改建项目地下停车位申购工作实施意见.doc

晋江市城北组团改建项目地下停车位申购工作实施意见(内部呈审稿)晋江市城北组团改建项目（包括城北近期改造建设项目、高速池店互通景观整治工程、滨江组团中央景观道东山段）地下停车位申购工作涉及池店镇华洲、东山、霞福、古福、赤塘、溜石、溪头、新店、浯潭等9个村，计有华洲小区、西宅小区、福塘小区、金福小区、霞福小区、溜园小区、鸿雁小区等安置小区。为确保安置小区车位申购工作顺利进行，晋江市城北改造建设项目指挥部办公室（下称“指挥部办公室”）结合项目实际，制定本实施意见。一、基本原则（一）公开透明原则。指挥部办公室在安置小区将车位的平面示意图、车位明细、销售结果等情况进行实时公示，确保车位申购工作公开透明。（二）有序申购原则。选择产权调换的被征收人按选房号顺序依次办理车位申购手续；如多人同时申购某一车位的，选房号在前的被征收人优先申购。（三）总量调控原则。在安置工作组前期调查摸底的前提下，指挥部办公室根据安置小区的车位实际数量设定车位申购的条件和数量。二、销售主体本项目地下停车位的销售主体为指挥部办公室。三、申购对象本项目地下停车位的申购对象仅限于晋江市城北组团改建项目选择产权调换的被征收人。四、申购轮次（一）第一轮申购。第一轮申购以选房号为单位，每个选房号只能申购一个车位。申购人应按选房号的顺序依次办理申购手续。（二）第二轮申购。第一轮申购后，指挥部办公室根据安置小区的车位实际剩余数量重新设定车位申购的条件和数量并组织申购，售完为止。五、车位价格指挥部办公室委托有资质的评估公司对各安置小区的地下停车位进行评估，确定市场评估价；并在此基础上充分考虑照顾广大被征收人利益，给予优惠照顾购买。具体车位申购价格在各安置小区启动选房时另行公布。六、组织方式指挥部办公室根据各安置小区的车位设置情况，在安置工作组前期调查摸底的前提下设定车位申购条件和数量。安置工作组负责组织申购，并联系税务部门提供地下停车位销售发票给指挥部办公室财务组管理，由财务组负责收取车位申购价款。七、工作流程（一）调查摸底。各安置工作组应根据本组实际，在选房安置工作开始前组织对选择产权调换的被征收人进行调查摸底，摸清被征收人申购车位的需求和意向，并填写地下停车位申购登记表，统计汇总相关数据资料。（二）设定条件。指挥部办公室应根据各村安置小区的车位实际数量，在前期调查摸底的前提下设定车位申购条件和数量。（三）申购时间。车位申购工作原则上与选房安置工作同步进行；如申购条件不成熟，也可以在选房安置工作结束后进行，具体由各安置工作组根据安置小区的车位建设进度情况确定。（四）公开公示。指挥部办公室综合组负责联系新闻媒体对外宣传，营造车位销售气氛；各安置工作组负责在申购地点、各村等公示栏或显著位置张贴地下停车位申购公告、地下停车位平面示意图、可申购地下停车位明细表等相关材料，并拍照存档。（五）资格审查被征收人应按公告规定的时间到达申购地点，按本实施意见第七条规定提供完整的材料，由所在安置工作组进行资格审查；经审查核实符合条件的，方可办理车位申购手续。同一选房号涉及两人及以上被征收人的，应由被征收人内部自行协商，共同签署地下停车位申购具结表，推选确定申购人。被征收人逾期未提供相关材料并办理车位申购手续的，视为自愿放弃车位申购资格。（六）选位确认车位申购与选房安置同步实行的，被征收人应同时选取确认拟申购的地下停车位，并填写房源确认表；未在规定时间内选取确认地下停车位的，视为自愿放弃车位申购资格。车位申购与选房安置分步实行的，被征收人应按公告规定的时间准时到达申购地点参与车位申购，并填写地下停车位申购确认清单；未在规定时间内到达申购地点办理相关手续的，视为自愿放弃车位申购资格。3.各安置工作组应根据被征收人填写的房源确认表、地下停车位申购确认清单进行统计排序；在排序时出现冲突的，选房顺序号在后的被征收人应及时进行变更。（七）签订协议车位申购与选房安置同步实行的，被征收人应在房源签认当日签订地下停车位买卖协议书。车位申购与选房安置分步实行的，被征收人应在选位确认当日签订地下停车位买卖协议书。未按规定签订地下停车位买卖协议书的，视为自愿放弃所选车位。（八）缴清款项车位申购与选房安置同步实行的，车位价款应与安置房的应补差价款一并结算、同步缴清。车位申购与选房安置分步实行的，车位价款独立结算，在地下停车位买卖协议书签订之日起20日内缴清。被征收人未在规定期限内将车位价款汇入指挥部办公室指定帐户的，视为自愿放弃所选车位，指挥部办公室有权取消其车位申购资格，并有权对其所选的车位另行出售处置。（九）交付使用车位申购与选房安置同步实行的，车位价款缴纳清楚后，指挥部办公室发放户型清单和交房通知书给被征收人，被征收人凭该材料与车位所在安置小区的物业服务公司办理车位交接手续。车位申购与选房安置分步实行的，车位价款缴纳清楚后，指挥部办公室发放地下停车位交接通知书给被征收人，被征收人凭该通知书与车位所在安置小区的物业服务公司办理车位交接手续。被征收人未按规定办理车位交接手续或逾期办理车位交接手续的，指挥部办公室对被征收人所选车位不负保管责任；在交接期限届满后，指挥部办公室会将车位移交给所在安置小区的物业服务公司，并视为已依照约定向被征收人合格交付车位。八、材料提供（一）被征收人本人前来申购车位的，应提供下列材料，经安置工作组审核合格后方可申购车位。1选房顺序号原件或复印件；2公民身份证原件并附复印件；3地下停车位申购登记表原件；地下停车位申购具结表原件。（二）属于委托等非被征收人本人前来申购车位情形的，还应在选位确认日的前3天向安置工作组提交相关