国际养老社区案例.doc

美国太阳城养老社区一、太阳城简介1、太阳城选址于阳光明媚的凤凰城郊区太阳城是美国著名的退休社区。它位于凤凰城西北12英里，那里全年312天能够接收到日照，因住在其中的老年人活跃的生活方式而闻名。太阳城拥有1200亩的高尔夫球场，所以又被称为“高尔夫爱好者的天堂”，在它周边有Lake Pleasant地区公园，White Tanks地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆。太阳城位于Maricopa郡，北纬33.597，西经112.271，海拔1142英尺。它处于Phoenix-Mesa-Scottsdale区域，占地37.8km2(14.6mi2)，其中陆地37.6 km2(14.5mi2)，水域0.2 km2 (0.1mi2)。2、太阳城经历了20年的发展历史20世纪50年代，这里本来是一片半沙漠的棉田。地产建筑商德尔韦布路过此地，觉得这里气候炎热干燥，土地又非常便宜，决定在这里建些住宅，供美国寒带一些农民在冬季农闲时到这里来度假，结果来这里度假的基本是老年人。受到启发，他干脆把目标定在老年人身上。60年代之前，他在这里建了些仅供55岁以上退休老人居住的样品房，同时修建了疗养、医疗、商业中心及高尔夫球场等老人娱乐配套设施。太阳城由Del Webb公司于1960年开始建设，经过20年的发展基本建成。原本太阳城有一个计划好的街道网络，后来被凤凰城的第二次街道规划打破，所以在过去40年中社区变化很少。同时，由于越来越多的退休人员居住到这个区域，在80年代后期，Del Webb开始建造Sun City West，在90年代后半叶开始建造Sun City Grand，在21世纪00年代前期开始建造SunCity Festival。1959年，Del Webb公司开始建造社区，首先建起来的是一个商业中心，然后是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。这个模式建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施也成为了所有退休社区规划的学习的对象。在开盘之前，Del Webb 做好了五件事情：价格适当的样板房，娱乐、工艺设施，拥有好餐厅的宾馆，一个邮局，以及一个商业中心。Del Webb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展的关键。通过广告宣传，原准备在1960年元旦期间吸引1万参观者，没想到一下来了10万人。由于房价低，气候环境好，房子供不应求。1960年，太阳城开始销售，第一个周末销售237套，至第一个月底，销售了第一年预订建造的400套，二期675套很快就推出了。公司原本计划前三年销售1700套住宅，但到了1960年底，2000套房子销售一空。截至1968年，公司在太阳城开发了三个娱乐中心：Oakmont, Fairway 以及 New Mountain View Center。60年代，Webb公司开始在Grand大道以北进行开发。 1970年“Lakeview娱乐中心”建造完成，其后，又相继开发完成了Sundial and Bell娱乐中心，以及1979年开张的也是最后一个娱乐中心“Marinette娱乐中心”。二、太阳城建筑特点 1、 太阳城住宅产品以独栋和双拼为主在太阳城中有许多种住宅类型，包括：独栋住宅，双拼住宅，多层公寓，独立居住中心，生活救助中心，生活照料社区，复合公寓住宅等。2、城休闲设施成为社区特色太阳城拥有大量的生活设施，包括7个娱乐中心，它们提供游泳、网球和工艺，另外还有2个图书馆，2个保龄球馆，8个高尔夫场，3个乡村俱乐部，一间美术馆和一个交响乐演奏厅。用于演出的的“Sun Bowl”室外剧场和“Sundome”中心是为表演而建在太阳城区域的，能够提供7000个座位。表：太阳城内部设施设备7个娱乐中心8个高尔夫训练场3个乡村俱乐部2个图书馆2个保龄球馆2个湖30个教堂19个购物中心Physical Activities:体育活动高尔夫和小小高尔夫游泳足球场马场滑旱冰网球和桌球健身房手球式墙球室外地滚球跳舞草地保龄球慢跑和竞走推圆盘游戏垒球和篮球台球Social Activities:交际活动桥牌、纸牌和其他游戏俱乐部舞会交际俱乐部众多特别爱好的俱乐部Medical Facilities:医学设施位于太阳城的中心的Sun Health Boswell Memorial医院，有在心脏、整形外科和老年医学方面的专家Crafts & Hobbies:木工艺工艺和业余爱好银器匠编织绘画中国画金属工艺制陶术裁缝宝石陶瓷彩色玻璃书法摄影针线手艺皮革工艺铁路模型电脑窗体顶端West Valley SymphonyThe Arts and EducationWest Valley Art Museum艺术熏陶Mineral and Gem Museum窗体底端Arizona State University ExtensionRio Salado Community CollegeConcerts at the Sun Bowl三、太阳城周边配套太阳城北边的Lake Pleasant 地区公园，提供水上娱乐，露营和野餐的设备，这个湖是西南方最大的一条湖，面积已扩大到10，000英亩。而西边的WhiteTanks 地区公园，有富有特色的印度碑文，在那里露营、徒步旅行和野。荷兰WoZoCo老年公寓一、荷兰wozoco老年公寓简介MVRDV设计的荷兰阿姆斯特丹WoZoCo老年公寓基于设计要求、法规规定、基地分析以及创新思维，形成了如图所示的独特的悬挑住户住宅建筑形态。20世纪五六十年代建设的阿姆斯特丹的西部花园城市，随着人口密度的快速增长面临公共绿地减少的威胁，从而使城市市区失去其最可贵的品质。作为革新的一部分，一个100户集合公寓计划被建在一个条带的地段上。这被看作是中老年公寓的一种补充类型。根据老年人家庭的居住背景，这座公寓要求为其住户提供高水准的独立性。二、荷兰wozoco老年公寓建筑特点这是一幢为老人设计的100个单元的住宅公寓，为了保持该城市花园城市的特点，增加绿地面积，建筑的底面积被压到最小，同时根据当地有关建筑高度和日照时间的规定，在可用的占地面积和高度条件下只能解决100户中的87户，剩下的13户如何解决呢？在多方面制约因素的冲撞下，产生了出乎意料的灵感：将余下的13套老年公寓悬挂在建筑的北侧，在增加底层空地面积的同时，获得了令人兴奋的建筑景观，也懈决了在三维空间中如何通过悬臂，在没有体积的情况下产生空间的问题。北侧立面原本以玻璃和钢为主要材料，现在却被5个出挑11.3 m的悬吊单元所打破，这种随意和自由的原则也影响到南侧以木质材料装贴的外墙面，并通过彩色有机玻璃围合的阳台，给建筑增加了更多的生气。建筑主体经济布局可以节省7%-8%的造价，足够补偿造价较高的“悬挑单元”50%的支出。斯洛文尼亚Hodo老年中心Hodo老年中心位于Hodo镇子的中心，连同学校，政府大楼一起形成社区活动系统，除了普通的为老人准备的房间，它还包括为其他人准备的公共空间。设计呈现出清晰的L形体量，首层是红砖色，与周围红色的屋顶相得益彰，营造出现代的气氛。德国巴伐利亚州Kursana Domizil Hsbach老年公寓一、巴伐利亚州老年公寓简介项目名称：Kursana Domizil Hsbach项目地点：德国巴伐利亚州赫斯巴赫市（Hsbach）开发区边缘物业类型：出租型养老公寓项目开业：2008年10月24日开发商：Bayernland Immobilien GmbH & Co. Wohn- undGewerbebau KG 项目经营： Kursana GmbH（Dussmann集团全资子公司）项目投资：1,200万欧元Kursana Domizil Hsbach是一家中端出租型老年公寓，位于德国巴伐利亚州赫斯巴赫市（Hsbach）新开发区，属于城市东部的核心区域，交通较为便利。由于这个区域毗邻施佩萨尔特山，环境较好，适宜居住。热爱大自然，喜欢散步和登山的人们都喜欢来这里郊游。这个新建的老年公寓是巴伐利亚州埃根费尔德的一家地产公司投资开发的，该公司专门投资开发住宅和商业地产。项目于2008年10月24日开业，共三层，可供100个老人居住。其中80套单人间，每套23平米，10套双人间，每套31平米。其中在首层有27个床位专门为患有老年痴呆症的老人设计的，并配有较好的照料和护理服务。截至2010年9月仅一年的时间，入住率已经达到76%。在建筑设计上，大量采用了暖色调，并且有良好的采光功能。除了在首层有一个大露台和餐馆外，二层、三层的公寓都有阳台和无障碍通道。另外这个老年公寓中还配有美发沙龙、诊疗室、公共活动区域。每套公寓中，老人可以根据自己的喜好，携带自己的家具，还可以养宠物。二、巴伐利亚州老年公寓基本业务护理和照料：固定长期护理短期护理度假护理和残疾护理老年痴呆症专业护理护理分类护理费用具体描述一级护理1023欧元/月轻度护理二级护理1279欧元/月中度护理三级护理1510欧元/月重度护理特护1825欧元/月特别护理注：从2012年1月1日起，三级护理将涨至1550欧元/月，特护者1918欧元/月。一级护理和二级护理不变。短期护理者一年28天，费用为1510欧元，从2012年1月1日起为1550欧元。三、巴伐利亚州老年公寓房间设置房间基础设施：床及床头柜；睡衣/内衣柜，带安全抽屉；桌子和椅子；餐具柜；吸顶灯、小夜灯电视和电话；护士呼叫系统；单独的卫浴；户外区域：花园；露台；大阳台；公共区域：；大厅；美发沙龙；诊疗室；餐馆；礼拜堂（为有宗教信仰的人设计的）另外每层还有大的公共休息室和厨房为了丰富老人的生活，平时老年公寓还举办各种活动，比如音乐、绘画、手工制作、在附近郊游、演讲和音乐会，还有一起体验做美食等。给老人一种胜似在家的感觉。首层7休闲娱乐室11病区浴室12老年痴呆区域14餐馆15厨房16洗衣房二层1主要入口2接待处3大堂4管理处5美发室6礼拜堂7休闲娱乐室8活动室9诊疗室11病区浴室13阳光露台三层7休闲娱乐室9诊疗室11病区浴室13阳光露台15图书室户外设施16轮椅升降机17停车场19阳光露台18老年痴呆症患者的无障碍花园和阳光露台20、22花园日本老年公寓（太阳城）一、日本太阳城老年公寓简介Kashiwa太阳城 它位于东京市郊（千叶县），是个高品质的社区。该建筑的主楼梯间悬挂着玻璃灯装饰品，透过三层落地玻璃窗可以远眺中央公园的美丽风景，楼梯通向会客休息室、台球室、游戏室、艺术品展示室、日本浴室，同时紧邻位于户外花园中的进餐阁。位于旁边的Kashiwa皇家看护中心提供辅助看护和护理业务，并且费用较低。二、日本太阳城老年公寓房间设置Kashiwa太阳城的休闲室Chofu太阳城 这是一个私人捐赠的老年生活社区，位于一个网球场旁边，具有豪华乡村俱乐部的格调。建筑物大量利用原始的自然材料和木本色的暖色调，创造出休闲愉快的气氛。二层楼高的休息大厅、图书馆和晚宴餐厅为老人们提供了观赏花园的良好视野，同时也给楼上的住户提供了一个共享空间。这里的活动室种类齐全，护理中心技术精良。Chofu太阳城的大厅Kanagawa太阳城 这是一个分户出售公寓型老年社区大厦。该建筑有房间400套，内部容量极大，同时还有一个内部的护理中心。该建筑位于风景如画的山顶上，可远眺西面的富士山，它总共设计和建造了两年半，在1996年6月投入使用。Kanagawa太阳城的休闲娱乐室Kizu皇家护理中心 Kiau皇家护理中心位于日本京都和奈良中间，该中心提供三个层次的退休护理服务：日常生活起居护理，技术特护以及专门对于特殊人群的护理。这里有老人165人，分别住在围绕花园建造的居所内，在室内他们可以看到乡村美丽的风景，享受丰富多彩的活动和餐饮服务。日本SUNCITY横滨养老公寓一、日本横滨太阳城养老公寓简介横滨太阳城是一个新建的退休人员持续社区照顾中心，由日本高级护理业的领头羊日本健康理疗公司经营管理。该项目为两栋由一个亭子样的社区建筑相连接的“村屋”式建筑。每栋都有240套带独立社区设施及厨房设备的房间。西边的一栋还配备了120张带有特殊护理仪器的床位，在整提建筑的北边有一个单独的院子通向这里。该社区疗养园拥有天然化的景观设计，在东边那栋村屋旁边有一组造型美观的草坪，一直通向一个圆形的小喷泉那里。从这里流出来的水沿着有树木“护驾”的水槽勾勒出了该空间西边的边缘线。SUNCITY横滨位于森林中的居住环境和广阔的居住空间。在广大的绿色海洋中，度过安心舒适的时光。从横滨的市中心开车大约15分钟时间。地处都市和自然相融合的广大的丘陵地带，因而形成了优雅舒畅的居住空间。在宽广的中庭和充实的共用空间，可以进行集会或文化活动等，度过充满乐趣，多姿多彩老年生活。二、日本横滨太阳城养老公寓房间设置1、共用空间宽广的建筑用地上是绿色盎然的中庭。感受著四季的大自然，相约进行优质而舒适的休息或见面或沟通。准备了丰富的共用空间。2、居室居室考虑到个人隐私，和共用空间有明快的区分。每个房间都面朝宽广的阳臺，明亮和谐的室内设计搭配协调。被严密的无障碍设施和极为细緻的安全设备保护著，保证您安全舒适的个人生活。客人出现了需要照护的情况时，会根据评估结果转移到介护居室，安排护理师及护理员等进行照料。sun city横滨照护中心在介护居室的照护时间总计达到6个月以上或是被判断为将来很难搬回一般居室的情况时，则依据医师的意见和入住者处遇委员会的判定，征得本人同意且听取担保人的意见之后，原则上更换到介护居室居住。如果入住者是1名的情况，把一般居室的使用权替换为介护居室的使用权，并算清差额。如果入住者2名都要换到介护居室时也要算清差额。更换居室没有新入住保证金的费用负担。需要在餐费中每日增加105日元（含税）作为茶点的费用。在介护居室中平均一个人的使用面积要比当初入住的一般居室有所减小。三、日本横滨太阳城养老公寓服务特色在居室以外的共用空间，可以邀请演艺人士开展盛大的音乐会，可以静心读书的图书馆等等，兴趣娱乐广泛。而且，还有许多成为结交新朋友场所的社团及兴趣小组等等。 1、文娱活动展示在SUNCITY中入住者可根据喜好自由参加这里提供的具有四季特色的丰富的文娱活动。邀请著名演奏家的音乐会、有宝贵学习机会的讲演会、每月广泛开展整个设施的季节性文娱活动等等。让每一日的生活都更加丰富多彩，作為入住者交流的场所，让多数入住者们都感受到欢乐。2、医疗介护体制从平日的健康管理中，受伤或生病的紧急情况时，万一出现了卧床不起或认知障碍的情况时，在SUNCITY中的医疗介护体制下可以安心的生活。横滨医疗诊所（同一建物内诊疗所其他法人）和VIP照护中心。负责与合作医疗机关联系，为各位的医疗介护的服务。所谓VIP照护中心，是SUNCITY的介护部门的总称。护理师护理员工24小时常驻，急病或夜间也能对应。根据重要事项说明书需要接受介护服务一览中规定范围的支援时，医疗费、介护保险的1成自己负担，原则上没有餐费或消耗品等的实际费用以外的追加微收。日常的健康管理（1）健康检查短期综合体检根据横滨船员保险医院的合作，展开的短期综合体检（在横滨船员保险医院实施）及定期健康检查（SUNCITY在横滨实施）为每年实施1次。（2）健康商谈横滨医疗诊所的医师（医疗费实费负担）、VIP照护中心常驻的护理师、员工等会接受您平日的身体状况管理或药品等的商谈。（3）居室的通报系统在居室身体状况急速恶化或病倒的时候，通报系统和员工的迅速对应也保护著大家。紧急呼叫铃只要按下设置在起居室、厕所、浴室等的紧急呼叫铃，24小时的员工就会立即赶来。 对讲机24小时接通事务所，可以直接与员工对话。3、生活安全中心在一定时间内感知不到入住者生活动作的情况下，被事务所通知的员工就会立即赶来。受伤或生病的时候（1）在一般居室疗养的情况受伤或身体状况不良等症状比较轻的情况时，依据横滨医疗诊所的医师或VIP照护中心的护理师等的判断，根据必要代理就餐的膳食整理或代行购买商品、洗涤衣物等，员工们会协助大家在一般居室的生活。（2）合作医疗机关受伤或生病之时，由横滨医疗诊所医师或VIP照护中心常驻护理师员工等与下述的合作医疗机关联合对应。不过、没有优先对应。医疗费需要实际费用负担。 主要诊疗科目：消化内科、脑神经外科、胸部心血管外科、整形外科、神经精神科、肝脏高血压内科、泌尿科、耳鼻喉科、皮肤科、其他合作内容：需要高度医疗时入院治疗主要诊疗科目：内科 (呼吸科消化科)、神经内科、精神科、外科、整形外科、皮肤科、泌尿科、眼科、耳鼻喉科、康复科、麻醉科、牙科、口腔外科、其他合作内容：需要高度医疗时入院治疗（3）在合作医疗机关来往医院入院的情况利用合作医疗机关的时候，依据横滨医疗诊所的医师或VIP照护中心的护理师等的判断，根据必要为客人进行来往医院的介助或出入院手续代办。入院期间员工大约每週1次去探望病人，邮件包裹的交接或衣物洗涤等，接受病人的吩咐。出院后，如需过程观察或夜间介护等，可在VIP照护中心的暂时介护室内静养。VIP照护中心里面有护理师照护员工24小时常驻。需要长期照护时更换到VIP照护中心居住如果需要长期照护了，在护理师或护理员24小时常驻的VIP照护中心可以接受安心的照护。SUNCITY横滨VIP照护中心介护居室中的照护时间总计达到6个月以上或是被判断为将来很难搬回一般居室的情况时，原则上更换到介护居室居住。更换居室条件请见此处。在更换居室方面没有新入住保证金的费用负担或管理费的增减，需要在餐费中每日增加105日元（含税）作为茶点的费用。除此之外，根据介护程度请支付由自己负担的部分即介护保险的1成（下表）。（自己负担金额月）单位：日元要支援1要支援2要介护1要介护2要介护3要介护4要介护56，4814,78718，29820，49322,68724,85127,0764、在VIP照护中心的生活 在VIP照护中心中，针对3名需要介护的入住者有2名以上直接对应职员，确保了法定基准值成倍的人员。员工通过个别娱乐消遣、为了让其度过欢乐时光的多彩的文娱活动，客人即使万一产生了认知障碍或变得卧床不起，也可以度过在临终前属於自己的人生，提供适合每个人的服务。有关介护的人员体制护理员36人（自理者对应职员常勤换算0人、要介护者对应职员常勤换算26人/周40小时换算）护士9人（自理者对应职员常勤换算1人、要介护者对应职员常勤换算6.2人/周40小时换算）夜班 17:00翌日9:30 照护职员2人、护士1人因为休息是每人轮班交替进行的，所以法定休息日时的最少人员是2名。四、费用简介（身体健康的人） 入住资格：原则上是年满65週岁以上的自理生活的老人。 使用权方式入住时必要的费用明细1人入住 A入住保证金 + B健康管理费2人入住A入住保证金+追加入住保证金+B健康管理费）2人分A入住保证金入住保证金=2,500万日元（44.6m）9,300万日元（82.3m）根据缴纳的入住保证金，可以终身使用居室以及共用空间。根据居室的面积日照楼梯数眺望等，价格会有所不同。在所定的抵偿期间内离开的情况，根据入住月数会有相应返还金。80岁以上老人的适用价格详情可致电询问SUNCITY横滨。追加入住保证金（2人入住的情况）追加入住保证金=1000万日元B健康管理费（含税）健康管理费（平均每人）=525万日元525万日元（平均每人）（仅在入住时支付2年抵偿）健康商谈、到特定设施入住者生活照护等的使用契约签订为止的定期健康诊断及短期综合体检的费用、对于自理者疾病时暂时的介护护理的费用是178.5万日元、接受介护认定，特定设施入住者生活介护签订后、介护保险中不包含的服务费用（基本的职员的配置、要介护者1.5对直接对应人员1以上）是346.5万日元。合计525万円是基于合理的计算根据。入住后必要的费用明细（每月）C管理费 + D餐费C管理费（含税）1人入住=102,900日元2人入住=150，150日元管理费是共用部分的取暖水电费、维修管理费、事务费、事务管理部门的人事费。D餐费（含税）1人入住=21,000日元66,150日元2人入住=42,000円132,300円每月按30日换算。（早餐：525日元午餐：735日元晚餐：945日元）仅支付自己就餐的部分，但如果是基本费用（21,000日元/1人）未满的情况下，仍需支付基本费用。上述未包括的实际费用负担:居室内的取暖水电费、电话费、广播电视信号接收费用、停车场费用（无顶棚10,500日元、有顶棚15,750日元月含税）、一部分储藏室的使用费(3,150日元5,500日元月含税)、温水泳池、健身房的一部分的收费专案、参加任意活动比赛的参加费指定服务利用费、介护用品费、在医疗机关接收诊疗的费用等。关於中途离开时的返还金入住保证金的返还金如果是在15年以内离开的情况，按照下列返还金计算式返还入住保证金的未抵偿部分。而且，入住月及离开月各自按照1个月来计算。如果是超过15年不再居住的情况，离开时无入住保证金的返还金，也不会追加徵收。入住保证金0.85（180个月-入住经过月数）180个月关于健康管理费的返还金开始入住后（抵偿开始）2年以内离去的情况，返还健康管理费的50%。超过2年的情况，就不再作为返还对象了。在90日以内提出解除契约申请的情况下，按照下述日程计算返还未抵偿部分。（入住保证金+健康管理费）（5，475日-入住日数）5，475日五、入住流程使用权方式原则上是介绍给年满65週岁以上的自理生活的老人。签订入住契约后，根据支付入住时必要的费用（入住保证金及健康管理费）和入住后必要的费用（管理费、餐费等），根据入住契约有一般居室、共用空间部分、设备、服务、要介护时VIP照护中心（介护型）的使用权。中途离开的情况，返还入住保证金。1、资料请求 参观商谈2、暂时申请（居室的暂时抵押）请提出入住暂时申请书。入住申请时会给您必要的文件。请汇款50万日元申请金。如果您希望，可以為您介绍房产经纪人。3、入住申请在重要事项说明书中说明。4、入住审查及结果通知按照您提交的档进行入住审查，然后邮寄给您审查结果的通知书。5、入住契约请汇款入住金总额的20%。关于搬家的筹备事宜等请与我们商谈。可以介绍业者给您。若是保证金制度的情况，需签订追加约定。6、入住到入住日之前请交齐入住金总额的剩于金额。给您居室的钥匙，会有员工对您进行关于在SUNCITY生活的说明。六、常见问题关於入住计划1.关于生活费2.关于健康管理和医疗关于日常的生活1.关于就餐服务2.关于生活支援介护服务3.关于居室及设备4. 关于生活服务5.关于防灾安全对策韩国光州老年活动中心一、韩国光州老年活动中心简介韩国光州市光州老年活动中心开院1年来接待老年突破100万人次。光州市以成为全韩国最适合居住福利共同体为目标，2009年6月建成并开始运营光州老年活动中心，该中心是集福利、文化、体育、医疗设施等于一体的韩国最大的综合老年福利机构。现在获得会员证并长期使用该中心的会员数达到了4万余名。以光州老年活动中心的营运为契机，光州市民为帮助老人们过上愉快的晚年生活，纷纷参加志愿活动，志愿者人数持续增加，目前共有1万零400名志愿者为这里的老年人提供志愿服务。光州市作为韩国有代表性的老年福利城市而广为人知，以此为基准国内外的机关、团体、大学等机构相继举行参观活动，截至目前共有372个机构的1万5277人（韩国国内315个机构12605人、海外57个机构2672人）参观了这里。特别是最近被认为是世界观光产业最大顾客的中国旅行团对光州市的先进老年福利设施表现出极大关心。从2010年初开始不断有中国老年团体游客前来参观，预计全年将有约2万余名中国老年团体游客前来参观访问。在到这里的中国老年游客团能够直接体验到文化教育、增进健康、老人体育等活动项目，同时还可以和韩国的老年人进行友好交流。光州老年活动中心就老年人们多种多样的要求和问题进行咨询，进而提供合适的资讯从而帮助老年人们提高解决问题的能力，并为他们能动而积极地度过晚年生活提供支持和帮助。税务、法律、财务等专门领域的咨询受到老年人的欢迎。二、韩国光州老年活动中心服务特色该中心提供了瑜伽、数码照相机摄影、拉丁舞、台球、陶笛演奏、气球艺术等多种多样的文化教育项目，从而帮助老年人度过一个健康而有意义的晚年生活。这里的老年人教育专案规模是韩国全国最大的，现在共经营着195个班级进行文化教育活动。该中心通过疼痛管理、预防身体机能低下、健康咨询和测定运动机能，从而帮助老年人度过健康而幸福的晚年生活。该中心的使用紫外线、沙子进行的全身热疗、利用水压进行的按摩、低频治疗、超声波治疗等项目深受老年人的好评。此外该中心还和朝鲜医院等光州地区的10余家医院签订协定，实施分为牙科、眼科等不同治疗科目的定期健康检查。通过206次免费健康检查将使约7311名老年人受益。该中心还实施了针对老年人的电脑使用方法、互联网使用方法、Photoshop使用方法等生活必须的资讯化教育活动专案，帮助老年人们减少和年轻一代的代沟、提升自尊心、度过充满活力的晚年生活。荷兰WoZoCo老年公寓一、荷兰wozoco老年公寓简介MVRDV设计的荷兰阿姆斯特丹WoZoCo老年公寓基于设计要求、法规规定、基地分析以及创新思维，形成了如图所示的独特的悬挑住户住宅建筑形态。20世纪五六十年代建设的阿姆斯特丹的西部花园城市，随着人口密度的快速增长面临公共绿地减少的威胁，从而使城市市区失去其最可贵的品质。作为革新的一部分，一个100户集合公寓计划被建在一个条带的地段上。这被看作是中老年公寓的一种补充类型。根据老年人家庭的居住背景，这座公寓要求为其住户提供高水准的独立性。二、荷兰wozoco老年公寓建筑特点这是一幢为老人设计的100个单元的住宅公寓，为了保持该城市花园城市的特点，增加绿地面积，建筑的底面积被压到最小，同时根据当地有关建筑高度和日照时间的规定，在可用的占地面积和高度条件下只能解决100户中的87户，剩下的13户如何解决呢？在多方面制约因素的冲撞下，产生了出乎意料的灵感：将余下的13套老年公寓悬挂在建筑的北侧，在增加底层空地面积的同时，获得了令人兴奋的建筑景观，也懈决了在三维空间中如何通过悬臂，在没有体积的情况下产生空间的问题。北侧立面原本以玻璃和钢为主要材料，现在却被5个出挑11.3 m的悬吊单元所打破，这种随意和自由的原则也影响到南侧以木质材料装贴的外墙面，并通过彩色有机玻璃围合的阳台，给建筑增加了更多的生气。建筑主体经济布局可以节省7%-8%的造价，足够补偿造价较高的“悬挑单元”50%的支出。第三部分 斯洛文尼亚Hodo老年中心Hodo老年中心位于Hodo镇子的中心，连同学校，政府大楼一起形成社区活动系统，除了普通的为老人准备的房间，它还包括为其他人准备的公共空间。设计呈现出清晰的L形体量，首层是红砖色，与周围红色的屋顶相得益彰，营造出现代的气氛。第四部分 德国巴伐利亚州Kursana Domizil Hsbach老年公寓一、巴伐利亚州老年公寓简介项目名称：Kursana Domizil Hsbach项目地点：德国巴伐利亚州赫斯巴赫市（Hsbach）开发区边缘物业类型：出租型养老公寓项目开业：2008年10月24日开发商：Bayernland Immobilien GmbH & Co. Wohn- undGewerbebau KG 项目经营： Kursana GmbH（Dussmann集团全资子公司）项目投资：1,200万欧元Kursana Domizil Hsbach是一家中端出租型老年公寓，位于德国巴伐利亚州赫斯巴赫市（Hsbach）新开发区，属于城市东部的核心区域，交通较为便利。由于这个区域毗邻施佩萨尔特山，环境较好，适宜居住。热爱大自然，喜欢散步和登山的人们都喜欢来这里郊游。这个新建的老年公寓是巴伐利亚州埃根费尔德的一家地产公司投资开发的，该公司专门投资开发住宅和商业地产。项目于2008年10月24日开业，共三层，可供100个老人居住。其中80套单人间，每套23平米，10套双人间，每套31平米。其中在首层有27个床位专门为患有老年痴呆症的老人设计的，并配有较好的照料和护理服务。截至2010年9月仅一年的时间，入住率已经达到76%。在建筑设计上，大量采用了暖色调，并且有良好的采光功能。除了在首层有一个大露台和餐馆外，二层、三层的公寓都有阳台和无障碍通道。另外这个老年公寓中还配有美发沙龙、诊疗室、公共活动区域。每套公寓中，老人可以根据自己的喜好，携带自己的家具，还可以养宠物。二、巴伐利亚州老年公寓基本业务护理和照料：固定长期护理短期护理度假护理和残疾护理老年痴呆症专业护理护理分类护理费用具体描述一级护理1023欧元/月轻度护理二级护理1279欧元/月中度护理三级护理1510欧元/月重度护理特护1825欧元/月特别护理注：从2012年1月1日起，三级护理将涨至1550欧元/月，特护者1918欧元/月。一级护理和二级护理不变。短期护理者一年28天，费用为1510欧元，从2012年1月1日起为1550欧元。三、巴伐利亚州老年公寓房间设置房间基础设施：床及床头柜；睡衣/内衣柜，带安全抽屉；桌子和椅子；餐具柜；吸顶灯、小夜灯电视和电话；护士呼叫系统；单独的卫浴；户外区域：花园；露台；大阳台；公共区域：；大厅；美发沙龙；诊疗室；餐馆；礼拜堂（为有宗教信仰的人设计的）另外每层还有大的公共休息室和厨房为了丰富老人的生活，平时老年公寓还举办各种活动，比如音乐、绘画、手工制作、在附近郊游、演讲和音乐会，还有一起体验做美食等。给老人一种胜似在家的感觉。首层7休闲娱乐室11病区浴室12老年痴呆区域14餐馆15厨房16洗衣房二层1主要入口2接待处3大堂4管理处5美发室6礼拜堂7休闲娱乐室8活动室9诊疗室11病区浴室13阳光露台三层7休闲娱乐室9诊疗室11病区浴室13阳光露台15图书室户外设施16轮椅升降机17停车场19阳光露台18老年痴呆症患者的无障碍花园和阳光露台20、22花园日本老年公寓（太阳城）一、日本太阳城老年公寓简介Kashiwa太阳城 它位于东京市郊（千叶县），是个高品质的社区。该建筑的主楼梯间悬挂着玻璃灯装饰品，透过三层落地玻璃窗可以远眺中央公园的美丽风景，楼梯通向会客休息室、台球室、游戏室、艺术品展示室、日本浴室，同时紧邻位于户外花园中的进餐阁。位于旁边的Kashiwa皇家看护中心提供辅助看护和护理业务，并且费用较低。二、日本太阳城老年公寓房间设置Kashiwa太阳城的休闲室Chofu太阳城 这是一个私人捐赠的老年生活社区，位于一个网球场旁边，具有豪华乡村俱乐部的格调。建筑物大量利用原始的自然材料和木本色的暖色调，创造出休闲愉快的气氛。二层楼高的休息大厅、图书馆和晚宴餐厅为老人们提供了观赏花园的良好视野，同时也给楼上的住户提供了一个共享空间。这里的活动室种类齐全，护理中心技术精良。Chofu太阳城的大厅Kanagawa太阳城 这是一个分户出售公寓型老年社区大厦。该建筑有房间400套，内部容量极大，同时还有一个内部的护理中心。该建筑位于风景如画的山顶上，可远眺西面的富士山，它总共设计和建造了两年半，在1996年6月投入使用。Kanagawa太阳城的休闲娱乐室Kizu皇家护理中心 Kiau皇家护理中心位于日本京都和奈良中间，该中心提供三个层次的退休护理服务：日常生活起居护理，技术特护以及专门对于特殊人群的护理。这里有老人165人，分别住在围绕花园建造的居所内，在室内他们可以看到乡村美丽的风景，享受丰富多彩的活动和餐饮服务。第六部分 日本SUNCITY横滨养老公寓一、日本横滨太阳城养老公寓简介横滨太阳城是一个新建的退休人员持续社区照顾中心，由日本高级护理业的领头羊日本健康理疗公司经营管理。该项目为两栋由一个亭子样的社区建筑相连接的“村屋”式建筑。每栋都有240套带独立社区设施及厨房设备的房间。西边的一栋还配备了120张带有特殊护理仪器的床位，在整提建筑的北边有一个单独的院子通向这里。该社区疗养园拥有天然化的景观设计，在东边那栋村屋旁边有一组造型美观的草坪，一直通向一个圆形的小喷泉那里。从这里流出来的水沿着有树木“护驾”的水槽勾勒出了该空间西边的边缘线。SUNCITY横滨位于森林中的居住环境和广阔的居住空间。在广大的绿色海洋中，度过安心舒适的时光。从横滨的市中心开车大约15分钟时间。地处都市和自然相融合的广大的丘陵地带，因而形成了优雅舒畅的居住空间。在宽广的中庭和充实的共用空间，可以进行集会或文化活动等，度过充满乐趣，多姿多彩老年生活。二、日本横滨太阳城养老公寓房间设置1、共用空间宽广的建筑用地上是绿色盎然的中庭。感受著四季的大自然，相约进行优质而舒适的休息或见面或沟通。准备了丰富的共用空间。2、居室居室考虑到个人隐私，和共用空间有明快的区分。每个房间都面朝宽广的阳臺，明亮和谐的室内设计搭配协调。被严密的无障碍设施和极为细緻的安全设备保护著，保证您安全舒适的个人生活。客人出现了需要照护的情况时，会根据评估结果转移到介护居室，安排护理师及护理员等进行照料。sun city横滨照护中心在介护居室的照护时间总计达到6个月以上或是被判断为将来很难搬回一般居室的情况时，则依据医师的意见和入住者处遇委员会的判定，征得本人同意且听取担保人的意见之后，原则上更换到介护居室居住。如果入住者是1名的情况，把一般居室的使用权替换为介护居室的使用权，并算清差额。如果入住者2名都要换到介护居室时也要算清差额。更换居室没有新入住保证金的费用负担。需要在餐费中每日增加105日元（含税）作为茶点的费用。在介护居室中平均一个人的使用面积要比当初入住的一般居室有所减小。三、日本横滨太阳城养老公寓服务特色在居室以外的共用空间，可以邀请演艺人士开展盛大的音乐会，可以静心读书的图书馆等等，兴趣娱乐广泛。而且，还有许多成为结交新朋友场所的社团及兴趣小组等等。 1、文娱活动展示在SUNCITY中入住者可根据喜好自由参加这里提供的具有四季特色的丰富的文娱活动。邀请著名演奏家的音乐会、有宝贵学习机会的讲演会、每月广泛开展整个设施的季节性文娱活动等等。让每一日的生活都更加丰富多彩，作為入住者交流的场所，让多数入住者们都感受到欢乐。2、医疗介护体制从平日的健康管理中，受伤或生病的紧急情况时，万一出现了卧床不起或认知障碍的情况时，在SUNCITY中的医疗介护体制下可以安心的生活。横滨医疗诊所（同一建物内诊疗所其他法人）和VIP照护中心。负责与合作医疗机关联系，为各位的医疗介护的服务。所谓VIP照护中心，是SUNCITY的介护部门的总称。护理师护理员工24小时常驻，急病或夜间也能对应。根据重要事项说明书需要接受介护服务一览中规定范围的支援时，医疗费、介护保险的1成自己负担，原则上没有餐费或消耗品等的实际费用以外的追加微收。日常的健康管理（1）健康检查短期综合体检根据横滨船员保险医院的合作，展开的短期综合体检（在横滨船员保险医院实施）及定期健康检查（SUNCITY在横滨实施）为每年实施1次。（2）健康商谈横滨医疗诊所的医师（医疗费实费负担）、VIP照护中心常驻的护理师、员工等会接受您平日的身体状况管理或药品等的商谈。（3）居室的通报系统在居室身体状况急速恶化或病倒的时候，通报系统和员工的迅速对应也保护著大家。紧急呼叫铃只要按下设置在起居室、厕所、浴室等的紧急呼叫铃，24小时的员工就会立即赶来。 对讲机24小时接通事务所，可以直接与员工对话。3、生活安全中心在一定时间内感知不到入住者生活动作的情况下，被事务所通知的员工就会立即赶来。受伤或生病的时候（1）在一般居室疗养的情况受伤或身体状况不良等症状比较轻的情况时，依据横滨医疗诊所的医师或VIP照护中心的护理师等的判断，根据必要代理就餐的膳食整理或代行购买商品、洗涤衣物等，员工们会协助大家在一般居室的生活。（2）合作医疗机关受伤或生病之时，由横滨医疗诊所医师或VIP照护中心常驻护理师员工等与下述的合作医疗机关联合对应。不过、没有优先对应。医疗费需要实际费用负担。 主要诊疗科目：消化内科、脑神经外科、胸部心血管外科、整形外科、神经精神科、肝脏高血压内科、泌尿科、耳鼻喉科、皮肤科、其他合作内容：需要高度医疗时入院治疗主要诊疗科目：内科 (呼吸科消化科)、神经内科、精神科、外科、整形外科、皮肤科、泌尿科、眼科、耳鼻喉科、康复科、麻醉科、牙科、口腔外科、其他合作内容：需要高度医疗时入院治疗（3）在合作医疗机关来往医院入院的情况利用合作医疗机关的时候，依据横滨医疗诊所的医师或VIP照护中心的护理师等的判断，根据必要为客人进行来往医院的介助或出入院手续代办。入院期间员工大约每週1次去探望病人，邮件包裹的交接或衣物洗涤等，接受病人的吩咐。出院后，如需过程观察或夜间介护等，可在VIP照护中心的暂时介护室内静养。VIP照护中心里面有护理师照护员工24小时常驻。需要长期照护时更换到VIP照护中心居住如果需要长期照护了，在护理师或护理员24小时常驻的VIP照护中心可以接受安心的照护。SUNCITY横滨VIP照护中心介护居室中的照护时间总计达到6个月以上或是被判断为将来很难搬回一般居室的情况时，原则上更换到介护居室居住。更换居室条件请见此处。在更换居室方面没有新入住保证金的费用负担或管理费的增减，需要在餐费中每日增加105日元（含税）作为茶点的费用。除此之外，根据介护程度请支付由自己负担的部分即介护保险的1成（下表）。（自己负担金额月）单位：日元要支援1要支援2要介护1要介护2要介护3要介护4要介护56，4814,78718，29820，49322,68724,85127,0764、在VIP照护中心的生活 在VIP照护中心中，针对3名需要介护的入住者有2名以上直接对应职员，确保了法定基准值成倍的人员。员工通过个别娱乐消遣、为了让其度过欢乐时光的多彩的文娱活动，客人即使万一产生了认知障碍或变得卧床不起，也可以度过在临终前属於自己的人生，提供适合每个人的服务。有关介护的人员体制护理员36人（自理者对应职员常勤换算0人、要介护者对应职员常勤换算26人/周40小时换算）护士9人（自理者对应职员常勤换算1人、要介护者对应职员常勤换算6.2人/周40小时换算）夜班 17:00翌日9:30 照护职员2人、护士1人因为休息是每人轮班交替进行的，所以法定休息日时的最少人员是2名。四、费用简介（身体健康的人） 入住资格：原则上是年满65週岁以上的自理生活的老人。 使用权方式入住时必要的费用明细1人入住 A入住保证金 + B健康管理费2人入住A入住保证金+追加入住保证金+B健康管理费）2人分A入住保证金入住保证金=2,500万日元（44.6m）9,300万日元（82.3m）根据缴纳的入住保证金，可以终身使用居室以及共用空间。根据居室的面积日照楼梯数眺望等，价格会有所不同。在所定的抵偿期间内离开的情况，根据入住月数会有相应返还金。80岁以上老人的适用价格详情可致电询问SUNCITY横滨。追加入住保证金（2人入住的情况）追加入住保证金=1000万日元B健康管理费（含税）健康管理费（平均每人）=525万日元525万日元（平均每人）（仅在入住时支付2年抵偿）健康商谈、到特定设施入住者生活照护等的使用契约签订为止的定期健康诊断及短期综合体检的费用、对于自理者疾病时暂时的介护护理的费用是178.5万日元、接受介护认定，特定设施入住者生活介护签订后、介护保险中不包含的服务费用（基本的职员的配置、要介护者1.5对直接对应人员1以上）是346.5万日元。合计525万円是基于合理的计算根据。入住后必要的费用明细（每月）C管理费 + D餐费C管理费（含税）1人入住=102,900日元2人入住=150，150日元管理费是共用部分的取暖水电费、维修管理费、事务费、事务管理部门的人事费。D餐费（含税）1人入住=21,000日元