托管协议(贷款)[1].doc

二手房屋（存量房）交易资金委托监管协议（贷款客户个人账户托管） 编号： 甲方（卖方）： 身份证件名称： 号码： 地址： 电话： 传真: 法定代表人： 营业执照号码： 身份证件名称： 号码： 委托代理人： 地址： 身份证件名称： 号码： 电话： 传真: 乙方（买方）： 身份证件名称： 号码： 地址： 电话： 委托代理人： 地址： 身份证件名称： 号码： 电话： 传真： 丙方：中国光大银行 地址： 负责人： 电话： 传真： 丁方： 地址： 负责人： 电话： 传真： 为保障甲乙双方二手房(存量房)交易资金的安全，促进房产交易顺利完成、甲乙双方授权丙方依据丁方的书面通知对交易资金进行委托监管（以下简称“托管”），丙方同意接受委托，甲、乙、丙、丁四方在自愿、平等和协商一致的基础上，就交易资金托管服务有关事宜，订立本协议。第一条 甲乙双方交易的房产坐落于 市 区 号（与权利证明所列房屋坐落一致），建筑面积为 平方米，房地产证号为 ，户名为 ，成交价格为人民币（大写） 元（小写 元）。第二条 经甲乙双方协商一致，同意将该房地产交易款项中乙方购房自筹资金人民币（大写） 元、贷款资金人民币（大写） 元存入 在丙方开立的账户（户名： ，账号： ，开户行 ）内，甲乙双方授权丙方对该账户内资金进行托管，即自托管资金存入托管账户时起由丙方冻结该款项。托管期限自该账户开立之日起，至甲乙双方交易完成或终止且丙方按照丁方出具的相关书面通知完成相应操作之日止。在托管期间内，甲、乙双方一致同意，当发生资金流转或其他与托管账户相关的操作时（包括但不限于资金的冻结、解冻、划转及违约金、保证金的扣划等事项），由丁方向丙方发出书面通知，丙方有权依据丁方的通知进行操作，无需再另行征得甲、乙方的同意。该款项在托管期间产生的利息归托管账户开户人所有。第三条 丙方自愿接受委托，为甲乙双方提供第一条所列房产交易资金的托管服务，并收取手续费人民币 元，手续费由甲方乙方支付。该手续费在第一笔监管资金存入时收取。第四条 （一）甲乙双方共同授权丙方在上述约定事项严格履行及用款条件全部落实，丙方接到丁方出具的书面通知后，无须另行征得甲、乙方同意，直接将乙方向丙方申请获准的贷款资金划入卖方帐户（托管帐户），在办理完毕抵押登记后解除资金托管，并按照通知内容进行操作，丙方无须承担任何责任。其它情形，即_ _ （二）如因房产交易未成功，甲乙双方共同授权丙方在接到丁方出具的书面通知后，按照通知内容进行相关操作。如需将交易资金划转至乙方个人银行结算账户，乙方同意丙方可直接从该账户提前扣收乙方应向丙方偿还的全部贷款本息。丙方完成上述操作后，丙方对交易款项的托管义务自动终止。第五条 丙方的托管义务在下列情况下解除，丙方除将托管交易资金划入或退还给乙方（户名： ，账号： ，开户行 ）外不承担任何其他责任：房产管理部门不能办理过户手续；或在登记过程中该房地产被有权机关依法查封或以其它形式限制房地产权利而导致不能登记的。第六条 甲乙双方共同承诺双方或任何一方从事的与本协议有关的任何活动均符合法律法规，因违反法律法规并给丙方造成损失的，将对丙方的损失承担赔偿责任。第七条 甲乙双方在签订和履行房产交易合同过程中出现的全部问题，应由双方通过友好协商或仲裁或诉讼等方式解决，丙方对此不承担任何责任。第八条 丙方仅按照本协议约定的操作方式支付款项，甲乙双方对丙方根据丁方所发书面通知进行的操作予以认可，不存在任何异议，亦不对此追究丙方的任何责任。甲乙双方对其授权范围内发生的一切后果，承担法律责任。第九条 丙方对交易资金的托管并不意味着对乙方付款义务承担任何保证责任。丙方对甲乙双方的房地产交易的合法性、可行性、以及甲方和/或乙方提交的房地产证书等相关文件的真实性、合法性不承担任何实质审查及保证责任。第十条 托管资金在被丙方托管期间，如被有权机关冻结、扣划或存在其他情况，致使丙方无法协助完成互换，丙方不承担任何责任。第十一条 除本协议规定的情况外，本协议的变更、解除、终止须经甲、乙、丙、丁四方同意。 第十二条 本协议自甲、乙、丙、丁四方有权签字人签字并加盖公章(如为个人仅须签字)，且乙方按照本协议约定将首笔或全部托管资金存入第二条所列的甲方在丙方开立的托管账户之日起生效。第十三条 本协议适用中华人民共和国法律。且甲、乙、丙、丁四方均已经阅读本协议所有条款，并已经知悉其含义，对本协议内容不存在任何异议。第十四条 因本协议引起的争议纠纷，当事各方可友好协商解决。协商不成的，可向丙方所在地人民法院起诉。第十五条 本协议一式四份，甲、乙、丙、丁各执一份，具有同等法律效力。甲方（有权签字人签字、单位公章）： 乙方（有权签字人签字、单位公章）： 丙方 (有权签字人签字、单位公章)： 丁方 (有权签字人签字、单位公章)： 年 月 日附件1卖方承诺书（适用于买方在我行办理贷款的情况）承诺人： 先生/女士居民身份证号码： 承诺内容：我与买方 先生/女士签订房屋买卖合同/房屋经纪（居间）合同，将位于 的房屋售于买方。为此，我郑重声明并承诺：1、该房产交易真实 ，完全符合政府可上市交易之规定，并按正常程序办理房产产权转移手续。 2、若贷款银行在办理该房产产权转移手续后向买方发放贷款，并依据买方授权（例如我与卖方签订的二手房屋（存量房）交易资金委托监管协议的相关约定）将定金、购房首付款及贷款划入我本人在贵行开立的账户内，则在上述款项进入我本人账户之日起至贷款银行与买方办妥抵押登记手续、贷款银行取得房屋他项权证之日止的期间内，本人授权贵行对该账户予以冻结，无任何异议，并保证不支取和划转账户内的款项。3、无论因任何原因，导致买方不能取得上述房产的所有权，或贷款银行不能取得上述房产的抵押权，我本人在此不可撤销的授权贵行可以直接将已划入我本人账户内的购房自筹款及贷款资金予以划出，用于归还买方购房自筹款和偿还买方在贷款银行的借款。4、如贷款银行与本人面谈发现存在一定风险或交易真实性存在问题，本人不可撤销的授权贵行可根据贷款银行的书面指令直接将已划入我本人账户内的购房首付款及贷款本息划回原转入账户，用于归还买方和偿还买方在贷款银行的借款。承诺人（卖方及共有权人）： （签字） 年 月 日 签字见证人： 附件2 二手房（存量房）交易资金托管业务开办通知书 编号： 营业部门： 根据我行与 （填甲方名称，以下简称“甲方”）、 （填乙方名称，以下简称“乙方”）签订的 号二手房（存量房）交易资金委托监管协议。请按照协议确认乙方自筹资金 万元转入以下托管账户，并立即对该托管账户办理冻结止付。冻结类型为冻结（只进不出）。托管账户的户名： ，账号： ；开户行： 。 业务部门（公章） 经办人： 负责人： 年 月 日二手房（存量房）交易资金托管业务开办通知书回执 部：根据二手房（存量房）交易资金托管业务开办通知书（编号： ）申请，我部于 年 月 日已将客户 在中国光大银行 行账户 进行了冻结（只进不出），冻结金额 元。第一笔托管资金 万元已存入该账户。 营业部门（章） 柜台经理： 经办人： 年 月 日 注：本回执作为托管协议生效的条件之一，请妥善保管。附件3托管帐户解冻/划款通知书 柜员签字： ：依据卖方 与买方 签订的有关交易协议的授权及编号为 的二手房（存量房）交易资金委托监管协议（下称托管协议）的约定， 我公司现通知如下，请贵行以此进行操作：将托管协议中的托管帐户予以解冻，户名： ，账号： ）。将托管协议中的托管帐户予以解冻，户名： ，账号： ），其中托管资金（不含利息）人民币 元（大写）划至买方指定账户（户名： ，账号： ）用于归还我行贷款本息；托管资金（不含利息）人民币 元（大写）划至买方指定账户（户名： ，账号： ）；违约金人民币 元（大写）划至 账户（户名： ，账号： ），垫付款人民币 元（大写）划至 账户（户名： ，账号： ），用于归还我公司为卖方偿还贷款提供的垫付资金。卖方： 中介方（公章）： 买方： 代表人或授权人签字： 放款审核人员签字： ：依据卖方 与买方 签订的有关交易协议的授权及编号为 的二手房（存量房）交易资金委托监管协议（下称托管协议）的约定， 我行根据上述通知事项操作如下：将托管协议中的托管帐户予以解冻，户名： ，账号： ）。将托管协议中的托管帐户予以解冻，户名： ，账号： ），其中托管资金（不含利息）人民币 元（大写）划至买方指定账户（户名： ，账号： ）用于归还我行贷款本息；托管资金（不含利息）人民币 元（大写）划至买方指定账户（户名： ，账号： ）；违约金人民币 元（大写）划至 账户（户名： ，账号： ），垫付款人民币 元（大写）划至 账户（户名： ，账号： ），用于归还中介公司为卖方偿还贷款提供的垫付资金。