小铺承包合同核心条款讨论稿320.doc

南河南祈福明天置业有限公司 施工合同 编 号： 档案号：建 设 工 程 施 工 合 同（GF-1999-0201）中华人民共和国建设部国家工商行政管理局 制定目 录第一部分 协议书第二部分 通用条款第三部分 专用条款第四部分 补充协议第五部分 附件：附件1、各种附表附件2、各种承诺书附件3、廉洁协议 附件4、工程质量保修书第六部分 工程量清单第一部分 协议书 发包方（甲方）：河南祈福明天置业有限公司承包方（乙方）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况：工程名称：小铺2#、3#地安置区工程地点：郑州市双铺路和信息学院路交叉口西南角和西北角（位于郑州金水区信息学院路以东，双铺路两侧，2#地位于双铺路北侧，占地约21.04亩，总建筑约为10万平方米。3#地位于双铺路南侧，占地约63.45亩，总建筑面积约30万平方米。）资金来源：自筹二、工程承包范围：承包范围：见补充协议第一条。三、 合同工期：开工日期：2014年 月 日（以监理实际通知日起算）竣工交工日期：2015年 月 日合同工期：-楼400个日历天；。 四、质量标准工程质量标准：合格五、合同价款：（大写）： -万元（人民币）（小写）￥-万元（人民币）六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书及补充协议2、中标通知书3、投标书及其附件4、本合同专用条款5、本合同通用条款6、标准、规范及有关技术文件7、图纸8、工程量清单9、工程报价单或预算书双方有关工程的洽商变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间： 2014年 月 日合同订立地点：河南祈福明天置业有限公司本合同双方约定自双方签字盖章后生效。 发 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）： 住 所： 住 所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 开 户 银 行： 开 户 银 行： 帐 号： 帐 号：第二部分 通用条款（略）第三部分 专用条款 一、词语定义及合同文件1、合同文件及解释顺序1）补充协议书2）合同书：补充条款、专用条款、协议书、通用条款。3）中标通知书4）招标文件及招标补充答疑5）投标文件6）图纸、标准、规范、及有关技术文件以上各项内容，无论先后，对发包方有利的内容优先适用。2、语言文字和适用法律、标准及规范2.1本合同除使用汉语外，还使用 / 语言文字。2.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国合同法中华人民共和国招投标法中华人民共和国建筑法及有关法规和规章，除此之外，还应遵守河南省及郑州市的地方法规。2.3适用标准、规范2.3.1适用标准、规范的名称：按国家、河南省及郑州市现行质量评定标准和施工质量验收规范，以及施工图纸所依据的技术标准、规范、规程执行。2.3.2发包人提供标准、规范时间：承包人自备 2.3.3国内没有相应标准、规范时的约定： 无3、图纸 3.1、发包人向承包人提供日期和套数:开工前提供 8 套完整的施工图纸3.2、发包人对图纸的保密要求：乙方负责保密直至由甲方合法公开成为公开信息为止。使用国外图纸的要求及费用承担:不采用。 二、双方一般权利和义务 5、工程师5.1、监理单位委派的工程师姓名： 职务： 总监理工程师 发包人委托的职权：负责对工程质量和进度进行监督和管理。需要取得发包人批准才能行使的职权：任何涉及可能影响合同价款、费用、责任及工期的行为，并均需要满足有效签证全部条件。5.2、发包人派驻的工程师姓名： 职务： 职权：负责对工程质量、进度、施工管理等进行监督和管理，但涉及可能影响合同价款、费用、责任及工期的行为需要满足有效签证全部条件。 5.3、不实行监理的，工程师的职权：无。 7、项目经理姓名： 职务： 项 目 经 理 8、发包人工作 8.1、发包人应按约定的时间和要求完成以下工作 （1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已具备 （2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：水电线路均已引入施工现场，场内根据工程需要由承包人自行布置，费用自理，电讯线路由承包人自理。（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：已具备（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：双方同意按照目前状况现行施工，并双方共同办理相关手续（6）水准点与座标控制点交验要求：开工前。 （7）图纸会审和设计交底时间：开工前。 （8）协商处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：承包人负责 （9）双方约定发包人应做的其他工作：双方协商以书面形式约定。8.2、发包人委托承包人办理的工作：以书面形式通知承包人。9、承包人工作91、承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（1）需由设计资质等级和业务允许的承包人完成的设计文件提交时间：无（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：提前5天提供工程年度、季度进度计划及相关的资金需求计划，每月25日提供当月已完工程量报表及下月计划，以上计划各一式四份，经审核确认后返还承包人一份。 （3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：执行通用条款9.1（3）（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求： 无 （5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：由承包人负责办理，所有相关手续并承担相应费用。（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：执行通用条款9.1(6)（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：执行通用条款（8）施工场地清洁卫生的要求：执行通用条款9.1(8),达到市级安全文明工地要求,交工前清理现场,达到距本工程建筑物200米范围内无建筑垃圾。（9）双方约定承包人应做的其他工作：除书面明确应由发包人完成的内容外的一切事项。三、施工组织设计和工期10、进度计划10.1、承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间:开工后七日内提供，但不得影响施工。 工程师确认的时间：承包人提交资料后7日内确认。 10.2、群体工程中有关进度计划的要求：需协调进度时，服从工程师的合理安排。13、工期延误13.1、双方约定工期顺延的其他情况：见补充条款四、质量与验收17、隐蔽工程和中间验收17.1、双方约定中间验收部位：执行通用条款17.1、17.2、17.3，按基础、0.000以下结构，主体每四层，装修及安装单位施工的工程等进行分段验收或交接验收。 二、 安全施工 执行国家省市有关安全施工的规定及补充条款六、合同价款与支付23、合同价款及调整23.2、本合同价款采用以下第（1）种方式 （1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：见补充协议风险费用的计算方法： / 风险范围以外合同价款调整方法：见补充协议（2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：补充协议。（3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定： / 23.3、双方约定合同价款的其他调整因素：见补充协议24、工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：无 扣回工程款的时间、比例： 无 25、工程量确认25.1、承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月25日提供当月已完工程量报表一式四份，经监理、发包人代表审核确认后返还承包人一份。26、工程款（进度款）支付双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：（1）同城转账支票（2）已完成进度工程量款均按已扣除发包人所供材料款、发包人代垫款项、水电费及优惠等计入月进度报表中。（3）工程节点及付款见补充协议七、材料设备供应27、发包人供应材料设备：27.4、发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：（1） 材料设备单价与一览表不符： / （2） 材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符： / （3） 承包人可代为调剂串换的材料： / （4） 到货地点与一览表不符： / （5） 供应数量与一览表不符： / （6） 到货时间与一览表不符： / 27.6、发包人供应材料设备的结算方法： 见补充协议 28、承包人采购材料设备承包人采购材料设备的约定：见补充协议八、工程变更：执行补充条款。九、竣工验收与结算：32、竣工验收： 32.1、承包人提供竣工图的约定：竣工验收合格后，三日内向发包人提供竣工图两套。32.6、中间交工工程的范围和竣工时间： 无 十、违约、索赔和争议35、违约35.1、本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：无 本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：见补充协议 本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：见补充协议 双方约定的发包人其他违约责任：无35.2、本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：见补充协议本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：见补充协议37、争议37.1、双方约定，在履行合同过程中产生争议时：（1）请本工程监理人或市建设行政主管部门调解（2）采取第一种方式解决，并约定向郑州仲裁委员会提请仲裁十五、其他38、工程分包38.1、本工程发包人同意承包人分包的工程：见补充协议 39、不可抗力39.1、双方关于不可抗力的约定：见补充协议40、保险40.6、本工程双方约定投保内容如下：（1）发包人投保内容： 无。 发包人委托承包人办理的保险事项：无 （2）承包人投保内容： 按对自身人员、财产及所应承担的风险范围内事项投保。 41、担保41.3、本工程双方约定担保事项如下：（1） 发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：不采用 担保合同作为本合同附件。（2） 承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：不采用 担保合同作为本合同附件。 （3）双方约定的其他担保事项： 不采用 46、合同份数461、双方约定合同副本份数：正本两份，副本陆份 。 47、补充条款（见后附的补充协议） 第四部分 小铺城中村改造第一标段-楼施工合同补充协议发包方（甲方）： 河南祈福明天置业有限公司承包方（乙方）： 根据中华人民共和国合同法及乙方投标书中的优惠服务承诺的精神，本着自愿、公平、合法、诚信的原则，在充分协商和友好合作的基础上，就-楼的有关事宜达成共识。经双方协商一致，特签定本补充协议如下：一、承包范围：1、第一标段-全套施工图纸中，除去甲方分包的全部内容（甲方分包工程详见附表一）。2、乙方对本工程的总工期、总质量和安全文明施工进行全面管理，并承担全部责任。3、乙方应对甲方分包的项目无条件配合施工，并负责对甲分包单位提供的分包工程的完整资料统一整理、备案。4、图纸二次设计的分项工程由双方另行协商承包方式并由甲方确定。二、合同价款及结算办法：（一）合同价款本合同价款采用固定价格方式确定，价款总额为- 万元 1、合同价款已包括工程承包范围内的所有工作内容的人工费、材料费、机械费、运输费、成品保护费、检验调试费、验收费、样品费、措施费、材保费、规费、管理费和利润、税金等费用，并考虑了除不可抗力以外的所有风险因素。2、乙方在投标及签订本补充合同前已清楚了解并考虑工地周围环境、交通道路、现场条件、招标文件、承包范围、施工图纸、施工组织设计，并已考虑施工技术措施、安全维护、文明工地施工措施等因素。3、综合单价包干：综合单价是乙方根据施工图纸、招标文件规定、技术规范及施工经验将完成该项目所必须而清单描述中未显示的所有费用在所填报的单价中综合考虑的。除合同有关条款约定可以调整外，结算时综合单价不予调整。4、措施费包干：本工程措施费用已在投标报价时包干考虑，结算时不作任何调整。措施费已包含完成本工程所需的所有工程措施、其它技术措施等方面的非工程实体项目全部费用。在工程施工过程中，包含在措施费中的工作内容，乙方必须按甲方的要求全部施工或搭设。5、安全文明施工费包干：本合同价款中安全文明施工费包干（暂时按取费基数照17.76%计取），如施工中达不到政府相关规定和提供有效证明资料，结算时扣除现场考评费和奖励费（按照本补充合同价款的安全文明施工费的取费基数计取10.06%）。6、甲方分包工程管理费包干：包干费率为分包合同价款的3%，本合同价款中不包括分包工程管理包干费用，结算时根据实际分包工程合同价款单独列项计取。7、甲供材料管理配合费用包干：本合同价款中不包括甲供材料价格，及甲供材的配合管理费。此费用按照甲方实际提供的甲供材总价计取2%配合管理费用，结算时单独列项计取。8、甲方认质认价材料配合管理费包干：本合同价款中未包含甲方认质认价材料的配合管理费（该费用已包括采购、保管、检验、检测、配合、协调、管理、利润及损耗等相关费用），此费用按照合同附表四中材料的最终实际采购总价计取2%配合管理费用，结算时单独列项包干计取。9、安装工程中管件材料费用包干：该项费用已包含在合同价款中，投标报价时已计取，结算时不再调整。10、除甲方认质认价材料价格以及本补充协议约定可以调整的材料外，其余材料均按照2014年2季度郑州市建设工程材料基准价格信息计取，结算时不再调整。11、本补充协议合同价款中已包含意外伤害保险费用。 （二）合同价款的结算办法：1、工程量的调整1.1工程数量的调增或调减以及材质的改变，以施工图、投标文件、设计变更、现场签证等为依据进行调整。1.2工程量清单中工程量与实际完成工程量相差3%以内的部分（含3%）不予调整，超过3%以外的比例差额部分进行调整。1.3 清单如有漏项部分，乙方须在签订合同之日起三十日内提出，经甲方审核确认后，另行签订补充协议。如乙方未在三十日内提出，所有漏项均视为已包含在其他项目中，结算时不再调整。1.4 零星用工单价：53元/工日1.5人工费以郑州市季度价信息为基准，在3%以内不在调整，如超过3%，只调整超出部分2、甲供材料及设备的调整办法：2.1发生设计变更、指令、签证或其它原因等导致甲供材料、设备变化的，仅接此部分调整，其余不作调整。2.2对于甲供材料及设备，结算量为以定额规定的用量为准。如乙方的实际用量超出定额规定用量，则按照超出的结算量和甲供材料的采购价在结算中扣除。3、甲方认质认价材料费用的调整：对于甲认质认价材料价格，按照甲方确认后的乙方实际采购价格进行调整。4、变更、签证价款调整方法：4.1合同中已有适用于签证变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；4.2合同中只有类似于签字变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；4.3合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方按照河南省建设工程工程量清单综合单价2008版，建筑工程、安装工程和装饰工程及配套的法规性文件编制，材料价格按投标时信息价（2014年2季度郑州市建设工程材料基准价格信息）计取，综合单价报甲方审核后，作为工程结算价。)5、主要材料钢筋、水泥、商砼、抗渗砼的调整办法：5.1施工期间主要材料钢筋、砼、水泥根据同期郑州市建设工程材料基准价格信息发布的平均指导价涨跌幅度超出投标报价时的材料指导价的3%时进行调整，但对3%以内的部分不予调整。5.2商砼运输费按20元/m3计取。5.3施工单位因自身原因延误工期的，按施工方合同承诺的对应工期的信息指导价调整和下浮3%点进行结算。5.4砼防渗标号S6不另增加费用，标号S8每立方米另加20元，外加剂必须经甲方考察后确认厂家，保质保量，满足地库抗渗防水的要求。6、变更和签证价款调整的程序及时限：6.1变更签证所发生的费用在最后工程完工后进行结算，结算后一并同其它工程结算款支付。（三） 送审结算资料时必须符合以下结算依据的要求：1、 甲方取得备案证之日起15日内，乙方必须按甲方要求提供定案表、付款至95%的证明及相关备案资料。逾期按照工期责任承担违约金。2、工程结算申请单、竣工验收报告（原件）；3、经甲方项目负责人签字确认的竣工图纸（竣工图上需有：加盖竣工图纸专用章，经监理公司总监或者相应授权人签字盖章）；4、结算书（提供书面的文件和电子文档）；5、设计变更、签证单（原件，并需有监理公司、甲方、乙方签字盖章认可并且必须有编号）；6、合同原件或复印件；7、工程量计算书（包括钢筋工程量）8、图纸会审、施工组织设计（经过审核认可的施工方案，原件）。9、工程联系函、成本管理函等和结算有关的资料（原件）10、经监理、甲方项目部确认的施工现场实际使用的主要材料品牌与型号的清单（原件）；三、工程质量与竣工验收：1、工程质量约定标准:合格1.1 发包人和监理公司对工程达不到约定条件质量标准的部分，一经发现要求返工的，承包人应无条件返工至符合约定条件，并承担返工、修改的费用，工期不予顺延。1.2 如果工程质量达不到双方约定的质量标准，承包人除返工、赔偿损失外发包人对乙方追索专项违约金。1.3 为鼓励乙方实施创优工程，甲方特设立如下奖金：乙方获市级建筑工程商鼎杯等，甲方奖励乙方10万元奖金；乙方获河南省中州杯等，甲方奖励乙方20万奖金；各奖项奖金不累计发放，以所获奖项级别最高为准。2、工程验收2.1双方约定中间验收部位：按照国家施工及验收规范要求以及招标文件要求的部位执行。2.2 承包人应严格按照国家施工及验收规范和设计要求，以及发包人代表、监理依据合同发出的指令施工，随时接受检查检验，为检查检验提供便利条件。以上检查检验不应影响施工正常进行。四、施工进度计划要求： 1、乙方必须在2014年10月1日前完成6层结构顶板的施工，按此期限完成的奖励30万元（其中10万元在进度款中支付，另外20万元总工期如期完成后支付）；每逾期1天，扣罚1万元。最多扣罚30万元。奖罚金额在进度款中支付（或扣除）。其他工程进度关键节点详见合同附件2中的承诺书一2、工期延误2.1本工程项目的合同工期为双方约定工期，该工期的确定已经充分考虑一切因素和可能的影响，承包人应采取一切措施予以保障，未经有效签证不得顺延。2.2 竣工日期说明:竣工的含义包括本合同的约定承包内容全部完工，通过发包人组织的五大主体竣工验收合格的日期为准，所谓交工是指完成竣工验收合格且经质量监督验收合格、协助甲方竣工备案完毕，并取得验收合格报告。2.3双方在确定竣工、交工日期时已充分考虑了可能出现的包括但不限于冬雨季施工、高温天气施工、不超过24小时停水停电因素造成的工期延误。2.4因不可抗力、重大设计变更或甲方责任造成竣工日期或控制工期拖延的，且拖延时间经承包人积极补救也不可避免的，经发包人书面确认有效签证后工期方可按确认日期顺延。五、工程付款节点：双方约定的工程进度款支付的方式和时间：以转账支票支付，付款节点及比例见下表。 序号付款节点支付条件支付额度（元）支付 方 式备注1主体工程完工二次结构完成10层经监理和甲方工程部验收确认进度、质量达到要求，资料齐全且经过质监站验收合格后完成工程量的70%转帐 支票无息返还履约保证金50%万2内粉完成15层，外粉10层 经监理和甲方工程部验收确认进度、质量达到要求，资料齐全完成工程量的70%转帐 支票3内外粉和装饰工程和安装工程完成并拆落脚手架和垂直运输设备 经监理和甲方工程部验收确认进度、质量达到要求，资料齐全完成工程量的70%转帐 支票无息返还履约保证金20%万4全部工程完成、竣工验收（完成备案验收和对物业的移交、乙方交回全部竣工资料和钥匙后） 五大主体验收通过，并经质检站、监理和甲方工程部确认（提供全部备案所需资料）完成工程量的80%转帐 支票无息返还履约保证金30%万5工程结算后经甲方预控部和工程部确认付至定案造价的97%转帐 支票剩余定案价款的3作为质保金备注：商业部分应根据主楼付款节点相应付款。六、材料设备的供应：（一）甲方供应的材料、设备1、乙方应在施工前40日向甲方提出供货申请。货物运到现场后，乙方应安排适当通道及卸货位置，并在到货后的2小时内组织验收。逾时未验收，视为乙方已验收、接收甲供材。如材料设备损坏、丢失则由乙方承担全部责任。2、对于甲供材料设备，乙方应按实际需要用量提出供货申请，甲方有权对供货数量质疑乙方，乙方须提供有效证据说明理由，否则甲方有权停止供货，由此引起的工期及费用等责任由乙方承担。（二）甲方认质认价的材料、设备：1、甲方认质认价材料、设备是指由甲方根据选定的样板、品牌及市场情况，在施工过程中根据实际需要进行品牌及价格的确认，而由乙方负责采购。2、属甲方认质认价材料设备，乙方应提前40天以书面形式向甲方提供申请，（格式按甲方认质认价材料清单，甲方在接到乙方的申请后20天内，由甲方、监理、乙方共同考察的材料按市场询价的价格确定附表四中实际结算采购价，如乙方申请不及时造成的责任由乙方承担。3、甲方完成材料、设备认质认价并通知乙方后，乙方超过10天未订货，此后该材料因市场原因涨价造成的损失由乙方承担。4、对于甲方认质认价材料、设备，乙方如认为价格不能接受，应在接到甲方认质认价材料采购价格清单后5天内书面通知甲方，否则甲方认为乙方已认可此价并按此价格进入结算，乙方不得提出价格差异。如甲方证实在市场上能够按甲方所限价格购买该材料设备，并将有关信息通知乙方，乙方必须按甲方要求购买。5、甲方认质认价材料和设备，进货按样板质量验收。如发现不符合样板质量要求或未按照指定的品牌进行采购，除按甲方掌握的该材料成本价计入结算外，并要求乙方重新订货，由此造成的一切损失由乙方负责。6、甲方认质认价材料采购价格清单及乙供材料如超过总进度计划进货时间仍不能供货到场，该种材料改为甲供，该材料设备费用按合同价格或材料设备采购价格的高者从合同价款中扣除。（三）乙方采购的材料、设备1、工程师或其代表要求在乙方或其他代表在场的情况下从每一批材料中抽样用作检验，经工程师决定，抽取的样品应视为此批材料的代表。2、工程师可以书面通知乙方将不符合同要求的材料全部均予退货，无论是已经采用与否，其费用全部由乙方支付，而且不允许由于更换而延长工期。3、运抵到现场的所有材料、设备，无论在施工进度中是否已付款，未经工程师的书面批准，不得从现场搬移出去。4、乙方采购的主要材料和设备，乙方在采购前必须至少提供中等档次两种以上样品供甲方选择确定，由双方签字确认并封样后方可采购，否则，则视为乙方违约。5、经征得设计单位和甲方同意，可使用代用材料、设备。因乙方提出代用而导致的费用及工期的增加，由乙方承担；乙方提出更好的办法使工程节约的费用双方各受益50%。七、对甲方分包工程的管理规定：1、乙方应在进场前对已完工的桩基工程及场地进行检查并接收。2、分包所发生的施工、生活水电费用由乙方按水电表读数向分包单位直接收取，收取标准不得高于甲方向乙方收取的标准。3、乙方负责对甲方分包工程的质量、进度、安全及文明施工等进行协调、监督，分包单位应服从总包单位的有关现场管理制度。4、乙方应按照施工图纸及附表一：甲方分包工程项目明细表备注栏内的要求，做好开槽，预留孔洞、预埋件等工作，并在移交之前，请甲方及分包单位确认。参加甲方分包工程的验收，完成分包工程安装后的修补及塞缝。5、乙方应负责与甲方分包单位核对清楚各分包工程图纸与乙方图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一；向甲方分包单位提供必要的测量定位、水准点、标高、定位点线等，由双方交验确认。并免费为分包单位提供现有机械设备、设施（如垂直提升机械、脚手架等）的使用。6、乙方与甲方分包单位现场配合事项，由甲方项目管理部根据合同要求结合工程实际需要制定实施细则，乙方须无条件接受该实施细则并组织实施。八、工程水电费 承包人的水电费，按表计量，水、电费按郑州市自来水公司、电业局定价计费，水、电费用按实际数量当月确认，从工程节点付款中扣除。水电损耗按各施工单位每月施工工程量大小进行比例分摊。九、垃圾清理1、施工现场的一切垃圾均由承包人自行安排运至甲方指定200米范围的地点，做到工完场清，发包人不承担任何费用。2、承包人不得把建筑垃圾用于本施工工程，如有发生，承包人每发生一次以2000元向发包人进行赔偿，并在24小时之内无条件运出。十、本工程保证金处理：本工程保证金乙方交纳按每平方米100元，在合同签订日前3天交甲方。其中30%万元作为质量保证金；30%万元作为工期保证金；40%万元作为施工安全文明保证金和农民工工资保证金；出现质量、工期、安全问题、农民工闹事事件时优先从以上保证金中扣除，不足部分从工程进度款中扣除。十一、有效签证指同时符合以下条件的签证：（1）在约定时间提出申请；（2）经承包人项目经理签字；（3）经监理工程师签字；（4）经发包人工程代表签字；（5）经发包人预算部负责人签字：（6）经发包人技术负责人签章。未经有效签证，工期不因任何原因延长、工程价款不因任何原因增加。十二、竣工验收与结算1、工程具备验收条件，承包人按国家工程竣工验收有关规定向发包人提供完整的竣工资料及竣工验收报告。2、发包人收到承包人提交的竣工验收报告后7天内组织有关单位验收，并在验收完成后14天内给予认可或提出修改意见。承包人按要求修改。3、竣工验收合格后，承包人应当在5日内清洁完好交工，即交付全部工程、全部资料并承担验收费。4、承包人不得以任何理由留置或变相留置本工程的任何部分或内容，否则承担违约责任，发包人并有权中止支付工程款。5、工程竣工验收报告合格后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料（以备案管理机关要求为准），双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行竣工结算。资料没有整理、装订完备之前发包人不进行审核。6、发包人收到承包人递交的竣工结算报告后及结算完整资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。双方对决算存在争议不能协商解决的，或发包人未有在规定期限内审核的，各方有权提交双方届时共同商定的造价机关或仲裁机构指定的造价机关进行审定。发包人在结算最终审定完毕后或裁决生效28日内支付完毕进度款，该期间发包人不承担违约责任。7、按照国家规定验收要求进行验收。十二、乙方项目经理和人员安排1、乙方项目经理应自工程正式开工至最后交工期间每周在现场不少于5个工作日,未经甲方同意不得换人，不得兼职，如若发生此种情况，乙方应每次每项向甲方支付违约金 10万元并应根据甲方要求委派同等资质项目经理经甲方认可后担任本工程项目经理。项目经理换人后，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任。2、承包人必须按照发包人批准的施工组织设计进行人员安排，承包人项目经理部所有管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），必须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务，否则按前款处理。如需变更人员安排、机械设备、施工方案等，必须提前7天书面上报并经发包人同意后方可执行。承包人需提供本工程驻工地代表主要管理人员简历及证书复印件作为合同附件，并对资料的真实有效性负责。3、发包人建立工程监理会议制度，承包人项目经理、技术负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的，必须由缺席者委派经授权相关人员代替参加，否则视为对会议内容无异议。4、为使合同能适时、全面地得到履行，承包人在整个工程的实施过程中，授权项目经理全权处理实施本合同工程中的所有事务，处理有关的补充、变更以及对外联系，接受监理单位的监督检查，执行工程师为合同目的签发的任何指示、指令和通知。5、工程师认为承包人项目经理的工作能力不能胜任本合同赋予的职责，则有权要求承包人予以必要的更换。承包人收到此建议后，应3日内重新委派一名发包人和监理工程师均认为满意的项目经理。十三、施工管理1、按照补充条款以及发包人业已或继续制定的现场管理制度执行。2、承包人未经发包人同意，不得将做承包工程的任何部分直接或变相转包、分包，不得允许任何单位或个人挂靠本单位名义参与本工程。否则发包人有权解除合同、不支付任何款项，并按照本合同总价款的20%支付违约金。3、承包人对施工期间及交工之前（包括交工后未实际退出工程期间）的消防、安全、环保、交通、环卫及风险防范等事项、手续及人身、财产事故负责，负责关联各方的财产安全，保证遵守相关的法律法规规章规程。4、施工现场的卫生标准、噪音标准 应满足国家有关规定，施工中因违反规定造成的损失和发生的费用由承包人负责。5、发包人制定的工地现场管理制度承包人应当遵守，相应的处罚规定构成违约责任的额外增加。6、承包人对其人员的行为负责，包括其员工、雇佣人员、代表人员或其他基于同承包人有关系的进入项目工地的人员。十四、合同终止合同终止后10日内，乙方应将全部施工资料、施工场地清洁完好交付甲方，并协助甲方办理各项手续。十五、违约、索赔1、合同总工期逾期的，每日按照合同价款的1支付违约金；逾期超过30日的，每日按照合同价款的3支付违约金；逾期超过60日的，甲方并有权解除合同。总工期奖励：总工期每提前一天，每日按照合同价款的1进行奖励，最多奖励20万元。奖励金额在决算完毕结算时一并支付。总工期奖励以质检站出具竣工验收报告为准。2、乙方各节点工期逾期的，除有特别约定外应当每日按照合同价款的0.5支付违约金；逾期超过20日的，每日按照合同价款的2支付违约金；逾期超过30日的，甲方并有权解除合同；但合计逾期不得超过30天；否则，应当向甲方支付每日1%的违约金，并且甲方有权解除合同，乙方赔偿甲方所受损失。节点工期逾期，但甲方如果没有解除合同乙方在后续节点能够采取有效措施弥补的，全部退还逾期节点的工期违约金。3、甲方逾期付款超过向乙方承诺期限的，应当按照逾期金额每天1承担违约金。但承包人不得因此停止工程施工，确保具备连续施工一个月。4、发包人解除合同，承包人未在十日内清洁、撤离并交还工地且完整移交全部工程资料、协助甲方办理有关手续，每日支付工程总造价千分之五的违约金。逾期10日以上并可视为承包人自动放弃场地内一切财产和权益。合同解除不影响承包人对已完成工程的质量责任及其他责任。5、未经甲方签证，乙方擅自停工或者出现不能满足施工组织设计要求的人员、设备，每日支付1万元违约金，超过 10 日甲方有权解除合同。6、承包人负责办理质监报告，提供应提供的手续和资料，在通过正式验收后49个日历天内协助发包人办理完成工程备案手续，未在规定期限内提供，每逾期一日支付合同总价款千分之二的违约金，并赔偿给发包人造成的一切损失。7、材料或设备质量不合格的，发包人经合法机构鉴定后即可要求承包人赔偿损失并按照该批材料价格的50追究违约金。工程质量不合格的，承包人应当按照工程价款的30%支付不合格违约金并负责将整改合格，工期并不得顺延。8、违约金不足损失的应当补足守约方的损失。所谓损失包括但不限于直接成本和损失、对第三方的责任、寻找替代方的损失及合同停滞期间的损失、仲裁费用、律师费用等。十六、特别约定：1、乙方必须服从甲方制定的现场管理细则和月质量检查评比办法等相关规定。2、进入室外配套工程施工期间，若影响施工，需要拆除临时设施的，在接到甲方通知后，应在7日内无条件配合拆除。否则甲方可强行拆除，由此产生的一切费用由乙方承担。3、乙方必须加强安全管理，如出现安全事故，乙方承担全部责任，妥善处理，工程工期不顺延。4、因乙方质量原因造成的投诉，经甲方、乙方、业主共同签字认可后，发生的补偿、索赔、退房等经济赔偿，甲方可直接从工程款及保修金中扣除，不足部分乙方承担。若协商不能达成一致的，经房屋鉴定部门认定后，乙方承担全部责任，该时效不受合同约定保修期的制约。5、甲方在办理与本工程有关手续时，乙方应保证积极配合，需乙方提供的资料，在甲方指定的时间内按要求及时提供。6、各方确认除合同明确约定外（不含通用条款），本工程不适用任何默认条款，一切行为均需明示作出。未经加盖甲方公章，任何人员（含受发包人委托参与项目工程的任何人员）的表示或行为均对发包人无约束力。7、承包人负责承担保密义务，未经同意不得将涉及本工程的任何资料披露或泄露给无关的第三方。双方约定的价款业已包括因为履行工程合同各项条款所应承担的全部费用和价款。8、甲方在交房过程中经验房小组验收提出问题后，属于乙方原因的，乙方应无条件在3日内配合维修完毕。否则甲方有权组织维修人员进行维修，其维修费用甲方可从乙方工程款中双倍扣除，给甲方造成交房损失的负责相应赔偿。9、关于本合同的文书均可按照合同载明地址或法定地址送达，任何一方变更地址均应当通知对方，否则按照原地址寄出后3日即视为送达，邮件退回或拒收按此处理。10、本合同各条款均基于各方的真实意思表示，均已经过逐条的解释和说明，各方对自身权利和义务有着清晰认识并自愿接受，各条款均不存在任何可撤消或变更情形，任何一方不得申请撤销或变更，任何一方也不得申请调整自身违约责任。11、乙方进场一个月以内，必须将劳动保险和