置业顾问上岗考核试题.docx

。*项目上岗考核试卷销售人员： 测试时间： 总分：一、填空题（每空1分，总计34分）1、居住用地产权年，教育、科技、文化、卫生、体育用地年，商业、旅游、娱乐用地年，综合或者其他用地年。中央公馆土地使用年限为年。2、房地产商在预售商品房时应具备 、 、 、 、和 ，简称“五证”。3、银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给开发商，放款后购房者按月向银行分期支付本息，商业银行按揭的贷款成数最高达 成，期限最高达 年。商铺贷款首付比例为： ，贷款年限最长 年。4、列举四种不同房屋的建筑结构形式： ， ， ， ，5、三通指的是： 、 、 ；一平指的是： 。6、按照建筑层数划分，住宅可分为多层、高层、小高层住宅等，那么3层住宅为 。7、层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常指 到 之间的距离。8、“两书“指 、 。9、中央公馆开发商是 ，工程施工单位是 ，物业公司是 。10、中国房改全面启动的时间为 年，同年，国家全面推行了 制度。11、在网站名称为 的网站上可查询蓬莱房产交易信息及商品房预售等信息，查询个人征信报告到 单位凭借身份证复印件查询打印报告。二、计算题（每空4分，总计36分）1、张三购买我们15-2-202，面积118.31，销售定价为5458元/，采用按揭付款方式，给予98折优惠。问：（8分各4分）A、张三实际成交单价及应交总房款分别是多少？（计算过程）B、最低首付款多少？最高贷款额多少？（计算过程）2、某项目总占地面积100亩，总建筑面积10万平方米，项目内绿地面积达2万平方米，各类建筑的地基总面积达3万平方米。问：（12分各4分）A、绿地率多少？（计算过程）B、建筑密度多少？（计算过程）C、容积率多少？（计算过程）3、已知：老王按照房屋单价5000元/的价格购得“建筑面积为118，公摊面积为18”的房屋并签订商品房买卖合同，办理产权登记时，产权登记面积为123。问：（16分各4分）A、该房屋套内建筑面积是多少？（计算过程）B、该房屋公摊系数是多少？（计算过程）C、面积误差比是多少？（计算过程）D、老王继续履行合同，还需要补款多少钱？（计算过程）三、简答题（每空1分，总计15分）1）*楼盘标准层层高是多少？ 2） 老王于2015.3.25日购买*项目18号楼，合同交房时间为： 3）13-2-402房屋建筑面积为： 4）18-1-401房屋建筑面积为： 5）*购买13-1-601房屋，赠送的配套费有： 6）在本项目买房除赠送的配套费，还必须交纳的配套费（列举4项）： 7）办理房屋产权证时需要交纳的费用（列举4项）： 8）*一期总共车库数量： 9）银行按揭办理银行（列举2家）： 10）银行还款方式有（列举2种）： 11）工行可否提前还款？ 12）*尚未全部取得销售房屋预售证的房地产项目有（列举4家）： 13）*的开发商为： 14）*一期总共多少栋楼座？ 15）*企业集团注册资金已过多少金额？： 四、自由发挥题（不少于200字）：（15分）作为*置业顾问，怎样的做法能提高自己的个人业绩？请详细分条阐述你的观点。 *上岗考核试卷 试题答案一、填空题（每空1分，总计34分）1、70；50；40；50；70。2、五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。3、七成；30年；50%；10年。4、木结构、钢结构、砖混结构、框架架构、剪力墙结构、框架剪力墙结构。5、水通、电通、路通；土地平整。6、低层住宅7、下层地板面；上层楼板面。8、“二书”是指商品房质量保证书和商品房使用说明书。9、开发商：烟台健龙置业有限公司；工程施工单位：重庆山海建设集团有限公司；物业公司：烟台中泰物业管理有限公司。10、1992年 ，住房公积金制度。11、蓬莱房产交易网；中国人民银行。二、计算题（每空4分，总计36分）1、A）单价及总房款：118.315458=645735.980.98632821118.315349118.31632840元B）首付及贷款额：6328400.3189852 （不足30%进一位）192840 -632840=44万元2、A）绿地率：20000/（100亩66667）30%B）建筑密度：30000/（100亩66667）45%C）容积率：100000/（100亩66667）1.53、A）套内建筑面积：118-18=100B）公摊系数：18/100=18%C）面积误差比：（118-123）/118=4.2%D）补款：超出3%部分不予补款，补款：5000（1183%）=50003.54=17700元三、简答题（每空1分，总计15分）1）2.8米；2）2015.5.31；3）101.38；4）89.51；5）彩视单元对讲门、入户门。6）燃气入户费、闭路入户费、暖气接口费、物业管理基金、装修押金、建筑垃圾清运费。7）契税、工本费、土地税、印花税、公共房屋维修基金、交易税、附加税。8）31个；9）工行、建行；10）等额本息、等额本金；11）可以