重庆金源项目定位.doc

盛世金源服饰批发市场研究1项目自身研究调研说明本章主要研究项目所处城市地位、项目自身属性、周边状况，以及通过本项目基础数据分析，为定位策划提供依据。1.1项目自身状况1.1.1项目位置盛世金源品牌服饰城位于江北区北滨路368号金源时代购物广场，紧邻居然之家金源店，地处重庆江北观音桥核心商圈边缘，畔临世纪金源旗下的五星级酒店君豪大饭店和儿童高科技游乐展馆方特科幻公园，一边是高级公寓金沙水岸。目前本项目周边高尚居住社区已经初现雏形，当前正在热卖的欧鹏K城、鹏润蓝海等项目将形成北滨带的居住区，使项目所处地段成为商业节点以及新兴的商业中心。项目的区位与功能相关性分析传统城市副中心观音桥商圈专业店滨江特色餐馆街新兴住宅区北滨高尚居住社区北滨游乐中心北滨酒店公寓社区中心居住城市距离边缘商业北滨酒店中心北滨休闲中心盛世金源随着北滨带居住社区成熟的步伐，沿江带将兴起新一轮的商业热潮来满足整个大型居住社区的消费。泛北滨生活社区观音桥商 圈北滨带北滨带北滨带说明： 华宇北国风光 东方家园 鹏润蓝海 瑞安重庆新天地 华丽家族 欧鹏K城 金砂水岸 春森彼岸 东原项目 珠江太阳城 城市印象 招商江湾城泛北滨带大型住宅项目一栏表项目名称入住时间总建筑面积（万平方米）规划户数（户）东方家园2001-01-01322000金砂水岸2005-06-0118.21256华丽家族2006-12-3068888华宇北国风光2007-11-28433700城市领地2007-12-31111420珠江太阳城2008-08-311006000城市印象-14.61488鹏润蓝海-11.21115欧鹏K城-11-春森彼岸-78.2-招商江湾城-48-瑞安重庆新天地-200-合计635.2约54000户约18万人项目地理位置所处区位方特科幻公园君豪大饭店居然之家金源时代购物广场本案金沙水岸嘉 陵 江1.1.2项目技术指标金源时代购物广场总占地面积350亩，总建筑面积60万平方米，由40万平方米的重庆金源SHOPPING MALL、时代国际会所和拥有6000个停车位的停车场等配套设施组成，是集购物、休闲、餐饮、娱乐、商务、观光、旅游于一体的新型复合型商业业态SHOPPING MALL。盛世金源品牌服饰城则作为重庆金源SHOPPING MALL的一部分，六层建筑，总建筑面积约25万平方米。目前，盛世金源品牌服饰城项目土建以及安装工程已经完工，处于内部装修阶段。盛世金源（25万平方米）内部装修中居然之家（10万平方米）盛世金源主要技术指标总建筑面积约67.52万平米，其中商业经营35万平米（不含车库及库房）盛世金源项目25万、居然之家10万车位约4000个停车位（内外）总楼层数6层总铺位数3500间（拟）电梯数量（垂直）141台（商业部分）电梯品牌江苏康力（合资品牌）扶梯数量扶梯品牌货梯数量货梯品牌层高首层：8米；15楼：6米入口数量主入口：4处，次入口：10处主过道宽度4.4m 层高4.05m次过道宽度3.6m-2.8m单层卫生间数量5间单层服务台数量设立总服务中心单层休息位数量大小中庭5处空调形式中央空调新风系统有设计安防系统24小时智能化监控系统、广告视屏系统场内设计有广告液晶视屏系统信息系统每间商铺均设有电话及宽带网络接入口建筑材质及装修玻璃幕墙及框架商铺外立面饰材金钢龙骨吊顶，玻璃门，统一店招铺内墙体饰材刮腻子公共走道饰材800mm800mm品牌地砖1.1.3项目初步定位盛世金源品牌服饰城定位于以批发兼零售的方式经营国内外各类品牌服饰，发挥规模效应和项目所处的地理优势，利用重庆市便利的交通和物流集散体系，挖掘重庆以及整个西南地区潜在的品牌服饰消费人群，提高其市场成熟度。最终打造一个创新、具有差异化、品牌度极高的品牌服饰批发交易中心，立足重庆、辐射西南、面向全国，开启重庆商业的新时代。1.2项目周边交通配套1.2.1项目与主要物流枢纽的关系 本案处于江北区，与江北国际机场、北部长途运输汽车站、龙头寺火车站、以及未来的江北城货运物流集散寸滩码头距离相临近。于2008年通车的嘉华大桥将有效的将项目所在区位与渝中区、高新区相连接，进一步缩短北滨路与渝中区的距离，形成比朝天门更为便捷的交通条件。寸滩港盛世金源菜园坝汽车北站朝天门龙头寺飞机场3公里7公里6公里25公里3公里1.2.2项目通达程度江北滨江路是江北区“十五”期间实施的一项重点基础设施建设项目。有力地推动了沿江内侧土地开发建设，为早日实现经济强区和都市新区目标，构建和谐江北发挥了积极作用。滨江路及内侧开发已取得成果有滨江路一期工程竣工通车和万唐路、兴竹路、石门接口路、华新支路连接道顺利建成以及高档住宅小区金砂水岸、金砂水岸滨江餐饮街等。尚在建设中的有2007年将要开通的嘉华大桥，处于施工阶段的欧鹏K城、鹏润蓝海等小区住宅项目。随着住宅小区及周边配套设施的不断完善，此地区的道路交通状况将得到进一步的改善。项目周边道路交通情况方向道路通达城区区域东北滨路渝中区南岸区经渝澳大桥通往重庆核心商业区解放碑；经渝中区过长江大桥至南坪商圈南嘉华大桥（在建）渝中区九龙坡区大渡口区经嘉华大桥至渝中区大坪商业区，进一步可达九龙坡区与大渡口区西北滨路沙坪坝区向西上石门大桥可至沙坪坝区北金源路江北区渝北区北部新区延金源路至江北观音桥商圈，继续向北至渝北区和北部新区观音桥商圈北滨路本案嘉华大桥金源路1.2.3项目周边公共交通状况近年来，江北区滨江路一期建设已经完工，各有实力的开发商相继圈地打造滨江高档精品住宅，沿线各项市政建设和配套设施逐渐完善，公共交通相对便利，但整体上欠繁华。项目所处金源时代购物广场，周边拥有六条公交线路，通往江北区、渝北区、渝中区等重庆各主要城区，且依附不远处的观音桥商圈，公交通达程度更高，发挥区域交通优势。项目周边公共交通情况方向道路通达城区线路条数主要公交车辆东北滨路渝中区南岸区2122（北 滨 路朝天门）401（金源广场信义街）南嘉华大桥渝中区九龙坡区大渡口区-西北滨路沙坪坝区-北金源路江北区渝北区北部新区4127（北 滨 路江北农场）617（万 唐 路鸳鸯）630（金砂水岸金紫山）710（金砂水岸望江）合计61.3项目周边商业氛围抽样范围：项目周边500m及500m范围以内的主要配套设施。相关的配套设施主要包括：（1）餐饮娱乐：500平方米以上的餐饮场所（2）高级酒店：周边主要酒店（星级酒店重点标注）（3）娱乐休闲：大型特色及综合型娱乐场所（4）商业购物：大型商业1000平方米以上卖场（5）住宅小区：高档住宅小区（6）公共机构：政府机构及医院等项目所处江北滨江路金源时代购物广场周边各项配套设施欠缺完善,主要以金源时代购物广场为中心，配置有酒店和大型专业化购物场所。临江围绕滨江住宅打造相应配套，现在已经形成的有金砂水岸滨江餐饮街。项目周边配套设施分布图本案嘉 陵 江 餐饮娱乐酒店、休闲娱乐、购物居住小区和公共机构项目周边配套设施及其与本案距离（单位：米）一览表餐饮娱乐酒店、休闲娱乐、购物居住小区和公共机构序号配套名称距离（米）序号配套名称距离（米）序号配套名称距离（米）1君豪食府1501君豪大饭店（四星级）1001金砂水岸1002金砂水岸滨江餐饮街1002居然之家02东方家园5003菜根香1003时代国际会所1003君豪大饭店B区公寓1504满堂红1004御泉商务水艺会馆1504鹏润蓝海（在建）2005六六六风味酒楼1005金源方特科幻公园505欧鹏K城（在建）2006花灯世家（花灯文化主题饭店）1006重庆市大学中专毕业生就业指导中心1507过门香1007重庆市教育委员会1508双照楼食府1008重庆市第十二医院3509金三角风味楼10011第 11 页 共 112 页1.4 项目自身研究小结重庆是长江中上游经济中心和交通枢纽城市，项目所处地为重庆新兴高尚居住片区江北区 重庆市地处长江上游，作为中国西部唯一的直辖市，西南地区最大的经济中心城市，全国重要的工业基地，重庆近年的发展以第二和第三产业为主，相关的优惠政策和良好的投资环境，铁路、公路、水运、航空相结合的综合运输体系，使重庆成为中国主要的投资热点区域之一。项目所处地江北区为重庆传统城市副中心，随高新、生物、汽车等产业在区域周边落户，区域已形成富人聚集区域，高收入人群在品质、品牌上的追求，带动区域经济和商品流通业迅速发展。项目目前周边配套设施相对欠缺，但随北滨高尚居住区的成熟，商机逐步显现项目所在地北滨路，目前处于高速建设发展阶段，配套相对欠缺，周边现有君豪大饭店、居然之家以及滨江餐饮、娱乐等配套商业已形成北滨社区商业节点，伴随着周边众多中高档楼盘相继入市，北滨路住宅区必将成熟，社区大型零售商业与休闲商业将成为片区后期发展的重要支撑，为大型综合性商业市场奠定基础。所处区位水、陆、空交通发达，物流客流组织和辐射能力较强。项目所在江北区为城市及西南交通枢纽，紧临江北国际机场、龙头寺火车站和寸滩货运物流集散码头，规划有多条轻轨，可谓是水陆空三种交通皆具优势，同时，北滨路的嘉华大桥2008年通车后，直接缩短北滨路与渝中区的距离，连接另一边的化龙桥地区开发的新型休闲娱乐区，与金源可行成相互补充的经营业态。进一步穿过隧道，通达到大坪商业中心区，连接九龙坡区和大渡口区，总体而言具有大型商业中心所必须的物流客流交通组织和进而辐射西南的交通基础。项目为25万方的超大体量，有高档酒店、会所等配套设施，具有市场引导力和影响力项目为35万平方米的大型商业旗舰重庆金源SHOPPING MALL的一部分，目前居然之家10万方家居卖场已先期开放。盛世金源为25万平方米的超大体量，定位于品牌服饰经营，另配置有高档品牌酒店、休闲会所，可能形成重庆乃至整个西南地区最有影响力的商业中心。因而充分发挥规模竞争力，吸引市场关注，引导消费基础，辐射重庆周边以及西南地区商品流通市场，是如此大体量商业综合体的必然方向。项目客群相关性初步分析盛世金源进驻商进货商终端消费者成都及周边地区主城区区县借鉴项目竞争项目城市 产业盛世金源进驻商进货商终端消费者成都及周边地区主城区区县借鉴项目竞争项目通过对项目自身的调查研究，我们总结出项目基本属性35万方商业综合体、主城交通枢纽北大门、临近观音桥商圈、北滨高尚居住区，以下分别通过城市及区域竞争力研究、品牌服饰商业（服饰批发城、服装城）研究，以及对品牌服饰进驻商和进货商、终端消费者分别进行需求调研，为项目后期的策划、推广、招商等提供参考依据。2.城市及区域竞争力研究2.1整体经济环境研究2.1.1城市地位特征比较目前我国有重要的四个城市集群、经济发展带分别为长三角地区、珠三角地区、环渤海地区和重庆所在的西南经济圈，他们是我国经济发展的重要引擎和主要增长点，本次调研我们在以上四个经济圈中选取了与本项目有关的重点城市进行经济产业等方面的对比，从而发现重庆的优势和不足。城市地位特征比较城市城市属性经济产业特征城市影响力会展物流方式环渤海北京首都全国政治中心全国乃至全球国际性会展铁路/公路/航空天津直辖市老工业基地，近期滨海开发区有望建设成第二个浦东。周边区域区域性会展铁路/公路/航空/海运哈尔滨黑龙江省会老工业基地，以第二产业重工业为主。本省及东北地区区域性会展铁路/公路/航空长三角上海直辖市东部乃至全国经济的重要发展引擎之一。全国及东亚国际性会展铁路/公路/航空/海运苏州江苏地级市通过成功的产业园区打造推动二、三产业共同发展。江苏省及长三角地区区域性会展铁路/公路/航空 杭州浙江省会旅游及第三产业的带动作用较为明显。浙江省及长三角地区全国性会展珠三角广州广东省会轻工业及外向型产业特征明显。全国乃至东南亚地区全国性会展铁路/公路/航空/海运深圳经济特区中国最早经济特区，外贸型产业特征突出。珠三角地区全国性会展石狮中等城市中国纺织服装的生产基地和集散地，外贸型港口经济。单项产业影响东部地区及东南亚地区产业性会展西南重庆直辖市老工业基地，以重工业为主。长江上游经济中心区域性会展铁路/公路/航空/河运成都四川省会第三产业休闲经济等新经济形式发展迅速。西南地区中心城市区域性会展铁路/公路/航空贵阳贵州省会第二产业冶金、化学工业为主。本省区域性会展昆明云南省会第二产业机电、第三产业旅游发展迅速。本省全国性会展四个经济圈中，西南经济圈中心城市分布较为分散，区位经济合力无法充分发挥，城市影响力和产业结构还存在较大差距，重庆依托于直辖和河运优势在西南经济圈中发展机会较为明显。四个经济圈中，从目前情况来看，长三角和珠三角地区的城市集群作为明显，由于中心城市距离相对较近，中央政策扶持也较早，从而取得发展先机，城市集群的合力作用明显，城市间相互促进，互为依托，产业也以轻工业和新型产业为主，负担轻、发展迅速，成为我国最为活跃的两大经济区，海运优势的发挥使得外向型经济成为主要的产业推动力，城市经济地位和国际影响力也显著提升。环渤海经济圈和西南经济圈的产业结构较为老化，天津、哈尔滨、重庆等城市均是我国的老工业基地，产业结构以机械制造、冶金等重工业为主，由于历史原因发展包袱较重，城市影响力也有待进一步提升。重庆具有东部资源向西部、南部扩展过渡得重要区位优势，也是国家实施西部大开发战略得重要承接点和枢纽，在西南经济圈中具有举足轻重的作用，尤其是直辖政策优势和河运这两大优势是其它城市缺乏的重要发展资源，随着长江上有经济中心城市地位的确立，发展机会较为明显。252.1.2重点城市经济发展状况2001-2005年全国重点城市GDP走势（单位：亿元）年份环渤海经济圈长三角经济圈珠三角经济圈西南经济圈北京天津哈尔滨上海苏州杭州广州深圳石狮重庆成都贵阳昆明20013710.519191092.25210.121760.281568.012841.652482.49102.231765.681322.05310.62676.3720024330.421511198.85741.032080.371781.833203.962969.52110.271990.011488.76348.02734.0020035023.825781355.96694.232801.562099.773758.623585.72124.212272.821705.27395.92818.2620046060.331111680.58072.833450.002543.184450.554282.14147.902692.812031.07469.12946.1420056886.336981830.49154.184026.522942.655154.234950.91170.333070.492370.8525.61062.3年均增速16.7%17.8%13.8%15.1%23.0%17.0%16.1%18.8%13.6%14.8%15.7%14.1%11.9%数据来源：2002-2006年全国重点城市统计年鉴及当年统计公报2001-2005年全国重点城市人均GDP对照表（单位：万元）年份环渤海经济圈长三角经济圈珠三角经济圈西南经济圈北京天津哈尔滨上海苏州杭州广州深圳石狮重庆成都贵阳昆明20012.70 2.10 1.15 3.93 3.04 2.51 4.02 3.48 3.44 0.62 1.30 20023.08 2.35 1.26 4.31 3.57 2.82 4.47 4.04 3.68 0.71 1.45 20033.49 2.79 1.43 5.00 4.77 3.28 5.20 4.70 4.12 0.81 1.65 20044.11 3.35 1.67 5.99 5.80 3.93 6.08 5.42 4.86 0.96 1.93 20054.54 3.58 1.88 6.75 6.68 4.49 6.93 6.08 5.55 1.10 2.21 1.44 1.76 年均增速13.9%14.2%13.0%14.4%21.8%15.6%14.6%15.0%12.7%15.3%14.2%数据来源：2002-2006年全国重点城市统计年鉴及当年统计公报长三角和珠三角经济实力雄厚，人均GDP也明显高于其它地区。西南经济圈中重庆的GDP总量最高，但人均最低，经济效率有待提高。成都GDP总量位居第二，人均GDP最高。长三角经济圈是近年来我国发展最为迅速的经济带，重点城市经济增长强劲，其中上海2005年GDP总量是所有城市中最高的，排名全国第一，而苏州的年均增速高达23.0，发展速度强劲。珠江三角洲城市中广州经济总量最为突出，良好的区位优势和取得先机的产业优势为它奠定了较好的发展基础。西南经济圈中重庆近几年国民经济快速发展，绝对值年均增速达到14.1，并于2005年突破3000亿大关，2006年达到3486亿元，同比增长12.2，比全国10.7高出1.5个百分点。在西南重点经济城市中位列首位，是成都的1.3倍，昆明的2.9倍，贵阳的5.8倍。人均GDP往往能反映一个区域的经济发展效率和实际的发展成果，也更能看出每个城市之间的差距。从近期指标来看，长三角和珠三角的人均GDP要明显高于其它两个经济圈，经济发展效率还是相对较高的。重庆虽然GDP总量在西南经济圈中排名第一，但人均却排名在所有重点城市中排名最后，结合“小主城带大农村“的实际情况，经济效率有待提高。2001-2005年全国重点城市第二产业GDP值（单位：亿元）年份环渤海经济圈长三角经济圈珠三角经济圈西南经济圈北京天津哈尔滨上海苏州杭州广州深圳石狮重庆成都贵阳昆明20011142.4959.06354.42403.18999.89793.581112.291229.7755.44688.40490.3397.3720021250.01069.08382.62622.451211.52901.821211.341464.7159.28780.97558.6317.7520031487.21337.31457.93209.021771.861075.781485.931817.4266.28921.10652.5191.94354.3720041853.61685.93552.23892.122268.001318.231788.062211.2478.891112.80805.6233.2424.2220052026.52021.17646.04452.922681.541496.942045.222633.4490.321259.121006.5249.4476.75年均增速15.4%20.5%16.2%16.7%28.0%17.2%16.4%21.0%13.0%16.3%19.7%6.8%4.7%数据来源：2002-2006年全国重点城市统计年鉴及当年统计公报2001-2005年全国重点城市第三产业GDP值（单位：亿元）年份环渤海经济圈长三角经济圈珠三角经济圈西南经济圈北京天津哈尔滨上海苏州杭州广州深圳石狮重庆成都贵阳昆明20012489.5881.30545.32728.94668.98662.981632.081236.6841.62782.38713.3320.9120022998.3997.47609.33038.90777.13765.371889.551488.1445.76891.17804.7355.4820033449.01150.82676.03404.19953.95897.402162.781754.1051.961012.66915.8160.17398.8520044113.31319.76776.74097.261105.01092.722545.342058.5861.141151.961057.2178.6448.7720054764.31534.07884.54620.921256.321297.502978.792307.7370.691347.971182.2241.4507.50年均增速17.6%14.9%12.9%14.1%17.1%18.3%16.2%16.9%14.2%14.6%13.5%10.8%12.1%数据来源：2002-2006年全国重点城市统计年鉴及当年统计公报2001-2005年全国重点城市第二产业占该城市GDP比重对比年份环渤海经济圈长三角经济圈珠三角经济圈西南经济圈北京天津哈尔滨上海苏州杭州广州深圳石狮重庆成都贵阳昆明200130.8%50.0%32.4%46.1%56.8%50.6%39.1%49.5%54.2%39.0%37.1%58.8%200228.9%49.7%31.9%45.7%58.2%50.6%37.8%49.3%53.8%39.2%37.5%43.3%200329.6%51.9%33.8%47.9%63.2%51.2%39.5%50.7%53.4%40.5%38.3%48.5%43.3%200430.6%54.2%32.9%48.2%65.7%51.8%40.2%51.6%53.3%41.3%39.7%49.7%44.8%200529.4%54.7%35.3%48.6%66.6%50.9%39.7%53.2%53.0%41.0%42.5%47.5%44.9%数据来源：2002-2006年全国重点城市统计年鉴及当年统计公报2001-2005年全国重点城市第三产业占该城市GDP比重对比年份环渤海经济圈长三角经济圈珠三角经济圈西南经济圈北京天津哈尔滨上海苏州杭州广州深圳石狮重庆成都贵阳昆明200167.1%45.9%49.9%52.4%38.0%42.3%57.4%49.8%40.7%44.3%54.0%47.4%200269.2%46.4%50.8%52.9%37.4%43.0%59.0%50.1%41.5%44.8%54.1%48.4%200368.7%44.6%49.9%50.9%34.1%42.7%57.5%48.9%41.8%44.6%53.7%40.5%48.7%200467.9%42.4%46.2%50.8%32.0%43.0%57.2%48.1%41.3%42.8%52.1%38.1%47.4%200569.2%41.5%48.3%50.5%31.2%44.1%57.8%46.6%41.5%43.9%49.9%45.9%47.8%数据来源：2002-2006年全国重点城市统计年鉴及当年统计公报发达经济圈龙头城市均有明显的产业特色，城市集群内部的产业互补特征较为明显，西南经济圈在产业布局上还需要实施进一步的城市分工，才能更有效的形成发展合力。从二、三产业的发展情况和队国民经济的贡献来看，在13个重点城市中，苏州、深圳、天津的第二产业发展较为迅速，其年均增速均超过20。杭州、北京的第三产业发展较为迅速，年均增长率分别达到18.3、17.6。西南经济圈中成都的第二产业增长最为迅速年均达到19.7，而重庆的第三产业增长较为突出，增速达到14.6。从产业各自的占比来看，天津、苏州、石狮的经济增长主要依赖于第二产业，占比均超过50以上，其中苏州第二产业近年的成长最为显著，其占GDP的比重已达到66.6，逐年稳步上升。北京、广州、上海的经济增长主要依赖于第三产业的蓬勃发展，北京对第三产业的成长有位显著，占比超2005年达到了69.2，是所有城市中最高的。西南经济圈中各城市的二、三产业发展表现都相对不突出，产业比重也相对均衡，其中成都市的二、三产业近年来比重变化较为明显，对第二产业的扶持力度相对更大一些，发展势头也超过了第三产业。重庆二、三产业发展较为均衡，产业结构调整还需进一步加快。2.1.3重点城市商业贸易发展状况2001-2005年全国重点城市社会消费品零售总额 （单位：亿元）年份环渤海经济圈长三角经济圈珠三角经济圈西南经济圈北京天津哈尔滨上海苏州杭州广州深圳石狮重庆成都贵阳昆明20011831.4832.70503.001861.3491.44579.011248.28832.0481.46782.31627.52121.66265.2820022005.2941.36559.342035.21571.32660.651370.68941.9485.53853.60709.51136.58293.0020032296.9922.27624.172220.64664.05742.581494.271095.1375.78934.67775.00153.67328.4120042926.61044.78699.312454.61776.88885.451677.771250.6481.951068.33880.76175.52370.4620052902.81190.06788.132972.97905.07975.431898.741437.6790.031215.761005.88201.84415.5年均增速12.2%9.3%11.9%12.416.5%13.9%11.1%14.7%2.5%11.7%12.5%7.1%11.9%数据来源：2002-2006年全国重点城市统计年鉴及当年统计公报重庆社零总额在重点城市中排名第五，处于全国中上水平，在西南经济圈中位列首位，商贸发展水平相对较高。社会零售品消费总额往往可以反映一个城市的商业贸易发展水平和消费市场活跃程度。从总量来看，北京和上海无疑是我国商贸零售业最为活跃的城市，这也与他们的城市影响力息息相关，国际化大都市不仅为他们带来了巨大的金融流也带来了不少的商贸流。从年均增长速度来看，苏州和深圳的增长幅度较为明显，分别达到16.5和14.7，苏州近年来强劲的经济增长无疑带动了商业消费市场的活跃，而深圳作为香港的发展腹地，加之产业消费的支撑，为商贸业的发展创造了较好的发展基础。西南经济圈中成都的发展相对较快，年均增长幅度为12.5，比重庆高出0.8个百分点，昆明旅游业的蓬勃发展为商业贸易零售也带来了不少的人流和商流，年均增长速度超过重庆。重庆社零总额2005年超过1200亿元，西南中排名第一，是昆明的3倍，贵阳的5倍，商贸发展水平相对较高。2005年全国重点城市批发零售贸易总额 （单位：亿元）年份环渤海经济圈长三角经济圈珠三角经济圈西南经济圈北京天津哈尔滨上海苏州杭州广州深圳石狮重庆成都贵阳昆明20052529.4958.39696.812340.57786.56872.011591.881258.1768.961042.58819.54154.43329.35数据来源： 2006年全国重点城市统计年鉴及当年统计公报重点城市的批发零售总额呈三梯队分布，重庆处于第二梯队，与社零总额排名相同。批发零售贸易的活跃程度与社会消费品零售业往往呈正相关关系，社零中排名前列的北京、上海的批发售贸易总额也排名前两位，批发零售总额超过2300亿元，处于第一梯队。广州、深圳、重庆处于第二梯队，批发零售总额超过了1000亿元。天津、成都、哈尔滨等城市则处于第三梯队，总量相对较低。西南经济圈中，重庆仍然位列第一，与社零总额对比发现，批发业对重庆商贸业贡献比成都更高，虽然成都社零总额也超过1000亿元，但批发零售则只有820亿元，反观重庆，两项指标均超过1000亿元，重庆批发贸易总量相对更高一些。2.1.4重点城市居民收支状况2001-2005年全国重点城市城市居民人均可支配收入（单位：元）年份环渤海经济圈长三角经济圈珠三角经济圈西南经济圈北京天津哈尔滨上海苏州杭州广州深圳石狮重庆成都贵阳昆明200111578895964071288310515108961469422760 96876572812869097790200212463933870041325010617117781338024941 998072388971730673812003138821031379071486712361128981500325936 1028080949641798579792004156381146789401668314451145651688427296 11925922110394898990462005176531263910065186451627616601182872149416508102441135999289616年均增速11.1%9.0%12.0%9.7%11.5%11.1%5.6%-1.4%14.3%11.7%8.7%5.6%5.4%数据来源：2002-2006年全国重点城市统计年鉴及当年统计公报2001-2005年全国重点城市人均消费性支出（单位：元）年份环渤海经济圈长三角经济圈珠三角经济圈西南经济圈北京天津哈尔滨上海苏州杭州广州深圳石狮重庆成都贵阳昆明200189233698750459336727089681146717809 5725680169272002102867192550010464768292151067218926 6360687461492003111247868623011040927299501157119960 71187058647220041220088026896126319783112131312119570 10808797389977025200513244965378971377311163134381446815912 11545862396427692.817248年均增速10.4%8.4%11.9%10.2%11.3%10.6%6.0%-2.8%-10.8%9.1%-1.1%数据来源：2002-2006年全国重点城市统计年鉴及当年统计公报2001-2005年全国重点城市衣着消费支出（单位：元）年份环渤海经济圈长三角经济圈珠三角经济圈西南经济圈北京天津哈尔滨上海苏州杭州广州深圳石狮重庆成都贵阳昆明2001538577729 573589 610 2002618613837 565619 550 403 2003721751815 694735 528 534 2004676797696 922 876780 664 619 20051184 699 1083940893 1299 9021206850 813 914.17661 年均增速19.1%13.0%15.5%12.0%9.6%2.0%数据来源：2002-2006年全国重点城市统计年鉴及当年统计公报2001-2005年全国重点城市衣着消费占可支配收入比重年份环渤海经济圈长三角经济圈珠三角经济圈西南经济圈北京天津哈尔滨上海苏州杭州广州深圳石狮重庆成都贵阳昆明200110.7%6.2%8.1%5.0%10.3%8.8%200211.2%5.9%9.1%5.3%9.7%8.0%6.6%200311.6%6.8%8.2%6.0%10.3%7.5%8.3%20049.8%6.3%7.1%8.2%6.7%9.8%7.4%8.8%20058.9%7.2%13.7%6.8%8.0%9.7%6.2%7.6%9.9%8.4%11.9%9.1%数据来源：2002-2006年全国重点城市统计年鉴及当年统计公报珠三角经济圈城市居民收入水平普遍高于其它经济圈，衣着消费占消费支出的比重一般维持在10的水平。城市居民的收支水平反映居民的富裕程度和消费水平，从重点城市的人均可支配收入比较来看，深圳、上海、广州、北京的人均可支配收入是较高的，均超过了1.7万元/年，从年均增长来看，石狮、哈尔滨的增长相对强劲，增幅超过12。西南经济圈中，重庆的人均可支配收入每年上一个1000元的台阶，2005年突破1万元，排在成都之后，而从年均增幅来看，重庆的可支配收入增长强劲，年均增幅达到11.7，在西南排名首位，在13个重点城市中也属于中上等增长水平。消费支出和收入同长同消相互促进，排名前列的收入水平较高城市，人均消费支出也无疑是较高的。从其中的衣着消费支出占比来看，重点城市的支出大多集中在10左右的水平，其中哈尔滨的衣着支出比例相对较高，2005年达到13.7，呈逐年上升趋势。广州的衣着支出比例相对较低，2005年仅为6.2。西南经济圈中，贵阳的衣着支出比重在西南中排名第一，达到11.9。重庆的衣着支出金额年均增长9.6，占消费支出的比重逐年下降，近两年均在10以下。成都支出比重相对更低，比重比重庆低1.5个百分点。2.2重庆市及江北区总体经济环境研究 2.2.1重庆市及重点区域GDP走势重庆市主城区及重点区县GDP走势（单位：亿元）年份重庆市GDP总值主城区GDP总值占重庆市比重渝中区江北区南岸区沙坪坝九龙坡渝西经济走廊三峡库区生态经济区永川江津壁山涪陵万州20011765.68655.6237.1%124.6156.2661.5391.95118.9462.9888.6635.0876.573.2020021990.01768.138.6%137.7568.7668.79103.19135.4870.58100.4241.0685.2681.5820032272.82887.0139.0%153.3886.1481.19117.06155.6380.18113.8347.5297.8292.5520042692.811041.9838.7%176.1794.7394.80138.71185.5394.14129.7458.13112.92109.2920053070.491294.7342.2%240.07133.72115.60163.22270.41113.13133.2966.10135.08133.45年均增速14.8%18.5%17.8%24.2%17.1%15.4%22.8%15.8%10.7%17.2%15.3%16.2%数据来源：2002-2006年重庆市统计年鉴重庆市国民经济水平持续上升，主城区是重庆市经济增长的引擎和核心，其中九龙坡区和渝中区GDP总值较高，