九龙明珠还建房0704-wjy.doc

九龙明珠还建房工程环境影响报告书 1 南昌市环境保护研究设计院有限公司 前前 言言 南昌九龙湖紧邻赣江 与红谷滩中心区 红角洲 凤凰洲 生米镇构成五大片 区 是南昌红谷滩新区的重要组成部分及向南延伸扩展的重要区域 红谷滩新区将 投入300亿元加快建设南昌九龙湖片区 将其建成一个 40 50万人口的城市新城 随着南昌国际体育中心 高铁南昌西客站 华南城 南昌地铁一 二号线 科技创 新中心的规划开工建设 九龙湖片区的超速发展将呈现在世人面前 九龙湖是南昌 打造带动中三角发展的核心增长极的一个新引擎 能够带动周边发展 能快速做大 城市空间 提升南昌城区对人口 产业的承载能力 对于九龙湖新区整个新城开发 而言 拆迁是开发面临的重要问题之一 还建房以一个现代 整体的小区形象呈现 给居民 给予居民对新生活新环境的期待 以持续建设去形成小区的社区专属感 提升社区的底蕴 同时有利于九龙湖新城在未来开发中持续和递进的推动规划建设 为统一规划市政建设 妥善安置拆迁群众的居住用房 配套南昌市新城建设 提升城区对人口 产业的承载能力 南昌红江实业发展有限公司拟投资 176336万元 在国体大道东侧的JLH702 C01 JLH702 C02 JLH702 C04地块建设九龙明珠还建房 工程 项目总占地面积141995 6m2 总建筑面积446320 18m2 计容建筑面积 357948 1m2 不计容面积88372 08m2 具体建设内容为 25栋18 33F的高层建筑 其中3栋26F高层住宅 9栋33F高层建筑 6栋24F高层建筑 3栋18F高层建筑 2 栋22F高层建筑 其中14 楼部分为18F 2栋28F高层建筑 4个地下停车库 1个 垃圾站 1栋3F幼儿园 沿街商业用房及其他公用配套设施 本项目预计2015年6月 投入使用 根据 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国环境影响评价法 建 设项目环境保护管理条例 建设项目环境影响评价分类管理名录 江西省建设 项目环境保护条例 的有关规定以及南昌市环保局的具体要求 该项目建设应提交 环境影响报告书 南昌红江实业发展有限公司 委托我院承担该项目环境影响评价工 作 自接受委托之日起 我院即组织有关工程技术人员进行现场踏勘 在调查和收 集有关资料的基础上编制完成 南昌红江实业发展有限公司九龙明珠还建房工程 环 境影响报告书 现呈报南昌市环保局 本次环评工作得到了南昌市环保局的指导与帮助 同时得到了监测单位 江西省 核工业地质局测试研究中心 和建设单位南昌红江实业发展有限公司 的大力协助和密 切配合 保证了本项目环评工作的顺利完成 谨在此一并表示感谢 九龙明珠还建房工程环境影响报告书 2 南昌市环境保护研究设计院有限公司 1 1 总总则则 1 1 1 1 编编制制目目的的 九龙明珠还建房工程对于解决拆迁居民的住房安置问题 促进新区的加速发展 提升城区对人口 产业的承载力 具有重要作用 项目的主要建筑内容为 25栋 18 33F的高层建筑 4个地下停车库 1个垃圾站 1栋3F幼儿园 沿街商业用房及 其他公用配套设施 项目污染源主要分为施工期污染源和营运期污染源 施工期主 要污染源为施工废水 扬尘 噪声及固废 营 运期主要污染源为地下停车库汽车尾 气 柴油发电机的燃油烟气 厨房油烟 设备噪声 生活污水和固体废物 项目地 块内拟建18F 22F 24F 26F 28F 33F等高层建筑 会有 高楼风 遮挡日照 等环境问题 针对本项目的特点 本评价的主要目的为 通过对项目进行工程分析 确定项目主要污染源及污染物排放情况 针对项目特点 开展评价区域自然环境 社会环境和环境质量现状调查 确 定项目影响环境的要素和主要环境保护目标 针对项目可能造成的环境影响进行预测和评价 确定其影响范围和程度 针对可能存在的环境污染问题 提出合理可行的控制污染和保护环境的措施 与对策 对 高楼风 遮挡日照 进行环境影响分析 根据分析结果提出合理的减缓 措施 从环境保护角度论证项目的选址及布局合理性 为工程决策 设计 建设和 环境管理提供科学依据 1 1 2 2 编编制制原原则则 本评价将遵循下列基本原则 实事求是 因地制宜 力求具有针对性 科学性 实用性和可操作性的原则 坚持项目的建设与当地总体规划 环境保护规划的思路相衔接 突出重点 抓住主要环境问题的原则 坚持 以人为本 保护人群健康 九龙明珠还建房工程环境影响报告书 3 南昌市环境保护研究设计院有限公司 1 1 3 3 编编制制依依据据 1 1 3 3 1 1法法律律法法规规及及规规章章 中华人民共和国环境保护法 1989年12月26日起施行 中华人民共和国环境影响评价法 2003年9月1日起施行 中华人民共和国大气污染防治法 2000年9月1日起施行 中华人民共和国水污染防治法 修正 2008年6月1日起施行 中华人民共和国环境噪声污染防治法 1997年3月1日起施行 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 修正 自2005年4月1日起施 行 中华人民共和国清洁生产促进法 2012年2月29日起施行 建设项目环境保护管理条例 国务院令第253号 1998年11月29日起施 行 建设项目环境影响评价分类管理名录 2008年10月1日起施行 江西省建设项目环境保护条例 自2001年7月1日起施行 江西省环境污染防治条例 2009 1 1起实施 南昌市人民政府转发市环保局关于调整南昌市空气质量功能区划分的通知 洪府发 2006 3号 南昌市人民政府转发市环保局关于调整南昌市水环境保护功能区的通知 洪府发 2006 1号 关于加强环保审批从严控制新开工项目的通知 国家环境保护总局办公厅 环办函 2006 394号 2006 7 6 产业结构调整指导目录 2011年本 2013年修正 国家发展和改革委员会 2013 2 限制用地目录 2012年本 和 禁止用地项目目录 2006年本 国土资 发 2012 296号 公众参与暂行办法 2006 3 18 公共建筑节能设计标准 中华人民共和国建设部 中华人民共和国国家质 量监督检验检疫总局联合发布 2005年7月1日实施 民用建筑节能管理规定 建设部令第143号 九龙明珠还建房工程环境影响报告书 4 南昌市环境保护研究设计院有限公司 国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知 21 南昌市城市总体规划 2003年 2020年 送审稿 已通过江西省 南 昌市人民政府批复 22 江西省人民政府关于加强节能工作的实施意见 23 饮食业环境保护技术规范 HJ554 2010 24 南昌市饮食业项目环评审批细则 试行 洪环发 2012 119号 1 1 3 3 2 2技技术术导导则则 HJ2 1 2011 环境影响评价技术导则 总纲 国家环境保护部 HJ2 2 2008 环境影响评价技术导则 大气环境 国家环境保护部 HJ T2 3 93 环境影响评价技术导则 地面水环境 国家环境保护总局 HJ2 4 2009 环境影响评价技术导则 声环境 国家环境保护部 HJ19 2011 环境影响评价技术导则 生态影响 国家环境保护部 HJ610 2011 环境影响评价技术导则 地下水环境 国家环境保护部 HJ T169 2004 建设项目环境风险评价技术导则 国家环境保护部 1 1 3 3 3 3项项目目文文件件 南昌市红谷滩新区经发局出具的 关于九龙明珠还建房工程项目建议书的批 复 洪新经发 2013 14 号 南昌市人民政府办公厅的 关于同意我市 2013 年度部分公共租赁住房和综 合性住房小区项目建设用地选址的批复 洪府厅字 2013 78 号 南昌市建设项目环境影响评价执行标准确认表 九龙明珠还建房工程项目 规划建筑设计方案 其它相关资料 南昌红江实业发展有限公司 提供 建设单位与评价单位签订的委托书 1 1 4 4 评评价价标标准准 1 1 4 4 1 1环环境境质质量量标标准准 地表水 项目受纳水体为赣江北支西河段 该水体执行 地表水环境质量标准 GB3838 2002 中 类水域水质标准 具体指标详见表 1 4 1 九龙明珠还建房工程环境影响报告书 5 南昌市环境保护研究设计院有限公司 表 1 4 1 地表水环境质量标准 单位 mg L pH 值无量纲 项目 pHCODcrBOD5 氨氮 标准值6 9 2041 0 环境空气 区域环境空气属于环境空气二类环境空气质量功能区 执行国家 环境空气 质量标准 GB3095 2012 二级标准 见表1 4 2 表 1 4 2 环境空气质量标准值 单位 g m3 浓度限值 序号污 染 物 小时平均24 小时平均年平均 1 SO2 二氧化硫 50015060 2 PM10 可吸入颗粒物 15070 3 NO2 二氧化氮 2008040 4 CO 一氧化碳 104 CO 浓度限值的单位为 mg m3 地下停车场内环境空气执行 工作场所有害因素职业接触限值 化学有害因 素 GBZ2 1 2007 中表1中标准 见表1 4 3 表 1 4 3 工作场所有害因素职业接触限值 单位 mg m3 序号污 染 物时间加权平均容许浓度 1 CO 一氧化碳 20 2 NO2 二氧化氮 5 3 THC 碳氢化合物 室内环境空气执行 室内环境空气质量标准 GB T18883 2002 见表1 4 4 九龙明珠还建房工程环境影响报告书 6 南昌市环境保护研究设计院有限公司 1 4 4 室内空气质量标准 序号参数类别参数单位标准值备注 22 28 夏季空调 温度 16 24 冬季采暖 40 80 夏季空调 相对湿度 30 60 冬季采暖 0 3 夏季空调 空气流速 m s 0 2 冬季采暖 一物理性 新风量 m3 h p300 二氧化硫 SO2 mg m30 50 1 小时均值 二氧化氮 NO2 mg m30 24 1 小时均值 一氧化碳 CO mg m310 1 小时均值 二氧化碳 CO2 0 10 日平均值 氨 NH3 mg m30 20 1 小时均值 臭氧 O3 mg m30 16 1 小时均值 甲醛 HCHO mg m30 10 1 小时均值 苯 C6H6 mg m30 11 1 小时均值 甲苯 C7H8 mg m30 20 1 小时均值 二甲苯 C8H10 mg m30 20 1 小时均值 苯并 a 芘 B a P ng m31 0 日平均值 PM10mg m30 15 日平均值 二化学性 TVOCmg m30 60 8 小时均值 三放射性氡 222Rn Bq m3400 年平均值 四生物性菌落总数 cfu m32500 依据仪器定 注 新风量要求不小于标准值 除温度 相对湿度外的其它参数要求不大于标准值 声环境 项目地块执行 声环境质量标准 GB3096 2008 中的2类标准 即昼间 60dB A 夜间 50dB A 表 1 4 5 声环境质量标准 项目标 准类别评价标准值 昼 间 dB A 夜 间 dB A 声环境 GB3096 2008 2 类 6050 1 1 4 4 2 2污污染染物物排排放放标标准准 污水排放标准 项目幼儿园餐饮废水经隔油池隔油后同 生活污水一并经化粪池预处理 达到 污水综合排放标准 表4三级标准 氨氮达到 污水排入城镇下水道水质标准 表1中B等级标准后 排入市政污水管网 最终经 望城污水处理厂处理后入赣江西河 项目的污水排放标准见表1 4 6 九龙明珠还建房工程环境影响报告书 7 南昌市环境保护研究设计院有限公司 表 1 4 6 项目污水排放标准 单位 mg L 项目 CODCrBOD5SSNH3 N 污水综合排放标准 表 4 三级标准 500300400 污水排入城镇下水道水质标准 表 1 中 B 等级标准 45 废气排放标准见表1 4 7 表 1 4 7 污染物排放标准 单位 mg m3 项目标准名称级别排放标准值 颗粒物 建设期 无组织排放监 控浓度限值 1 0 NOxCOTHC 停车场汽车尾气 GB16297 1996 最高允许排放 浓度 240 120 NOX最高允许排放速率 g kWh 柴油发电机 GB20891 2007 第 阶段 130 Pmax 5 606 0 排放浓度去除效率 幼儿园厨房油烟 GB18483 2001 中型 2 0 75 恶臭污染物厂界标准值 营 运 期 垃圾收集站的恶 臭 GB14554 93 臭气 20 噪声 运营期 项目地块区域执行 社会生活环境噪声排放标准 GB12348 2008 中的2类标准 即昼间 60dB A 夜间 50dB A 施工期 施工期噪声执行 建筑施工场界环境噪声排放标准 GB12523 2011 见表1 4 8 表 1 4 8 建筑施工场界环境噪声排放标准限值 昼间 dB A 夜间 dB A 7055 固体废物排放和管理 执行 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 中有关规定 1 1 5 5 控控制制污污染染与与保保护护环环境境的的目目标标 1 1 5 5 1 1主主要要环环境境保保护护目目标标 项目建设地点位于南昌市红谷滩新区九龙湖片 区 JLH702 C01 JLH702 C02 JLH702 C04 地块 主要环境敏感点分布详见表 1 5 1 和附图 1 5 1 九龙明珠还建房工程环境影响报告书 8 南昌市环境保护研究设计院有限公司 表 1 5 1 环境保护目标一览表 环境要素环境保护对象方位 与项目红 线距离 m 规模备注 富乡王家 NW1500 约 420 人 山里陈家 NW1400 约 380 人 安丰村 N650 约 400 人 安丰小学 NE750 80 人 环境空气二 类区 声环 境 2 类区 安丰陈家 NE50 约 300 人 安丰陈家村民 正在迁离中 大部分村民已 经搬离该村 水环境 类赣江西河 E1000 1 1 5 5 2 2污污染染控控制制目目标标 施工期 在环境管理体系指导下 对施工活动和施工现场布局精心安排和设计 减小 施工对周围环境的影响 施工扬尘以预防为主 以不对周围环境敏感点和环境空气质量造成不利影响 为控制目标 合理安排施工 加强管理 减轻噪声对周围环境敏感点的影响 建筑垃圾 余土及施工人员的生活垃圾应及时清运 以免带来扬尘 环境卫 生等二次污染 采取水土保持措施控制施工期水土流失 避免水土流失对环境造成不良影响 建筑材料选择再生材料和绿色环保型建材 建筑装饰涂料等选用环保型产品 使室内空气达到室内空气质量标准 营运期 项目排水实行雨污分流 雨水直接排入市政雨水系统 废水经化粪池预处理 后排入望城污水处理厂处理达标后排入赣江 西河 减轻对受纳水体的影响 大气污染物达标排放 保护该区域环境空气质量达到 环境空气质量标准 GB3095 2012 中二级标准 九龙明珠还建房工程环境影响报告书 9 南昌市环境保护研究设计院有限公司 严格控制噪声源 保护区域声环境达到 声环境质量标准 GB3096 2008 中2类区标准 固体废物及时收集 交由相关部门处理 维护良好的卫生环境 搞好美化绿化工作 营造一个良好的居住及生态环境 1 1 6 6 评评价价项项目目及及其其工工作作等等级级 1 1 6 6 1 1评评价价等等级级 依据 环境影响评价技术导则 HJ T2 1 2011 HJ T 2 3 93 HJ2 2 2008 HJ2 4 2009 HJ610 2011 HJ19 2011 并结合工程分析 确定评价项目工 作等级 环境空气 本项目产生的大气污染源较少 主要为地下停车场的汽车尾气以及备用柴油发 电机组燃油烟气 根据南昌市的供电情况 电力容量基本满足需要 发电机使用几 率较小 地下停车场汽车尾气 其污染物的最大地面浓度占标率 10 按照 环 境影响评价技术导则 大气环境 HJ T2 2 2008 中大气环境影响评价工作等级划 分原则 确定本次大气环境影响评价工作等级为三级 地表水 建设项目废水主要为住宅 幼儿园 沿街商铺 的生活污水以及幼儿园的餐饮废 水 主要污染物为BOD5 CODcr SS 氨氮 动植物油等 污水水质简单 排放量 2267 4m3 d 5000m3 d 项目废水经化粪池预处理后接管进入 望城污水处理厂处理 达标后 排入赣江 按照 环境影响评价技术导则 地面水环境 HJ T2 3 93 中 地表水环境影响评价分级原则 确定本次地表水环境影响评价工作等级为三级 声环境 根据 环境影响评价技术导则 声环境 HJ2 4 2009 中噪声环境影响评价工 作等级划分原则 建设项目所处的声环境功能区为 GB3096规定的1类 2类地区 或建设项目建设前后评价范围内敏感目标噪声级增高量达 3dB A 5dB A 含 5dB A 或受噪声影响人口数量增加较多时 按二级评价 建设项目所处的声环 境功能区为GB3096规定的2类地区 根据导则要求 确定本次声环境影响评价工作等 级为二级 地下水 九龙明珠还建房工程环境影响报告书 10 南昌市环境保护研究设计院有限公司 本项目由市政管网供水 不采用地下水作为供水水源 废水经小区污水管网收 集后排入市政管网经望城污水处理厂处理最终入赣江西河 项目废水水质简单 主要为常规指标污染 不含重金属污染 有机物污染 项 目水污染程度小 项目污水水质复杂程度等级为中等 污染物类型数 2 需预测 水质指标 6 综上所述 项目废水对地下水基本无影响 因此本评价仅对地下水环境影响做 简要分析 生态环境 建设项目拟建地主要为荒坡 杂草地以及拆迁后的废墟 所征用土地不属于生 态敏感区 且项目总用地面积为 141995 6m2 0 14km2 2km2 用地内现有植被简 单 长有杂草 用地内无珍稀濒危动物和植物 根据 环境影响评价技术导则 生 态影响 HJ19 2011 有关规定 确定本项目生态影响评价工作等级为三级 1 1 6 6 2 2评评价价范范围围 根据所确定的工作等级 确定本评价的评价范围如下 环境空气 以项目为中心 全年主导风向为主轴 垂直主导风向为负轴 边长为 5km区域 地表水环境 仅对废水排放进行影响分析 声环境 建设期噪声评价为施工区域及周围敏感点 营运期为项目用地范围及其周围敏感点 固体废物 建设期固体废物评价集中在施工现场 生态环境 以项目边界外延 1000m 为生态环境评价范围 九龙明珠还建房工程环境影响报告书 11 南昌市环境保护研究设计院有限公司 1 1 7 7 评评价价重重点点 1 1 7 7 1 1评评价价内内容容 工程分析 环境现状调查及评价 包括环境空气 地表水环境 声环境 环境影响预测及评价 包括外环境对项目的影响 项目选址与平面布置分析 清洁生产分析 环境保护措施 1 1 7 7 2 2评评价价重重点点 工程分析 环境影响预测与评价 周边交通噪声对项目的影响 环境保护措施 1 1 8 8 评评价价因因子子 对本项目施工期和运营期地表水 环境空气以及声环境的影响预测或分析因子 进行筛选 见表1 8 1 表 1 8 1 各工序排污的环境影响预测或分析因子 环境要素工序地表水环境空气声环境 施工期COD BOD5 SS TSP Leq A 运营期 COD BOD5 SS 氨氮 动 植物油 NOx THC COLeq A 根据上面筛选 本项目环境评价因子确定为 环境空气评价因子 环境空气质量现状评价因子为 SO2 PM10 NO2 施工期大气环境影响分析因子为扬尘 运营期大气环境影响预测因子为 NOx THC CO 水环境评价因子 现状评价因子 pH CODcr BOD5 NH3 N 影响分析因子 COD BOD5 SS 氨氮 动植物油 声环境评价因子 Leq A 九龙明珠还建房工程环境影响报告书 12 南昌市环境保护研究设计院有限公司 固废评价因子 生活垃圾 1 1 9 9 评评价价技技术术路路线线 本次环境影响评价的技术路线见下图 1 9 1 环境影响评价委托 1 研究国家和地方有关环境保护的法律法规 政策 标准及相关规划等 2 依据相关规定确定环境影响评价类型 1 研究相关技术文件和其他有关文件 2 进行初步工程分析 3 开展初步的环境状况调查 环境影响因素识别与评价因子筛选 1 明确评价重点和环境保护目标 2 确定工作等级 评价范围和评价标准 制定工作方案 评价范围内的环境状 况调查 监测与评价 建设项目 工程分析 各环境要素环境影响预测与评价 各专题环境影响分析与评价 1 提出环境保护措施 进行技术经济论证 2 给出建设项目环境可行性评价结论 编制环境影响评价文件 重 大 变 化 公 众 参 与 一 阶 段 二 阶 段 三 阶 段 九龙明珠还建房工程环境影响报告书 13 南昌市环境保护研究设计院有限公司 图1 9 1 环境影响评价技术路线 九龙明珠还建房工程环境影响报告书 南昌市环境保护研究设计院有限公司 14 2 2 建建设设项项目目概概况况 2 2 1 1 项项目目名名称称 建建设设性性质质 建建设设地地点点 项目名称 九龙明珠还建房工程 项目性质 新建 项目投资 本项目建设投资约为176336万元 建设地点 本项目地处南昌市红谷滩新区九龙湖片 区JLH702 C01 JLH702 C02 JLH702 C04地块 西临国体大道 地理位置为东经115 48 7 54 北纬 28 36 32 44 项目地理位置见附图2 1 1 建设单位 南昌红江实业发展有限公司 2 2 2 2 用用地地规规划划与与现现状状 项目地处南昌市红谷滩新区九龙湖片 区JLH702 C01 JLH702 C02 JLH702 C04 地块 根据根据南昌市人民政府办公厅出具的 关于同意我市2013年度部分公共租 赁住房和综合性住房小区项目建设用地选址的批复 洪府厅字 2013 78号文 项 目用地规划为综合性住房小区 该项目的建设内容满足该规划 要求 项目用地地形 地貌简单 项目用地范围内主要为荒地 杂草地以及拆迁后的废墟 目前施工单位 正在进行土地平整 2 2 3 3 建建设设规规模模 本项目以小区中央步行街和24 0m城市次干道规划路为轴线 将小区分为四个片 区 东北面为C02地块 东南面为C04地块 西南面为C01 A地块 西北面为C01 B地 块 详见图2 4 1 总平面布置图 项目总占地面积141995 6m2 总建筑面积 446320 18 m2 计容建筑面积357948 1m2 不计容面积88372 08m2 具体建设内容为 25栋18 33F的高层建筑 其中3栋26F高层住宅 9栋33F高层建筑 6栋24F高层建 筑 3栋18F高层建筑 2栋22F高层建筑 其中14 楼部分为18F 2栋28F高层建筑 4个地下停车库 1个垃圾站 1栋3F幼儿园 沿街商业用房及其他公用配套设施 主要用地指标详见表2 3 1 九龙明珠还建房工程环境影响报告书 南昌市环境保护研究设计院有限公司 15 表 2 3 1 主要用地指标一览表 项目单位数值备注 总占地面积 m2141995 6 总建筑面积 m2446320 18 计容建筑面积 m2357948 1 高层住宅 m2327366 6 公租房 m211639 19 物业管理用房 m2762 14 社区服务用房 m21794 沿街商业 m213283 84 4 6 11 15 17 24 25 楼的 1F 都设有 商铺作为沿街商业用房 幼儿园 m22545 82 设 8 个班 门卫 m2142 52 垃圾收集站 m2120 商业架空层 m2294 不计容面积 m2 88372 08 地下层 m285084 8 其中 架空层及其他 m23287 28 容积率 m22 52 建筑密度 24 7 绿地率 35 总户数户 3428 居住人数 10824 人 机动车停车数辆 2711 地上辆 520 其中 地下辆 2191 非机动车停车位辆 2501 各建筑物规划功能详见表 2 3 2 表 2 3 2 项目组成一览表 项 目 组 成主要功能 主体 工程 住宅 其中 3 栋 26F 高层住宅 9 栋 33F 高层建筑 6 栋 24F 高层 建筑 3 栋 18F 高层建筑 2 栋 22F 高层建筑 其中 14 楼 部分为 18F 2 栋 28F 高层建筑 平面布置图中 33F 的 23 楼为公租房 沿街商铺目前用途暂未确定 物业管理用房分别位于 11 17 及 23 楼的一层 社区服务用房 4 楼与 5 楼中间有 1 栋 3F 的社区服务用房作为物业的指派 中心 幼儿园26 楼为 1 栋 3F 的幼儿园 共设 8 班 可容纳人数 240 人 配套 工程 垃圾收集站正对于 13 楼的东北角 最近距离为 11 8m 本项目西北面为预留用地 待项目具体实施时另行申报环评 本环评不对其预 九龙明珠还建房工程环境影响报告书 南昌市环境保护研究设计院有限公司 16 期产生的影响进行分析 本项目商业用房功能尚未确定 根据 饮食业环境保护技术规范 HJ554 2010 关于加强饮食娱乐服务企业环境管理的通知 国家环境保护局 国家 工商行政管理局环监 1995 100 号 以及 南昌市饮食业项目环评审批细则 试行 等要求 考虑到商业裙房与项目居住环境的相容性 本项目 5 11 楼 14 17 楼 23 25 楼禁止引进餐饮 不得兴办产生噪声污染的娱乐场点 机动车 修配厂及其他排放噪声的加工厂 禁止兴办产生恶臭 异味的修理业 加工业等服 务企业 同时限制商业活动的夜间经营时间 建议商业用房功能应以对环境影响较 小的专卖店 超市 书店等为主 若1 4 楼对面的两栋2F的独立商业用房 距离最近敏感点1 4 楼最近距离 12 7m 考虑引进餐饮 根据 饮食业环境保护技术规范 HJ554 2010 关于加强 饮食娱乐服务企业环境管理的通知 国家环境保护局 国家工商行政管理局环监 1995 100号以及 南昌市饮食业项目环评审批细则 试行 等要求 一类饮食业项 目餐饮应集中设置 且餐饮单位边界与住宅建筑边界水平间距不得小于9m 经油烟净 化后的油烟排放口与周边环境敏感目标距离不应小于20m 二类饮食业项目 饮食业 单位与相邻环境敏感目标的距离 以对周围建筑中生活 办公人群不造成污染为原则 并征得该人群同意 此外 饮食业单位应按照上述规范要求 设置完善的污染物治理 设施 设有或预留下列设备 设施的专用配套空间 a 送 排风机 b 油烟净化设备 c 隔油设施 d 固体废物临时存放场地 e 专用烟道 饮食业项目环评审批前 环保部门或环评单位应征求项目周边有利害关系的居 民及所在地物业 业主委员会或社区委员会等单位的意见 报批时应附有公众意见 采纳或者未采纳的说明 商业用房由商业经营者向有关环保部门进行项目申报 按 要求办理相应环境影响评价手续 并按有关规定做好污染防治措施 九龙明珠还建房工程环境影响报告书 南昌市环境保护研究设计院有限公司 17 2 2 4 4 平平面面布布置置 2 2 4 4 1 1项项目目平平面面布布置置 项目地处南昌市红谷滩新区九龙湖片 区JLH702 C01 JLH702 C02 JLH702 C04 地块 项目西临国体大道 总占地面积为141995 6m2 总建筑面积为446320 18m2 其中计容建筑面积为357948 1m2 不计容建筑面积为88372 08m2 规划为集高层住宅 及沿街商业用房 幼儿园等 为一体的综合性住房小区 拟建成具有优美的整体空间 环境 精致宜人的生活氛围的居住小区 项目构筑物都沿道路布置的高层 建筑 项目在C01地块南北向的中央设置了商 业街 在商业街及24 0m规划路设有沿街商铺 为住宅区居民提供购物方便 住宅 地块中部有大量的绿化 为居民提供优美的居住环境 小区主入口设置于24 0m的 规划路上 避免车流高峰时对国体大道的干扰 幼儿园位于商业街与24m规划路的 交汇处 处于小区中心区 为小区居民子女入学提供方便 设备房 水泵房 发电 机房 锅炉房等 及停车库 设置在项目的地下一层 节约的空间也减少了设备噪声 对环境的影响 地块内设有一座垃圾收集站 位于 12 楼东北面 根据 生活垃圾转运站技术 规范 CJJ47 2006 中表 2 2 1 本项目生活垃圾转运量约为 10 9t d 符合小 型 类设计转运量 50t d 用地面积 120m2 符合小型 类用地面积 1000m2 本项目垃圾收集站与相邻建筑间隔要满足小型 类 8m 的要求 绿化隔离带宽度 3m 本项目与最近高层住宅 12 楼距离为 11 8 米 绿化隔离带 宽度 3m 满足 生活垃圾转运站技术规范 CJJ47 2006 相关要求 项目总平面布置图 鸟瞰图 地下一层平面布置 项目功能分区图见附图 2 4 1 附图 2 4 7 2 2 4 4 2 2 交交通通 交通体系 本居住区已具备良好的外围交通条件 小区道路的设计遵从内外交通联系便利 顺畅的原则 力求在小汽车进入普通家庭的同时 仍能提供给居民安全 便捷 环 境优美的交通空间 居住区设置了两个车行出入口 分别布置在该区域的东北方向 和西南方向 另外在该区域的南面布置了一个人行入口 幼儿园设置独立的用地和 九龙明珠还建房工程环境影响报告书 南昌市环境保护研究设计院有限公司 18 单独的出入口 本规划区车行主路主要为环状 小区外环车行道路将小区组团与外 围城市道路连接 所有住宅宅间绿地抬高 机动车不进入 高层 住宅间绿化进行管 理 限值机动车进入 居住区主要道路宽度 7米 组团辅道4米 漫步道2 5米 本 区域出入口位置的设计清晰合理 出入口位置 方案的四个片区分别设置两个出入口 小区的入口尽量避开了城市干道开口 有利于对小区出行的便利和安全 静态交通规划也是本次规划设计的重要方面 为 满足至少每户一辆的停车位要求 设计师在分析比较了地面车库 地下集中车库的 种种弊端后 提出分区域进入式停车体系 即按组团为单位设置地下停车场库 独 立车库出入口 为了方便 第一片区和第二片区的地下空间相连 成为一个完整的 地下车库 停车的居民可以直接通过竖向交通空间上到自己的楼层 交通流线便利 车辆通过外围环状交通均可到达其所在组团 这样即解决了集中地下车库造价高 通风差 停车耗时久 入户流线长等难题 2 2 4 4 3 3 景景观观设设计计 本方案绿化景观规划创导附加设计概念 把一个项目的开发环节理解为一个完 整的过程 在建筑设计过程中将景观设计和建筑设计整合 形成建筑景观一体化 即作为景观的建筑和作为建筑的景观并得 从而在建成后成为一个统一的整体 通 过这种整合 达成高附加值 植绿 中央绿化 公共绿化中 活动场所的植物布局多采用密植林木 乔灌木多层结 构 儿童活动场地周围选用棕桐 海枣成列密植 开花树种海棠 紫荆等点缀其中 居民晨练场是绿地的焦点 植物景观以春花 夏荫 秋叶 冬蔬为主题 种植了白 玉兰 无患子 鸡爪槭等落叶色叶树种 使锻炼者能充分感悟自然季节的交替变化 获得一种人在大地 乐在其中的满足感 组团绿化 重视季相变化 常绿树种以香樟为主 孤植树可选用雪松 无患子 银杏 红枫等 开花乔 灌木成片集中种植 以取得开花时节的良好效果 可选用 花色鲜艳常绿的蕙兰 韭兰 芬尼等地被植物成片群植或小丛栽种 形成花径或花 镜 并提升小区绿化环境的地被效应 九龙明珠还建房工程环境影响报告书 南昌市环境保护研究设计院有限公司 19 2 2 5 5 公公用用工工程程 供水 1 6层采用市政管网直接供水 7层以上采用生活水泵加压分区供给 共设有4台生活水泵 设于5 9 25 地下一层水泵房内 供电 本项目采用市政供电 另 设 4 台 500KW 应急柴油发电机作为备用电源 发 电机分别设于 5 10 16 25 楼地下一层的发电机房 主要设备 2 5 1 主要设备一览表 设备名称规模型号数量 台 套 安装位置 2 25 楼地下一层水泵房内 4 9 楼地下一层水泵房内 生活水泵 2 5 楼地下一层水泵房内 电梯 54 位于各高层楼顶 柴油发电机 500kw4 位于 5 10 16 25 地下 层发电机房内 其它 配有高低压供配电系统 电力照明系统 防雷及接地系统 火灾自动 报警系统 漏电火灾报警系统 供冷 本项目不设置中央空调 2 2 6 6 项项目目建建设设计计划划 本项目预计2015年6月投入使用 九龙明珠还建房工程环境影响报告书 南昌市环境保护研究设计院有限公司 20 3 3 工工程程污污染染分分析析 本项目为新建还建房项目 项目建成后为居住 商业等用房 污染影响时段主 要为施工期和营运期 其基本工序及污染工艺流程 如下图所示 图3 1 施工期工艺流程图 图3 2 营运期工艺流程图 3 3 1 1 施施工工期期 3 3 1 1 1 1施施工工噪噪声声 施工期噪声源主要为大量的施工机械和运输车辆 不同的施工阶段 所产生的 噪声源类型不同 从噪声产生角度分析 大致可分为四个阶段 土石方阶段 基础 阶段 结构阶段和装修阶段 这四个阶段所占施工时间较长 采用的施工机械较多 噪声源分布较广 不同阶段又各具其独立的噪声特性 土石方工程阶段 主要噪声源主要为挖掘机 推土机 装载机和运输车辆等 噪声源强为 75 96dB A 基础施工阶段 按照施工方法的不同 桩可分为预制桩和灌注桩 预制桩是在施工现场制成各 种材料和形式的桩 如钢筋混凝土桩 钢桩 木桩等 然后用沉桩设备将桩打入 压入 振入 高压水冲入或旋入土中 灌注桩是在施工现场的桩位上先成孔 然后 在孔内灌注混凝土而形成 灌注桩较预制桩产生的噪声小 本项目建设单位拟采用挖孔灌注桩 结构施工阶段 建筑材料入场土地平整地基建设 打桩 主体施工装修 噪声 扬尘 废气噪声 固废 扬尘 噪声 扬尘 噪声 废水 固废 扬尘 噪声 废气 固废 进出车辆商业 居住 教育 办 公 汽车尾气生活污水 生活垃圾 厨房油烟 柴油 发电机燃油烟气 柴油机和水泵等设备 噪声 生活垃圾 九龙明珠还建房工程环境影响报告书 南昌市环境保护研究设计院有限公司 21 该阶段施工期较长 使用的设备也较多 主要噪声源有 运输设备 包括汽车 吊车 塔式吊车 运输平台 施工电梯等 结构工程设备 包括振捣棒等 辅助设 备 包括电锯 砂轮锯等 最主要的噪声源是振捣棒 源强在 100 110dB A 之间 装修阶段 该阶段噪声设备主要有砂轮机 电钻 电梯 吊车 切割机等 噪声源强在 85 100dB A 之间 施工过程中产生的噪声强度较大 数量较多 而多位于室外 各阶段主要噪声 源及其声级见表3 1 1 表 3 1 1 各施工阶段主要噪声源状况 施工阶段声 源声级 dB A 挖掘机78 96 推土机 95 装载机75 85 土石方阶段 大型载重车 90 打桩机95 110 吊车80 90基础阶段 平地机85 95 振捣器100 105 电 锯95 105 结构阶段 混凝土罐车85 90 砂轮机90 100 电钻85 95 电锤85 95 多功能木工刨75 90 云石机80 85 装修阶段 切割机90 95 3 3 1 1 2 2施施工工扬扬尘尘 建筑施工扬尘是施工区环境空气的一个重要污染源 在整个施工期 产生扬尘 的作业有土地平整 打桩 开挖 回填 道路浇注 建材运输 露天堆放 装卸和 搅拌等过程 如遇干旱无雨季节 加上大风 施工扬尘将更严重 尘土在空气紊动力的作用下漂浮在空气中 粒径较大的尘粒在空气中滞留的时 间较短 而粒径较小的尘粒 则能够在空气中滞留较长的时间 施工扬尘的大小 随施工季节 土壤类别情况 施工管理等不同而差异甚大 主要有以下几个特点 局部性 扬尘影响的范围只相对集中于一个特定的区域 短时性 扬尘的污染时间即为施工工期 九龙明珠还建房工程环境影响报告书 南昌市环境保护研究设计院有限公司 22 通过类比调查 未采取防护措施和土壤较为干燥时 开挖的最大扬尘约为开挖 土量的1 而在采取一定的防护措施和土壤较湿时 开挖的扬尘量约为 0 1 3 3 1 1 3 3固固体体废废物物 施工期产生的固体废物主要有施工过程中产生的建筑垃圾 由施工人员产生的 生活垃圾及施工余土 施工期建筑垃圾产生量 建筑垃圾主要包括工程建设中产生的废砖块 混凝土块 废木料 钢筋头等 产生量按 50kg m2 计算项目总建筑面积 446320 18m2 因此建筑垃圾产生总量约 22316t 若任意堆放或倾倒 在晴天易形成施工扬尘 在雨季由于地表径流而易发 生水土流失 土石方平衡 根据建设单位提供的资料 项目挖方量大于填方量 有少量余土产生 余土外运 周边筑路 施工期生活垃圾产生量 采用人口数量预测法 预测模型为 Ws Ps Cs 式中 Ws 生活垃圾产生量 t d Ps 年施工人员人数 人 Cs 年人均生活垃圾产生量 t d 人 施工人员200人 产生量按0 5kg 人 d计 施工期生活垃圾产生量约为 0 1t d 3 3 1 1 4 4施施工工废废水水 项目施工期间产生的废水主要包括施工人员的生活污水 建筑施工废水 建筑施工废水 建筑施工废水主要包括土方阶段降水井排水 结构阶段混凝土养护排水及运输 车辆和机械的洗刷废水等 该废水悬浮物浓度较大 但不含其它可溶性的有害物质 生活污水 九龙明珠还建房工程环境影响报告书 南昌市环境保护研究设计院有限公司 23 项目地块施工人员初步估算约 200人 日 施工人员平均用水量按 130L 人 日 计 其中80 作为废水排放量 项目在施工期间废水排放量约 20 8m3 d 由于施工期施工废水排放不易收集和管理 废水的排放方式和排放时间具有一 定的随意性 往往不受重视而随意排放 3 3 1 1 5 5水水土土流流失失 水土流失是土壤侵蚀的一种 是指土壤在降水侵蚀力作用下的分散 迁移和沉 积的过程 城市水土流失成因既有自然因素 又有人为因素 自然因素主要包括降雨时空 分布不均 雨量多而集中 降雨强度大 土壤抗冲抗蚀性能力差 南昌市在 4 6月 雨季的降雨量占全年总降雨量的 48 且多以暴雨 大雨形式为主 形成地表径流 后对裸露的表土造成严重的侵蚀和冲刷 自然因素是造成水土流失的一个方面 而人为不合理的生产建设活动 则是触 发和加剧水土流失的根本原因 南昌市水土流失的人为因素主要包括下面几点 开发建设活动扰动原地貌 毁坏植被 使地表裸露 土质疏松 降低地表土 壤的抗蚀能力 从而加剧水土流失 特别是有些项目在土地平整后 因投资未能及 时到位等原因造成大面积的土地裸露闲置 造成比较严重的水土流失 开发建设过程中产生的废弃土石渣以及松散的土石方临时堆积 为水土流失 提供大量的物质来源 直接增加入下水道的泥沙量 由于建设活动松动了地表土石 改变了土石结构的稳定性和地表水的径流方 向 导致重力侵蚀的活跃 开发建设活动使土地由自然状态转化为人为状态 形成水泥及沥青路等不透 水层 在降低降雨的渗透能力的同时也减少了地面的阻力 使暴雨径流产生的能量 集中 加大了水流的侵蚀动力 3 3 1 1 6 6室室内内环环境境空空气气 因建筑美观和实际使用功能之需 须对建筑内外装饰 此时各类建筑涂料被大 量使用 粉抹在建筑表面的涂料比表面积大 易挥发 据有关资料介绍 其约有 50 溶 液挥发至环境空气中 因而使用的涂料品种不同 其对环境空气的污染影响亦相差 较大 甚至有天壤之别 应予以重视 建筑材料选择再生材料和绿色环保型建材 详见清洁生产章节 严格做到建 九龙明珠还建房工程环境影响报告书 南昌市环境保护研究设计院有限公司 24 材的无害化 无污染 无辐射 设备配置优先采用绿色标志产品 大量采用节能降 耗产品 如节能灯 节能电器 节水型卫生洁器等 本评价根据污染源散发污染物及典型室内空气调查结果归纳出室内主要污染有 挥发性有机化合物 VOC 甲醛 氨气 颗粒污染物 氡及其衰变子体 CO及 CO2 NO2 SO2和O3 项目在装修阶段将使用大量的建筑材料和装修材料 不同建材产生的污染物见 表3 1 3 表 3 1 3 不同建材产生的污染物 室内污染物建材名称 甲醛涂料 复合材料 壁纸 人造地毯 家具 泡沫塑料 胶粘剂等 VOC 沸点 50 250 化合物 涂料中的溶剂 稀释剂 胶粘剂 防水材料 壁纸及其它装饰品 氨高碱混凝土膨胀剂 水泥加快强度剂 氡气 土壤岩石中铀 镭 钾的衰变产物 花岗岩 砖石 水泥 建筑陶瓷 卫生洁具 3 3 2 2 营营运运期期 3 3 2 2 1 1废废水水 来源 项目主要污水来源为住宅区居民 幼儿园 沿街店铺的日常生活污水 项目给 排水情况见表3 2 1 表 3 2 1 项目给排水一览表 类 别规模用水标准用水量 m3 d 排水量 m3 d 住宅 公租房 3428 户 10824 约人 220 L 人 d 2381 31905 幼儿园生活污水8 班 240 人80 L 人 d 19 215 4 幼儿园餐饮废水240 人50 L 人 d 129 6 沿街店铺 13283 8m211 67 L m2 d155124 绿化用水 49719m22 L m2 d99 4 未能预见用水量按日最高用水量 10 计 266 7213 4 合计 2933 62267 4 年用水及排水量分别为 1070764m3 827601m3 注 排水量按用水量的 80 计 水平衡图详见图 3 2 1 九龙明珠还建房工程环境影响报告书 南昌市环境保护研究设计院有限公司 25 图 3 2 1 建设项目水平衡图 单位 m3 d 水质 生活污水与各地区生活水平及消费习惯有密切关系 经类比调查 项目污水水 质详见表3 2 2 表 3 2 2 项目生活污水水质 单位 mg L BOD5CODcrSS NH3 N 动植物油 生活污水水质浓度 12025010020 餐饮废水水质浓度 55 项目幼儿园餐饮废水经隔油池隔油后同生活污水一并经化粪池预处理 后进望城 污水处理厂处理 处理达标后排入赣江 西河 减轻对受纳水体的影响 排水去向 项目废水总排放量约为2267 4m3 d 827601m3 a 项目排水实行雨污分流 雨水 直接排入市政雨水系统 项目幼儿园餐饮废水经隔油池隔油后同住宅 幼儿园及沿街 商业日常生活污水一并经化粪池预处理后排入望城污水处理厂处理达标后排入赣江西 河 住宅 公租房 新鲜水 2933 6 幼儿园餐饮废水 化粪池 2381 3 12 1905 2267 4 9 6 155 31 124 沿街商业 476 3 接入市政 污水管网 2267 4 绿化 99 4 99 4 264 3 52 9 211 4 未能预计用水量 幼儿园生活污水 19 2 3 8 15 4 隔油池 2 4 9 6 九龙明珠还建房工程环境影响报告书 南昌市环境保护研究设计院有限公司 26 3 3 2 2 2 2废废气气 汽车尾气 项目停车位共 2711 个 其中地面停车位 520 个 地下停车库停车位 2191 个 项目设有四个地下停车库 各停车 库的面积层高及计划停车数量详见 表 3 2 3 项 目汽车尾气包括地面停车场汽车尾气及地下车库汽车尾气 地面停车场汽车尾气 项目地面停车位520个 地面停车场为开放区域 污染物扩散较快 对环境空气 影响较小 汽车尾气 以规划的24 0m城市次干道和中央步行街作为轴线将项目分为四个地块 东北面 为C02地块 地下车库停车位405个 东南面为C04地块 设有地下停车位499个 西南 面为C01 A地块 设有885个地下停车位 西北面为C01 B地块 设有402个地下停车位 地下停车位数量共计2191个 由于地下停车场