两江小学新建教学综合楼项目建议书.doc

两两江江小小学学新新建建教教学学综综合合楼楼 建建设设项项目目建建议议书书 目目 录录 第一章第一章 概述概述 1 1 1 项目概况 1 1 1 1 项目名称 1 1 1 2 项目性质 新建 1 1 1 3 项目建设单位 蒙山县教育局 1 1 1 4 项目简介 1 1 1 5 项目位置 2 1 2 研究依据及范围 2 1 2 1 研究依据 2 1 2 2 研究范围 3 1 3 研究原则 4 1 4 项目建设规模 5 1 5 主要技术经济指标 5 第二章第二章 社会经济与发展规划社会经济与发展规划 7 2 1 社会经济 7 2 2 蒙山县发展规划 12 2 2 1 蒙山县社会经济发展总体战略 12 2 2 2 发展战略目标 12 2 2 3 远景发展规划 14 2 2 4 科教系统规划 14 第三章第三章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性 15 3 1 项目背景 15 3 2 项目建设的必要性 17 3 2 1 项目建设有利于解决低收入教师群体的住房需求 17 3 2 2 项目建设有利于促进教育教学质量提高 18 3 2 3 项目的建设有利于促进教育的均衡发展 18 3 2 4 项目的建设是促进教育发展的需求 18 第四章第四章 需求分析与建设规模需求分析与建设规模 20 4 1 需求分析 20 4 1 1 农村中小学教师住房现状 20 4 1 2 公共租赁住房需求分析 21 4 1 3 教师公共租赁住房需求分析 22 4 2 建设规模 26 4 3 主要技术指标 28 第五章第五章 场址选择及建设条件场址选择及建设条件 29 5 1 场址选择 29 5 2 建设条件 29 5 2 1 地形 地貌特征 29 5 2 2 工程地质水文条件 30 5 2 3 气候特征 31 5 2 4 地震 32 5 2 5 建筑材料及运输条件 32 5 2 6 市政设施配套条件 32 5 2 7 施工条件 33 第六章第六章 建设方案建设方案 34 6 1 设计依据 34 6 2 设计指导思想 34 6 3 总平面设计 35 6 3 1 规划原则 35 6 3 2 总平面布置 35 6 3 3 园区绿化 36 6 4 建筑设计 37 6 4 1 设计思路 37 6 5 结构设计 37 6 5 1 设计荷载 37 6 5 2 结构体系 38 6 5 3 基础工程 38 6 5 4 地面工程 38 6 5 5 主要结构材料选用 39 第七章第七章 公用工程公用工程 40 7 1 设计依据 40 7 2 给排水设计 40 7 2 1 设计范围 40 7 2 2 给水部分 40 7 2 3 排水部分 44 7 3 电气工程 46 7 3 1 设计依据 46 7 3 2 强电系统 46 7 3 3 弱电系统 48 7 3 4 防雷接地 48 7 4 消防工程 49 7 4 1 设计依据及规范 49 7 4 2 设计执行的国家规范 49 7 4 3 消防设计 49 第八章第八章 节能与节水节能与节水 51 8 1 设计依据 51 8 2 节能措施 51 8 2 1 建筑节能措施 51 8 2 2 电气节能措施 53 8 3 节水措施 55 第九章第九章 环境影响评价环境影响评价 57 9 1 环境保护执行标准 57 9 2 主要污染源分析 58 9 3 项目建设对环境的影响 58 9 3 1 施工期对环境的影响 58 9 3 2 运营期对环境的影响 59 9 4 环境保护措施 59 9 4 1 施工期环境保护措施 59 9 4 2 运营期环境保护措施 62 9 5 结论 62 第十章第十章 劳动安全与卫生消防劳动安全与卫生消防 63 10 1 劳动安全卫生 63 10 1 1 项目建设期间主要危害因素分析 63 10 1 2 编制依据 63 10 1 3 建设期间各种危害因素采取的主要防范措施 63 10 2 施工消防 67 10 2 1 编制依据 67 10 2 2 防火等级 67 10 2 3 施工阶段采取的消防措施 68 10 2 4 营运期安全隐患 69 10 3 疾病防治和卫生保健措施 69 10 3 1 施工期疾病防治和卫生保健措施 69 10 3 2 营运期疾病防治和卫生保健措施 69 10 4 运营期消防措施 70 10 5 施工安全保证措施 70 10 6 文明施工保证措施 71 10 7 劳动安全的预期效果 71 第十一章第十一章 项目管理和人力资源配置项目管理和人力资源配置 72 11 1 组织机构 72 11 2 人力资源配置 72 11 3 项目组织管理 73 11 3 1 财务管理 74 11 3 2 进度管理 74 11 3 3 合同管理 75 11 3 4 协调管理 75 11 3 5 安全建设管理 76 第十二章第十二章 项目实施进度计划及项目招标项目实施进度计划及项目招标 77 12 1 实施进度计划设想 77 12 1 1 项目实施进度计划安排 77 12 2 项目招标 78 12 2 1 招标范围 78 12 2 2 招标方式 78 第十三章第十三章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措 80 13 1 投资估算 80 13 1 1 编制依据 80 13 1 2 编制说明 80 13 1 3 投资估算结果 82 13 2 资金筹措 86 第十四章第十四章 风险分析及对策风险分析及对策 87 14 1 项目建设期间风险分析及对策 87 14 1 1 业主方自身风险分析及对策 87 14 1 2 项目建设参与单位诚信风险分析及对策 88 14 1 3 合同风险分析及对策 89 14 1 4 项目资金 质量和进度风险及对策 90 14 2 项目运营期风险 91 第十五章第十五章 社会评价社会评价 92 15 1 经济效益 92 15 2 社会效益 92 15 3 项目对社会的影响分析 93 15 4 项目所在地区互适性分析 94 15 5 风险分析 95 15 6 社会评价结论 95 第十六章第十六章 结论与建议结论与建议 96 16 1 结论 96 16 2 建议 97 附件 附件 附表及附图附表及附图 1 项目总投资估算表 T 1 共 1 页 2 工程费用投资估算表 T 2 共 2 页 3 工程建设其他费用计算表 T 3 共 2 页 4 项目总平面布置图 G 1 共 1 页 5 6 7 8 号楼标准层户型方案 G 2 共 1 页 6 15 16 号楼标准层户型方案 G 3 共 1 页 7 7 号楼标准层户型方案 G 4 共 1 页 蒙山县 2013 年教师公租房建设项目可行性研究报告 第一章 概述 第一章第一章 概述概述 1 11 1 项目概况项目概况 1 1 11 1 1 项目名称项目名称 两江小学新建教学综合楼建设项目 1 1 21 1 2 项目性质 项目性质 新建 1 1 1 3 1 3 项目建设单位项目建设单位 两江镇中心小学 1 1 41 1 4 项目简介项目简介 两江小学属农村义务教育全日寄宿制学校 近几年来 在主管 局的正确领导和大力支持下 于 2009 年至 2010 年度胜利通过区 级学校常规管理达标验收 并列为县级常规管理学校示范点 学校 办学条件较以前得到大幅度提高 该校现有在校生1021 人 教学 班 22 个 其中 学前班 3 个班 203 人 一年级 3 个班 143 人 二年级 3 个班 137 人 三年级 3 个班 133 人 四年级 3 个 班 133 人 五年级 4 个班 148 人 六年级 3 个班 124 人 学校现虽然有 3 栋教学楼 共 27 个教室 但是学校的教室仍然十 分紧缺 已无法满足学生入班就读和开展正常的教育教学活动 1 1 51 1 5 项目位置项目位置 本项目位于临桂县四大古镇之一的两江镇 具体位置为两江镇东 风街 蒙山县 2013 年教师公租房建设项目可行性研究报告 第一章 概述 黄村中学 蒙山县文圩镇文圩中心小学 蒙山县新圩镇新圩中心 小学共 5 个学校的校园内建设 1 21 2 研究依据及范围研究依据及范围 1 2 11 2 1 研究依据研究依据 1 临桂县中小学校布局调整方案意见 2 两江镇 十二五 中小学校规划布局方案 3 业主提供的其他资料 1 2 21 2 2 研究范围研究范围 本报告考虑临桂县两江镇中心小学新建教学综合楼的总体规划和 布局 编制范围主要包括两江镇小学项目的建筑 附属工程以及供水 排水 消防 供电及照明系统 通讯等安装工程 其中配套设施工程 考虑了项目总体规划的需求 报告论述了该项目建设的必要性 建设方案的可行性 节能 投 资估算以及社会评价 具体研究范围如下 1 概述 2 社会经济与发展规划 3 项目建设背景及必要性 4 需求分析和建设规模 5 场址选择和建设条件 6 建设方案 蒙山县 2013 年教师公租房建设项目可行性研究报告 第一章 概述 7 公用工程 8 节能与节水 9 环境影响评价 10 劳动安全与卫生消防 11 项目管理和人力资源配置 12 项目实施进度计划和项目招标 13 投资估算及资金筹措 14 风险分析及对策 15 社会评价 16 结论和建议 1 31 3 项目建设规模项目建设规模 本项目计划在拆除学校教师平房宿舍的基础上新建一栋四层双楼 梯每层带卫生间的教学综合楼 占地面积 260 平方米 总建筑面积 1040 平方米 新建的综合楼分为 7 个教室 1 楼安排阶梯教室 2 楼 安排一个教师办公室和行政室 3 楼安排图书 阅览室和信息技术教 育教室 4 楼安排仪器室和实验室 两江镇小学新建教学综合楼建设项目 第二章 项目建设背景及必要性 第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性 2 12 1 项目背景项目背景 中小学教育作为国民教育体系的重中的要组成部分 担负着培养 青少年走向成熟的重要任务 是中国教育事业的重要基础 对于全面 落实科学发展观 深入贯彻党的教育方针 大力推进素质教育 在维 护社会稳定 促进民族团结和培养中国特色社会主义事业的合格建设 者和接班人等方面有着重要的战略意义 国家教育部提出要深入实施教育优先发展战略 合理配置教育 资源 不断扩大优质教育资源覆盖面 大力推进义务教育均衡发展 进一步改善教育基础设施条件 加强中小学标准化建设 进一步加强 学校德育 文艺和思想政治教育工作 加强教师队伍建设 完善义务 教育 两江镇中心小学按照 以德育为首 以教学为中心 以创新 为重点 以体艺为特色 的办学思想 全面推进素质教育 逐步形成 了科学文化和艺术双轨并行的特长培养机制 积极倡导学有特长 教 有个性 校有特色的办学理念 致力于建设质量高 有特色 现代化 的基础教育名校 赢得了学生 家长 社会的赞誉 两江镇中心小学在教学水平教学质量上取得了明显的成果 学校 办学规模不断扩大 为了学校能正常的开展教学活动 改善教学环境 急需新建一栋综合教学楼以缓解该校教室紧张之急 两江镇小学新建教学综合楼建设项目 第二章 项目建设背景及必要性 2 22 2 项目建设的必要性项目建设的必要性 2 2 12 2 1 缓解学校教室紧张之急缓解学校教室紧张之急 1 校舍紧缺 该校现有教学楼 3 栋 共 27 个教室 除 22 个教 学班和教师办公室 1 间外 余下 4 间作功能室 五室一场 不齐全 因 五室一场 不齐全 2010 年自治区薄改计划项目到校的大量教学 仪器无法上架摆放和使用 2 随着两江镇城镇化进程的深入推进 集中到镇上购房定居 务工和经商的人口逐年增多 大班额现象普遍 3 学前教育人数剧增 生源反弹 该校现有学前班人数 203 人 3 个教学班 每班近 70 人 预计未来几年各年级将必须开设四个教学 班 4 两江小学几乎承办全镇各次教学教研活动 因两江镇为全县 最大乡镇 每次开展教学活动 参加教师较多 班级学生挤满 目前 尚无一个阶梯教室 严重制约全镇教学教研活动的有效开展 5 全镇有 300 多名教职员工 平时如要开展大型的政治业务学 习活动 也没有较大的场地容纳 严重影响全镇教职员工集体性政治 业务学习活动的有效开展 6 建好综合楼后可腾出 5 个教室供教学使用 缓解该校教室紧 张之急 两江镇小学新建教学综合楼建设项目 第三章 场址选择及建设条件 2 2 2为全面提高素质教育奠定基础为全面提高素质教育奠定基础 2 2 32 2 3 项目的建设有利于促进教育的均衡发展项目的建设有利于促进教育的均衡发展 2 2 42 2 4 项目的建设是促进教育发展的需求项目的建设是促进教育发展的需求 第三章第三章 场址选择及建设条件场址选择及建设条件 3 13 1 场址选择场址选择 1 场址位置 项目地处临桂县四大古镇之一的两江镇 具体位置为两江镇 东风街 2 场址状况 项目地处临桂县四大古镇之一的两江镇 具体位置为两江镇 东风街 各个建设地点内地质条件良好 场地平整 空间开阔 阳光 充足 与周围环境相协调 适宜建设本项目 两江镇小学新建教学综合楼建设项目 第三章 场址选择及建设条件 3 23 2 建设条件建设条件 5 2 15 2 1 地形 地貌特征地形 地貌特征 本项目地处蒙山县 该县露出的地层仅有寒武系和泥盆系及少许 第四系 县内发现的酸性 中性和基性侵入体 喷出岩绝大多数均为 岩脉 其岩主要有酸性火山岩 花岗岩 闪长岩 英安斑岩 正长岩 煌斑岩 辉绿一粗玄粉岩等 其中以煌斑岩类为主 花岗斑岩 酸性 火山岩次之 蒙山县地质历史上 经历了两次大规模的地壳运动 造成县内比 较复杂的地质构造 有着不同时期 不同方面和不同形态的褶皱 也 有大小不一 性质不同的断裂 同时还有小型的岩浆岩脉和各种金属 矿产 蒙山县县城座落在蒙山县三个小盆地之一的蒙山盆地 属低山丘 陵地貌 由下泥盆统粉砂岩 页岩等组成 山岭平缓 沟壑纵横 水 系宽阔弯曲 直距县城 10 公里处的倮倮顶主峰海拔 1100 米 是蒙山 县第二高峰 山体为砂页岩及黄壤土结构 县城四周群山环抱 峻岭 崔巍 滔滔湄江由北向南流过 5 2 25 2 2 工程地质水文条件工程地质水文条件 根据现场踏勘与相关岩土工程勘察资料 境内土壤主要分为水 稻土 山地土 旱地土 3 类 水稻土有潴育性等 7 个亚类 18 个土属 43 土种 宜种水稻 两江镇小学新建教学综合楼建设项目 第三章 场址选择及建设条件 山地土一般以山地红壤 山地黄红壤 山地紫色土 3 个属为主 土 地肥力中等 旱地土有个土类 9 个土属 10 个土种 多为农作物 适生地 但大部分耕作层浅 保水保肥力差 蒙山县地表水主要为降雨形成 河流属西江流域 珠江水系 水 系较为发育 大小河流 包括小 中溪流 159条 发源于大瑶山山脉 和鸡冠山脉等山脉 其中较大的江河 集雨面积17 5平方公里以上 有24条 除南垌江东流入桂江及夏宜瑶族乡六洛江流入藤县大黎外 其余均在东西侧呈树枝状汇入湄江 蒙江上游 自北而南流 然后在 藤县境蒙江镇汇入浔江 河流密度为0 3478公里 平方公里 集雨总面 积5051 5平方公里 县内河流总长度576 85公里 以县最南端湄江河 与藤县交界点 年经流总量14 99亿立方米 主要河流有湄江 茶山河 夏宜河 瓦冲江 百合江 山水冲河 湄江 源于金秀瑶区 自新圩乡坝头村西南入境 在陈塘镇独峰 南端出境 流入藤县 然后在蒙江汇入浔江 全长107 5公里 县内流 程86 86公里 总集雨面积1455 25平方公里 自然落差174 2米 正常 流量36 7m 秒 可供开发量13221千瓦 1989年湄江沿河较大的水电 设施有古湄电站 三江壁电站 忠良电站及福利电站 5 2 35 2 3 气候特征气候特征 蒙山县县城靠近北回归线 属亚热带季风气候区 主要特征是气 候温和 雨量充沛 雨热同季 夏季长酷热 冬季短 严寒期短 无 霜期长 有明显的春 夏 秋 冬四季之分 按累计年候气温 10 两江镇小学新建教学综合楼建设项目 第三章 场址选择及建设条件 为冬季 22 为夏季 10 22 为春季计算 季为 79 天 2 月 6 日 4 月 25 日 夏季 173 天 4 月 24 日 10 月 15 日 秋季 71 天 10 月 10 日 12 月 25 日 冬季 42 天 12 月 26 日 次年 2 月 5 各季气候有不同特点 县城年平均气温 19 7 极端最高气 温 38 5 1971 年 7 月 22 日 极端最低气温 4 5 1995 年 1 月 12 日 历年平均年降雨量 1738 7 毫米 最多是 1970 年 2529 0 毫米 最少是 1958 年的 1138 3 毫米 多年平均水汽压 19 8 毫巴 月平均最大量 7 月份 30 0 毫巴 年平均相对湿度为 84 年均蒸 发量为 1342 3 毫米 比降水量少 374 1 毫米 年日照时数 1581 小时 年太阳辐射能总量为 102 03 千卡 平方厘米 县城全年主导风向为西北风 平均风速 1 9 米 秒 大风主要发 生盛夏 7 9 月 其次在春夏之交的 3 4 月 冬季极少 尤其是 12 月 至次年 1 月 蒙山出现大风特点是 次数少 时间短 多在夜间发生 风向与河流走向基本一致 山区小于平原 5 2 45 2 4 地震地震 据 广西地震志 蒙山县志 自然环境志 等记录资料显示 从北宋庆历四年 公元 1044 年 到现在 蒙山县区域内发生地震共有记 录 3 次 一次是 1045 年 9 月 8 目 震中位于平乐 蒙山 Ms 4 5 二次是 1826 年 9 月 2 日至 9 月 30 日 震中位于蒙山 Ms 3 O 另一 次是 1977 年 4 月中旬 县西北偏北 100 公里处发生 3 级地震 另外 由外地发生地震波及到蒙山县的有感地震共 16 次 根据 中国地震 两江镇小学新建教学综合楼建设项目 第三章 场址选择及建设条件 动参数区划图 GB18306 2001 蒙山县县城区地震基本烈度为小 于 6 度的地区 地震动峰值加速度 0 05g 项目所在处地建筑可按 六度设防 5 2 55 2 5 建筑材料及运输条件建筑材料及运输条件 本项目建设所需材料主要有砂 石 钢筋 水泥 木材等材料 梧州市市场均有足量供应 可以满足本项目的建设需求 5 2 65 2 6 市政设施配套条件市政设施配套条件 给排水 各项目区内均布置了供水管网 可直接连接供给用水 点使用并满足消防用水 排水方式可通过原有的管网直接排入市政排 污管网 可满足需要 供电 项目区电力来源主要是国家电网 电源由各项目学校变 电室引入 通讯 蒙山县通讯设施完善 现已全部架设开通全国直拨程控 电话及移动通讯 可满足项目固定和移动通讯要求 信息网络 可利用微机与国际互联网联接 查询和发布教学信 息 并通过国际互联网与全国各省份及本省各地基础教育教育部门联 网 互相交换教育信息 5 2 75 2 7 施工条件施工条件 项目的施工及日后管理用水用电沿线均可就近接入 水电供应有 保障 项目区交通通讯也十分方便 蒙山县 2013 年教师公租房建设项目可行性研究报告 第六章 建设方案 第六章第六章 建设方案建设方案 6 16 1 设计依据设计依据 1 住宅设计规范 GB50096 2003 年版 2 民用建筑设计通则 GB50352 2005 3 混凝土结构设计规范 GB50010 2002 4 建筑抗震设计规范 GB50011 2010 5 建筑结构荷载规范 6 业主提供的有关资料及要求 6 26 2 设计指导思想设计指导思想 1 设计中贯彻执行国家强制性条文及国家规范 规定及规程 2 总平面图设计符合城市规划要求 使建筑布局及空间组合与 环境相适应 有利于改善城市景观 有利于节约用地 有利于居住 者生产与生活 3 建筑平面布局合理 功能齐全 户型多样 以满足生活的不 同需要及适应性 4 对场地进行充分绿化 创造一个优美的居住环境 5 合理利用能源 采取措施节约能源 注重环境保护 蒙山县 2013 年教师公租房建设项目可行性研究报告 第六章 建设方案 6 36 3 总平面设计总平面设计 6 3 16 3 1 规划原则规划原则 1 规划布局合理 符合城市规划 消防 日照及通风等规范要 求 2 因地制宜 结合场址地形 地貌 水文 气象等条件 合理 利用和保护土地资源 3 着重本项目的生态环境和生活质量 坚持以人为本的设计思 想 以方便的交通体系 完善的配套设施 宜人的室外空间 高指 标绿地率来改善生态环境 提高居民的生活质量 4 合理组织规划区内部交通系统 保证各种不同性质的人流 车流各行其道 互不干扰 内部道路满足行车 消防要求 5 设置实用性较大的住宅空间与人性化的生活场所 以适应居 民多层次 多要求的选择 6 3 26 3 2 总平面布置总平面布置 梧州市蒙山县陈塘中学 蒙山县西河中学 蒙山县黄村镇黄村中 学 蒙山县文圩镇文圩中心小学 蒙山县新圩镇新圩中心小学五所学 校的教师公租房依据各学校的实际情况综合布置 序号项目单位数值 一一总建筑面积总建筑面积 4517 224517 22 1 西河中学 945 2 黄村中学 1081 其 中 3 陈塘中学 943 蒙山县 2013 年教师公租房建设项目可行性研究报告 第六章 建设方案 4 文圩中心小学 774 11 5 新圩中心小学 774 11 二二建筑占地面积建筑占地面积 990 76990 76 1 西河中学 155 2 黄村中学 224 32 3 陈塘中学 232 4 文圩中心小学 189 72 其 中 5 新圩中心小学 189 72 三三居住户 套 数居住户 套 数户 套 户 套 118118 1 西河中学户 套 24 2 黄村中学户 套 30 3 陈塘中学户 套 24 4 文圩中心小学户 套 20 其 中 5 新圩中心小学户 套 20 四四工程总投资工程总投资万元万元 690 52690 52 1 西河中学万元 148 94 2 黄村中学万元 161 43 3 陈塘中学万元 142 68 4 文圩中心小学万元 118 6 其 中 5 新圩中心小学万元 118 6 人流交通联系便捷 互不干扰 出入安全通畅是交通组织的基 本要求 6 3 36 3 3 园区绿化园区绿化 在绿化方面 各建设校园 绿化以公共绿地 楼前屋后 道路 绿地为主 各类绿地在区内均衡分布 做到点 线 面相结合 大 中 小相结合 集中与分散相结合 重点与一般相贯合 形成一个 完整的系统 保持了整个区域生态平衡 并促进生态系统中各因素 协调发展 项目的建设 的施工会破坏原有校内场地地绿化 项目建 蒙山县 2013 年教师公租房建设项目可行性研究报告 第六章 建设方案 成后需对绿化进行修复 6 46 4 建筑设计建筑设计 6 4 1 6 4 1 设计思路设计思路 遵循安全 适用 经济 美观的基本原则 遵循 以人为本 的 原则 在改善功能分区 提高土地利用率的基础上 重点考虑教师公 租房的规划 体现教学为中心 最大限度地改善教师住房基础设施 营造具有文化气息 朝气蓬勃的校园环境 注重绿色 节能理念 采用先进可行的环保技术和建材 最大限 度的利用自然通风和自然采光 节省能源和资源 打造节能型建筑 应根据校舍的使用功能 平面和空间可以改变的要求 以及保障 安全和抗御较大自然灾害的要求 采用混合结构或钢筋混凝土承重结 构 其中 教师公租房宜采用钢筋混凝土框架结构 不得采用空斗砖 墙 空心砖墙和生土墙体作为承重结构 易发生地震 台风等自然灾 害的地区 应按当地的地震裂度 抗风或抗洪要求进行设防 建筑材 料和建筑构件的品种 规格 型号 标号 质量等必须符合设计要求 6 56 5 结构设计结构设计 6 5 16 5 1 设计荷载设计荷载 1 楼面屋面活载 蒙山县 2013 年教师公租房建设项目可行性研究报告 第六章 建设方案 按 建筑结构荷载规范 采用或根据实际使用情况采用 2 风荷载 基本风压 Wo 0 35KN m2 按 50 年一遇考虑 3 地震荷载 本区抗震设防烈度为 6 度 设计基本地震加速度值为 0 05g 应 对整个大楼进行结构抗震设计 做到小震无损 中震可修 大震不倒 6 5 26 5 2 结构体系结构体系 根据建筑平面布置特点及建筑功能设计要求 每栋均采用框架 结构 本项目所有单体建筑结构安全等级为二级 结构设计正常使用 年限为 50 年 6 5 36 5 3 基础工程基础工程 根据拟建工程场地已有的岩土工程勘察资料 场地地形条件简 单 场地较为平整 根据 建筑地基基础设计规范 有关规定 拟建建筑物安全等级为二级 地基岩土条件类别为二类 本工程尚未作工程地质勘察 由于校区内规划楼层均不高 最 高为 4 层 若地质条件许可 推荐采用较为经济的 条形基础 若 地质条件不许可 则可采用孔桩基础 以承载力较高的强风化岩或 中等风化岩做为桩尖持力层 另外亦可采用静压管桩 以强风化岩 做为桩尖持力层 蒙山县 2013 年教师公租房建设项目可行性研究报告 第六章 建设方案 6 5 46 5 4 地面工程地面工程 1 地面基层分层夯填 排夯密实 楼地面找平层现浇板部分为水泥砂浆找平层 细石砼找平层 地 面设砼垫层 垫层 找平层采用贴饼冲筋保证面层标高 平整度 有排水要求 房间排水坡度在找平层中找出 卫生间找平层与四周墙面转角处抹出八字角 2 块料面层作业 试拼 在正式铺设前 对图案 颜色 纹理试拼 试拼后按两维 方向编号排列 然后按编号码放整齐 弹线 在房间的主要部位弹互相垂直的控制十字线 用以检查和 控制块料的位置 十字线弹在混凝土垫层上 并引至墙面底部 基层处理 在铺砌地砖之前将混凝土垫层清扫干净 包括试排用 的干砂及块料 然后洒水湿润 扫一遍素水泥浆 6 5 56 5 5 主要结构材料选用主要结构材料选用 砼等级拟采用 C25 C30 C35 C40 四个等级 钢筋采用 HPB235 HRB335 HRB400 钢筋 填充墙除卫生间隔墙外 内墙采用 A5B07 级蒸压加气砼砌块 外 墙 教室隔墙 楼梯间墙 卫生间隔墙采用 MU10 0 蒸压灰砂砖 蒙山县 2013 年教师公租房建设项目可行性研究报告 第七章 公用工程 第七章第七章 公用工程公用工程 7 17 1 设计依据设计依据 1 建筑给水排水设计规范 GB50015 2003 2 建筑灭火器配置设计规范 GB50140 2005 3 建筑灭火器配置设计规范 GB50140 2005 4 自动喷水灭火系统设计规范 GB50084 2001 5 高层民用建筑设计防火规范 GB50045 95 2005 年版 6 工业与民用配电设计手册 第三版 7 27 2 给排水设计给排水设计 7 2 17 2 1 设计范围设计范围 本建设项目给排水系统设计包括 1 给排水管道设计 2 消防给水管道设计 3 生活污水 雨水排水管道设计 7 2 27 2 2 给水部分给水部分 1 室外给水管道设计 1 项目用水量估算 根据 建筑给水排水设计规范 GB50015 2003 教师公租房最 高日生活用水定额为 20 40L 每人 日 本项目公租房最高日生活用 蒙山县 2013 年教师公租房建设项目可行性研究报告 第七章 公用工程 水定额取 qd 30L 每人 日 小时变化系数 1 2 使用时数 8 9h 蒙山县西河镇西河中学教师公租房用水量估算 表 7 1 序号用水单位 用水量标 准 最高 日 L 人 d 最高日用 水量 m3 d 最大时 用水量 m3 h 备注 1 教师公租房 96 302 880 384 日用水时间 9h 时 变化系数取 1 2 2未预见用水量0 4320 057为 1 项的 15 合计3 3120 441 经用水量计算 给水主管管径 为 DN80 给水管材采用埋地聚乙 烯给水管 PE 管 蒙山县黄村镇黄村中学教师公租房用水量估算 表 7 2 序号用水单位 用水量标 准 最高 日 L 人 d 最高日用 水量 m3 d 最大时 用水量 m3 h 备注 1 教师公租房 120 303 60 48 日用水时间 9h 时 变化系数取 1 2 2未预见用水量0 540 072为 1 项的 15 合计4 140 25 蒙山县 2013 年教师公租房建设项目可行性研究报告 第七章 公用工程 经用水量计算 给水主管管径 为 DN80 给水管材采用埋地聚 乙烯给水管 PE 管 蒙山县陈塘镇陈塘中学教师公租房用水量估算 表 7 3 序号用水单位 用水量标 准 最高 日 L 人 d 最高日用 水量 m3 d 最大时 用水量 m3 h 备注 1 教师公租房 96 302 880 384 日用水时间 9h 时 变化系数取 1 2 2未预见用水量0 4320 057为 1 项的 15 合计3 3120 441 经用水量计算 给水主管管径为 DN80 给水管材采用埋地聚 乙烯给水管 PE 管 蒙山县新圩镇新圩中心小学教师公租房用水量估算 表 7 4 序号用水单位 用水量标准 最高日 L 人 d 最高日 用水量 m3 d 最大时 用水量 m3 h 备注 1公租房 80 302 40 32 日用水时间 9h 时 变化系数取 1 2 2未预见用水量0 360 048为 1 项的 15 合计2 760 368 经用水量计算 给水主管管径为 DN80 给水管材采用埋地聚 乙烯给水管 PE 管 蒙山县文圩镇文圩中心小学教师公租房用水量估算 蒙山县 2013 年教师公租房建设项目可行性研究报告 第七章 公用工程 表 7 5 序号用水单位 用水量标准 最高日 L 人 d 最高日 用水量 m3 d 最大时 用水量 m3 h 备注 1公租房 80 302 40 32 日用水时间 9h 时 变化系数取 1 2 2未预见用水量0 360 048为 1 项的 15 合计2 760 368 经用水量计算 给水主管管径为 DN80 给水管材采用埋地聚 乙烯给水管 PE 管 2 水源 本项目各学校用水均可利用学校现有的给水系统 可 保证本项目用水需求 3 给水系统 本项目各学校采用生活消防合用给水系统 设置 环状给水管网 管道沿校园道路敷设向科技楼消防用水户供水 每个 给水管网的交叉处及支管上设置阀门用以控制和调节流量 发生事故 时便于检修 4 消防给水 本项目根据 建筑设计防火规范 GB50016 2006 以及 民用建筑 设计防火规范 GB 50045 95 2005 年版 布置消防系统 其室外消 防用水量按同一时间内火灾次数 1 次设计 一次灭火室内外消防用水 量为 35L S 火灾延续时间按 2 小时计 消防用水量为 255m3 城市 蒙山县 2013 年教师公租房建设项目可行性研究报告 第七章 公用工程 给水管网为消防系统 室外消防采用低压制 由学校供给消防水量 水压 0 4MPa 室外消火栓采用 1 个 DN100 和 1 个 DN65 栓口的地下式 消火栓 间距小于 120 米 消防用水量不计入正常年用水量 7 2 37 2 3 排水部分排水部分 1 室外排水管道设计 1 排水量 蒙山县西河镇西河中学教师公租房 生活污水汇集率为生活给 水量的 80 新增日排水量约为2 65m3 d 由污水量确定污水管道 管径为 DN150 蒙山县黄村镇黄村中学教师公租房排水量 生活污水汇集率为 生活给水量的 80 新增日排水量约为 3 312m3 d 由污水量确定污 水管道管径为 DN150 蒙山县陈塘镇陈塘中学教师公租房 生活污水汇集率为生活给 水量的 80 新增日排水量约为 2 65m3 d 由污水量确定污水管道管 径为 DN150 蒙山县新圩镇新圩中心小学教师公租房 生活污水汇集率为生 活给水量的 80 新增日排水量约为 2 208m3 d 由污水量确定污水 管道管径为 DN150 蒙山县文圩镇文圩中心小学教师公租房 生活污水汇集率为生 活给水量的 80 新增日排水量约为 2 208m3 d 由污水量确定污水 管道管径为 DN150 蒙山县 2013 年教师公租房建设项目可行性研究报告 第七章 公用工程 2 污水管道布置 污水管道沿学校道路敷设 污水排向学校原有污水管道 3 污水管材 污水管材采用高密度聚乙烯双壁波纹管 4 各学校雨水排水量 均按梧州市蒙山县暴雨强度公式 72 0 7 lg466 0 1 2670 t P q 其中 q 暴雨强度 L s ha P 设计重现期 取两年 t 集水时间 Q q F Q 流量L s 径流系数 绿地取 0 15 其它取0 9 F 汇水面积ha 管道设计重现期 P 2 年 综合径流系数 0 8 地面集水时间 t 10 分钟计算 各学校均雨水汇集后就近排入 学校排水管道 各 学校管径均为 DN100 DN150 雨水管采用 雨水管材采用高密度聚乙 烯双壁波纹管 2 排水系统 本项目各学校所排污水均属于生活污水 排入学校原有场地内的 污水管网 可以满足项目排水要求 故各学校建筑物生活污水与雨水 均采用分流制 雨水系统全部按重力流规划 污水系统尽可能按重力 蒙山县 2013 年教师公租房建设项目可行性研究报告 第七章 公用工程 流规划 排入学校生活污水管网 经生活污水处理装置处理后统一排 入城市污水管网 整个区域内场地雨水和道路雨水通过雨水口将雨水 收集后 经设在道路一侧或中心的雨水管道出口排入城市雨水管道 7 37 3 电气工程电气工程 7 3 17 3 1 设计依据设计依据 1 民用建筑电气设计规范 附条文说明 另册 JGJ T16 2008 2 低压配电设计规范 GB50054 2011 3 10kV 以下变电所设计规范 GB50053 94 4 通用电设备配电设计规范 GB50055 2011 5 电力工程电缆设计规范 GB50217 2000 6 城市工程管线综合规划规范 GB50289 98 7 建筑设计防火规范 GBJ16 2006 8 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 GB T50311 2000 9 建筑物电子信息系统防雷设计规范 GB50343 2004 10 公共建筑节能设计标准 GB50189 2005 11 建筑物防雷设计规范 GB50057 2010 7 3 27 3 2 强电系统强电系统 1 负荷指标 本项目各公租房均 按 15W 计 2 负荷计算 蒙山县 2013 年教师公租房建设项目可行性研究报告 第七章 公用工程 蒙山西河镇西河中学经计算总用电 负荷为 14 175 KW 蒙山县黄村镇黄村中学经经计算总用电 负荷为 16 21KW 蒙山县陈塘镇陈塘中学经经计算总用电 负荷为 14 14KW 蒙山县新圩镇新圩中心小学经经计算总用电 负荷为 11 61KW W 蒙山县文圩镇文圩中心小学经计算总用电 负荷为 11 61KW 3 变配电所及供电电源 各学校用电负荷按面积系数法进行计算 由于本项目各校区工程 属于中小学校教师公租房建设工程 建设内容主要是新建项目 故学 校原有的供电设施可满足项目需求 不需再增加变压器和用电设施 本项目各学校教师公租房供电线路敷设采用电缆直埋和电缆沟敷设相 结合 电缆采用相应等级的铜芯电缆 配电电压三相四线制 380 220V 4 教师公租房内部供电线路 本项目各学校内部的供电主干线路接入 主干线沿校园道路一侧 埋地敷设 为了检修及维护方便 在穿过公路及跨越挡墙处设有检修 人孔 进入各建筑物的供电管线全部采用埋地敷设方式 主要通道及 楼梯安装应急灯 5 应急电源 本项目各学校校内现有的备用电源应急发点机组满足 教师公 租房应急使用 消防用电设备应采用双回路电源供电 在末端配电 蒙山县 2013 年教师公租房建设项目可行性研究报告 第七章 公用工程 箱内进行切换 6 照明设计 本项目各学校教师公租房 楼道内设有一般照明 安全照明和疏 散指示 按使用功能的不同 选用合适的照度标准 疏散指示和应 急照明可采用带蓄电池的消防灯 应急时间不少于30min 7 3 37 3 3 弱电系统弱电系统 根据建筑专业提供的主要经济指标 本项目各学校设计中将由电 信局引来的电缆容量暂定为 HYA200 2 0 5 本设计中将电信主干 管网设计为一个综合管网 电话通讯一起在电信管网中敷设 其交接 点为校园中部 弱电部分进线由各学校原有的网络线路引来 均采用 埋地敷设 7 3 47 3 4 防雷接地防雷接地 1 本项目各学校建设工程按二类防雷建筑物要求设计防雷装置 2 防直击雷 沿楼屋顶 女儿墙四周用 D12 镀锌圆钢敷设避雷 带 作接闪器 网格不大于 10 10m 利用外墙柱内 2 根大于 D16 的钢筋为一组作引下线 利用基础内钢筋作接地装置 将三者焊成 电气通路 屋面所有突出金属体均与避雷带连接 3 利用建筑物钢筋混凝土基础作接地体 4 利用建筑物构造柱内的两根主钢筋作防雷引下线 与屋顶的避 雷带及钢筋混凝土基础等焊接成可靠的电气通路 蒙山县 2013 年教师公租房建设项目可行性研究报告 第七章 公用工程 5 电力系统接地 弱电系统接地 防雷接地等公用接地网 接地 电阻不大于 1 欧姆 6 本项目建筑做总等电位联结 7 按各场所的需要采取漏电保护措施 8 在变电所低压母线 楼层配电箱及终端配电箱内设浪涌保护器 7 47 4 消防工程消防工程 7 4 17 4 1 设计依据及规范设计依据及规范 1 建筑设计防火规范 GB50016 2006 2 自动喷水灭火系统设计规范 GB500 2001 3 建筑灭火器配置设计规范 GB50140 2005 7 4 27 4 2 设计执行的国家规范设计执行的国家规范 本项目各教师公租房建筑设计按 建筑设计防火规范 GB 50016 2006 要求 均采用钢筋混凝土框架结构 耐火等级为二级 设置室内外消防栓系统 按 建筑灭火器配置设计规范 GB 50140 2005 要求 配置手提式灭火器 7 4 37 4 3 消防设计消防设计 1 室外消防给水管网 室外消防为环状低压给水管网系统 由 市政管网两条 DN 2 0 0 供水管供水 室外消火栓为地上式消火栓 消火栓间距为 120 米 保护半径为 150 米 消火栓距路边不超过 2m 蒙山县 2013 年教师公租房建设项目可行性研究报告 第七章 公用工程 距房屋外墙不小于 5 m 环路管网设分段阀门 2 室内消防给水本项目各学校内设消火栓给水系统 室内消火 栓 3 楼房内设置疏散指示图标 疏散走道及楼梯间均设置事故照 明灯 4 在楼梯及过道等明显位置配置手提式灭火器 建筑物的每层 都设置 670 820 140 规格的消火栓箱 5 在每层设置一个手动报警按钮 6 火灾自动报警系统及消防联动装置系统 蒙山县 2013 年教师公租房建设项目可行性研究报告 第八章 节能与节水 第八章第八章 节能与节水节能与节水 8 18 1 设计依据设计依据 1 关于固定资产投资工程项目可行性研究报告 节能篇 章 编制及评估的规定 国家计委 国家经贸委 建设部计交能 1997 2542 号 2 民用建筑节能管理规定 建设部令第 143 号 3 民用建筑太阳能热水系统应用技术规范 GB50364 2005 4 建筑照明设计标准 GB50034 2004 5 建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411 2007 6 外墙外保温工程技术规程 JGJ144 2004 7 有关节能法规 设计规范 居住建筑节能设计标准 等 8 其他有关节能法规 设计规范 8 28 2 节能措施节能措施 8 2 18 2 1 建筑节能措施建筑节能措施 建筑物自身的节能主要从建筑设计规划 维护结构 遮阳设施 等方面考虑 1 节能建筑规划设计 根据建筑功能要求和当地的气候参数 在总体规划和单体设计 中 科学合理地确定建筑朝向 平面形状 空间布局 外观体型 蒙山县 2013 年教师公租房建设项目可行性研究报告 第八章 节能与节水 间距 层高 选用节能型建筑材料 保证建筑外维护结构的保温隔 热等热工特性 对建筑周围环境进行绿化设计 设计要有利于施工 和维护 全面应用节能技术措施 最大限度减少建筑物能耗量 获 得理想的节能效果 2 合理规划空间布局及控制体型系数 如果是依靠自然通风降温的建筑 空间布 局应比较开敞 开较 大的窗口以利用自然通风 设有空调系统的建筑 其空间布局应十 分紧凑 尽量减少建筑物外表面积和窗洞面积 这样可以减少空调 负荷 3 围护结构节能措施 墙体采用混凝土小型砌块外加聚苯保温浆料等保温绝热材料 降低外墙传热系数 采取普通玻璃铝合金框窗加装门窗密封条措施 改善门窗绝热性能 有效降低室内空气与室外空气的热传导 屋 顶采用倒置式保温隔热节能屋面 户型布置综合考虑建筑物的通 风 自然采光 立面凸窗采用综合 遮阳等优化节能形式 4 门窗的节能技术措施 1 尽量减少门窗的面积 门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位 面积约占建筑外维护结构面积的 30 其能耗约却占建筑总能耗的 2 3 其中传热损失为 1 3 所以门窗是外维护结构节能的重点 在保证日照 采光 通风 观景条件下 尽量减少外门窗洞口的面 积 蒙山县 2013 年教师公租房建设项目可行性研究报告 第八章 节能与节水 2 设置遮阳设施 设置遮阳设施 考虑空调设备的位置 减 少阳光直接辐射屋顶 墙 窗及透过窗户进入室内 可采用外廊 阳台 挑檐 遮阳板 热反射窗帘等遮阳措施 门窗的遮阳设施可 选用特种玻璃 双层玻璃 窗帘或遮阳板等 3 提高门窗的气密性 设计中应采用密闭性良好的门窗 通 过改进门窗产品结构 如加装密封条 提高门窗气密性 防止空 气对流传热 加设密闭条是提高门窗气密性的重要手段之一 4 尽量使用新型保温节能门窗 采用热阻大 能耗低的节能 材料制造的新型保温节能门窗 塑钢门窗 可大大提高热工性能 5 屋顶的节能技术措施 隔热太阳辐射热 减少阳光直射 对屋顶可采用架空屋面 浅 色屋面 种植屋面等 对屋面进行绿色覆盖 既可遮阳 又能隔热 而且通过光合作用 可消耗或转化部分能量 也起到美化环境作用 因此植物覆盖法是屋顶节能的较好的方法 8 2 28 2 2 电气节能措施电气节能措施 本工程主要能耗是电能 照明 通风 给排水等系统都是电能消 耗 因而在电气设备选择 配置上较为关键 在电气节能方面可从以 下几个方面考虑 1 方案选择时考虑节能 1 在建设方案选择时 尽可能运用节能新技术 新工艺 将低 能耗作为建设方案选择的主要考虑因素 蒙山县 2013 年教师公租房建设项目可行性研究报告 第八章 节能与节水 2 在总图布置方面 尽可能将公用工程布置在负荷中心 并合 理布置负荷流向 减少线路长度 以利于降低能耗 3 减少配电线路的损耗 调节功率因数 实现合理的配电方式 通过分散补偿和优化配电方式减少配电线路的损耗 4 确定各功能区的照度 根据照明场所的建筑与装饰设计所确 定的采光形式及采光参数 主要装饰材料的技术参数和照明区域的性 质 规模等 合理选择照度防止电能的无效耗费 2 选择节能型的产品 1 选用高效 长寿 节能的光源和灯具 如高压水银灯 高压 钠灯 金属卤素灯 选用多组合控制开关 分区 分功能控制 按 实际需要进行开关 2 在机电设备的选型上 严格把关 选用合理的高效设备 在 价格合理的情况下尽量采用技术先进 材料优良 结构合理 机械强 度高 使用寿命长的节能型机电设备 以利于有效降低产品的能耗 如选择节能型的变压器 节能型风机 水泵等 3 设备容量选择要适宜 台数要合理 用电设备的容量 台数应与负荷相