义 预付款 进度款 竣工价款结算2 主要的结算方式 按月结算 竣工后一次结算 分段结算目标结款 合同约定的其他结算方式3 工程款的结算1 工程预付款 开工前支付 双方签订合同后的一个有内或不迟于约定的开工日期前的7天内 实质就是备料周转金 取决于主要材料占工程造价的比重 材料储备时间 工期2 工程进度款 施工过程中双方确认计量结果后的14天内按完成的工程数量支付3 保修金 保修期满后支付4 工程竣工结算 P1224 工程价款价差调整的方法 107 例1 工程承包合同价值在100万元以下的 可以采用 方式结算 A 按月结算B 分段结算C 竣工后一次结算D 目标结款例2 在承发包双方确认计量结果后的 天内 发包方应向承包方支付工程进度款 A 7天B 14天C 21天D 28天例3 以下有关预付备料款限额的说法 不正确的是 A 数额取决于多个因素 B 工期长的工程的额度比工期短的工程工程的额度高 C 材料由施工单位自购的比建设单位供应的主要材料高 D 对于只包定额工日的项目 可以不预付款 108 第八节竣工决算 1 概念 是由建设单位在竣工验收阶段编制的财务决算2 竣工决算与竣工结算的区别3 内容 1 竣工财务决算说明书2 竣工财务决算报表3 工程竣工图4 工程造价比较分析4 编制要求5 新增资产的划分和计算1 分类 固定资产 流动资产 无形资产 递延资产 其他资产2 新增价值的确定 109 5 保修费用的处理1 保修的含义2 保修的范围3 保修的期限4 费用处理 分清责任 110 例1 下列有关建设项目竣工决算的表述中 不正确的是 A 建设项目竣工决算是建设单位在新建 改建和扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的B 竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位的C 竣工决算综合反映了竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用D 竣工决算是反映建设项目预期造价的文件例2 以下关于建设项目保修的表述 正确的有 A 承包单位未按照国家有关规范施工 造成的质量缺陷 由承包单位负责返修并承担经济责任B 由于设计方面的原因造成的质量缺陷 由设计单位承担经济责任并负责返修C 因建筑材料不合格引起的质量缺陷 由承包单位承担经济责任D 因使用单位使用不当造成的损失问题 由使用单位负责E 因地震 洪水 台风等不可抗力原因造成的损坏问题 由建设单位负责处理 111 第七章工程建设项目管理 1 熟悉工程项目管理的基本概念 掌握工程项目的建设基本程序 2 熟悉施工招投标的程序 包括投标 开标 评标 定标等有关内容 3 熟悉建设工程施工合同的类型和选择 熟悉建设工程施工合同文本的主要条款 112 第一节工程项目管理概述 1 工程建设项目1 概念 包括新建 扩建等基本建设项目和更新改造项目2 组成 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程3 特点4 分类 按建设性质分 按投资作用分 按项目规模分 按行业性质和特点分 按项目的投资来源分 113 例 下列项目中属于生产性工程项目的是 A 企业管理机关的办公楼建