营业房买卖合同

1 / 13 营业房买卖合同 营业房转让协议 甲方： 乙方： 根据国家、省有关法律、法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿、公平、诚实信用、等价有偿原则的基础上，经充分协商，同意就下列房屋转让事项，双方遵守。 一、甲方自愿将座落在本市鼓楼西街中卫建筑设计院一楼中间营业房，转让给乙方使用。 二、该房屋转让期自年 月 日。 三、该房屋转让费为肆万元整由乙方一次性付清。 四、甲方负责将原合同押金、剩余房租、及屋内口头协商的物品都留于乙 方。 五、甲方收到转让费后，次日将房屋内物品一次性搬出。 六、房屋转让后甲乙双方签字生效后不得反悔发生纠纷，如发生纠纷，后果自负。 七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方： 乙方： 年 月 日年 月 日 合同编号： 宁 波 市 存 量 房 买 卖 合 同 2 / 13 宁波市住房和城乡建设委员会 宁波市工商行政管理局 出让方： _ 【本人】【法定代表人】： 证件类型：【居民身份证】【护照】【军官证】【文职干部证】【士 兵证】【港澳居民来往内地通行证】【港澳同胞回乡证】【台湾居民来 往大陆通行证】【居留证件】【组织机构代码证】【营业执照】【其他 证明】 证件号码： 地址： 联系电话： 委托代理人： 证件类型：【居民身份证】【护照】【军官证】【文职干部证】【士 兵证】【港澳居民来往内地通行证】【港澳同胞回乡证 】【台湾居民来 往大陆通行证】【居留证件】【其他证明】 证件号码： 地址： 3 / 13 联系电话： 受让方： _ 【本人】【法定代表人】： 证件类型：【居民身份证】【护照】【军官证】【文职干部证】【士 兵证】【港澳居民来往内地通行证】【港澳同胞回乡证】【台湾居民来 往大陆通行证】【居留证件】【组织机构代码证】【营业执照】【其他 证明】 证件号码： 地址： 联系电话： 委托代理人： 证件类型：【居民身份证】【护照】【军官证】【文职干部证】【士 兵证】【港澳居民来往内地通行证】【港澳同胞回乡证】【台湾居民来 往大陆通行证】【居留证件】【其他证明】 证件号码： 地址： 联系电话： 4 / 13 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产 管理法及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、 公平、协商一致的基础上，就存量房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本情况 本合同约定的存量房屋，坐落在_。 该房屋所在楼栋建筑总层数为 _层，该房屋所在楼层为 _ 层。建筑面积为 _平方米，其中套内建筑面积为 _ 平方米。该房屋所有权证号为 _。该房屋占用的国 有土地使用权以【出让】【划拨】【其他】方式获得，土地使用权 证 号为 _。 该房屋性质为【私房】【房改房】【单位房】【经济适用房】 【其他】。 该房屋规划设计用途为【住宅】【商业】【办公】【车5 / 13 库】 【汽车库】【文体娱乐】【教研医疗】【工交仓储】【金融】【信息】【其他】。 该房屋结构为【钢结构】【钢和钢筋混凝土结构】【钢筋 混凝土结构】【混合结构】【砖木结构】【其他结构】 。 该房屋装修情况为 ；该房屋附属用房有【独 用】【共用】的【车棚】【汽车库 】【其他】 平方米。 该房屋【不存在】【存在】抵押情况。该房屋已经设定抵 押的，甲方应于 年 月 日前办理抵押注销手续。 该房屋【不存在】【存在】租赁情况。甲方已将该房屋出 租，【受让方为该房屋承租人】【甲方承诺承租人已放弃优先购买权】。 。 第二条 甲、乙双方通过以下第 _种方式达成交易。 1、甲、乙双方通过房地产经纪机构居间服务达成交易。房地产 经纪机构名称： _，备案证明编号：_ 6 / 13 ，房地产经纪人员姓名： _，执业资格证书名称： ，执业资格证书编号： _。 2、甲、乙双方自行成交达成交易。 第三条 成交价格、付款方式 经甲、乙双方协商一致，该房屋成交总价为人民币元， 元。 甲、乙双方经协商一致，选择下列第 _种方式交割房款。 1、自行交割房款 在 年 月 日前，乙方支付购房定金 元， 元给甲方，此定金抵扣房款； 在 年 月 日前，乙方支付首付款计人民币 元，元【给甲方】【用于甲方还贷】。 在 年 月 日前，乙方支付给甲方房款计人民币 元， 元。 余款 元，元， 由乙方办理【商业贷款】【公积金、商业组合贷款】【公积金贷款】按揭手续，待【正式放贷当天】【甲方交房当天】【 】支付给甲方。如遇国家或银行政策变动，或乙方原因未能发放银行贷款或未足额发放银行贷款的，乙方在接到通知后 天内足额支付余款。 。 7 / 13 2、资金托管方式交割房款 乙方支付给 甲方的购房定金 元， 元，乙方在 年 月 日前存入以乙方名义在托管银行开设的托管专户子账户中，此定金抵扣房款； 其他现金托管部分为人民币 元， 元，乙方在 年 月 日前存入以乙方 商品房买卖合同示范文本 GF-2016-0172 合同编号： 目录 第一章合同当事人 第二章商品房基本状况 第三章商品房价款 第四章商品房交付条件与交付手续 第五章商品房质量及保修责任 第六章房屋登记 第七章物业管理 第八章其他事项 说明 1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。 8 / 13 2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书或证明文件。 3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合 同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。 4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划 方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打 ，以示删除。 5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6. 双方当事人可以 根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。 专业术语解释 1. 商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 9 / 13 1 2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。 3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 4. 房屋的建筑面 积：是指房屋外墙 勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高以上 的永久性建筑。 5. 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 6. 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。 7. 房屋登记： 是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上 予以记载的行为。 8. 所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。 9. 房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设 主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。 10 / 13 10. 分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。 11. 返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。 商品房买卖合同 出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人 应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。 2 3 2. 出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为，建设工程规划许可证号为，建筑工程施工许可证号为。 第二条销售依据 该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【房屋所有权证】，【备案号】【房屋所有权证证 号】为，【备案机构】【房屋登记机构】为 。 第三条商品房基本情况 1. 该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】11 / 13 【】。 2. 该商品房所在建筑物的主体结构为，建筑总层数为 层，其中地上 层，地 下 层。 3. 该商品房为第一条规定项目中的【幢】【座】【】 单元层号。该商品房的平面图见附件一。 4. 该商品房的房产测绘机构为，其实测建筑面积共 平方米，其中套内建筑面积 平方米，分摊共有建筑面积 平方米。该商品房共用部位 见附件二。该商品房层高为米，有个阳台，其中个阳台为封闭式， 个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。 第四条抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。 抵押人： ，抵押权人： ， 抵押登记机构： ，抵押登记日期： ， 债务履行期限： 。 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。 第五条租赁情况 该商品房的租赁情况为【出租】【未出租】 。 出卖人已将该商品房 出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】 。 租赁期限：从 年 月 12 / 13 日至 年 月 日。出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。 第六条房屋权利状况承诺 1. 出卖人对该商品房享有合法权利； 2. 该商品房没有出售给除本合同买