合作开发房地产协议(3页).doc

合作开发房地产协议（简化版）来源：作者：第一章 总则为活跃房地产市场，共同开发房地产业，双方经友好磋商，在平等互惠互利的基础上，一致同意就合作开发建设A花园，特订立本合作开发协议书。第二章 合作双方本协议书的合作双方为：1、广东省B房地产开发公司（以下简称甲方）。法人注册号： 法人代表： 职务：2、广东省C开发有限公司（以下简称乙方）。法人注册号： 法人代表： 职务： 第三章 合作开发项目内容1、 项目概况：（1）项目名称：A花园（2）项目地点：本项目位于广州市白云区台北路北侧，王家村福安岗东侧。（3）建设规模：本项目建设用地合共1.8万平方米，总建筑面积约4.1万平方米，分三期拟建。已建好第一栋8层的商品楼，建筑面积900平方。余下第二期建筑面积20300平方，第三期建筑面积11000平方。2、 项目进展情况：分期 占地 建筑面积 层数 栋数 进度第一期 3000 9000 8 1 已全部完成第二期 15000 20300 10 1 总体规划已批出，已交部分国土费。已签土地出让合同。第三期 11000 8 1 总体规划已批出，第二、第三期总建筑面积以规划局批出为准。第四章 合作形式及付款方式：1、项目转让：由合同生效之日起的全部费用由乙方投入，乙方按市规划局批准的总建筑面积按888元/平方米，向甲方缴交，合同签字盖章生效之日起交付总金额50%，叁拾天内付清全部金额。2、以建筑面积甲乙双方各占50%，东西南北向为准：合作生效之日起的全部费用由乙方投入，建第二期、第三期本项目工程包土建地下车库及内外水电下水道及排水，道路绿化包括本项目未交（土地出让金第二期、第三期）。市政设施配套费、报建费、设计费、监理费、营业税，所以第二三期工程所发生经济开支由投资方负责。同时投资方补人民币壹仟万元给甲方，作为合作条件，不作偿还给甲方。3、甲乙双方均同意采取以上第 种合作形式及付款方式。第五章 合作双方的责任1、由于本项目未成立项目公司，所以无论采用何种合方式，甲方都必须参与项目的运作。2、甲方负责与北D省驻穗办以及与当地村委的关系。 3、甲、乙双方的违约责任：（1）乙方未按协议规定期内，向甲方支付约定费用，每延期壹个月，则按应付款的百分之十五，向甲方支付违约金。（2）甲方未按协议的规定期内完成责任工作，每延期壹个月，则按乙方已付给甲方约定费用的百分之十五，向乙方支付违约金。第六章 合作期限自本协议生效之日起，至该项目全部开发完成之日止。第七章 协议书的补充与解除1、 双方未尽事宜，须经友好协商后，签署补充协议书方可生效；并与本协议书具有同等法律效力（报公证机构备案）。2、 由于不可抗力的因素（战争、地震、台风、水灾、火灾以及其它不可预见的自然灾害），至使本协议书无法履行，可解除本协议书。3、双方合作期限的终止之时，即是本协议自动解除之日。第八章 争议的解决1、本协议书的订立、效力、解释、履行及争议的解决，均受中华人民共和国法律的保护和管辖。2、凡因执行本协议书所发生的、或与本协议书有关一切争执，双方应友好协商解决；如经协商不能解决，可提请E仲裁委员会仲裁。 第九章 协议书生效1、 本协议书自甲、乙双方法人代表签字，加盖公章并经公证认可