租赁合同之补充协议(写字楼).doc

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租赁合同之补充协议甲方： 广州市智兴物业管理有限公司 乙方： 根据铺位物业权属所有人广州市沙河兆联经济发展有限公司的委托及相关法律、法规，就乙方承租位于广州市天河区 _长福_路 207_号4_ 层04_ 号铺位物业房屋，甲乙双方签订（以下简称“租赁合同”）。双方根据租赁合同第八条的约定，现就租赁合同未尽事宜，经平等协商一致，就上述铺位物业的租赁事项签订以下补充协议，共同遵守。一、租赁期限、计租日期、保证金及房屋交付（一）租赁期限、计租日期甲乙双方商定，租赁期限自 2011 年 月 日起20 年 月 日止，共 年。乙方免租期至 20 年 月 日，自 2011 年 月 日起正式开始计算租金。租金按月结算，乙方在每月 日前将本月度租金以转帐或现金方式一次性交付到甲方指定的开户银行： 银行 支行，户名： ，账号： 甲方收到租金后须提供发票。（二）保证金1、订立本租赁合同当天，乙方一次性向甲方交纳相当于两个月租金总额共计人民币 （￥ 元）的保证金，合同期满或双方解除合同之日，如乙方没有违约，乙方已清偿所有员工工资薪酬和无拖欠任何费用并将租赁商铺交还甲方的情况下，并办理营业执照注销登记或变更营业执照经营地址手续后，甲方不计利息将该保证金一次性退还给乙方。第一条 租赁标的甲方同意将座落于_广州市天河区长福路207号4层04号的铺位物业出租给乙方作办公商业用途使用，该铺位物业建筑面积_平方米，其中实用面积_平方米，公共分摊面积（包括公共走道、电梯大堂、楼梯、公共卫生间等）_平方米，乙方愿意承租。第二条 租赁期限租赁期限从 租赁期限从2011年 12 月 1日起至 2014 年 11 月 30 日止，共计_3 年 月。乙方免租期至 2012年 1 月15 日，自 2012年1 月 16 日起正式开始计算租金。第三条 物业用途：本物业只能作为写字楼办公用途使用。经营范围1、不得经营易燃易爆危化商品、国家禁止经营的违禁品（取得特种经营许可证的除外）；2、不得用作加工工场。第四条 铺位物业租金的交纳标准及期限。1、本物业租金包含管理费，甲方对物业提供包括公共环境、卫生、安保、消防、公共设备维护、公共绿化养护等服务。21、铺位物业租金的交纳标准第_1_1年（即20_1212_11年10_1月_16_1日至201220_12_年9_11_月30_30_日）每月租金为人民币 元（大写： 万 仟 佰 拾 元正）。第_2_2年（即20_12_年_12_月_1_日至20_13_年_11_月_30_日）（即2012年10月1日至2013年9月30日）每月租金为人民币 元（大写： 万 仟 佰 拾 元正）。第_3_年（即20_13_年_12_月_1_日至20_14_年_11_月30_日）第3年（即2013年10月1日至2014年9月30日）每月租金为人民币 元（大写： 万 仟 佰 拾 元正）。2、甲方每月按规定向乙方收取铺位物业租金及水电费(按相关部门的收费标准)、卫生费、垃圾费等市场综合费用。3、费用交纳期限以上费用自 2012 年 1 月 16 日起，由乙方在每月 10日前将当月费用缴付给甲方，租金应以人民币支付，可采用现金、支票或银行汇款，受款人为广州市智兴物业管理有限公司。4、甲方在收到乙方缴付的租金后由甲方开具发票；其它费用包括水、电、电信等费用的收费发票由实际收取费用的相关部门或者机构出具。第五条 保证金及首期租金的缴纳1、乙方应在签订乙方应在签订本合同之时，向甲方交付 元（ 仟 佰 拾 元正）保证金。在本合同期满终止或解除，且乙方付清应缴费用及员工工资，并将承租铺位物业交还甲方后，再由甲方一次性将保证金（不计利息）退还给乙方。本租赁合同之补充协议之时，乙方一次性向甲方交纳相当于两个月租金总额共计人民币 万 仟 佰 拾 元（￥_元）作为履约保证金，甲方开具收据作为凭证。合同期满或双方解除合同之日，如乙方没有违约，乙方可凭该凭证要求甲方无息一次性退还保证金。2、租赁合同签订当天，乙方需向甲方交纳相当于首个计租年壹个月租金（￥_元）作为首期租金。第六条 双方的权利和义务1、 甲方的权利和义务（1） 甲方于收到乙方保证金后,按房屋的现状将出租房屋单元及有关设施设备移交予乙方（现有装修及设施、设备情况详见协议附件一），。双方签署房屋交付确认书（见协议附件一）。（2） 收取乙方按合同规定需缴付的铺位物业租金、水电费及市场综合费等费用。（3） 甲方在随时了解乙方对铺位物业的使用情况时，应在合理的时间内进入出租单元，并且不但不能影响乙方的正常经营活动。（4） 如乙方违反本合同第三条物业用途经营范围规定进行经营使用的，甲方有权单方面解除本合同收回铺位物业。（5） 甲方可随时检查铺位物业的消防安全和卫生状况，如发现存在消防隐患或卫生死角，有权要求乙方限时整改。乙方逾期不予整改，甲方有权单方面解除合同，所收保证金不予退回。（6） 在乙方正常使用情况下，甲方应负责该房屋的结构、及非专属乙方独立使用的楼宇及其他共用设施、设备定期的的维修和保养，保证大楼设施设备正常运行（不含乙方自己装修部分）。（7） 做好本物业大楼的安全、卫生保洁等管理工作。（8） 甲方有权许可他人在本物业的公共区域举办展览、推广、销售等活动。（9） 甲方协助乙方办理完成本物业的备案登记。2、乙方的权利和义务（1） 在遵守本合同第三条规定的前提下，在国家法律、法规允许的范围内领取工商牌照自主经营。不得利用租赁铺位物业进行非法、违法及损害公共利益的活动，不冒牌经营，不经销假冒伪劣商品、无合法来源的商品、侵犯他人知识产权的商品及其它违反政府法规的商品。如遇商品质量或侵权问题发生纠纷，由此产生的责任与甲方无关，但因此对甲方的声誉造成影响。乙方须负赔偿责任。（2） 正确、合理使用甲方提供的内外设施及其水电设备。不得擅自拆改铺位物业内外各种设施和改变水电线路的铺设、走向，不得超负荷安装和使用用电设备，如确需拆改的应先征得甲方书面同意后，在甲方监督指导下方可施工，并将有关施工图纸及资料提交一份给甲方备案。（3） 遵守甲方的卫生管理制度，自觉维护环境卫生整洁，搞好门前卫生，将垃圾摆放在指定地方，做到不乱拉乱挂，不乱摆不乱放，严禁随地吐痰。（4） 遵守甲方的消防、治安制度规定。自觉做好防火工作，不得妨碍消防设备、设施的随时使用。铺位物业内不得住人，不得乱拉乱接电线、不得明火点香、烧冥纸，如经发现，甲方可予以没收并作出处理， 严重的，甲方有权单方终止合同。（5） 如根据消防法规定该铺位物业需进行二次消防验收的，由乙方负责房屋的二次消防验收。乙方自行负责使用铺位物业内部及其设施的维护保养，因乙方使用不当或者人为造成房屋损坏的，应负责修复或者赔偿。如有损毁或拆除须作价赔偿甲方。房屋主体结构及基础设施的维护由甲方负责。（6） 乙方依约按时交纳租金、水电费等费用，自行保管使用铺位物业内的财物，乙方应办理铺位物业内的人、财、物等有关保险手续，否则，所造成的一切经济损失，由乙方自行承担。（7） 租赁期内，租赁铺位物业经营所需缴纳的一切税费，以及乙方因发展或扩大经营所需要增加用电、用水负荷而产生的增容费用均由乙方负担。（8） 乙方使用的电话、光纤、有线电视等由乙方向甲方申报并自行承担相关费用。（9） 乙方在租赁期间自行装修的所有固定设施（中央空调及动产部分除外），在交还铺位物业时无偿归甲方所有，乙方不得擅自损毁或拆除，如受损坏或遗失的，由乙方负责修复和赔偿。（10） 租赁期内乙方发生的债权、债务及一切法律后果，由乙方自行承担，与甲方无关。（11） 未经甲方书面同意，乙方不得将本物业的全部或部分以转租、分租、无偿或以任何其他方式提供予第三方使用，但经甲方书面同意，但乙方将本物业转租、分租给乙方的关联公司、分公司或母公司的除外。（12） 为了房屋外墙立面的统一、美观，乙方同意按照甲方要求，由甲方指定招牌广告的安装位置、尺寸、标准设置招牌和广告牌，并负责办理报批手续和费用。乙方设置的招牌和广告牌必须安全稳固，如果发生脱落坠落造成人身、财产事故的均由乙方负责和承担有关赔偿。第七条 合同的变更或解除1、经甲乙双方协商同意，且不因此损害国家、集体或者其他人利益的，可以变更合同内容。2、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，所收保证金不予退回。如造成经济损失的，经乙方负责赔偿。（1） 利用本铺位物业进行违法活动，损害公共利益的；（2） 擅自将铺位物业进行抵押的；（3） 违反本合同第三条经营范围规定或超出乙方营业执照规定的经营范围的；3、由于不可抗力因素或因地方政府、国家建设征用或政府政策改变。致使合同无法履行的，甲乙双方应无条件解除合同，互不承担违约责任。第八条 违约责任1、甲方违约，造成乙方不能继续使用经营的，应向乙方双倍返还保证金；乙方违约，致使合同提前解除的，乙方无权要求甲方返还保证金。2、乙方不按期上缴铺位物业租金及水电费市场综合费的，每日按逾期交款额的25%计付违约金给甲方；乙方逾期缴纳铺位物业租金及水电市场综合费的，逾期超过十天，甲方可进行停水、停电处理；逾期三十日交付租金等费用的，甲方有权单方面解除合同，收回铺位物业，所造成的一切损失由乙方负责。3、本合同终止或租赁期届满解除时，乙方应当在约定期限内将所使用铺位物业交还甲方；乙方逾期不交还铺位物业的，除限期迁出或交纳占用期间的使用费外，每逾期一日，甲方有权每日按月使用费额的52%收取乙方违约金。超过三十天时，留置在租赁房屋物业内的一切物件（商品）视为弃置物，甲方有权自行处置。4、因乙方违约行为导致甲方解除合同的，乙方须无条件立即迁出该租赁物业，逾期迁出时，则甲方有权在第三人的见证下收回该房产房屋出租单元。并且甲方有权根据下列不同情况对乙方留置租赁物业铺内的财物做出处理。（1） 乙方无拖欠任何费用的，乙方必须在甲方发出限期交还铺位物业通知规定的期限内，将使用铺位物业内的物品清走。逾期不清走的，则视为弃置物，甲方有权在第三人参与的情况下，进入使用铺位物业内将弃置物搬走。乙方可以在一个月内要求将弃置物取回，但需交付必要的保管费。逾期不取回的，视为乙方授权甲方可对弃置物作任意处理。（2） 如乙方拖欠铺位物业租金及市场综合费水电费等费用超过一个月的，则使用铺位物业内的一切财产物品均视为留置物，甲方有权在发出解除合同的通知后，在有第三人的情况下，进入使用铺位物业内将铺位物业内的留置物搬至合适的地方，乙方在一个月内清偿欠费的，有权要求取回留置物。逾期不清偿欠费和提出取回留置物的，则视为乙方放弃留置物，甲方有权单方面对留置物进行处理。如有关处理不足以抵偿有关欠费的，甲方仍有权向乙方追偿。第 九 条 本合同签订之日起，乙方的签约人为上述铺位物业安全防火第一责任人，在使用期内该铺位物业所发生的一切防火安全责任及经济损失由乙方承担。第 十 条 租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满1个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。第十一条 甲乙双方因履行合同发生纠纷，应协商解决。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼解决。第十二条一 本补充协议未尽事宜，由双方另行协商，协商达成的补充条款与租赁合同及本补充协议具有同等法律效力。 时，留置在租赁房屋内的一切物件（商品）第十三二条 本补充协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同一式三份，甲方两份，乙方一份。甲方： 乙方：法人代表： 法人委托代表理人：委托代理人： 委托代理人：身份证号码：法人主旨或身份证住址： 联系电话： 联系电话：签订日期 年 月 日 签订日期 年 月 日 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