万科集团建筑构造与细部做法统一标准.doc

.万科集团建筑构造与细部做法统一标准第一部分：建筑做法第一节：卫生间细部做法1.1 卫生间细部防水节点做法：1.1.1穿卫生间烟道节点防水做法：1.1.2沉箱式卫生间侧排地漏防水做法：1.1.3卫生间地漏泄水孔节点1.2卫生间其它主要事项：1）卫生间建筑完成面应低于室外建筑完成面至少50mm；2）卫生间地漏、穿楼板管道根部四周须用聚氨酯防水材料嵌缝填实加强处理，沿管道上反不低于建筑完成面100mm高度；3）地面防水在卫生间门口处外伸不小于100mm宽，门坎石下与卫生间地面交接处须采用沥青油膏或聚氨酯密封填实（见图1.2.1）；4）卫生间木门框底部建议落于门坎石上（见图1.2.2）或采用石材做防水护角（见图1.2.3），以防木门框底部腐烂；5）在卫生间混凝土顶板上固定吊顶螺杆时须防止打穿或打裂楼板，导致楼板渗漏；6）卫生间地面防水完成后必须进行不低于48小时蓄水试验，蓄水高度不低于卫生间外结构面高度50mm。图1.2.1卫生间木门框采用石材底部做护角示意第二节：花池、外墙悬挑构件2.1室外悬挑花池1）1:3水泥砂浆保护层。2）1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS-型）防水层（花池内满做）；3）混凝土整体浇筑，根据花池大小应预留1-2个32排水管；2.2空调板、凸窗板等悬挑板的防水做法：第三节：墙体面层施工做法31内墙面3.1.1水泥砂浆抹灰1）8mm厚1：2水泥砂浆面层抹平；2）12mm厚1：2.5水泥砂浆打底；3）暗埋管线槽补平后挂镀锌钢丝网，挂网宽度为超出管线槽边50mm，管线比较密集而无法砌筑时，采用细石砼塞填密实，再挂钢丝网。4）抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于1515mm，丝径大于1mm）；4）墙体。3.1.2乳胶漆墙面1）乳胶漆面层，不少于2遍；2）墙面满刮腻子找平；3）下同3.1.1各条3.1.3内墙砖（地砖贴墙需用专用粘接剂或云石胶满铺粘贴）1）内墙砖，颜色相近水泥擦缝2）5mm厚素水泥浆摻8%108胶粘贴或采用专用粘结剂3）下同3.1.1各条14管井内壁抹灰1）12mm厚1：3水泥砂浆；2）墙体3.2外墙面3.2.1涂料外墙：1）涂料封闭底漆不少于1道，面漆不少于2道；2）专用外墙水泥腻子打磨找平，不得采用石膏腻子；3）12mm厚1：3纤维水泥砂浆打底（抗拉纤维0.9kg/m3），8mm厚1:2.5聚合物防水水泥砂浆抹平（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须钉设钢筋头，加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；4）外挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于1515mm，丝径大于1mm）；5）外墙墙体。3.2.2面砖饰面外墙（需做拉拔试验检测）：1）外墙砖，相近颜色水泥或专用填缝剂擦缝；2）5mm厚素水泥浆摻8%108胶粘贴或采用专用粘结剂；3）1.0mm厚聚合物水泥基防水；（视建筑物档次选用，一般情况下别墅楼盘采用，高层建筑视价格高低选用）4）12mm厚1：3纤维水泥砂浆打底（抗拉纤维0.9kg/m3），8mm厚1:2.5聚合物防水水泥砂浆抹平（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须钉设钢筋头，加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；5）外挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网6）外墙墙体。3.2.3干挂花岗石外墙：1）花岗石专用填缝剂填缝；2）干挂花岗石；3）镀锌钢龙骨：按设计选材；4）20mm厚水泥砂浆抹灰收光（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；5）外挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于1515mm，丝径大于1mm）；6）混凝土墙体或砌筑墙体（砌筑墙体应适当增加构造柱和构造梁，以固定幕墙龙骨）第四节：屋面建筑做法4.1上人屋面：1）建筑面砖。（做法按设计图纸确定，选材参照成本控制规范）2）40mm厚C20细石混凝土，内配6150双向钢筋网，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缩缝，缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封膏；平面内间距3000mm设缩缝，用切割机切深15mm3）40mm厚挤塑型聚苯板，用塑料排水板设置盲沟兼排气，3000mm*3000mm纵横布置，相互连接汇集到地漏里（厚度可按节能计算要求确定，抗压强度不小于150kN/m2）；4）防水卷材（根据设计和项目特点确定）；5）抗渗钢筋混凝土屋面结构板，结构自找坡2 ，原浆压光找平（公共建筑：结构底、面均2%找坡；住宅：结构底平、面2%找坡）。说明：1、屋面阴阳角、管根、排水口等细部均采用2mm厚双组份聚氨酯防水涂料附加一道进行细部处理； 2、高聚物改性沥青防水卷材，反上结构面400mm，(2mm厚双组分聚氨酯防水涂料加强地漏、管道周围，反上结构面不少于400mm，水平面不少于200mm）如果女儿墙低于400mm，防水层在女儿墙檐口收头；3、除防水完成后做蓄水试验外，屋面原结构还需进行结构48小时蓄水试验，并处理直至结构不渗漏。4.2不上人屋面：1）40mm厚C20细石混凝土，内配6150双向钢筋网，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缩缝，缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封膏；平面内间距3000mm设缩缝，用切割机切深15mm2）30mm厚挤塑型聚苯板用塑料排水板设置盲沟兼排气，3000mm*3000mm纵横布置，相互连接汇集到地漏里（厚度可按节能计算要求确定，抗压强度不小于150kN/m2）；3）防水卷材（根据设计和项目特点确定）；4）钢筋混凝土屋面结构板，结构自找坡2 ，原浆压光找平（公共建筑：结构底、面均2%找坡；住宅：结构底平、面2%找坡）。4.3种植屋面4.3.1传统做法：1） 种植土；2） 土工布隔离层（150g/m2，或按设计选用）。3） 排蓄水板；4）40mm厚C20细石混凝土，原浆收光，内配4150双向钢筋网，分缝46m，缝宽10mm，缝深15mm，同时平面四周设伸缩缝，缝宽10mm，缝深15mm，内填非焦油型聚氨酯防水密封油膏，屋面上的分缝延伸至女儿墙上；5） 土工布隔离层（150g/m2）；6） 防水卷材（根据设计和项目特点确定）；7） 抗渗钢筋混凝土结构板。结构自找坡，坡度1%3%，坡向屋面落水口；4.3.2新型做法：1）种植土。2）德国诺维复合排水垫；3）防水层；4）抗渗钢筋混凝土结构板。结构自找坡，坡度1%3%，坡向屋面落水口；种植屋面传统做法、新型做法需根据成本测算后选择。4.4斜屋面 （干法施工）1）瓦屋面或金属屋面（材料生产商或专业单位提供设计并按专业设计的建筑构造有挂瓦条的做法施工）。2）不锈钢钉固定30*50沥青浸泡防腐木挂瓦条或防腐木木挂瓦条；3）40mm厚C20细石砼，内配4150双向钢筋，分缝40004000mm，用硅橡胶填缝。4）30mm厚挤塑型聚苯板（厚度可按节能计算要求确定，抗压强度不小于150kN/m2）。坡屋面底部及两侧须设置钢筋混凝土（竖向8，间距500，水平8一道）反坎，坡屋面底部混凝土反坎的底部须预埋直径20mm的PVC管，间距500mm，作为屋面排水用；5）2.0mm厚双组份聚酯胎防水卷材，防水层随同屋面周边压顶或混凝土反坎自然上翻，防水遇屋面预插筋或管道时，防水应适当上返并予以包裹；6）抗渗钢筋混凝土结构板自找坡，（板上预留插筋8500X500mm，外伸100mm），原浆收光。斜屋面挂瓦做法4.5屋面细部节点做法：4.5.1屋面预留套管做法：4.5.2屋面平面地漏防水做法：直式落水口4.5.3屋面女儿墙防水做法：说明: 屋面女儿墙（或女儿墙的下部不小于400mm高）与结构主体须整体浇筑。4.5.5出屋面烟道防水节点第五节：地下室5.1地下室底板防水做法1）面层按设计图纸确定。2）防水抗渗混凝土结构底板（结构自找坡1%，坡向排水沟，抗渗等级按设计要求）；3）2mm单面自粘橡胶沥青防水卷材，桩头部位须用JS-11型防水涂膜涂抹；4）100mm厚C15素混凝土垫层；5）素土夯实（密实度93%）；5.2地下室侧墙防水做法（全埋式地下室，即上接地下室顶板）：1）土方（采用粘土）回填，分层夯实，密实度93。2）30mm厚泡沫聚苯板保护层；3）2mm单面自粘橡胶沥青防水卷材或2mm厚911聚氨酯防水涂料；（防水材料选择按设计、成本、采购方案确定）；4）防水（抗渗）混凝土侧墙结构，混凝土等级和厚度按设计要求，混凝土底板和侧墙、侧墙和侧墙交接处应做成八字倒角，侧墙混凝土外表面适当处理至平整。5.3半埋式或半地下室侧墙防水做法（即上接散水或上接上层房间外墙，主要用于低层类住宅）：1）土方回填，分层夯实，密实度93；2）高出回填土部分20mm厚1：2水泥砂浆保护层，抹灰前须满挂孔径20*20的镀锌钢丝网，钢丝直径1mm，钢丝网高出凹槽150mm）；3）30mm厚泡沫聚苯板防水保护层；4）3mm厚单面自粘橡胶沥青防水卷材防水层高出建筑完面（即地坪）500mm，粘贴牢固（卷材表面须甩浆）；5）原混凝土结构面层清理修补，混凝土底板和侧墙、侧墙和侧墙交接处应做成八字倒角，侧墙混凝土外表面适当处理至平整；6）防水（抗渗）混凝土侧墙结构；5.4地下室顶板防水做法：5.4.1绿化种植部位：传统做法：1）绿化种植（详园林设计）。2）覆土层；3）土工布隔离层（150g/m2）；4）排蓄水板；5）40mm厚（最薄处）C20细石混凝土找坡1，内配4150双向钢筋网，分缝46m，缝宽10mm，缝深15mm，内填非焦油型聚氨酯防水密封油膏；6）3mm厚双面自粘橡胶沥青防水卷材（聚酯胎体）或预铺/湿铺双面防水卷材（聚酯胎）防水层，遇混凝土墙时，上翻至室外地坪以上500mm高.（SBS、APP、高分子防水等成本待预算）；7）抗渗钢筋混凝土顶板结构找坡，原浆收光。排蓄水板大样新型做法：（按设计、采购、成本方案确定）1）绿化种植（详园林设计）；2）覆土层；3）诺维复合排水垫（德国进口品牌，超过100年的使用年限）；4）2.0mm厚聚乙烯丙纶防水卷材聚合物水泥胶结料复合耐根穿刺防水材料；5) 3.0mm厚双面自粘橡胶沥青防水卷材（聚酯胎体）或预铺/湿铺双面防水卷材（聚酯胎）防水层，遇混凝土墙时，上翻至室外地坪以上500mm高.（SBS、APP、高分子防水等成本待预算）；6）抗渗钢筋混凝土结构顶板，结构找坡，原浆收光。6.4.2道路部位：1）铺装层（详园林设计）；2）200mm厚C30混凝土层；3）石粉渣回填4）40mm厚（最薄处）C20细石混凝土找坡1，内配4150双向钢筋网，分缝46m，缝宽10mm，缝深15mm，内填非焦油型聚氨酯防水密封油膏；5）3mm厚双面自粘橡胶沥青防水卷材（聚酯胎体）或预铺/湿铺双面防水卷材（聚酯胎）防水层，遇混凝土墙时，上翻至室外地坪以上500mm高。（SBS、APP、高分子防水等成本待预算）；6）钢筋混凝土结构楼板，结构找坡，原浆收光。第三章 施工选材及构造做法第一节：混凝土工程1.1水泥1.1.1常用水泥选用基本方法：1）在普通或干燥气候环境中的混凝土优先选用普通硅酸盐水泥；2）需早期发挥强度的结构或干燥环境中宜选用快硬硅酸盐水泥，不宜使用粉煤灰、矿渣和火山灰硅酸盐水泥；3）有抗渗要求的混凝土不得使用矿渣硅酸盐水泥；4）有耐磨要求的混凝土结构不得使用火山灰质或粉煤灰硅酸盐水泥；1.1.2常用水泥的选用1.2粉煤灰矿物掺合料使用要求1.2.1应用范围每立方米混凝土中水泥用量不少于290kg，使用粉煤灰掺合料后不得随意使用其它外加剂1.3常用混凝土外加剂使用1.3.1早强剂1.3.1.1下列结构不得采用早强剂1） 预应力砼结构 2)大体积砼结构 3）直接接触酸碱或其它侵蚀物质的结构 4）处于水位变化处结构、露天或经常受雨淋结构部位 5）骨料有碱活性的混凝土结构1.3.1.2早强剂掺量规定1.3.2膨胀剂常用混凝土膨胀剂应符合GB23439-2009混凝土膨胀剂使用要求1）含硫铝酸钙、硫铝酸钙-氧化钙类膨胀剂的混凝土不得用于长期温度环境大于80摄氏度以上的工程；2）含氧化钙类膨胀剂的混凝土不得用于海水和有侵蚀性水的工程；3）补偿收缩混凝土取代胶凝材料的限量为10-12%，配制填充性砼掺量为13-15%。碱含量小于0.75%1.4现场搅拌混凝土配合比参考值（需按规范配合比计算，并进行检测）1.5泵送混凝土坍落度选用不同泵送高度入泵时混凝土坍落度选用第二节：钢筋工程2.1钢筋选择1） 钢筋品牌按公司要求2）对于楼板钢筋应采用新三级钢或冷轧带肋等高强钢筋2.2钢筋接头型式（高层转换层除外）1）级钢：直径25采用机械连接，直径25采用焊接或绑扎连接。2）级钢：直径28采用机械连接，直径28采用焊接或绑扎连接。3）轴心受拉及小偏心受拉杆件的纵向受力钢筋不得采用绑扎搭接接头第三节：砌体工程3.1墙体材料1）地面以下墙体：应采用烧结砖；2）外墙：宜采用加气混凝土砌块、珍珠岩砌块或烧结砖，不得采用空心砌块。3）内隔墙：厨房、卫生间隔墙采用灰砂砖，其它隔墙采用加气混凝土砌块。3.2墙体拉结筋设置1）砌块墙与钢筋混凝土墙、柱交接处，在钢筋混凝土墙、柱的水平灰缝内预埋拉结钢筋。拉结筋采取预埋或用环氧树脂植筋的方式设置，但植筋不应另计费用，且植筋质量应符合要求。2)灰砂砖墙体拉结筋沿墙或柱高每500mm左右设一道，首道拉结筋离楼地面高500mm，每道为2根（墙厚100mm为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm或1000mm（抗震设防）。3)加气混凝土砌块墙体拉结筋沿墙或柱高每600mm左右（与砌块模数相同）设一道，首道拉结筋离楼地面高600mm，每道为2根（墙厚100mm为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm或1000mm（抗震设防）。3.3砖墙底部混凝土坎做法加气混凝土砌块外墙及厨房、卫生间砖隔墙底部统一要求做素混凝土坎，厨、卫间混凝土坎做法如下图所示：（根部新旧混凝土须凿毛）要求：素混凝土坎混凝土强度等级为C20，外墙素混凝土坎要求与楼板混凝土一起整体浇筑。3.4窗台配筋带构造砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于410，箍筋6200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带厚度不小于100mm；板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于310。窗台梁或窗台混凝土板带在窗洞范围内应向外找坡。3.5腰梁位置未开窗洞的外墙墙体(3米以下)，每层墙高的中部增设厚度为100mm与墙体同宽的混凝土腰梁，配筋及砼标号同相应楼层窗台配筋带。4米以上墙体按圈梁要求设置。3.6门窗洞口设置说明：当门洞墙垛、窗间墙的宽度小于200mm时，应做成构造柱；当200门洞墙垛、窗间墙宽度600，而其后面又无横墙时，应用灰砂砖砌筑。第四节：门窗工程4.1门窗框和墙体之间的连接1)门窗框和墙体之间的连接固定采用Q235钢材，镀锌防腐处理，厚度不小于1.5mm，宽度不小于20mm，在外框型材室内外双向固定。连接件距门窗边框四角的距离不大于200mm，其余固定点间距不超过400mm。在门窗高度大于2.5米时，应加密固定点间距至300mm。2)铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。3)砌体洞口，严禁直接用射钉固定，采用加气混凝土砌块时固定点处应埋设实心混凝土块作为固定点，砖砌体墙体的窗台做混凝土压顶。4.2门窗框塞缝1)门窗框与洞口墙体安装缝隙如洞口出现偏差，当门窗框与洞口墙体间缝隙小于10mm（每边）或大于35mm（每边）时，土建施工单位负责洞口处理，大于35mm的洞口（每边）应采用细石混凝土回补。2)塞缝：金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹（深化）注意：安装框时使用的木楔、垫块待砂浆达到一定强度后取出，需补塞砂浆；4.3排水口/孔窗框下槛应设置的排水孔，排水孔的大小和数量应符合设计要求。需注意排水孔应在工厂里使用专用模具冲压成孔，现场后装排水孔罩。4.4淋水试验门窗扇安装完毕后，铝合金门窗安装施工方应对全部外门窗（100）进行渗漏水检验，淋水试验经现场工程师和监理工程师验收。检验方法为：屋顶女儿墙处设置穿孔水管，淋水12小时。第五节: 涂饰工程5.1涂料适用选择5.1.1涂料由集团战略采购5.1.2 涂料选用1）外墙涂料应具有良好的装饰性、保色性，良好的耐水性，良好的耐污染、耐候性，且易于施工和维修；2）内墙涂料应具有良好的耐水性、耐碱性、防火、防霉，良好的透气性，且易于施工，价格合理；5.2 腻子粉选择：须采用水泥腻子，不得采用石膏腻子。要防止用大白粉代替腻子粉或在腻子粉中掺入大白粉。添加了大白粉（或其它灰钙类材料的）作为腻子基层的，基层会有脱粉、涂料面层会脱皮等现象。第六节：小区道路、园建工程6.1小区消防、大型车车道道路做法6.2小区小型车车道道路做法6.3小区人行道道路做法6.4嵌草砖路面做法第七节: 工程桩型选择原则7.1灌注桩7.1.1泥浆护壁成孔灌注桩7.1.1.1冲击成孔灌注桩适用范围：适用于黏性土、粉土、砂土和杂填土等土层，特别适于有孤石的砾砂石层、漂石层、坚硬岩层中使用，对于流砂层亦可克服，但在岩溶发育地区、淤泥及淤泥质土地区应慎重使用；不宜在黄土地层中使用。优点：设备构造简单，适用范围广，操作方便，所成孔壁较坚硬、稳定、塌孔少。缺点：施工时有振动、噪音影响；泥渣污染环境，孔底泥渣难以掏尽，使桩承载力不够稳定。7.1.1.2正、反循环钻孔灌注桩适用范围：适用于地下水位较高的软、硬土层，如淤泥、黏性土、砂土、软质岩层。优点：机具设备简单（可利用地质钻探机）、操作方便、费用较低，护壁效果好，成孔质量可靠，施工无噪音、无振动、无挤土效应。缺点：成孔速度慢、效率低，用用水量大，泥浆排放量大，污染环境，扩孔率较难控制。7.1.2干作业成孔灌注桩7.1.2.1长螺旋钻孔灌注桩适用范围：适用于地下水位以上的软硬土层，如一般黏性土及其填土、粉土、季节性冻土、膨胀土、非自重湿陷性黄土等，桩端持力层为硬粘性土、密实砂土等。优点：机具设备简单，装卸移动快速，占地面积小，施工速度较快，工效较高；施工无噪音、无振动、无挤压、无泥浆污染。缺点：不适用于地下水位以下的土层施工。7.1.2.2长螺旋钻孔压灌桩适用范围：适用于穿越一般黏性土及其填土、粉土、砂土、黄土、季节性冻土、膨胀土等，桩端持力层为硬黏性土、密实砂土等。优点：不受地下水位限制，穿透力强、低噪音、无振动、无挤压、无泥浆污染、施工效率高、成桩速度快，质量稳定。缺点：桩身混凝土强度不高(一般为C20)；桩底不能入岩，单桩承载力与嵌岩桩比现对较低。7.1.2.3人工挖孔和挖孔扩底灌注桩适用范围：适用于桩径800mm以上（最大可达3500mm），无地下水或地下水较少的黏土、粉质黏土、含少量的砂、砂卵石、姜结石的黏土层，特别适于在黄土层中使用；在地下水位较高，有承压水的砂土层、滞水层、厚度较大的流塑状淤泥、淤泥质土层中不得采用。桩长一般在20m左右，最深可达40m。优点：单桩承载力高，桩质量可靠，施工机具设备简单，占场地小，可多桩（非相邻桩）同时施工；施工无噪音、无振动、无环境污染，无挤压效应；工程造价较低。缺点：单桩施工速度较慢，成桩工艺劳动强度大，安全性较差。施工安全技术要点：多孔同时开挖施工时，应采取间隔开挖的方法；孔口操作平台应自成体系，防止在护壁下沉时被拉垮；孔内作业人员必须戴安全帽，作业时不得吸烟，不得穿化纤衣裤，不得在孔内使用明火；每天上班前应随时注意检查卷扬机、支腿、钢丝绳、挂钩（保险钩）、提桶超高限位装置等，应对井壁、混凝土护壁的状况进行检查，发现问题及时采取措施；每天班前应将积水抽干，并用鼓风机向孔内送风至少5min，经检测符合要求后方可下人作业。当孔深超过10m时，地面应配备向孔内送风的专用设备，风量不宜少于25Ls，孔底凿岩时尚应加大送风量；挖孔人员上下孔井，必须使用安全爬梯；井下需要工具，应该用提升设备递送，禁止向井内抛掷;井孔上、下应有可靠的通话联络，如对讲机等；挖出的土方应及时运走，桩孔周边2m范围内不得存放任何杂物或挖出的土方；孔内停止作业时，必须盖好孔口或设置不低于12m的防护栏杆将孔口封闭围住，并应设立醒目的警示牌，夜间应设红灯示警；挖孔成型后，必须在当天验收并立即下置护筒或灌筑混凝土，以防塌孔。.7.1.3套管护壁成孔灌注桩7.1.3.1振动冲击沉管灌注桩适用范围：适用于一般黏性土以及填土、淤泥、淤泥质土、粉土、湿陷性黄土、中间有硬夹层、砂夹层的土、硬黏性土、密实的砂土、碎石土，有地下水亦可应用。优点：能适应复杂地层，不受持力层起伏和地下水位高低的限制；由于有套管护壁，可防止塌孔、缩颈、断桩；施工速度快、效率高；费用较低（造价比预制桩低，但成桩质量不如预制桩）。缺点：施工有噪音、振动冲击会使土体受到扰动，会大大降低地基强度，成桩施工后土体的休止养护时间较长。7.1.3.2内夯沉管灌注桩适用范围：适用于一般黏性土、淤泥、淤泥质土、黄土、硬黏性土；亦可用于有地下水的情况；可在20层以下的高层建筑基础中应用；不适用于中间有夹硬夹层、砾石夹层的地层。优点：设备简单，上马快，操作方便，可消除一般在灌注桩中易出现的缩颈、裂缝、混凝土不密实、回淤等疵病，保证工程质量；技术可靠，工艺合理，单桩承载力可达1100KN；工程造价比一般的混凝土灌注桩降低30%40%。缺点：施工有振动、噪音影响，存在挤土效应。7.2预制桩（包括混凝土预制桩、预应力混凝土预制桩）7.2.1打入式混凝土预制桩适用范围：适用于穿越一般的软、硬土层，如一般黏性土及其填土、淤泥、淤泥质土、粉土、黄土、中间有硬夹层、砂夹层的土层，桩端持力层为硬黏性土、密实砂土等；孤石和障碍物多的地层、有坚硬夹层且又不能做持力层的地域不宜采用。抗震设防烈度为8度及以上地区，不宜采用预应力混凝土管桩（PC）和预应力混凝土空心方桩（PS）。优点：成桩速度快、效率高，桩身质量可靠、桩的单位面积承载力高，监测方便；无泥浆污染。缺点：施工现场有噪音，在市区内施工受一定限制；有振动，挤土效应明显。7.2.2静压式混凝土预制桩适用范围：适用于穿越松软土层，如一般黏性土及其填土、淤泥、淤泥质土、非自重湿陷性黄土等，不适用于地下有孤石、软弱土层间有坚硬的夹层、 “软硬突变”的地质条件；桩端持力层为硬黏性土、密实砂土。抗震设防烈度为8度及以上地区，不宜采用预应力混凝土管桩（PC）和预应力混凝土空心方桩（PS）。优点：成桩速度快、效率高，桩身质量可靠、桩的单位面积承载力高；监测方便，施工无噪音、无泥浆污染。缺点：挤土效应明显，会造成周边房屋、市政设施受损；在饱和粘性土中产生的挤土效应，会导致桩体上浮，降低承载力，增大沉降。7.3钢桩7.3.1钢管桩（敞口钢管桩）适用范围：适用于多数的软、硬土层，如一般黏性土及其填土、淤泥、淤泥质土、粉土、砂土、黄土、中间有硬夹层、砂夹层或砾石夹层的土层，桩端持力层为硬黏性土、密实砂土碎石土、软质岩石及分化岩石等；一般多用于具有深厚软土层的沿海冲积平原，其低压缩性持力层很深，沉桩时一般的钢筋混凝土或预应力混凝土桩难以适应其冲击力，多采用钢管桩。优点：重量轻、刚性好；管材强度高，贯穿性好，能承受巨大的冲积应力，能有效的打入坚硬土层，获得很大的承载力和水平抗力；易于加工，搬运、堆放方便；可以焊接，桩长易于调节；沉桩工效高，施工速度快。缺点：钢材用量大，工程造价高；沉桩机具设备较复杂；振动、噪音较大，桩材易腐蚀。7.3.2 H型钢桩适用范围：适用于多数的软、硬土层，如一般黏性土及其填土、淤泥、淤泥质土、粉土、砂土、碎石土、中间有硬夹层、砂夹层或砾石夹层的土层，桩端持力层为硬黏性土、密实砂土碎石土、软质岩石及分化岩石等；一般用于南方较软土层中的建筑物桩基。优点：与钢管桩相比，具有：穿透能力更强，可穿越中间硬土层；施工挤土量小，基本不产生挤土效应；切割、接长较方便，取材较易，价格较便宜（低20%30%）。缺点：与钢管桩比较，其承载能力、抗抗锤击性能要差一些，运输和堆放中易造成弯折，须采取一定的防弯技术措施；振动、噪音较大，桩材易腐蚀。7.4工程桩型选择小结工程桩型及其成桩工艺应根据上部建筑结构类型、荷载性质、桩的使用功能、穿越功能、桩端持力层、地下水位、施工环境、制桩材料供应等条件进行综合分析后确定。在选择建筑桩型时，当预制桩在满足施工条件、桩身承载力要求时,对于大面积的建筑场地，使用混凝土预制桩较混凝土灌注桩更加经济，且施工进度更快，符合目前集团提出的快速开发理念；当建筑场地的地质条件较复杂、软土层中夹有孤石、坚硬夹层或障碍物多的情况下，宜采用灌注桩；钢桩的工程造价高，一般不采用，除非遇到：建筑项目的单桩承载力要求很高，持力层埋深大且其上覆深厚软土层，钢筋混凝土桩、预应力混凝土桩均无法顺利施工或满足不了承载力要求时，才采用钢管桩或H型钢桩。第八节: 基坑支护方式8.1基坑支护方式8.1.1放坡开挖适用范围：适用于对基坑周边沉降、变形等要求不高的空旷场地；多用于基坑侧壁安全等级为三级的基坑。优点：基坑开挖经济、工艺简单且开挖速度快。缺点：所需施工作业面大，场地周边变形大。8.1.2土钉墙围护结构适用范围：适用于地下水位以上或人工降水后的黏土、粉土、杂填土以及非松散砂土、碎石土等；在淤泥质土以及未经降水处理的地下水位以下的土层采用土钉墙要谨慎；适用于基坑侧壁安全等级为二、三级的非软土基坑。优点：支护成本低，支护工艺简单、速度快。缺点：基坑周边沉降、变形较大，不适用于深基坑及基坑周边有重要建筑物的场地。8.1.3悬臂式围护结构（包括钢筋混凝土桩、钢板桩、地下连续墙等悬臂形式）适用范围：适用于土质较好、开挖深度较小的基坑（在软土场地中开挖深度不宜大于5.0m）；施工过程中，应加强基坑周边建筑物及土体的变形监测，如果周边有重要建筑物，对维护结构的变形要求很高时，则不宜采用；适用于基坑侧壁安全等级为二、三级的基坑。优点：能较有效控制基坑周边的沉降、变形；支护结构刚度大，抗剪能力强。缺点：支护成本较高，支护工期较长；由于是悬臂结构，基坑坡顶的水平位移较大，不适用于深基坑及对基坑周边变形要求严格的场地。8.1.4重力式（水泥土墙）围护结构适用范围：适用于开挖深度较浅的（基坑深度不宜大于6.0m）、基坑周边场地较宽裕的、对变形控制要求不高的二、三级基坑；其中水泥土搅拌桩组成的重力式围护结构适用于淤泥、淤泥质土、粉土、饱和黄土、素填土、黏性土以及无流动地下水的饱和松散砂土等地基；高压喷射注浆法组成的重力式围护结构适用于淤泥、淤泥质土、流塑、软塑及可塑黏性土、粉土、砂土、黄土、素填土和碎石土等地基。优点：具有挡土和止水帷幕的双重功效。缺点：水泥土重力式挡土墙的墙体厚度大，需要占用较大的支护空间；墙体刚度小、抗剪能力差，基坑周边沉降、变形较大。8.1.5桩拉锚式围护结构适用范围：适用于被维护土体能提供较大锚固力的砂土地基或黏土地基，且锚索支护长度范围内无建筑物基础、管线等制约；适用于基坑侧壁安全等级为一、二、三级的基坑，但从节约支护成本、缩短施工工期方面考虑，一般用于基坑侧壁安全等级为一、二级的基坑。厚层软土（如淤泥、淤泥质土等）地基的深基坑不适用。优点：支护结构刚度大，抗剪能力强，能有效控制基坑的变形；相对于内支撑维护结构，桩拉锚式围护结构成本更低，且不影响基坑内的土方开挖，确保施工进度。缺点：施工工艺较复杂，对比其他支护方式（内支撑维护结构除外），该支护方式成本较高、工期较长。8.1.6内撑式围护结构适用范围：内支撑维护结构可适用于各种土层和基坑深度，但从节约支护成本、缩短支护施工周期等方面考虑，应在其他支护方式均无法满足支护稳定性、变形等要求的情况下，才采用内支撑围护结构；一般用于基坑侧壁安全等级为一级的基坑。优点：围护结构刚度大、变形小，能有效控制基坑周边的沉降、变形，能满足各种深基坑的支护要求。缺点：支护成本高，土方开挖慢，机械开挖受限制，施工周期长。8.2基坑支护方式选择的基本原则8.2.1在选择基坑工程的围护结构形式时，首先，我们应根据基坑的周边环境、开挖深度、工程地质与水文地质、施工作业设备和施工季节等条件，再分析不同围护结构的特点和适用条件，然后选择最适宜的一项（或两项复合）维护结构进行基坑支护，以确保基坑开挖能安全、顺利进行的同时，又能节约支护成本、缩短施工周期。8.2.2基坑支护方式选择参考表基坑支护方式选择参考表注：1.基坑等级是指基坑的侧壁安全等级；2.表格中序号、表示选择支护方式的优先顺序；3.选择上述支护方式时还应综合考虑基坑的周边环境、开挖深度、工程地质与水文地质等条件。第四章：建筑电气编制说明；本章仅对工程施工中重要部位及常遇问题制定统一标准，也作为审图时的关注点第一节：（强电）电气工程统一标准1.1总体要求1、供配电的配置必须满足设计施工图及当地供电部门的要求；2、配电系统应合理、优化，在保证使用功能、运行安全可靠与使用寿命的情况下兼顾成本控制；1.2施工用电1.2.1临时变电所1）城外；优选跌落式刀熔开关+避雷器+杆上变压器;多台施工变压器挂在一条专线上,进线宜增加总开关断路器；2）城郊；一般采用杆上变压器+砖砌平房内设高压负荷开关十低压配电柜系统；3）在供电部门允许情况下又无消防风险的位置临时变压器优选油浸式变压器；4）一线城市城内；临时变电所一般采用国产箱式变电站环网柜十变压器十低压柜；5）变压器功率：315、400、500、630KVA为宜。6）高压柜一般选用国产环网柜；宜选合资开关;7）低压柜:GGD固定式低压柜;内装：进线总开关,提供施工方用的总开关及计量用互感器电度表,功率因素表等，适当预留少量小容量开关以备项目部办公室或分包单位使用。1.2.2高压电源线1）外部进线，若供电部门允许且不影响场地施工,优选架空线路；2）进施工场地线路宜用铠装电缆或交联电缆穿管敷设；1.2.3临时低压配电柜可选用塑壳开关1.2.4高压线路由1)若不影响工期优选用能结合永久用电的高压专线2)力争借用现有高压供电线路，尽量避免新增敷设高压电缆线路。1.2.5报装与施工1)为节约基本电费，需安装多台变压器的项目，变压器宜分开报装，根据工程进展实际需要逐台送电或报停。2)临电位置应结合项目平面布置设置，避免中途迁移。1.3室内永久用电变配电所其供电形式，容量选择及配电设备房的设置应满足当地供电局的要求1.3.1位置：变配电所位于负荷中心，尽量与冷冻机房、水泵房等大容量的机房临近，减少低压干线供电半径。考虑好大型电气设备的运输通道。1.3.2应满足施工设计及地方供电部门要求(房间布置、无功补偿、分类计量及其它方面);釆用10仟伏变配电糸统;1.3.3及时了解当地供电部门的最新政策。部分城市已开始实行高压外线由供电部门投资建设的政策，结合项目进展适时办理外线申请审批手续。1.4高低压设备1.4.1高压柜;优选环网柜,或按供电局要求用中置柜;1)环网柜合资六氟化硫环网柜2)中置柜若供电局没限制可选高挡次国产开关;1.4.2变压器变压器采用干式变压器;1)对按变压器容量限制使用环网柜的供电部门;首先应优化各台变压器容量方案;（如；有部分城市限制容量在1000KVA以下）;若调整变压器数量后;避免使用价高的中直柜后降低了成本则采用新方案;2)釆用不带外罩变压器施工时另装保护，或按供电部门要求采购1.4.3低压柜 采用GCK抽屉柜;1)所有配电柜(箱)均应留有备用开关;但供住宅户内用电的公变低压配电柜应尽量少留备用开关，相同规格的备用开关不超过1个，商业配电用电专变配电柜适当考虑多设几个备用回路。2)市电、自发电切换柜： 市电失压自起动应急电源并自动切换到消防负荷。同时非消防状态下，市电仃电时发电机电源应能成为小区重要负荷：生活水泵、客梯等的备用电源。可予留一路作商业重要负荷（如冷冻柜，客梯等）备用。3)予留环境、水景、广告、立面及屋顶的泛光照明、门卫、岗亭、闸道等室外建筑物的用电开关。1.4.4配电1)尽可能采用上出线方式,一般大载流量如变压器出线等采用母线槽送电,其余釆用电缆走桥架。电缆桥架及吊架均需接地。2)变电所宜放在首层或负一层；若在底层做电缆沟，宜做堆高式电缆沟并做好防水，宜一次砼浇注，不宜砖砌；还应考虑排水。1.4.5电井 1)住宅各层强、弱电井尽量分开设置、或采用强弱电共井设备分层放置；需放电表箱的电井，应复核井内墙面尺寸是否能放下当地供电局要求的电表箱。2)竖井内强电线路沿梯式桥架敷设，电缆排齐后扎带绑扎；弱电线路干线沿槽式桥架敷设，引至弱电设备箱的支线沿封闭金属线槽敷设；电缆电线出线从配电柜开经电缆沟、桥架、电井到未端均应按规范要求挂牌。3)电气竖井应设置检修插座及接地干线，插座数目，每井一个。4)电井内的照明灯具设置在电井门的上方的墙上。5)弱电竖井应考虑网络机柜（720x520x250，壁挂式）的安装空间；普通弱电线与消防线应分线槽敷设.6)竖向采用预分支电缆时，在顶层电井的顶上应设置预分支电缆的挂勾。1.4.6电缆与开关： 照明及动力负荷应根据其负荷类别选择开关的型号。电线、电缆耐火等级的选择：消防负荷选择耐火型，其它按规范选低烟无卤电缆。1.5住宅1.5.1高层住宅配电不采用母线槽，考虑采用预分支电缆或按设计施工。当地有特殊规定的，按照当地的规定执行。1.5.2分户箱;设漏电开关和微型断路器;按规范采用两极与四极开关，降低造价。漏电开关控制插座回路。1.5.3套内应做卫生间局部等电位；1）打砼土前焊接本层卫生间局部等电位，予留带有穿机螺栓孔的镀锌扁铁（325）；2）砌墙时安装端子板，同时接入卫生间插座地线（地线要求BV-4MM2，不准串接）和予留的扁铁3）从等电位端子引地线联接卫生间淋浴器及金属管龙头；1.5.4大堂、标准层公共场所的开关、按钮及警铃等电气设施，尽量不要设在太显眼处，影响美观。一层入户大堂的照明留一两盏灯采用双控开关控制，公共照明箱的配电回路，容量应考虑装修时灯的数量增加。1.5.5各单元设对讲门口机并予留电源。1.5.6电表箱;塔楼12至15户一个电表箱,电表箱外型尺寸应据电井安装墙面大小而定.一般户型为单相电表,大户型如复式户采用三相电表。一般电表箱装于电井内;电表箱按两层或三层一台设置；仅为六层高的多层楼房电表箱宜集中放在首层。对于电表箱由供电部门统管统装的地区，应尽早与供电部门沟通，按当地政策办；若允许在各层电井装表箱的应核实电井空间，对于供电部门规定只在一层装电表箱的，可减少电井设计尺寸。1.6住户内电气1.6.1电源插座：1)排气扇旁设单相三极电源插座，接入灯回路配电，并设开关控制；2)卫生间不设剃须插座；窗户换气扇的地方设置电源插座，为单相三极插座带开关；3）空调插座位置应与予埋的排水口配套，无装饰要求的，宜定位在排水口下方45度距离15CM处。4).安装在1.8米以下的电源插座采用安全防护型。5).厨卫、大阳台、私家花园及洗衣机等处选防溅型插座6).有线电视终端和网络终端旁设电源插座；1.6.2弱电插座：（除当地有特殊要求外，按照下列标准执行）1)每户预留弱电智能箱,距地0.3m，电视，电话，网络弱电进线均由此处分至各端口。弱电箱内预留220V电源。2）弱电插座数量与布置见弱电部分的说明。3）住户内强、弱电插座的布置要与建筑的家私、厨具、水、气、空调等设施的最终施工图位置相对应。1.6.3其它配电；1）住户露台（阳台）灯具若暴露在室外,应采用户外型灯具2）配线 住户配电箱尽量减少出线回路：不设备用回路，空调、厨房插座回路采用4mm2线，其他回路均用2.5 mm2线。3）分户箱;塔楼每户一个;大户复式负荷大可采用三相供电;别墅每二层一个配电箱。4）电表箱设300或500毫安漏电保护器，分户开关箱设30毫安漏电保护。漏电开关保护插座回路。1.7管材预埋1.7.1会所等楼房吊顶内明装电管，敷设在挂石材钢架上的电管，穿消防电线的套管以及所有人防电管均应用钢管（人防为国标SC管或热镀锌国标管，丝扣联接需作接地跨线；其余用途钢管，可用厚壁的JDG管，采用标准的连接件及接地压紧螺丝联接）；其余用途电管材质按设计要求。除上面规定之外，予埋在砼板上强弱电管，一般采用压力为中型以上UPVC管，D32以下弯头可采用弹簧冷弯，D32管宜填沙热弯。1.7.2穿越人防应预留套管。1.8防雷工程按建筑物防雷等级，具有防直击雷、防侧击雷、防雷电磁脉冲及高电位侵入措施;施工做法；1.8.1防雷地网；按设计网格焊接连通组成二个闭合环网，网线应选外侧的地粱粗主筋，交叉处及钢筋搭接、套丝连接部位均应焊跨接线，搭接处按防雷要求补焊；交叉点应打油漆标志，所有桩基接地钢筋及防雷引下线基础部位均与地网用跨接线焊接，跨接线用12MM园钢；1.8.2桩接地，每点一般选承台内对角二根桩共四条主钢筋引上焊接到地网；项目在雷区每点选承台内四根桩共八条主钢筋接地网；大的钢筋笼承台或核心筒都是良好的接地体应尽量利用，焊接引到地网。1.8.3防雷引下线；位置按施工图要求一般选柱对角二根16MM主筋作引下线，若只有14MM主钢筋则应共选四根；每层的每条防雷引下线必需用油漆打明显标志，且必需在该柱封模前在上一层钢筋上接续打好引下线标志，凡是搭接处均需补焊接，螺母套接要焊跨接线，若防雷所无要求，则压力渣焊可不另焊跨接，但必需检查压力渣焊口是否合格并在柱封模前打好上层防雷引下线标志；1.9应急电源及柴油发电机房1.9.1发电机房风机用电采用双电源供电，保证风机供电的连续性。风机应与灭火系统联动控制。1.9.2发电机房储油间应设置加油管、透气管。地面铺沙。并应敷管至机房外通道墙上设加油阀门。1.9.3发电机房空调风机安装应设置专用风机，避免吊装设置在发电机房或配电房内。发电机房的排烟井道尽量少拐弯，控制在2个以内。1.9.4对给排水专业的要求：1)柴油发电机组产生的废气必须经过净化处理后方可排出，设计时须根据柴油发电机组的机型采用干式废气处理或水净化处理，若采用水净化处理，则要求给排水专业在发电机房适当位置预留给水接口和排水地漏。并应有水箱喷淋回水循环泵2）环评合格的烟雾一般经专用烟道楼顶排放，若设计选用其它方向排放，排风出口应避开住户、大厅入口、人行通道；并应考虑风向。3)设置柴油发电机组废气净化水处理后的废水排出装置。1.10地下室及公共部分设施1.10.1消防报警待人工确认后消防负荷动作。消防控制中心与智能化管理中心合用，有人值班；1.10.2有线电视、通信机房、宽带网机房按专业公司要求配置。1.10.3架空层、走廊不走桥架，线槽；1.10.4电梯机房设轴流风机；1.10.5对于所有的荧光灯配电子整流器，对于其他气体放电灯采用就地无功补偿方式，就地补偿的功率因素不小于0.9；1.10.6吸顶灯布置，在予埋底盒前要与结构梁位对图，使灯具布置美观、合理。1.10.7住宅入口、楼梯间等的公共场所灯具采用吸顶式感应开关；若选用不带感应开关的独立灯具则需增加一予埋底盒，若电梯前室为节能灯需配容性感应开关1.10.8电梯厅，大堂等场所灯具采用翘板开关。均分组控制，不宜一灯一开关。1.10.9消防应急照明火灾时釆用强制点亮。1.10.10感应开关；为配合强制点亮，感应开关应选用带零线的四线带消防功能的人体感应开关；（可选型号有D-25K川科牌等，产品适用节能灯、日光灯、白炽灯）1.10.11消防楼梯感应灯选用白炽灯1.10.12大堂、标准层的非感应灯开关宜集中放置，位置不影响美观1.10.13住宅应急照明应只由应急母线供电，不需末端切换1.10.14凡需要二次装修设计的部位，其照明平面图上应相应标注预留的照明配电箱的位置、容量。1.11地库电气1.11.1地库应急及正常用电应分开供电，以减小发电机容量。应急照明灯具仅在车道设置，车位不设置。1.11.2疏散指示灯、消防线路尽量共管1.11.3蓄电池灯具及出口指示灯应单独回路供电。设备房及车道预留蓄电池灯具。地下室照明采用单管荧光灯，不采用双管荧光灯1.11.4地下室的每个防火分区内的消防送、排风系统中消防线路和平常供电线路应分别采用防火桥架及槽板式桥架敷设。1.11.5照明灯具应间隔控制，配电回路应分区域划分，以方便物业管理。1.11.6施工临时照明用电；一般采用36伏安全电压，地下室，也可在总包统一管理下提前穿予埋的日光灯电源线，挂灯泡作施工照明。1.12室外管线1.12.1接驳市政管予埋; 设计前应了解供电、通信、有线电视等市政条件、各管线的引入方向电缆沟位置。1.12.2强电：电缆数量较多时采用暗埋式电缆沟，覆土300mm，间隔25米左右设一