都匀京都广场地下肉菜市场销售说辞.docx

营销中心 澎湃动力 源于专注平桥肉菜综合市场销售说辞贵州友联伟业投资顾问有限公司1、肉菜综合市场总建筑面积？总建筑面积：7387.2 平方米,其中肉菜市场区：1438.63平方米，小商品小百货市场区5255.13平方米。2、规划是否会改变？ 规划已通过审批，正在按批准后的施工图施工，不会有变化。3、摊位是否进行公摊？摊位折算为建筑面积进行公共面积分摊，公摊面积均按照国家的相关规定进行计算。(对咨询摊位的顾客尽可能不说公摊问题，只解释为按每米数卖。)4、公摊系数是多少？公摊系数是0.8870。5、公摊包括哪些部分？公共通道、楼梯通道、市场管理办公室、公共卫生间、水池水泵房配电室在整个小区进行分摊的应分摊的部分。6、公厕什么时候使用？肉菜综合市场交付使用时公厕对外开放。7、公厕是否收费？将按摊位和门面按月收取卫生费用，具体费用标准待定，额度将会在合理的范围内。8、摊位使用后是否还需另交管理费？摊位在正常经营后，将由平桥工商所直接管理，交纳的税费包括：国税、地税、工商管理费、物业管理费、公用水电费等。9、地下室是否有备用电源？ 地下室设计有备用的520kw柴油发电机。10、分类摊位数？分类价格？蔬菜摊位区，肉类摊位区，家禽区，综合摊位区，小商品、小百货摊位区，副食水果调味品摊位区。其中A1A41价格为10500元/m，A46A55价格为9500元/m，B23B56价格为10000元/m，B57B73价格为18500元/m ，C16C42价格为18000元/m， C43C55价格为18500元/m ，其余摊位价格13500元/ m。11、商铺门面数？其中分区数量？商铺门面数151个，其中P区40个，E区111个。12、入口及分布情况？共有6个入口，南北向各一个，中间4个相对单跑梯步入口。13、入口楼梯的宽度是多少？中间楼梯为3.4米，北向15度坡梯为4. 2米，南向主入口楼梯为4.5米。14、住宅电梯井是否进入公摊?住宅电梯井建筑面积没有计入地下肉菜综合市场的公摊面积中。15、市场管理主体是谁？如何管理？平桥工商所和都匀市市场经营服务部平桥分部。分为监督管理（平桥工商所）和物业服务管理（市场经营服务部平桥分部）。16、公用水电费如何分摊、交纳？由都匀市市场经营服务部平桥分部按照谁使用谁负责的原则收取。17、运货电梯数量，载重量？分别在市场的南、北设计安装了两部载重量为1.5吨的货梯。18、产权如何办理？摊位由开发商办理物业使用权证书；商铺按照国家规定办理产权证。19、何时交付使用？2004年6月8日20、物业管理费如何收取？市场交由都匀市市场经营服务部平桥分部管理后，以其他市场的物管费用标准为参考,根据本市场的情况制定具体的费用标准，由都匀市市场经营服务部平桥分部按制定的标准收取。21、两排摊位之间、商铺之间的距离是多少？排摊位之间为1.2米，摊位之间购物通道德宽度在1.61米3.4米之间,商铺之间通道的距离至少为2.9米4.1米。22、货物如何进入？通过运货电梯或斜坡楼梯通道。23、办理摊位使用权证交纳哪些费用?不收取任何费用。24、商铺水电是否收取入户费，标准如何？ 商铺都安装独立水电，每个铺面都有一个独立的水电表。不收取开户（入户）费用。25、摊位的交付标准？对摊位长度是否进行分隔，如何分隔？摊位长度能进行分割，架子不提供，但可根据经营户要求统一制作，统一收费。 以保证颜色、格式的基本统一；菜摊及综合类摊位桌面贴瓷砖；肉摊桌面不作处理（水泥砂浆抹平），其他的立面都做瓷砖处理；卖鱼的都做统一水池。 26、工商每月（季）收取费用标准是多少？ 27、积水导致货物被淹如何处理？ 不存在积水，我们有多个水泵，外面的水在正常防洪情况下不可能进水，地下室的污水通过排水沟排向分布在地下室四周的十七个积水井，积水井利用自动泵机械排入市政的排污管网排走，只要水位不超过地下室大门进口，就不会进水。在汛期建议各户财产投保，保险费用不过两三百元。28、消防系统、抽风系统如何处理？机械排风（强排），消防全是烟感和自动喷淋。29、家禽区屠宰工作台的用水是否安装独立分水表？家禽区每户一个水表。 30、摊位怎么存放物品，下面有无隔档？晚上统一清场，有保安值守，摊位内侧未封闭，可以自行安装储藏柜进行零散物品的存放。31、卫生费谁收，收多少钱？卫生费统一收取，各户内部卫生自己搞，倒到公共通道，由卫生员统一清理。费用不高于现有其他市场的收费标准。32、货车能否进入地下室？只有小型货车可以进地下室，有两部1.5吨货梯可以进行货物的搬运。33、地下室如何防潮？地下室墙体及地面进行了符合国家标准的专业的防水处理。34、生鲜鱼类区是否设有水池？统一制作安装养鱼水池。35、使用运货电梯是否收取费用？ 使用货梯不另收费。36、交付使用后是否可以通过补差价交换未销售的摊位或者商铺？ 已签订合同的不给予更换。37、是否可以先交定金，交付使用后补足尾数？ 首付可以分期付款，在交付使用前须交齐全部款项。38、出现跨规划区经营如何处理？已经和工商签订合同，不能改变规划。40、如果出现场外经营如何处理？整个市场的四周的土地及建筑物均为公司所有，由小区物业管理单位进行维护，对场外经营者进行严格的清场处理。42、代理招租如何办理？ 购买业主的代理招租须有书面委托书，且不能在营销中心索取租赁客户资料及进行租赁洽谈。43、租赁经营如何收费，一次交纳租赁押金多少，一次收取租金数额？肉类、家禽摊位500元/个（B57-B73、C16-C55、J1-J17），综合类摊位400元/个(A51-A54、B1-B22、C1-C15、D1-D66)，蔬菜摊位300元/个（A1-A50、A55-A61、B23-B56），门面800元/间。44、摊位高度：离地面80高。45、租赁期限：摊位 12个月、商铺半年起租（6个月）。46、租赁价格标准摊位：肉类摊位270-280元/月2米蔬菜摊位80-90元/月2米家禽摊位130元/月1米综合类摊位120元/月1米门面：粮油类门面、卤味门面25-30元/月(使用面积)生鲜鱼类门面25-30元/月(使用面积)47、租金是否包含其他费用？租金不包含水电（公用水电及独立水电）、管理服务费（物业管理、卫生费）及相关税费、规费