空调设备维修保养合同1.doc

空调设备维修保养合同甲方： 乙方： 依照中华人民共和国合同法的有关法规，结合本项目的具体情况，经甲、乙双方充分协商，签订本合同，以供双方共同遵守。 一、 甲方委托乙方维修保养空调设备及末端系统：1. 项目名称：乙方为甲方 牌空调机组及空调末端风机盘管进行设备年度保养和紧急故障维修，使其设备运行达到正常状态。2.乙方按以下内容到现场检查设备进行年度保养（详见附件）。 1） 乙方在协议期间空调运行期内，每月为甲方做机组及运行设备、末端管道进行检修，内容如下： 机组检漏；检查机组吸气排气压力；测试机组压缩机、风机、水泵运行电压及电流； 调校机组安全及控制装置 ；检查机组噪音及振动； 2）乙方在协议期间每年为甲方做两次机组全面检验（机组夏季、冬季开机前），内容如下： 清洗机组冷凝器、交换器、过滤器 ；风机盘管、管道、过滤器及风口的清洗 ；电路维护 ；3.乙方提供的服务： 除上面的检查外，乙方还将提供紧急故障维修服务，在接到甲方电话通知后2小时内到达现场，针对故障原因进行维修处理。 并以优惠价格向甲方提供维修所需要的配件，所需配件价格经甲方同意，由甲方付款后委托乙方购买，如因甲方付款延迟，维修期相应延长。二、 甲方义务：由设备专业管理人员提供配合，向乙方提供设备及制冷系统的有关维修安装资料，协调乙方在保养期间遇到的问题，提供维修应具备的条件，并严格按照协议约定付款，如不及时按合同付款，则按因应付款额的1%/日，向乙方支付违约金。 三、 乙方义务： 1.每年进入冬夏季前，必须进行完换季保养，并将机组等设备进行测试的结果以书面方式传送甲方。 2.进入设备运行期后每月巡检一次。 3.乙方接到甲方通知后，必须在3个小时内到达故障发生地点检查维修，无特殊情况(如缺少配件外)以最快的速度修复机组(一般故障当日修复，特殊情况不超过5个工作日)。4.乙方设立维修电话，直接接受甲方维修、报检电话（）。四、乙方严格遵守国家有关安全操作规定，若因乙方原因出现的任何人身伤亡问题，应由乙方承担责任，与甲方无关。五、 协约总价、付款时间： 1. 鉴于乙方提供的维修保养服务项目，甲方同意每年向乙方支付空调维修保养费总金额 元。主机（65KW风冷模块）维护费用2000元/年/台（大写：贰仟元整），共计 5 台，合计 元整 。 末端（风机盘管）维护费用100元/年/台（大写壹佰元整）共计 台，合计 元整 。其他附件（含水泵，配电柜，水流开关，电加热）维护费3000元年（大写叁仟元整）2.以上价格为空调保养期间的人工费用，如更换零配件及用于维护维修的材料费用另计。 3. 付款方式：自合同签字后之日起以现金或支票支付9年度维护费 元。其他1待合同规定的维修保养工作完成后，两日内一次性付清全款。 4合同执行完毕后乙方开具工商税务发票交与甲方以作收款凭证。5.期限：本合同自双方签字之日起生效，合同期为二年，自 年 月 日 年 月 日。6.若由于外界因素造成的损坏或甲方操作不当造成的设备损坏，由甲方承担配件更换、维修等费用。六、 合同未尽事宜，双方协商解决，协商不成的，任何一方可向当地或更高一级人民法院提起诉讼。七、 本合同一式二份，双方各执两份，签字盖章后生效。 甲方：（盖章） 乙方：（盖章）代表人： 代表人：地址： 地址：电话： 电话：年 月 日附件一 中央空调维保项目检修记录表部位检测事项检查处理结果检测、控制部分1 检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养：a)对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换；b)送检温度计、压力表合格后方可再使用；c)检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换；d)检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。2 控制部分维修保养：a)清洁控制柜内外的灰尘、脏物；b)检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；c)交流接触器维修保养：清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；清洁铁芯上的灰尘及脏物；拧紧所有紧固螺栓。d)热继电器维修保养：检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。e)自动空气开关维修保养：用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5M，否则应烘干处理；清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。f)信号灯、指示仪表维修保养：检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。G中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常；外部冷凝器检查冷凝器是否清洁，如需清洁需用专用的清洗工具清洗室外冷凝器室外机检查室外机的电源开关，工作是否正常，绝缘是否可靠，电气接点是否紧固。外观是否整洁。风扇检查风扇转动，有无异常噪声，运行电路是否正常用500摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5M,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5M以上时则应拆修电机线圈。，蒸发器检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热交换量风机与盘管检查风机马达运转是否正常，有无异常噪音。对于由皮带传动的机组，检查传动皮带，用手指拉紧时，是否可延长2cm。对风机盘管过滤器进行清洗，对各连接接头处进行检查有无漏点，并在换季前进行紧固电加热器检查三级电加热器的各级加热电流及各电气接点是否正常。电加热器的过热保护是否灵敏。用500摇表检测电机绝缘电阻电路检查主电源及各支路的各相电压，电流检查所有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全；检查相序是否正常对24V控制线路进行检测，确保控制的灵敏系统保护功能检测检查制冷系统运行压力（高压，低压）是否正常，并根据当时的室外环境对压力进行适当的调节；检查水流开关的可靠性、灵活性压缩机1、检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。2、 检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。3、具体检查压缩机如下参数：a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5M以上)；b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)；c)压缩机油压(正常1015kgf/Cm2)；d)压缩机外壳温度(正常85以下)；e)吸气压力(正常值4.95.4kgf/cm2)；f)排气压力(正常值12.5kgf/cm2)；g)检查压缩机是否有异常的噪音或