停车场拟建报告.doc

xx县xx广场地下全自动智能停车场可行性报告申报单位：XX县XX有限公司2016年10月18日尊敬的XX县政府： 为提高XX县旅游配套设施档次，提升XX县旅游接待能力，我公司特向政府申报XX广场全自动地下停车场项目。项目具体情况如下：（一）项目背景1.1项目名称XX县XX广场地下全自动智能停车场工程1.2 项目建设单位XX县XX有限公司1.3 项目提出的理由与过程XX广场位于XX县民俗园，紧邻XX旅游区，具有较好的旅游区位条件。奇峰广场周边旅游资源丰富，附近旅游购物和住宿建筑密集。周边涵盖原有的XX大酒店和XX大酒店以及预计总投资规模2.4亿元在建的五星级XX大酒店的三大酒店，另邻近政府政务中心和民俗园商住小区，原有的停车区域容量完全无法满足停车需求，且杂乱不堪。积极响应XX县发展和改革局政府工作计划2016年上半年XX县经济运行形势情况汇报中下半年工作计划对抓旅游转型升级的要求。配合对加快推进古城扩容提质，加快实施X江上下游拓展工程、XX国家森林公园二期开发、XX古城创建5A景区建设、城区综合停车场及配套基础设施建设、五星级酒店建设等项目建设，提升古城景区承载力和吸引力。大力推进XX历史文化名城保护设施建设项目，提升古城文化品位。XX广场地下自动停车场建成后将对XX广场环境进行对应升级，提高周边社区档次和旅游接待能力，停车容积率的上升，是符合人民需求，商业需求，政府合理规划需求的一项利国利民的项目。目前XX广场周边附属建筑已逐渐完善，急需建设一个大型停车场，以满足区域内停车需求，根据XX整合规划，XX县XX有限公司拟在XX广场原址基础上新建一个地下全自动智能停车场。1.4项目的战略性优势A、 实现原有XX广场的功能性升级，紧跟时代发展潮流，为当地百姓提供更优质的生活环境；为XX旅游环境的配套升级提供新的力量。B、 全自动智能化的停车系统，实现自动传送带停车，加速停车效率，减少因等待停车（如：等待进出车会车、驾驶员人工倒车入库技术不高导致的停车入库效率低等等问题）产生的交通拥堵。C、 地下三层停车场，高效利用土地面积，大容积比，提高土地利用率，以节约土地资源响应国家对环境保护的号召。D、 有效缓解XX酒店停车难，解决酒店集中区域乱停乱放现象，提高XX旅游环境。E、 高档次的停车场配套周围环境，与国际化接轨，帮助提高XX旅游接待能力和接待水平。F、 完善XX旅游形象，改变原有人工停车场因人员素质差，地面露天停车导致车辆曝晒雨淋等给游客造成的落后感受。G、 提升XX政府形象，为当地人民办事实，急群众之所急、想群众之所想，提高当地人民生活质量；为XX旅游经济推动做实际之所动，提高XX旅游接待品质。（二）项目概况2.1 项目拟建地点XX广场，三面邻接酒店用地，交通便利，水电等基础设施配套正趋于完善。项目是集社会停车及人防为一体的面积为3000m2地下停车库。2.2 项目建设规模与目标XX广场地下自动停车场工程，总共三层，建筑用地面积为3000m2，地下建筑为一层，由智能停车系统将该层划分为三层。本次项目建设的目标包括土建及装饰工程、电气照明工程、给排水工程、消防工程、综合布线工程、弱电安防工程、人防工程、电梯工程、交通工程及其他配套工程等。2.3 主要建设条件XX广场项目工程建设所涉及的通讯、电力、水源、交通等条件均符合“六通一平”（通水、通电、通路、通讯、排污、通排水和土地平整）的基础设施条件，即可保证本项目的动工建设实施。2.4 主要技术指标（1）、地上总建筑面积: 3000平方米 （2）、地下建筑层数: 1层该层由智能停车系统此层划分为3层（3）、机动车泊位设置标准:800辆（三）问题和建议3.1 问题（1）、项目建设初期场址的基础配套设施尚未完全完成，会对工程正常施工造成一定影响。（2）、地下光缆工程保护，需要相关部门帮助协调。3.2 建议（1）、本项目的其他附属工程应同时设计，同时施工，同时交付使用，以确保施工质量及使用、管理等达到设计预期的良好效益。（2）、环境保护是我国的一项基本国策，应做好环境保护设计资料的调查工作，使工程设计与沿线地形、地貌及环境相协调，尽量减少工程对环境的破坏。（3）、项目建设具有显著的社会效益，建议有关部门给予支持，促成其早日建成投入使用。（四）项目建设必要性（1）、节约土地资源，完善公共服务设施充分利用地下空间，建设停车场设施，将有效地节约土地资源，保证土地的集约化利用。缓解土地资源紧张的局面，符合集约利用土地的政策，促进可持续发展。该区域酒店及公共设施集中区，项目的建设是完善公共服务设施的需要。（2）、平战结合，满足人防建设的需要本项目考虑到战时防空的需要，保障国家和人民生命财产安全，又考虑平时经济建设、城市建设和人民生活的需要，充分解决交通问题。（3）、完善交通设施，解决“停车难”的问题根据规划，本项目所处地段车流、人流较多，建设停车场，能有效地解决“停车难”问题，并促进土地综合开发利用。（4）、改善道路通行能力随着XX旅游区的逐步建成及周边酒店的建成营业，交通量与日俱增，散落停泊着各式大小汽车，既严重影响了XX旅游区形象提升，又严重妨碍了旅游区的交通运行，所以该项目建设有利于缓解交通压力，改善周边道路的交通状况。综上所述，本项目建设是十分必要的、适时的。（五）交通现状本项目连通XX自XX至XX沿线，目前该路线交通量比较高，且沿途酒店宾馆集中，停车需求量大。（六）地质根据区域地质资料报告，在拟建区域内，无不良地质作用，未发现全新世以来活动性断裂。区域稳定性较好，可作本工程项目的建筑场地。场地内未发现埋藏的河道、沟浜、墓穴、防空洞等对工程不利的埋藏物。适宜进行本工程的建设。项目范围内无明显河流。路基土干湿类型多为稍湿湿。地下水主要受降水垂向渗入补给及侧向地下水径流补给；据附近明井调查及区域水文地质资料，初步判定该场地内地下水、土及地表水对钢筋混凝土及钢筋混凝土结构中的钢筋均无腐蚀性。（七）建设方案（1）、设计原则及设计理念根据地块周边现状，在设计时我们考虑以下几点：（1.1）、以人为本贯彻“以人为本”的思想设计以满足人们对现代居住环境所要求的舒适性、健康性、生态性、安全性和经济性为出发点。除了满足消防和人防人流疏散外创造出一个布局合理、功能齐备环境优美。（1.2）、注重品质追求风格统一地面疏散口部，结合园区规划设计和周边建筑物风格，把酒店设计的元素融合到出口设计上，使社会停车场融入周边环境之中，打造出一个高档次高品味的停车场。（1.3）、经济节能体现“合理利用资源、地势、节约资源”的理念在设计中结合场地原有的地势再创造，减少开发建设的前期工程量，同时运用新技术达到节约开发成本、合理利用资源及节约资源的目的。（1.4）、安全智能实现“安全性、智能化”的要求合理的人车相对分流，确保车行系统与步行系统的利用率。针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。设置全自动智能停车管理系统，选用宽带接入、楼宇对讲、周界防盗报警、信息管理、广播等各功能，以实现停车场的智能化。（2）整体设计布局设计以人为中心，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质生态环境和丰富的古城配套景观，为居民塑造自然优美、舒适便捷、休闲安静的怡然栖息之地为目的。（2.1）、设计思路功能布局、道路系统、绿化景观系统与市政基础设施统一设计，形成统一整体。（2.2）、整体布局结合园区景观与环境进一步的融合。增强了竖向空间，提升了空间丰富感，提高了土地的利用率，形成丰富、休闲的度假环境，满足了配套需求,利于全方位营造高品质生活空间。（2.3）、停车系统采用全自动地下智能停车系统，实现全自动停车、取车。（3）、消防严格按照国家民用建筑防火规范进行设计，并严格按国家有关部门的要求进行消防组织。本建筑耐火等级地下室一级进行设计。建筑各部位的建筑材料均按防火规范规定的防火等级要求使用。 （4）、结构设计建筑结构的设计使用年限和安全等级 结 构 安全等级 设 计 使用年限抗 震 设防类别 地 基 基础设计等级 地下室 防水等级 二级 50年 丙类 乙级 二级 自然条件风雪荷载 基本风压 地面粗糙度 基本雪压Wo=0.80kN/m2（50年） B类抗震设防烈度6度，设计地震基本加速度值0.05g （八）社会效益项目不存在与所在地的互适性问题，也不存在社会风险问题，故对该项目的社会效益评价是正面的，各级相关部门对项目建设应持肯定的态度。项目完工后，有利于XX旅游区的经济发展，促进社会综合事业的发展，改善旅游区的交通环境，社会效益极其显著。建设