二手房买卖协议书.doc

二手房买卖协议书（jkwang3拟写）甲方（出卖人）： 乙方（买受人）： 根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法及相关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商的基础上就买卖房屋达成如下协议，以兹共同信守执行。一、房屋概况及转让内容1.1甲方自愿将坐落在 ，建筑面积 平方米的房屋出售给乙方，产权状况： ，房屋所有权证书号为 ；与出售房屋相关的图纸、文件附后。房屋现状描述： 。1.2该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋所有权一并转让；1.3该房屋的附属物（设施）包括但不限于煤气、电力、供水、电话、供暖、有线电视、网络线路等管线、计量表等一并转让；1.4为使该房屋达到合理、正常使用之目的的必要设施一并转让；1.5该房屋上的建筑物区分所有权中的其他权利一并转让；1.6其他：（如家具、家电、地上物等）。二、合同价款2.1双方商定房屋转让合同价款为人民币（大写） （小写 元），合同价款已经包括本合同第一条所列全部内容转让之价格。2.2不动产登记簿与房屋所有权证书登记的房屋面积不一致的，按照不动产登记簿记载的面积为准。除本合同另有约定外，本合同价款不因该等不一致而进行调整。2.3办理产权过户所需的税费按照国家规定各自负担，不包含在合同价款中。2.4因履行本合同义务，双方的交通、误工等费用均由双方自担。一方委托对方代为办理相关手续的费用承担方法，由双方另行约定。三、合同价款的支付3.1乙方选择支付合同价款的方式为：（1）现金全款；（2）首付合同价款的 %，余款以贷款支付。贷款形式为：商业贷款；住房公积金贷款；组合贷款。3.2合同价款支付期限：本合同生效之日起 内支付合同价款的 %；办理完房屋所有权过户后 日内支付合同价款的 %；办理完入住手续且物业、公共维修基金移交完毕后 日内支付合同价款的 %。3.3双方共同委托 （机构）作为本合同的合同价款存转中介机构，并共同签署委托合同，委托费用由 方承担。本合同相应的合同价款由乙方按约存入该机构，在甲方已经全面履行合同义务且本合同相应付款条件成就时，乙方应当通知中介机构及时向甲方支付相应价款。双方与中介机构的具体权利义务在委托合同中另行约定，但委托合同内容不得与本合同相关内容存在实质性冲突。存在实质性冲突的，按本合同相关约定执行。3.4本合同付款地点由双方约定。如无约定，现金部分的付款地点在中介机构指定的地点，或甲方住所或其指定的合理地点；贷款部分的付款地点在放贷机构或中介机构指定的地点。甲方收款后应当向乙方出具合法的收款凭证。四、甲方其他义务4.1甲方保证该房屋不存在产权纠纷；未设定抵押、未被查封或存有其他权利瑕疵；甲方保证其对该房屋享有独立处分权；甲方保证该房屋不被他人合法追索。4.2本合同签订时，若出卖房屋已经出租给第三方且租赁期限未满的，甲方应当合法、妥善处理，并保证不影响乙方取得产权、按约入住及正常、合理、安定使用房屋。4.3甲方应如实告知乙方该房屋及使用过程中的重大事项（包括但不限于产权情况、房屋安全情况及注意事项、管线及其迁移情况、一年内房屋内的人员正常或非正常死亡情况、房屋承租人的有关情况等），不得存在欺诈行为。提供购房、物业、公共修基金等手续、合同及证照；结清房屋所有权过户前的有关费用（包括但不限于物业管理费、供水、电力、供暖、煤气、有线电视、网络、电话、公共维修基金等），出示有关交费证明。4.4甲方保证该房屋不存在安全隐患，交付前房屋能够达到正常、安全、合理使用之状态。对于影响房屋正常、安全、合理使用的因素及情况应当在房屋交付前排除。4.5甲方应当积极配合乙方共同办理房屋所有权、土地使用权、物业、公共维修基金过户手续，并为过户提供必要的文件、资料和便利。4.6甲方应当如实告知乙方落户在该房屋下的户口情况。甲方应当在办理房屋所有权过户手续后x日内，前往房屋所在地公安机关办理落户在该房屋下的户口迁移手续。4.7对于应由甲方向第三方履行的义务，且甲方不全面履行该等义务将影响乙方取得房屋所有权或正常、安全、合理、安定居住的，甲方应当全面履行。五、乙方其他义务5.1不管采用何种合同价款支付方式，乙方均应按照本合同约定及时支付相应合同价款。采用贷款方式支付部分合同价款的，乙方应当及时办理贷款手续，提供必要的文件、材料。5.2乙方保证其支付的合同价款的合法性，并且不会被任何第三方合法追索。5.3乙方应积极配合甲方共同办理房屋所有权及土地使用权过户、物业、公共维修基金移交手续，并按要求提供必须的资料、文件和其他材料。六、预告登记（可选，适用于暂时不能办理产权过户或担心对方“一房二卖”的情况，注意：一些地方尚未颁布房屋的预告登记操作细则）6.1甲乙双方应当在本合同生效之日起x日内共同前往房屋所在地房屋及土地行政管理部门办理本房屋所有权及土地使用权的预告登记，登记费用按照当地房屋及土地行政管理部门的规定分担，当地未规定费用分担的，由甲乙方均摊。6.2预告登记后，未经乙方同意，甲方擅自处分该房屋的，不发生物权效力。七、产权过户及入住7.1甲乙双方应当在本合同签订之日起x日内共同前往房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋所有权过户手续，并按约支付相应税费。土地使用权证的过户应当在乙方取得房屋所有权证后的两日内由双方共同前往土地行政管理部门办理，并按国家规定支付相应税费。7.2甲方应当在房屋所有权过户完毕之日起x天内负责腾退房屋，并对该房屋作必要的清洁，协助办理完物业更名等移交手续，结算所有有关费用、移交钥匙、门卡及其他物件，以便乙方入住，需要乙方予以配合、协助的，乙方应当配合、协助。甲方腾退房屋时，负有合理注意义务，因甲方故意或重大过失造成房屋毁损的，甲方负有赔偿责任。房屋内的物品逾期搬出的，乙方有权在事前通知后，将屋内物品运至房屋附近通知指定的地点，屋内物品在运至指定地点后的风险及搬运费用均由甲方承担。但乙方行使该权利时应当：（1）给予甲方合理的腾退时间并适当考虑甲方的实际情况；（2）搬运中不得故意毁损甲方物品；（3）放置地点应当合理；（4）不得将甲方物品非法据为己有；（5）充分考虑天气因素，尽量减少对屋内物品不必要的损害。7.3甲乙双方在房屋过户后x日内共同办理公共维修基金移转手续。7.4虽不是己方义务，但己方可以协助且会为本合同履行带来便利时，只要对方提出协助要求，己方应为对方提供合理、善意的协助，但因此引起的合理费用由对方承担。八、违约责任8.1甲方违约责任8.1.1（可选，在采用本合同第六条时选用本条）甲方拒绝办理预告登记的，构成违约，每逾期一日，甲方应当按照合同价款的 %向乙方支付违约金。预告登记后，甲方擅自处分该房屋的，不发生物权效力，给乙方造成损失的，甲方应当全额赔偿乙方。8.1.2甲方未全面履行其义务，或因甲方原因，致使：（1）乙方在本合同生效之日起三个月内不能取得房屋所有权；（2）乙方在本合同生效之日起三个月内不能入住或者正常、合理、安全、安定使用该房屋的，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同价款 %的违约金；8.1.3甲方未按约结清有关费用，应当自行及时结清有关费用，若还影响乙方正常、合理使用该房屋的，甲方还应向乙方支付合同价款 %的违约金。乙方已经代为支付该费用的，甲方还应当全额返还。8.1.4甲方未如实告知该房屋下的户口情况或未按约迁出落户在该房屋下的全部户口的，甲方应当按照合同价款的 %支付违约金。8.2乙方违约责任8.2.1不管何种付款方式，乙方未按约支付合同价款的，自履行期限届满次日起，每逾期一日，按照未付金额的日万分之x支付违约金。8.2.2因乙方原因不能按期办理房屋所有权过户、物业及公共维修基金移交的，甲方履行期限顺延，乙方应向甲方支付合同总金额 %的违约金。但在乙方要求继续履行且甲方无正当理由时，甲方仍应当配合。8.3其他约定8.3.1本合同第八条的相关约定，并不影响在本合同其他条款中所列的违约责任条款（约定）或责任（费用）承担约定的效力。当任何一方未全面履行合同义务时，另一方可以援引本合同第八条及其以外的其它违约责任条款（约定）或责任（费用）承担约定追究对方的民事责任。8.3.2当任何一方未全面履行合同义务时，对方有权援引本合同相关某一条款或几个条款（约定）同时或择一较重的方式追究对方的违约责任或其他民事责任。8.3.3一方违约时，本合同约定的违约金或责任（费用）不足以弥补对方的实际损失的，应按照实际损失赔偿。8.3.4一方违约时，守约方除有权按照本合同约定追究对方违约责任或其他责任外，并不排除守约方依照合同法的规定要求违约方承担其他民事责任。九、合同解除及清算9.1本合同依照下列约定解除并清算：9.1.1甲乙双方协商一致解除本合同的，本合同解除。合同解除后的清算执行双方的共同约定。 9.1.2因不可抗力导致合同不能继续履行或者合同目的不能实现的，任何一方均享有合同解除权。合同解除的，已经履行的部分应当相互返还，未履行的部分不再履行，双方互不承担赔偿责任。9.1.3（可选，在采用本合同第六条时选用本条）甲方逾期不办理预告登记的，乙方享有合同解除权。乙方解除本合同的，甲方应当全额返还乙方已经支付的房款及同期银行贷款利率计算的利息损失，并支付合同价款 %的赔偿金。9.1.4在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同主要义务的，对方享有合同解除权。甲方或乙方解除本合同的，合同解除后的清算参照9.1.7条或9.1.5条约定执行。9.1.5因甲方原因致使：（1）乙方在本合同生效之日起三个月内不能取得房屋所有权，经乙方催告后在合理期间内仍未履行的；或者（2）房屋产权过户后，严重影响乙方正常、合理、安全、安定居住或不能按时入住超过x日，经乙方催告后在合理期间内，甲方仍未能消除或解决的，乙方享有合同解除权。乙方解除本合同的，甲方应当全额返还乙方已经支付的房款、支付同期银行贷款利率计算的利息损失及合同价款 %的赔偿金。 9.1.6甲方故意隐瞒与房屋有关的重大事项，或者编造虚假事实，致使合同无法继续履行、乙方合同目的不能实现，乙方享有合同解除权。乙方解除本合同的，甲方应双倍返还乙方已经支付的合同价款，并支付同期银行贷款利率计算的利息损失。9.1.7甲方未如实告知该房屋下的户口情况或未按约迁出落户在该房屋下的全部户口的，影响乙方落户且经乙方催告后在合理期间内仍未解决的，乙方享有合同解除权。乙方解除本合同的，甲方应当全额返还乙方已经支付的房款，支付同期银行贷款利率计算的利息损失及合同价款 %的赔偿金。9.1.8乙方逾期支付合同价款超过x日，经甲方催告后在合理期间内仍未履行的，甲方享有合同解除权。甲方解除合同的，甲方全额返还乙方已经支付的房款，但乙方应向甲方支付合同价款 %的赔偿金。9.1.9因乙方原因致使合同无法继续履行、甲方合同目的不能实现的，甲方享有合同解除权。甲方解除合同的，甲方全额返还乙方已经支付的房款，但乙方应向甲方支付合同价款 %的赔偿金。9.1.10任何一方无正当理由，不得单方解除本合同。甲方无正当理由单方解除本合同的，乙方有权要求甲方继续履行，并要求甲方向乙方支付合同总金额 %的违约金。乙方同意解除合同的，合同解除，甲方应当全额返还乙方已经支付的房款及同期银行贷款利率计算的利息损失，并支付合同价款 %的赔偿金。乙方无正当理由单方解除本合同的，甲方有权要求乙方继续履行，并要求乙方向甲方支付合同总金额 %的违约金。甲方同意解除合同的，合同解除，甲方全额返还乙方已经支付的房款，但乙方应向甲方支付合同价款 %的赔偿金。9.2其他约定9.2.1本合同第9.1.2条至9.1.9条约定的合同解除权行使期限为履行期限（或催告期限）届满或约定事由发生之日起六个月。主张解除合同的，应当通知对方，解除通知自到达对方时生效。9.2.2房屋产权过户后，守约方依照本合同约定解除合同而增加的额外费用由违约方承担。9.2.3违约方按照本合同第9.1.3条至第9.1.10条约定，向守约方支付的赔偿金不足以弥补其实际损失的，应当按照实际损失赔偿。十、房屋灭失、损失风险的转移房屋毁损、灭失的风险在乙方取得房屋所有权证书之日前由甲方承担，但因乙方原因导致房屋所有权证书取得时间迟延的，在本合同约定的房屋过户日期加上房屋管理机构办理产权转移时限后的房屋风险由乙方承担。十一、争议解决在执行本协议的过程中，如甲、乙双方发生争议，应先协商解决。协商不成时，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。争议解决条款不因本合同的无效、解除和终止而无效。如就本条款关于管辖和争议解决方式作出修改的，不得附加任何条件并必须单独签订仅就管辖和争议解决方式修改的协议，且其所加盖的印章和签字应与本合同所载的完全一致，方为有效。凡因与履行本合同有关所签订的其他一切补充协议、签证单据、物权凭证和单据、确认函等法律文件再行约定管辖及争议解决方式的，不得对抗以上条款的约定，如有违背，则该约定一律无效。十二、合同生效及其他12.1本合同自双方当事人签字盖章之日起生效；本合同一式四份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份，房屋及土地行政管理部门一份。