房地产销售居间合同

房地产销售居间合同编号：__________

甲方（卖方）：[甲方全称]，住所地：[甲方地址]，联系电话：[甲方联系电话]。

乙方（买方）：[乙方全称]，住所地：[乙方地址]，联系电话：[乙方联系电话]。

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的房地产（以下简称“标的房产”），乙方有意购买该房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就房地产销售居间事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方就标的房产销售居间的权利义务，确保交易顺利进行。

二、合同背景：甲乙双方经协商一致，甲方同意委托乙方作为居间方，协助其寻找有意购买标的房产的买方，并促成交易。

三、标的房产：甲方同意出售位于[具体地址]的房产，乙方负责寻找有意购买该房产的买方。

双方的责任和义务：

一、甲方责任与义务：

1.甲方应保证标的房产权属清晰，无权属争议，且不存在未了债务或潜在纠纷。

2.甲方应提供标的房产的详细资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、物业费缴纳证明等。

3.甲方应配合乙方进行房产评估、测绘等工作，确保交易顺利进行。

4.甲方应按约定时间、地点展示标的房产，并允许乙方带客户看房。

5.甲方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，按时缴纳交易税费。

6.甲方应按约定接受乙方的居间服务费用。

二、乙方责任与义务：

1.乙方应诚实守信，为甲方提供真实、有效的潜在买方信息。

2.乙方应尽合理努力，寻找有意购买标的房产的买方，并促成交易。

3.乙方应协助甲方与买方进行交易谈判，促成双方达成一致意见。

4.乙方应在交易过程中，及时向甲方反馈相关信息，包括但不限于买方的报价、意向等。

5.乙方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，协助甲方办理交易手续。

6.乙方应在合同约定的期限内完成居间服务，并提交居间服务报告。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定履行居间服务义务，确保交易顺利进行。

2.甲方有权要求乙方提供真实、有效的潜在买方信息。

3.乙方有权要求甲方提供标的房产的详细资料，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

4.乙方有权要求甲方按约定支付居间服务费用。

5.双方均有权在合同履行过程中，提出合理的修改建议或解除合同。

四、违约责任：

1.若甲方未能按约定提供标的房产的权属证明或存在权属争议，甲方应承担相应的违约责任。

2.若乙方未能按约定履行居间服务义务，乙方应承担相应的违约责任。

3.若任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

合同金额与支付方式：

一、合同金额：本合同项下，乙方作为居间方，提供房地产销售居间服务的总金额为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。

二、支付方式：

1.预付款：本合同签订后，甲方应在[具体日期]前向乙方支付预付款人民币[预付款金额]元，作为乙方开始居间服务的预收费用。

2.居间服务费：在乙方成功促成标的房产交易并完成所有居间服务后，甲方应向乙方支付居间服务费，具体支付方式如下：

a.成交后支付：甲方应在标的房产成交后[具体日期]内，向乙方支付居间服务费的[比例]。

b.额外服务费：若乙方提供额外服务，如协助办理过户手续等，甲方应按实际发生费用支付给乙方。

3.退款条款：若因甲方原因导致交易未能完成，甲方应在收到乙方书面通知后[具体日期]内，退还乙方已支付的预付款及额外服务费用。

4.支付条件：甲方支付上述款项时，应确保资金来源合法，并按照乙方提供的收款账户信息进行支付。

5.逾期支付：若甲方未按约定时间支付款项，应向乙方支付按日计算的逾期付款违约金，违约金利率为[具体利率]%。

6.争议解决：若双方对支付金额或支付方式存在争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

三、费用承担：

1.交易税费：甲方应承担标的房产交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等。

2.额外费用：除本合同约定的费用外，双方在履行合同过程中产生的其他费用，由实际发生方承担。

四、发票开具：甲方支付款项后，乙方应向甲方开具合法有效的增值税专用发票。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.若甲方未能按约定支付预付款或居间服务费，应向乙方支付相应的违约金，违约金金额为逾期付款金额的[具体比例]%。

2.若乙方未能按约定履行居间服务义务，导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定，若协商不成，由人民法院判决。

3.若任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。

二、争议解决：

1.双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按下列方式解决争议：

a.调解：争议双方可共同选择一名或三名调解员，进行调解；调解不成的，争议双方均可向人民法院提起诉讼。

b.仲裁：争议双方同意将争议提交[仲裁机构名称]仲裁委员会仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

c.诉讼：争议双方同意将争议提交合同签订地人民法院诉讼解决。

2.适用法律：本合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：对于因本合同发生的任何争议，双方同意提交合同签订地人民法院管辖。

三、通知与送达：

1.除非本合同另有约定，所有通知、函件或法律文件均应以书面形式发送至对方在合同中提供的地址。

2.任何一方变更地址，应及时通知对方，否则因地址变更导致的通知延误或错误，不产生任何法律责任。

四、不可抗力：

1.若发生不可抗力事件，导致一方无法履行本合同义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

2.在不可抗力事件持续期间，双方均免除履行合同的责任；但不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。

五、合同解除：

1.任何一方违反本合同约定，致使合同无法履行或目的不能实现时，守约方有权解除本合同。

2.发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，双方均有权解除本合同。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。如需办理审批、登记等手续，以相关手续办理完毕之日为合同生效日。

二、有效期：本合同的有效期为自合同生效之日起至标的房产交易完成之日止。合同期满后，如双方无其他约定，本合同自动终止。

三、变更与终止：

1.合同的变更：本合同在履行过程中，如需变更，应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，作为本合同的一部分。

2.合同的终止：以下情形导致合同终止：

a.标的房产交易完成，本合同目的实现；

b.双方协商一致，解除本合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方违约，另一方依法解除合同。

四、通知：本合同项下的通知，应采用书面形式，并按照合同约定的地址发送。通知自送达对方或对方签收之日起生效。

五、合同份数：本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。

六、合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于：

a.房产证复印件；

b.土地使用权证复印件；

c.交易税费缴纳证明；

d.其他与本合同相关的文件。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同签订后，任何一方不得擅自转让或抵押本合同项下的权利和义务。

3.本合同未尽事宜，以法律法规的有关规定为准。

4.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

附件：

一、标的房产资料：

1.房产证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.房产测绘报告；

4.住宅专项维修资金缴纳证明；

5.房屋买卖合同；

6.产权人身份证明复印件。

二、居间服务相关资料：

1.居间服务协议；

2.居间服务费用清单；

3.居间服务进度报告；

4.居间服务成果报告；

5.交易税费缴纳证明。

三、交易双方资料：

1.甲方身份证明复印件；

2.乙方身份证明复印件；

3.交易双方签订的房屋买卖合同。

四、其他相关资料：

1.标的房产的权属证明；

2.标的房产的维修保养记录；

3.标的房产的周边环境介绍；

4.标的房产的交易限制说明；

5.标的房产的配套设施介绍。

五、法律法规及政策文件：

1.房地产交易相关法律法规；

2.房地产交易相关政策文件；