强制执行预案.doc

重庆市XX县人民法院关于申请执行人重庆农村商业银行股份有限公司XX支行与被执行人XX、案外人XXX借款合同纠纷一案的执行预案（2010）X法民执字第265号申请执行人重庆农村商业银行股份有限公司XX支行与被执行人XX借款合同纠纷一案，申请执行人于2007年7月31日依据本院于2007年4月6日作出的、已经发生法律效力的（2007）X法民初字第XXX号民事调解书，向本院申请执行。本院依法向被执行人发出执行通知书，责令其于自动履行该民事调解书所确定的义务，但被执行人逾期未履行生效法律文书所确定的义务。在执行过程中，本院依法于2007年8月15日将被执行人所有的位于重庆市沙坪坝区都市花园中路XXX号房屋（房屋所有权证号：房权证104字第XXXXX号，国有土地使用权证号：渝沙国用（2004）第XXXX号，建筑面积为XXXX平方米）（已向申请执行人设置抵押）予以查封，并依法对该房产进行评估，然后分别于2008年9月20日、2008年11月26日、2009年3月10日对该房产进行三次拍卖，均告流拍。2010年6月8日，本院再次向被执行人XX发出执行通知书，责令其于2010年6月13日前自动履行该民事调解书所确定的义务，但被执行人仍然未履行生效法律文书所确定的义务。2010年10月26日，本院依法将被执行人所有的位于重庆市沙坪坝区都市花园中路XXX号房屋（房屋所有权证号：房权证104字第XXXX号，国有土地使用权证号：渝沙国用（2004）第XXX号，建筑面积为XXXX平方米）依法予以变卖，买受人XXX、XXX以人民币XXXXXXX元的价格买受。而被执行人于2007年9月11日与案外人XXX签订租赁协议，将该房屋租赁给案外人XXX经营茶楼，租期为12年。但该租赁关系的成立并未取得抵押权人，即申请执行人的同意。现买受人XXX、XXX已买受该房屋，并已办理过户手续，要求案外人XXX将该房屋交予二买受人，但案外人XXX拒不从该房屋迁出。经本院多次对其作疏导工作，要求其迁出该房屋，将该房屋交予二买受人，但均未果。本院于2010年2月22日向案外人XXX发出公告，责令其在2010年3月10日前迁出该房屋，但其至今未履行。为此，本院特制定执行方案如下：一、当事人及被执行人基本情况申请执行人重庆农村商业银行股份有限公司XX支行，涉案（重庆市沙坪坝区都市花园中路XXX号）房屋的抵押权人，住所地重庆市XX县XX街道办事处XX街50号。法定代表人XXX，该支行行长。被执行人XX，男，1963年5月7日出生，汉族，重庆市XX建筑工程有限公司经理，住重庆市沙坪坝区都市花园中路XXX号。案外人XXX，男，二、执行依据本次执行依据系重庆市XX县人民法院（2010）X法民执字第XXX号号执行裁定书。三、执行方式、时间、地点执行方式为强制执行，执行时间暂定于二0一一年 月 日上午，执行地点系重庆市沙坪坝区都市花园中路XXX号。四、执行内容参执人员将案外人XXX从重庆市沙坪坝区都市花园中路XXX号房屋内强制迁出，将室内物品搬至指定位置，然后将该房屋交予买受人XXX、XXX所有。五、人员安排及装备配置（一）指挥部成员及职责1、指挥长：XXX。指挥长负责整个强迁过程的组织、指挥及协调工作。2、副指挥长：XXX、XX。副指挥长负责执行现场的具体指挥。（二）执行组成员及职责：参执人员：本院执行局全体干警、法警4名、当地街道办事处或社区干部2人（请沙坪坝区人民法院执行局负责联系）、锁匠1人（请沙坪坝区人民法院执行局负责联系）、搬运人员6名（请沙坪坝区人民法院执行局负责联系）。其中XXX负责执行现场的记录，XXX、XX负责执行现场摄像；XXX、XX负责执行现场物品的清点（XX登记造册）；XX负责物品存放点的物品清理登记；XX、XX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XX、4名警察负责现场警戒，并与当地街道办事处或社区干部一道对阻挠执行的人员做思想工作（无效后立即采取强制措施并带离现场，询问材料及采取进一步措施）。本院法警除准备日常工作所需械具外，还应准备灭火器4支、盾牌2副。六、执行步骤及过程居于XX的所有参执人员于当日7:30起在本院整队集合，统一前往重庆市沙坪坝区都市花园中路XXX号。具体执行方案如下：方案一（案外人XXX在执行现场）：先由3名执行人员、2名法警（便装）、1名锁匠于当日上午9时到执行现场，以谈话为由将案外人XXX控制，并视情况现场控制或带离现场，同时通知参加本次执行的所有人员及当地街道办事处或社区干部2人到达执行现场，并各就各位，予以强制执行。方案二（案外人XXX不在执行现场）：所有参加强制执行的人员于早上7时30分从本院统一出发，到达执行现场后，负责警戒的执行人员按划定警戒区域就位后，在确定没有其他意外情况下，先由3名执行人员、2名法警（便装）、1名锁匠于当日上午9时到执行现场，视察现场情况。在确定案外人XXX不在执行现场的情况下，由XXX局长带领所有执行人员及法警、当地街道办事处或社区干部2人进入该房屋。执行人员进入执行现场后，先行摄像、摄影，清点家具、物品，并由负责登记造册的人员进行记录，一式三份，然后由搬家人员进场进行搬运。执行现场清理完毕后，执行人员将该房屋交予买受人XXX、XXX。清理完案外人XXX的家具、物品后，在本院的执行人员和书记员监督下，执行人员、当地街道办事处或社区干部1人与搬运人员一起随车将被执行对象的家具、物品搬运到为其提供的物品存放地点，连同物品清单一份，交予当地街道办事处或社区干部。同时，由执行人员及书记员在现场将物品清单一份交予案外人XXX，告知其具体情况后，拆离执行现场。七、需要注意的情况1、执行完毕后，当地街道办事处或社区干部要安排专人跟进，做好案外人XXX的疏导、安抚工作，以免出现过激行为或发生意外事件。2、案外人XXX及其家人、朋友可能中途到达执行现场，执行时，负责警戒的人员以及当地街道办事处或社区干部应在现场