内蒙古2016年土地估价师《管理基础与法规》：行政复议试题.doc

内蒙古2016年土地估价师管理基础与法规：行政复议试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、是指城市土地和农村土地的分界线。其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。 A：城市规划 B：城市发展边界 C：土地利用边界 D：以上均不是 E：土地 2、采用插值法求内部收益率，、分别为采用、时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求【2002年考试真题】 A：、同时为正，且与相差超过2 B：、同时为负，且与相差不超过2 C：、取异号，且与相差不超过2 D：、取异号，且与相差超过2 E：土地3、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的_功能。 A承载 B生产 C生活 D资源 4、土地所有权的垄断是形成的根本原因。 A：级差地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间因素5、采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是_。 A计算建筑密度 B估算土地开发费用 C估算建筑成本 D确定土地最佳利用方式 6、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的_原则。 A辨证 B针对性 C潜在适宜性 D实践性 7、市级商服中心。 A：具有各级商服中心商服功能 B：只有市级商服中心的功能 C：只经营高档商品 D：位于城市的几何中心 E：时间因素 8、在进行城镇分等时，选取了五个因素，通过特尔菲法，已确定出因素的重要程度为，V_3” / ，,若采用因素成对比较法(0、05、1三种数值)，下列说法中，不正确的是。 A：权重为03 B：的权重为04 C：的权重为05 D：的权重为0.1 E：合法性 9、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，正确的是。 A：液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估 B：评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响 C：油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定 D：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益 E：合法性 10、某开发公司贷款开发9000平方米写字楼，各种修建费用预计1300元/平方米，开发周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，贷款年利率12%，当地不动产综合还原利率 8%，则开发结束时，所需支付贷款利息为_元。 A1 042 627 B1 573 628 C1 276 457 D2 347 48811、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有_。 A设置标准样地 B确定分等因素样地适用区 C确定分等因素 D确定标准样地分值 E编制分等属性图 12、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。根据农村土地承包法规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为（）年。 A30 B40 C50 D70 13、某商店占地面积为35m2，建筑物面积为60m2，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10.0%，则该商店所占地的总价格为_万元。 A20 B30 C40 D5014、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入。 A：间接费用 B：管理费用 C：销售费用 D：财务费用 E：土地 15、根据中心地理论，_市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。 A三角形 B四边形 C六边形 D同心圆 16、在下列指标中，_为房地产开发项目财务评价的主要指标。 A资金时间价值 B财务内部收益率 C财务净现值 D房价 17、某建筑物的总面积为4000，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元平方米，估计尚可使用32年，残值率为5，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(L)万元。 A：250 B：304 C：324 D：340 E：时间因素 18、土地的位置包括_位置。 A自然地理 B社会经济 C经济收益 D人文地理 E区域地理 19、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是。 A：厂房 B：仓库 C：农用仓库 D：宾馆 E：时间因素 20、企业所得税的纳税人不包括_企业。 A外资 B国有 C集体 D联营 21、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长，年平均增长723【2002年考试真题】 A：362 B：418 C：434 D：520 E：土地 22、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17.6提高到2002年末的22，则该期间城镇人均住宅面积年平均增长。 A：46 B：38 C：50 D：57 E：土地23、清算价格法一般适用于情况下的资产评估。 A：企业破产 B：土地出让 C：房屋转租 D：投资人股 E：土地 24、对建筑承包商而言，在情况下，可以采用固定总价合同。 A：开工前对工程内容尚不十分清楚 B：开工前才有完备的施工图 C：设计图纸和技术说明书相当详细 D：有施工图但对工程的某些条件尚不清楚 E：土地25、用市场比较法评估土地得到的价格称为_。 A比准价格 B交易价格 C基准地价 D出让底价二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按监察的_，可将土地执法监察划分为事前监察、事中监察和事后监察。 A时间的不同 B活动范围 C对象 D系统关系 2、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在_上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。 A价值 B使用价值 C货币 D经济3、土地执法监察的意义在于。 A：土地执法监察是保证土地管理各项法律法规实施的重要手段 B：土地执法监察是维护土地权利当事人合法权益的重要途径 C：土地执法监察是防止国家土地资产流失的重要方式 D：土地执法监察是维护土地管理和土地市场秩序，促进土地资源可持续利用的基本途径 E：土地执法监察是土地资产增值的重要途径 4、下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是。 A：CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升 B：消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算 C：当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期 D：CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数 E：当CPI增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施5、新修订的城镇土地使用税暂行条例把以前未列入范围的，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的也确定为城镇土地使用税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳土地使用税。 A：外商投资企业 B：外国企业 C：外籍个人 D：国有企业 E：集体企业 6、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括。 A：建筑工程费 B：设备及安装工程费 C：室内装饰费 D：建安工程设计费 E：取得开工许可证 7、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起_年内恢复种植条件。 A1 B3 C5 D6 8、下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有。 A：财务费用 B：待摊费用 C：预提费用 D：管理费用 E：销售费用 9、土地资源可持续利用的内容包括_。 A生产性 B稳定性 C安全性 D保护性 E经济可行性 10、居住区内以居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为_m，在地形起伏的地区还应减少。 A300500 B500800 C8001000 D1000120011、关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是（）。 A样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正以及交易情况、开发程度和权利修正 B同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验 C基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验 D定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价 E采用基准地块评估法时，首先应广泛搜集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料以及历史地价资料等 12、替代原则可以在估价方法中得以应用(2002年真题) A：路线地价法 B：市场比较法 C：基准地价系数修正法 D：收益还原法 E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映 13、城市总体规划的强制性内容包括。 A：城市建设用地 B：城市规划区范围 C：市域内必须控制开发的地域 D：城市基础设施和公共服务设施 E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定14、地籍测绘的内容包括等。 A：地籍平面控制测量 B：地籍要素调查 C：地籍要素测量 D：地籍图绘制 E：房产面积量算 15、基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是_。 A城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地 B根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地 C根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地 D需要退耕还林的耕地、 E需要退耕还牧的耕地 16、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标。 A：小区人口净密度 B：小区居住建筑面积密度 C：小区绿地率 D：小区道路用地占总用地的比例 E：小区公共建筑面积密度 17、根据中华人民共和国城市规划法的规定，在城市规划区内进行建设，应遵守该法，城市规划区的具体范围，由（）划定。 A土地利用总体规划 B国民经济和社会发展规划 C城市总体规划 D城市发展规划 18、预期收益原则可以在_中得以应用。 A收益还原法 B剩余法 C剩余法和收益还原法 D收益还原法和市场比较法 19、县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放的证书有。 A：土地承包经营证 B：耕地使用权证 C：林权证 D：草地使用权证 E：矿山开采权证 20、根据国务院国发200428号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。关于“同地同价”的下列表述最为准确的是_。 A对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿 B对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿 C对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿 D对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿 21、公园绿地属于城镇土地定级的_因素。 A环境质量 B城镇基础设施 C公用服务设施 D绿化状况 22、目前，我国征收的流转税是根据_和营业收入征收的。 A生产成本 B市场需求 C经营成果 D销售收入23、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的 24、在地籍图上量算面积的主要方法有。 A：数字求积仪法 B：方格网法