小区幼儿园租赁协议可编辑版word.doc

.天诚观澜天地小区幼儿园租赁协议本协议当事人 甲方： 乙方： 甲方是指：日照天诚房地产有限公司乙方是指：幼儿园开办人（业主）。乙方所用房屋基本情况： 类 型： 幼儿园 座落位置： 太公二路天诚观澜天地小区 建筑面积： 2681.55 平方米，小院面的 750平。第一条、租赁房屋用途、期限、费用一、用途1、甲方将该楼宇出租给乙方经营 幼儿园 ；本物业的相关设备设施一并租赁给乙方。2、乙方未事先征得甲方书面同意，不得擅自更改租赁用途。二、期限租赁期限承租期限年，从 年 月 日至 年 月 日止。租赁期满后，如甲方继续对外出租，同等条件下，乙方有优先承租权。第三条、租金费用租赁金额每年每平米 元。每年按 递增。第一年 元，第二年 元 ，第三年 元，第四条、租金支付方式第一年租金于合同签订之日一次性付清，同时加付 元作为押金。以后每年租金均须在当年 月 日前一次性支付。如未按期一次性全额付款，每逾期一天，乙方按年租金总额的 交纳滞纳金，若乙方逾期 天未交纳租金，甲方有权解除合同，有乙方承担违约责任并按实际天数承担相应的违约金。第五条、其他费用1、物业管理费 元/平米，乙方须与每月1-10日到物业公司缴纳。逾期3个月，乙方按每逾期一日加收应缴额的5支付滞纳金。 2、代收水费 元/方，代收电费 元/度，代收垃圾清运费 元/月。注：如城市主管部门政策调整，从其规定。3、燃气、宽带、有线电视等乙方向相关单位开通交付。需甲方出具证明的甲方予以配合。第五条 双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、公共秩序等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本小区物业使用守则及装修管理规定，并书面告知乙方4、制止违反本物业的物业管理制度和物业使用守则的行为；5、对幼儿园区内业主自备设施及设备实行有偿服务。6、对幼儿园内消防设施进行查验。7、对幼儿园装修情况进行监管。二、乙方的权利和义务1、乙方开办幼儿园必须有国家及省市规定的开办资质，要有国家幼儿园注册登记，遵从国家幼儿园管理条例。2、乙方对幼儿园管理、教育疏忽出现的安全事故由乙方承担安全及修复责任。乙方人员在使用过程中损坏的房屋设施，由乙方承担维修费用。3、乙方对幼儿园设施设备进行检验，验收合格后由乙方签收。4、乙方必须遵守小区内物业管理规定。5、乙方必须按时交纳物业费，水电费。6、乙方必须做好幼儿园区的安全防范工作，做好消防安全工作，有消防安全部门备案纪录，要有防恐、防爆措施及其他应急措施。7、乙方开办幼儿园不得影响相邻业主的生活。8、乙方对幼儿园装修必须遵照本小区装修管理规定。9、幼儿园必须的设施、外墙面装饰变更时须甲方同意并征得规划部门同意，不添与幼儿园无关的装饰内容，双方也可另行书面约定。10、乙方对户内设施设备具有维修责任，不得损坏设施设备。11、本物业产权为天诚房地产有限公司，乙方不得私自转租，不得私自改变房屋用途。第六条、 合同的解除 一、经甲乙双方协商一致，可以解除合同。二、有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担责任：1. 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2. 因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。 三、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1) 未按约定时间交付该房屋达 60 日内。2) 交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。3) 不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。4) 交付的房屋危及乙方安全或者健康的。四、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，并收回该房屋：1) 逾期不支付房屋租金30日以上的。2) 欠缴各项费用达 元的。 3) 擅自改变该房屋用途的。4) 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5) 擅自将该房屋转租给第三人的。6) 利用该房屋从事违法活动的。 七、 违约责任(一) 甲方有本合同六条第三款约定的情形之一的，应按年租金 比例向乙方支付违约金。甲方提前终止合同的需提前90日通知乙方，并支付违约金 元。（二）乙方若提前终止合同需提前90日通知甲方，并支付违约金 元。八、 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。九、本合同一式 三份，本合同(及附件)一