胜利小区北二区综合商店东楼旧城改造项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿).doc

“胜利小区北二区综合商店东楼1-6号、1-7号门面、2单元2-2、2-3、3-2、3-3号旧城改造”项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）因实施“胜利小区北二区综合商店东楼1-6号、1-7号门面、2单元2-2、2-3、3-2、3-3号旧城改造”项目建设需要，柳州市柳北区人民政府决定对该项目规划定点红线范围内国有土地上的房屋及附属物实施征收,为保障房屋征收工作的顺利进行,切实维护被征收人的合法权益,依据国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院令第590号）、国有土地上房屋征收评估办法（建房201177号）等法规规章规定，结合该建设项目的实际情况，制定本项目房屋征收补偿方案。一 总 则第一条 征收范围：柳州市胜利小区综合商店东楼1-6号、1-7号门面、2单元2-2、2-3、3-2、3-3号房屋及附属物（具体范围以规划红线定点图为准）。第二条 签约期限：自征收部门在征收范围内张贴公布正式签约通知之日起60日内。搬迁期限：签订房屋征收补偿协议之日起30日内。 第三条 征收当事人1征收主体：柳州市柳北区人民政府；2征收部门：柳州市柳北区住房和城乡建设局；3征收实施单位：柳州市柳北区房屋征收与补偿办公室，负责实施征收补偿安置相关具体工作；4被征收人：被征收房屋所有权人。第四条 征收房屋的补偿内容：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；被征收房屋室内装饰装修及附属物的补偿等内容。第五条 柳北区人民政府组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。第六条 征收补偿安置方式被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 第七条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收调查范围内实施下列行为，违反规定实施的，不予补偿。（一）新建、扩建、改建房屋；（二）改变房屋和土地用途；（三）新增或变更营业执照；（四）其他不当增加补偿费用的行为。二 货币补偿第八条 被征收房屋价值的确定（一）按住建部国有土地上房屋征收评估办法（建房201177号）、广西壮族自治区人民政府关于贯彻国有土地上房屋征收与补偿条例的通知（桂政电201136号）以及柳州市国有土地上房屋征收选定房地产价格评估机构暂行办法（柳建批复字201243号）等规章政策有关规定，在选择评估机构的公告规定期限内，经被征收人协商，50%以上被征收人同一意见的，由被征收人选定的房地产价格评估机构实施评估；公告规定期限届满，仍协商不成的，采取投票或抽签的方式确定房地产价格评估机构。评估结果作为被征收房屋补偿的依据。（二）对征收范围内未经登记的建筑的补偿，依据柳北区政府组织有关部门调查、认定结果进行相应补偿和处理：对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。三 产权调换第九条 被征收人对住宅房屋选择产权调换的，提供以下产权调换安置房源供被征收人选择：柳州市胜利路9号“中房胜利小区”一区、二区、五区、六区，具体安置房源在项目征收现场办公室公布。第十条 被征收人对住宅房屋选择产权调换的，可以选择以下方式之一进行产权调换：（一）结清同一估价时点的被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。（二）按被征收房屋的产权建筑面积1:1.2产权调换安置房的建筑面积，不结算差价。（三）按被征收房屋的产权建筑面积1:1产权调换安置房的套内建筑面积，不结算差价。按（一）、（二）或（三）方式之一进行产权调换后，超出或不足部分，结算差价。被征收人进行产权调换后，应安置建筑面积超过48的,就近上靠安置房建筑面积在5（含5）以内的，按惠民价格2200元/结算；再超过部分按该项目商品房市场价格结算(如被征收人在规定期限内签约且按期搬迁的，按该项目安置房安置价4845元/结算)。产权调换后所选安置房建筑面积小于应安置建筑面积的,经测算后,被征收房屋产权调换未使用的产权建筑面积按被征收房屋房地产评估价格进行货币补偿。第十一条 被征收人对非住宅房屋选择产权调换的，提供以下产权调换安置房源供被征收人选择：柳州市胜利路9号“中房胜利小区”二区，具体安置房源在项目征收现场办公室公布。 第十二条 被征收人对非住宅房屋选择进行产权调换的，计算、结清同一估价时点的被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。按被征收非住宅房屋的建筑面积1:1产权调换安置房屋的套内建筑面积，不结算差价；超出或不足部分，结算差价。第十三条 被征收人选择产权调换的，按即签即选的方法选定安置房。四 其他补偿及补助奖励第十四条 临时安置费及搬迁费（一）临时安置费选择货币补偿的，住宅房屋按被征收房屋产权建筑面积15元/月（每户最低不少于750元/月）一次性给予三个月的临时安置费；实行产权调换并选择自行过渡的，自被征收人腾空交付被征收房屋之日起，住宅按被征收房屋产权建筑面积15元/月（每户最低不少于750元/月）支付临时安置费直至安置房交付后三个月止。因被征收人责任不按期履行安置房交付领取手续的，征收部门及征收实施单位不再承担逾期之后的临时安置费。如被征收人要求提供周转用房的，房屋征收部门提供周转用房，不再支付临时安置费，被征收人自行承担在临时过渡期内所发生的水、电、气等费用。（二）搬迁费：被征收房屋的搬迁费，按房屋总建筑面积10元/支付（最低不少于500元/户）；实行产权调换并需过渡安置的，按标准给予二次搬迁费。第十五条 停产停业补偿费因征收非住宅房屋造成停产停业的，给予不超过非住宅房屋货币补偿金额4%的补偿或委托房地产价格评估机构根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等固定支出通过评估确定补偿金额。被征收人、房屋承租人对因征收造成停产停业补偿款的归属，有约定的，从其约定；无约定的，支付给承租人。第十六条 被征收房屋的装修装饰补偿：除可移动的装修装饰部件、材料外，对装修装饰部分按有关部门规定的指导价给予补偿。第十七条 被征收人房屋内的电话、有线电视、宽带网、空调和供电、供水、供气设施等迁移费用，按有关部门规定的指导价给予补偿。第十八条 跨学区交通补贴。因房屋征收搬家迁移，被征收人子女跨学区就读小学或初中的，给予一次性中小学跨学区补助费:小学500元/人,中学1000元/人。第十九条 被征收人选择货币补偿用以重新购置房屋,并且购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税,由被征收人缴纳。被征收人选择房屋产权调换，并且不需缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税,由被征收人缴纳。被征收房屋所有权证和土地使用权证办证工本费，按有关部门规定的指导价给予补偿。安置房房屋所有权人及土地使用权人变更的费用，由有关部门按相关规定向被征收人收取。第二十条 征收奖励与补助（一）征收时段奖1自启动签订房屋征收补偿协议之日起30日内签订征收补偿协议并在搬迁期限内搬迁完毕的，按被征收房屋的产权建筑面积每平方米奖励500元。被征收人选择本方案第十条第（二）或第（三）款产权调换方式的，在房屋征收决定公告之日起至征收部门通知签约之日止，可提前签订房屋征收补偿协议，视为签约期限内签约，可按被征收房屋产权建筑面积每平方米500元给予征收时段奖。2自启动签订房屋征收补偿协议之日起31-60日内签订征收补偿协议并在搬迁期限内搬迁完毕的，按被征收房屋的产权建筑面积每平方米奖励200元。3.被征收人选择货币补偿并在签约期限内签订征收补偿协议,同时在搬迁期限内搬迁完毕的，按被征收房屋评估价格20%给予奖励。（二）征收补助被征收人有以下情况的，一次性给予30000元/户的补助：1经民政部门核定享受城镇居民最低生活保障的；2生活困难的孤老或无劳动能力的残疾人员；3烈属、伤残军人。（三）被征收人在规定的签约期限内未签订征收补偿协议或在规定的签约期限内签订征收补偿协议但未在规定期限内搬迁完毕的，取消征收时段奖和征收补助。五 补偿决定及相关司法程序笫二十一条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成征收补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请柳北区人民政府依照国务院国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，