办公楼租赁合同(适用我方出租办公楼的).doc

办公楼租赁合同 出租方（甲方）：承租方（乙方）：甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一部分 一般条款1、物业概况1.1、 具体资料详见本合同专用条款之规定。1.2、本合同约定面积即为双方结算之面积，双方承诺不就该房屋租赁面积与任何人士、组织或机关测量的建筑面积、租用面积或其他算法的面积有出入而对该房屋的租金、管理费作调整。1.3、乙方保证该房屋装修期符合附件一所列标准，本合同终止/提前终止时乙方向甲方返还该房屋时应经甲方书面验收合格。2、租赁用途2.1、乙方向甲方承诺遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。2.2、乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用途。2.3、乙方保证其在该房屋内的经营活动不得违反有关的法律及规章，否则，乙方将承担因其不合法经营给甲方造成的全部损失。3、交付日期和租赁期限3.1、具体租赁期限见本合同专用条款之规定。3.2、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前 3 个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同；如乙方不要求续租，也应在租赁期满前3个月书面通知甲方。3.3、如租赁期满前两个月，甲方未收到乙方续租或不续租的任何书面通知，则视为乙方不要求续租，就该房屋，甲方有权重新开始招租行为，有权带领未来可能之承租人参观、查看该房屋，在不影响乙方正常工作的前提下，乙方应积极配合。4、租金、押金支付方式及期限4.1具体费用及支付方式见本合同专用条款协议之规定。5、其他费用5.1、乙方同意甲方可视情形国家公共事业收费调整之标准每年调整物业管理费金额，甲方调整物业管理费用的，提前7天通知乙方，该调整通知到达乙方时生效，乙方需按新的价格执行。乙方应在收到甲方通知的15个日历天内补足调整后的押金，保证金，逾期不补足，属违约行为，乙方应承担违约责任。5.2、租赁期间，甲方免费提供 1个位于物业地下车场的由甲方指定的停车位给乙方。乙方使用停车位须遵守物业管理部门制定之物业管理条例。若乙方需另租赁车位，则按1200元/个.月计。5.3、租赁期间，乙方在租赁区域进行机电布线，应遵照物业管理部门规定。5.4、正常时间之公共用电供应为周一至周五7：30-18：30，非正常时间公共用电产生之费用按人民币0.01元/.小时计，室内用电（中央空调除外）以分量电表按实结算。5.5、乙方在施工期间发生的费用，应遵照物业管理规定执行。6、房屋修缮和使用6.1、租赁期限内，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。6.2、租赁期限内，甲方有权根据需要对该房屋以外的物业范围进行维修、改建，乙方应予以配合。6.3、甲方对该房屋进行检查、养护，应提前 3 日通知乙方，检查养护时，乙方应予以配合，紧急情况下（包括但不限于火灾、水灾等），可不受提前3日通知之限制。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的一切后果，则概由乙方负责。6.4、乙方须在该房屋遭受到损毁，或任何人士在该房屋受伤，或该房屋发生火警或意外，或该房屋内的水管、电线、装置、附属物或其他设施出现损坏、破裂或缺陷时，有义务立即书面通知甲方。6.5、因乙方原因（包括但不限于电、火或烟、任何来源的水等在该房屋及该大楼公共地方）造成的人身损害、财产损失，乙方须作出赔偿并承担全部责任。6.6、甲方有权在没有发出通知情形下，以甲方认为妥当的办法，清理及处置该房屋外乙方留下或未处理好的任何装箱、纸盒、垃圾或其他任何种类或性质的障碍物。6.7、乙方保证其装修工程不得破坏该大楼的外观和内部结构、配套设施，不得影响该大楼内其他租户的正常办公。6.8、对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。6.9、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿；若在2周内，乙方不进行维修，甲方将视为拒不维修，可代为维修，费用由乙方承担，乙方承诺无条件接受此费用，不得提出任何异议。6.10、乙方倘对该房屋消防喷淋系统或其他影响或可能影响该大楼机电系统的工程进行任何修改/重做，必须聘用甲方书面指定的承建商并承担由此而引起的一切费用。除本款前述工程以外，施工图纸须事先报备甲方，经甲方书面同意后，乙方可自行聘用有资质的承建商负责进行其他装修、改建工程。在装修过程中，乙方聘用的承建商须遵守物业管理部门规定(如附件)，以及乙方与甲方签订的本合同条款，若有任何违反前述条款的，乙方应当承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方由此而遭受的一切损失。如因乙方自行确定之装修队原因造成大楼损害或甲方及第三方人身财产伤害及损失的，乙方应承担连带赔偿责任。6.11、乙方装修期间须保证不影响相邻单元及甲方权益及正常营业，若因此而使相邻单元或甲方权益及正常营业遭受损害，乙方须承担相应责任，相邻单元或甲方有权向乙方提出赔偿。6.12、任何政府主管部门如对该房屋的装修提出整改意见，乙方需按政府主管部门之要求进行整改，相关费用由乙方自行承担。6.13、租赁期（未满3年）满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利：6.13.1、依附于房屋的装修归甲方所有。6.13.2、要求乙方恢复原状。6.13.3、向乙方收取恢复工程实际发生的费用。7、房屋的转让与转租7.1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。7.2、未经甲方同意，乙方不得转租、分租所承租房屋。8、合同的变更、终止与终止8.1、合同有效期内，乙方欲终止合同，须提前两个月通知甲方，合同终止，否则乙方已支付之保证金及押金，甲方不予退还；如因此造成甲方损失，乙方还应承担赔偿责任，同时乙方自行承担其装修折旧余值损失。8.2、甲方有以下行为之一的，乙方有权终止合同：8.2.1、不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用。8.2.2、甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的。8.3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回出租房屋，没收乙方已支付的保证金及押金；甲方并有权向乙方追讨由于乙方要求提前终止合同而造成的损失。8.3.1、未经甲方书面同意，转租、分租所承租房屋。8.3.2、未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。8.3.3、损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。8.3.4、未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。8.3.5、利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。8.3.6、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。8.3.7、拖欠房租累计_1_个月以上。8.3.8、乙方信用状况恶化，有可能不能继续履行合同义务的。8.3.9、租赁期满合同自然终止。8.3.10、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。8.3.11、租赁期限内，甲方可根据自身状况提前终止本合同，甲方提前终止本合同的，提前2个月通知乙方即可，并无需支付给乙方任何补偿（包括但不限于房屋装修余值补偿等）；合同终止，甲方退还乙方已支付之押金及保证金及剩余租金。 9、房屋返还时的状态9.1、乙方须在租赁期限届满前3个月，通知甲方关于返还该房屋事宜，并在合同期满当日将该房屋与原状保持一致或经甲方书面认可状态下的房屋返还给甲方。9.2、除机电相关设备及设施外，室内装修的变动，在合同到期后依下列方式处理：9.2.1、租期满3年，除非甲方同意，否则室内装修的变动与双方合同附件不同的部分，复原所需费用，甲方分担40%，乙方分担60%。9.2.2、租期超过5年（含5年），除非甲方同意，否则室内装修的变动与双方合同附件不同的部分，复原所需费用，甲方分担60%，乙方分担40%。9.3、若乙方未按约定将房屋返还甲方，甲方有权自行对该房屋进行恢复原状，因此而产生的费用从乙方所缴纳的押金里扣除，如金额不足甲方有权追缴。10、违约责任10.1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同期总租金的10%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。10.1.1、未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；10.1.2、未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；10.0.3、改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；10.1.4、拖欠房租及其他费用累计1个月以上的。10.2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按逾期费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。同时甲方有权终止提供水、电、空调等的供应，乙方并同意甲方采取留置乙方放置在该房屋中的货物及其他物品（不包括装修）以敦促乙方缴清欠款。收到甲方通知起逾期交纳费用满10天，甲方有权禁止乙方进入该物业。10.3、在租赁期内，乙方未经甲方书面同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金10%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。10.4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金2倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。逾期满10天，甲方有权禁止乙方进入该物业，同时甲方有权终止提供水、电、空调等的供应。10.5、甲方因不能提供本合同约定的房屋而终止合同的，应支付乙方本合同租金总额5%的违约金，并全额退还租金、押金、物业管理费及保证金（无息）。11、免责条款11.1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。11.2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。11.3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按日历天数计算，多退少补。12、争议解决方式本合同履行过程中，发生争执，双方协商解决，协商不成发生诉讼时，由房屋所在地人民法院管辖。第二部分：专用条款1、物业概况1.1该房屋位于 _大厦 _层_室;该房屋租赁面积为 平方米，房屋用途为 _ ；1.2若乙方将该房屋作为其法定注册地址，应当获得甲方的书面确认，并按规定报经有关部门核准。乙方需每半年向甲方出示营业执照原件。2、租赁期限：2.1该房屋及设施租赁期共_个月,自 年_月_日起至_年_月_日止.3、租金支付：3.1、本合同租金计价单位按每个日历天计算，该房屋每日每平方米面积租金为人民币_元，合同期总租金为人民币 元（大写：人民币 ），不含物业管理费、非正常时间使用生产之费用。3.2该房屋租金第 1年内不变，自第 2年起，每年租金按前一年租金总额递增百分之 。第四年起租金递赠比率另定3.3、租金以 个月为一期，押金为三个月租金。签订本合同时，乙方向甲方支付始租期租金及押金，以后每期租金在上期租金到期前 日内支付。3.4租赁期内，乙方不得将租赁押金用以抵消乙方应付之租金或其他费用。租赁期满后，如无其它争议，甲方无息返还押金。3.5、租金以现金或转帐方式支付，甲方在收到乙方支付的租金后，开具统一的税务发票给乙方。4、其它费用4.1乙方承担该房屋物业管理费_元/月/（不含非正常时间使用生产之费用），该房屋物业管理费每月总计 元，一个月为一期，本合同签订时，乙方应向甲方支付始租期物业管理费及相当于三个月物业管理费