龙岗参考10最新.pptx

龙岗中心城区商业业态分析 餐饮业态分析休闲娱乐业态分析 龙岗中心城区主要餐饮商家分布 龙岗中心城区主要西餐咖啡餐饮概况 龙岗中心城区中小型特色餐饮概况 龙岗中心城区大型酒楼餐饮概况 龙岗中心城区餐饮业态分析小结 目前龙岗中心城区的西餐咖啡经营情况普遍良好 数量相对较少 且品牌较为单一 档次多为中档 缺乏知名商家入驻 特色餐饮业态主要集中在龙城中心商圈 大多数为湘菜 川菜与客家菜 此外有少量江浙菜 经营大部分经营情况较好 异国特色餐饮如日韩料理 巴西烧烤 东南亚餐饮等相对缺乏 缺少典型品牌商家 特色餐饮档次多为中低档 还有待提升 此外 龙岗中心区的自助餐市场较为空白 无品牌商家 在大型酒楼餐饮方面 现有商家经营情况都较为理想 且大包间较为受欢迎 在一定程度上可以反应当地商务宴请的市场需求旺盛 但是 除彬源翅福酒家隶属海港集团外 龙岗中心城区的大型酒楼餐饮的品牌效应并不明显 缺乏有号召力的代表品牌 现有主要餐饮集中在龙城中心商圈和老街商圈内 大运新城商圈餐饮市场较为空白 有较大发展空间 龙岗中心城区商业业态分析 餐饮业态分析休闲娱乐业态分析 龙岗中心城区主要休闲娱乐商家分布 龙岗中心城区主要休闲娱乐商家概况 龙岗中心城区休闲娱乐业态分析小结 龙岗中心城区的休闲娱乐业态分布主要集中在龙城中心商圈 其次为老街商圈 大运形成商圈的休闲娱乐业态尚未发展起来 现有休闲娱乐业态主要为足浴 缺乏星级影院 KTV 健身 美容SPA等业态 在休闲娱乐商家规模有限 档次绝大多数为中低档 并无品牌影响力与号召力 缺少品牌商家的入驻 龙岗中心城区休闲娱乐业态的现状与其城市化发展的过程相脱节 还有较大的市场空间可挖掘 租金及售价分析 各商圈主要商业路段租金分析龙岗中心城区大型商业项目租金分析商业销售项目概况 龙岗老街商圈主要路段商业租金概况 龙岗老街成熟地段租金150 220元 月 龙城中心商圈主要路段商业租金概况 龙城中心商圈成熟地段租金150 180元 月 大运新城商圈商圈主要路段商业租金概况 黄阁北路 黄阁中路 黄阁南路 本项目 龙平大道 清林中路 龙翔大道 因项目所处的大运新城商圈尚未成型 商业氛围较淡 租金收益回报相对较低 目前商业街铺主要集中在黄阁北路与龙平大道交汇处 黄阁中路与清林中路交汇处及黄阁坑一带 大运新城商业尚未成型 租金水平比较低 从整体上来看 目前租金收益排序为龙岗老街商圈 龙城中心商圈 大运新城商圈 但龙城中心商圈商业档次高于老街商圈 发展势头良好 随着其商务功能的加强 发展潜力明显强于龙岗老街商圈 龙岗中心城区租金收益最高的地方集中在龙兴街和龙翔大道岁宝段 大运新城商圈目前尚未成熟 租金整体水平整体在30 60之间 最高也在100元左右 租金收益相对较低 但随着商圈内居住氛围与商务办公氛围的逐渐成熟 租金将会有较大的成长空间 龙岗中心城区租金分析小结 租金及售价分析 各商圈主要商业路段租金分析龙岗中心城区大型商业项目租金分析商业销售项目概况 龙岗中心城区大型商业项目租金概况 龙