广东省2017年上半年房地产经纪人：处理相邻关系的依据考试题.docx

广东省2017年上半年房地产经纪人：处理相邻关系的依据考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、风险识别应该遵循的原则不包括。 A：全面周详原则 B：综合考察原则 C：量力而行原则 D：风险控制原则 E：工厂的生产设备 2、可能导致人体过敏的室内装饰材料是。 A：大理石材 B：花岗石材 C：纯羊毛壁纸 D：实木地板 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、目前各主要城市商品房预售比例普遍在以上。 A：75 B：80 C：85 D：90 E：权利型房地产投资信托 4、提高预防能力属于风险管理方法中的。 A：损失控制 B：损失融资 C：内部风险控制 D：外部风险控制 E：工厂的生产设备5、按照噪声产生的机理，噪声分类不包括。 A：非稳态噪声 B：空气动力噪声 C：机械噪声 D：电磁性噪声 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的倍，具体标准按照各地有关规定执行。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 7、美国房地产经纪行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。 A：联合销售制度 B：个人信用保障制度 C：房屋质量保证制度 D：产权查询制度 E：客户资金代收代付风险 8、买方(或租客)在寻找房屋时，往往不止考察一套房源，这正是房源具有的特征所致。 A：动态性 B：独家性 C：互补性 D：可替代性 E：工厂的生产设备 9、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是缺失的表现。 A：道德 B：诚信 C：法律知识 D：专业知识 E：客户资金代收代付风险 10、下列建筑物中，不属于构筑物的是。 A：烟囱 B：泵房 C：水井 D：水塔 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产经纪企业核心竞争力的重要组成部分是。 A：使用价值 B：价值取向 C：信息资源 D：房源质量 E：工厂的生产设备 12、租赁合同的核心内容是。 A：租金标准 B：租赁期限 C：租金的交付方式 D：租赁用途 E：权利型房地产投资信托 13、下列房地产经纪机构的经营战略中，的前提思想是：企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。 A：低成本战略 B：聚焦战略 C：多向多样化战略 D：多样化战略 E：客户资金代收代付风险14、房地产企业进行分析，主要是分析组织的核心竞争力。 A：内部资源 B：总体环境 C：产业环境 D：竞争环境 E：工厂的生产设备 15、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理的必要前提。 A：多元化 B：社会化 C：市场化 D：专业化 E：权利型房地产投资信托 16、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款。 A：建设工程造价2以上5以下 B：建设工程造价3以上7以下 C：建设工程造价4以上8以下 D：建设工程造价5以上10以下 E：权利型房地产投资信托 17、下列权利中，不属于房地产估价对象的是。 A：土地使用权 B：在建工程抵押权 C：知识产权 D：房屋所有权 E：权利型房地产投资信托 18、房地产中介服务内容很广，下列各选项中，不属于房地产分类的是。 A：房地产作用 B：房地产咨询 C：房地产经纪 D：房地产估价 E：权利型房地产投资信托 19、根据中华人民共和国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。 A：1 B：3 C：4 D：6 E：权利型房地产投资信托 20、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权登记。 A：更正 B：注销 C：变更 D：撤销 E：权利型房地产投资信托 21、抵押贷款时采取等额本息(月等额)还款方式的优点为。 A：可节省整体利息支出 B：每月还款额递减 C：准确掌握每月的还款额，有计划地安全家庭收支 D：每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清 E：工厂的生产设备 22、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是。 A：不要式合同 B：要式合同 C：经济合同 D：商业合同 E：客户资金代收代付风险23、房地产广告的战略目标可以分为通知、说服、提醒等，其中通知性广告主要用于。 A：产品的竞争阶段 B：产品的开拓阶段 C：产品的发展阶段 D：产品的成熟阶段 E：工厂的生产设备 24、建设单位通过招标投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成。 A：30 B：35 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托25、人际交往按照，可分为宏观交往和微观交往。 A：交往的形态 B：交往者的身份 C：交往的途径 D：信息传递方式 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、关于房地产登记信息查询的说法，正确的有。 A：房地产经纪人可以通过查询登记信息调查受托房屋的权属情况 B：查询登记信息发生的费用应由经纪业务委托人承担 C：房地产登记机构应当为房地产经纪人提供权属信息查询服务 D：所有经纪业务都应当查询房地产登记信息 E：委托人出具房屋所有权证，房地产经纪人就无须再查询房屋登记信息 2、一项房地产市场调研工作至少应设计的调研表格有。 A：房地产资源统计表 B：房地产出租市场统计表 C：房地产出售市场统计表 D：房地产个案实调分析表 E：当地商圈调查分析表3、在房地产经纪人的沟通方式中，非语言沟通包括。 A：表情语言 B：体态语言 C：行为语言 D：暗示语言 E：动作语言 4、货币的职能，是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。 A：价值尺度 B：流通手段 C：支付手段 D：世界货币 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素将客户划分为。 A：安全型 B：试探型 C：加强型 D：引导型 E：成熟型 6、按统计要求，以绝对数反映总体内容的数量指标有。 A：住宅套数 B：商品房销售额 C：住宅竣工面积 D：人口密度 E：人均住宅使用面积 7、房地产经纪的主要方式是。 A：居间和包销 B：居间和代理 C：包销和代理 D：行纪和代理 E：客户资金代收代付风险 8、贷款风险中普遍存在、影响较大的主要风险表现形式为。 A：信用风险 B：担保的有效性风险 C：通货膨胀风险 D：利率风险 E：固定风险 9、房地产贷款风险中的操作风险是指由于银行内部程序、人员、系统或者外部事件而导致损失的风险，包括。 A：司法解释与银行规定不一致 B：有关人员能力不足，决策失误 C：有关人员产生道德风险 D：信息系统管理能力不强或重大失效 E：内部控制及公司治理机制的失效 10、按照建设部关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知的规定，房地产信用档案的建立范围是等专业人员，统称“执(从)业人员”。 A：房地产估价师 B：物业管理企业 C：房地产开发企业 D：房地产监督机构 E：房地产经纪人、房地产经纪人协理11、市、县房地产交易管理机构的主要任务是。 A：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移终审手续 B：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务 C：为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务 D：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法 E：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款 12、商店招牌命名的心理策略有。 A：反映商店主要经营内容与特色 B：招牌的设计应构成完美协调的立体画面 C：充分利用传统老字号，展示民族文化特色 D：用名人或名牌商标或吉祥事物做商店的命名与招牌 E：以寓意美好的词语和事物命名，迎合消费者喜庆吉祥的心理 13、物业管理公共服务的基本内容主要包括。 A：房屋共用部位的维护与管理 B：房屋共用设备设施及其运行的维护和管理 C：环境卫生、绿化管理服务 D：物业装饰装修管理服务 E：中介服务行业信用档案的管理14、当知觉的条件(距离、角度或光线的明暗)在一定范围内发生改变时知觉的映象仍然保持相对的不变，这就是知觉的。 A：整体性 B：选择性 C：理解性 D：恒常性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、城市居住区内，居住组团的人口规模一般为户。 A：100500 B：3001000 C：30005000 D：1000016000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面包括。 A：行为习惯 B：同行合作 C：执业理念 D：职业责任感 E：职业良心 17、关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有。 A：资金时间价值换算中采用的是复利 B：利率的时间单位与计息周期一致 C：现值是在当前年度开始时发生的 D：将来值是在当前以后的某一年年初发生的 E：年金是在每年年初发生的 18、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。 A：有助于提高房地产经纪人的个人素质 B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德 C：有助于与客户建立良好的人际关系 D：有助于客户信息的挖掘 E：提高经纪服务的效益 19、在市场经济体制下，企业作为市场中的独立主体，会根据进行行为决策。 A：市场竞争机制 B：市场供求状况 C：市场供求机制 D：行业竞争状况 E：企业自身条件 20、在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价属于。 A：政府指导价 B：政府定价 C：房屋重置价格 D：市场调节价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、房地产投资所涉及的领域有等。 A：置业 B：房地产开发 C：房屋建设 D：旧城改造 E：土地开发 22、在正常情况下，房屋建筑工程的最低保修期限为2年的有。 A：装修工程 B：设备安装 C：屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 D：电气系统 E：给排水管道23、前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。 A：物业管理服务事项 B：物业服务公司的规模 C：物业的承接验收 D：物业的使用与维护 E：物业的经营与管理 24