房地产商品房全程策划销售代理合同.doc

.商品房营销策划及独家销售代理委托合同书协议双方甲方： 房地产开发有限公司（以下简称甲方）地址：邮编：电话：乙方：地址：邮编：电话：本合同术语解释1）该项目 ：指 项目。2）成交客户 ：指已经甲乙双方于月销售报表中盖章确认的客户。3）正式开盘 ：指 项目第一次正式对外销售。4）代理佣金 ：指甲方付给乙方的销售代理酬金。5）买卖合同 ：指聊城市商品房买卖合同甲方于*投资开发*项目（暂名，下称“本项目”），本项目包括多层住宅、小高层住宅、商铺、储藏室及地下车位等产品，约*万平方米（以实际建筑面积为准）。为更好的实现本项目投资开发利益，经甲、乙双方充分协商，甲方完全充分认可乙方，委托乙方负责本项目的销售代理工作达成如下合作条款，特订立本合同，以资共同信守。一、工作内容及合作形式本项目的合作形式为：由甲方委托，乙方接受委托，承担本项目的独家策划及销售代理工作，负责“*”项目的策划、销售代理工作，甲方按照合同约定支付乙方销售代理费用。二、销售代理期限： 本合同代理期限自签约日到乙方销售的产品单位签订购房手续办妥时止。三、策划、销售代理服务事项1、本合同书内约定之代理销售楼盘由乙方负责整合营销策划，内容包括：1）产品策划；2）品牌推广策划；3）执行策划2、本合同约定之代理销售楼盘由乙方负责项目包装设计，项目包装设计方案包括：；1）海报或单页设计；2）公关、促销礼品设计；3）销售道具设计。3、本合同约定之代理销售楼盘由乙方负责正式开盘销售期间所有平面广告的创意设计，乙方不另行收取设计费。4、合同约定该商品房由乙方负责以甲方名义执行销售。销售人员由乙方派驻，乙方负责培训和统一指挥和管理，销售期间，由乙方制定销售人员效绩考核体系，并由乙方负责销售人员的工资和奖罚。四、费用承担本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、户外广告、印制宣传资料、售楼书、制作沙盘等）由甲方支付。具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。五、销售代理费用的支付 1、双方在本合同订立后，本合同规定由乙方销售物业范围的所有销售面积应纳入本合同的代理销售范围内，由乙方作为甲方唯一被委托的本项目代理商，甲方不再委托其他代理商销售或自行对外销售。 2、双方商定，甲方就本合同规定的销售代理工作，向乙方支付酬金按如下方法计取：客户签署购房认购书并支付首期房款或客户签署认购书经甲方签字同意延期或分期付款的均视为完成销售。1） 佣金按照月销售额的1%计取。2） 甲方于每月5日前支付乙方上月的销售代理费用。如甲方未按时支付乙方销售代理费用，甲方按应付代理费用的0.05%/日支付乙方违约金。六：双方责任（一） 甲方责任1、 甲方须指定专门人员，负责与乙方的工作联络，向乙方提供项目的各方面情况及资料，传达及反馈甲方决策管理层的意见及指示，代表甲方签署认可或批准乙方提出的工作计划和执行方案。2、 审定及批准乙方提交的本项目销售方案、销售价格等方案。3、 向乙方提供产品图纸资料，公建部分交付标准、产品交付标准、销售面积、工程进度、产品交付时间、商业物业管理标准、商业物业管理内容等销售必备支持。4、 派专人到销售现场负责收款工作。5、 负责办理销售过程中政府部门的有关手续、银行按揭手续。6、 签署甲方本项目对市场公开的各种图纸资料及文件；批准签署甲方本项目的产品标准的承诺及统一说词。7、 提供乙方在售楼现场销售执行所需的硬件环境包括但不仅包括：售楼大厅，售楼大厅内的装修、办公家具等。8、 按计划进行项目的工程施工建设。9、 按本合同的规定按时向乙方支付项目的销售代理费。（二） 乙方责任1、 乙方专门为项目组建销售专案组，并委派具有房地产营销管理专长和房地产销售经验资深人员为项目经理，在本合同范围内接受甲方的工作指令，并统筹项目的营销咨询与销售执行作业。2、 编制本项目各类销售文件，提交甲方审定执行。3、 本项目销售现场（销售部）的日常工作，楼盘现场接待、追踪、服务、成交等合同签订的销售工作。4、 协助甲方进行各类销售合同的制定和签订。5、 本项目销售中心销售人员的工资、提成、奖金、福利由乙方承担。6、 统一安排本项目销售专案组销售人员的着装。7、 甲方提供的企业及项目资料、项目营销中各方面情况承担保密责任，在未经甲方许可的前提下不得对外披露。8、 甲方允许乙方名称在售楼书、折页宣传资料、报纸促销广告版面上出现;在其余宣传活动场合中，未经甲方许可，不得擅自打出乙方名称。七：销售合同的签订1、 本项目的各类销售合同（包括预约书、认购书、销售合同）由甲方直接与购房客户签订。2、 乙方在执行销售过程中，负责按双方确定的价格及合同条款填写合同，交由甲方指定授权人审定并签字盖章。3、 经甲方签字盖章的销售合同视为甲方对销售合同条款全部认可，如果在过程中甲方与客户之间在销售合同范围内的纠纷，乙方有义务进行协调。八：违约责任1、因房屋销售引起的接待方式、方法、态度方面的争议，由乙方负责处理和承担责任，并承担由此发生的一切相关费用。2、因房屋建设、工程施工、工程进度、房屋质量、房屋产权、房屋交付及对乙方和客户承诺不能正常履行引起的争议，由甲方负责处理和承担责任，并承担由此发生的一切费用。3、若双方在签约后，任何一方擅自提前终止合同，则提出终止方应该按该总监管金额（总建筑面积与销售价格之积）的 1 %向守约方支付违约金。九：合同生效、终止及其它（一） 本合同自双方签字盖章之日生效。（二） 在乙方完成销售目标后，甲方结清乙方应得的销售代理费，乙方向甲方交回销售资料及文件，双方解除合同。甲方应按照本合同约定向乙方支付销售代理费，如逾期30天，则视为甲方违约，乙方可选