从居家养老模式的兴起到老年地产的创新研究.doc

从居家养老模式的兴起 到老年地产的创新研究从居家养老模式的兴起到老年地产的创新研究摘要：随着我国人口老龄化的日趋加剧，传统家庭养老模式受到挑战，居家养老模式越来越成为适合我国国情的一种新型的养老模式，它具有许多传统养老模式所没有的优点，但仍有必要采取一些措施去稳定支持。随着新型养老模式的兴起，养老产业乃至养老地产拥有广阔的发展空间，配合居家养老模式的适用，需要从住宅的硬件设施和软件方面来使其具有更充分的人性化设计。关键词：居家养老模式 老年地产 老龄社会随着我国日益进入老龄社会,养老问题显得越发突出和紧迫, 老人的赡养问题已经成为一个社会性的难题，未来中国老龄化甚至高龄化趋势必将更加严峻。从我国现实情况看,家庭养老、机构养老和社区居家养老是我国目前三种基本的养老模式。家庭养老是传统的居家养老模式，指老年人完全依赖于家庭成员解决其养老照料方面地问题，机构养老是社会化的养老模式，是指老年人集中在一个专门的地方,由专业机构为其提供养老服务。居家养老方式的出现,是人们基于传统家庭养老功能的弱化和机构养老的缺陷而做出的新的养老选择。一方面来说，随着现代社会的急剧变迁，家庭结构也发生了显著的变化，“421”家庭的不断涌现使得家庭规模显著变小，核心家庭比例大幅上升，家庭需要照顾的老人绝对增多而可供照顾的家庭成员却相对减少，因此子女赡养老人的负担也随之加重。另一方面来说，单靠机构养老已无法解决我国的养老问题，虽说机构养老可以减轻家庭养老对年轻人生活负担的加重和生活质量的侵蚀，但由于资金不足和缺乏政府的政策支持，机构设施和服务水平比较恶劣，有条件的老年人普遍不愿意居住于养老机构。鉴于我国老年人口众多且未富先老的国情，政府制定了“以家庭养老为基础,社区居家养老服务为依托,机构集中养老为补充”的养老服务政策,确立了以“居家及社区养老”为主的养老模式。和传统养老模式相比，居家养老模式更为符合我国国情，它吸收了家庭养老和机构养老方式的优点和可操作性, 使老年人可以在家中居住， 但养老服务却是由社会来提供。具体说来，它有如下几点可行性：第一，与欧美发达国家进入老龄型社会已经具备较强的实力不同的是， 我国在快速进入老龄化社会时经济发展水平不高，完全依靠社会养老显然行不通。“未富先老” 的基本国情为居家养老的存在和发展提供了现实条件，居家养老不但可以充分利用原有的物质资源、生活设施，而且还可以按照老人自己的需要安排饮食起居，又可以充分挖掘、整合社区的现有资源，降低成本。这样既可以减少不必要的开支，又可以保证老人的生活质量。第二，居家养老以家庭为核心的本质特征,符合我国老年人的心理要求,为老年人所普遍接受。居家养老作为一种新型的养老模式，使老人在自己的家中就能享受到社会化的服务,符合中国人的传统观念。同时社区是富有人情味的社会共同体，它所特有的感情交流功能、组织服务功能，可保持家庭养老的传统和优点，使老年人所需要的服务都能够在他们所熟悉的环境中获得，满足了老年精神支持的需要，情感上的慰藉。第三，居家养老可以减轻家庭成员的压力，子女在对父母尽孝道的的同时又可以让有更多的时间来工作、学习，在这样一个竞争日益加大的社会，这种养老方式大大的减轻了家庭成员的生活负担。尽管居家养老有许多优点,但由于我国经济社会尚处于初级发展阶段，社保制度不够完善，养老服务业发展滞后，社会的养老意识落后等方面的原因，居家养老也面临着发展困境。针对这些困境，有必要采取一些措施去稳定支持。首先，要充分发挥政府的主导作用。大力发展居家养老是一项重要的社会民生工程，既需要政府、社会团体、群众组织的组织，也需要非正规渠道来共同协作，但政府始终起着主导作用。政府需要从制度层面上建立一套城市社区化居家养老保障体系,为居家养老社会化的正常发展创造了一个良好的基础条件，同时，政府要承担组织、指导和监督职能，并且加强投入,对社区养老服务给予资金方面支持,对有困难的老人给予补助。其次，完善社区的助老服务，倡导社区居民之间的互助意识。开展社区养老助老服务，应该立足现实，坚持量力而行的原则，坚决不搞形式主义。设立老年购物中心、社区服务中心、医疗中心、老年娱乐中心，满足不同层次老人的需求，增强老年人的能力感和自主性，扩大社会交往范围，建立起积极的人际关系，使他们真正融入社会。同时，可以发展居家养老志愿服务组织，在退休同志中培养养老护理志愿者，建立服务时间储蓄制度，一旦老人需要护理的时候，由志愿者为其提居家养老护理服务。等到志愿者年老体弱的时候，也会有新的一批志愿者上岗服务，形成和谐的互助系统。第三，鼓励房地产开发商设计发展适合老年人居住的老年住宅市场。很长时间以来，房地产开发商一直把目光瞄准事业有成的中年和需要结婚成家的青年，而对于退休或半退休的老年人的住宅市场却鲜有人问津。目前住宅设计思路均是针对中青年的，居住使用起来给老年人带来很多不便，老年住宅市场几乎一片空白。随着中国人口老龄化和城市老龄化的发展，对老年公寓的需求很是可观，对老年地产的投资有着广阔的市场，开发商正把目光转向具有巨大潜力的老年地产市场上来。老年公寓在国际上，尤其是一些发达国家，已经有了很成熟的开发和运行模式。如美国较大的老年社区“太阳城中心”，社区内设计建造了各种户型以适应不同类型老人的要求，并且户外设施极为完善，据悉，在太阳城居住的老年人的平均寿命要延长十岁。在我国，随着社会的发展，物质生活和精神生活不断提高，老年人的需求也在不断提高。老年人生活要求已从过去的养儿防老、穿暖吃饱、身体健康等物质需求层面发展到了更高的精神需求层面。目前我国老年住宅市场才刚刚起步,国内对于老年住宅还停留在传统的居家式养老、养老院、敬老院的管理模式上。对于居家式养老，老人与子女合居，老年人的生活习惯、思维方式与子女不一样,老年人需要的私密空间难以满足；养老院、敬老院居住环境又不完善、生活设施不齐全、专业护理水准欠缺,老年人没有家庭亲情感，这种弊病远不能适应目前中国老龄化社会的需求。由于考虑到我国老年人的切身需要，要建造和发展适合不同老年人的不同要求的各种类型的住宅，配合居家养老模式的适用，需要具有充分的人性化设计，要让老人无时无刻不感受到家的舒适和体贴。第一，保证住宅硬件设施。目前我国在此方面存在很大的问题，发档次比较低，服务的设施有限，相关产业缺乏，如专用扶手这种设施和设备都特别少。国家应该制定政策鼓励开发商和生产者向高层次的老年产业投资靠拢，制定符合老年人生理心理特点的社区住宅规范与技术要求，至少在硬件标准上保证老年人的采光、通风等基本需求得到满足。第二，加强住宅软件服务。老人一般都较敏感，心理承受能力相对较差，容易产生孤独感和被抛弃的消极心理，社区设计应有目的性，方案及实际设施上要考虑到他们的起居、日常事务、个人爱好习惯、社会接触及文娱体育活动等方面，重点关照老年人的个性化服务心理服务的特殊需求，如代购、代缴费的代办服务、康复辅助以及读书读报、谈心交流的服务等。老年地产的发展要为老年人的老有所养、老有所乐提供保障，满足老年人的精神和价值需求，在大家庭里尽享天伦之乐。模仿美国的“太阳城中心”，在我国北京市顺义区也有一座全国知名的东方太阳城项目是老年住宅项目，设施包括会议厅、餐厅、医院、邮政所、户外阳光泳池、有氧锻炼室、保龄球馆、大型多功能球类运动馆，亦有陶艺馆、咖啡馆、棋牌吧、KTV、精品图书馆，老人甚至可以在太阳城里寻找到垂钓区、室外自助烧烤及温室大棚采摘，触及东方太阳城老年大学等，种种有利于老年人生活的设施无疑得到了居住者的广泛好评。对老年人的赡养和照顾自古便被视为子女的当然义务，然而伴随着社会的观念和生活方式的变化， 寻找一个真正适合老年人居住和生活的晚年场乃是当务之急。随着居家养老模式的兴起，养老产业乃至养老地产拥有广阔的发展空间，只要我们认真探索，勇于实践，养老地产必定有美好前景。参考文献：1浅议养老地产发展现状及对策，李雪韵，上海房地，2010.92人口老龄化背景下居家养老