国有土地范围内内登记.doc

一，国有土地房屋所有权初始登记个人自建房单位自建房开发企业新建商品房法院确认房登记申请书登记申请书登记申请书登记申请书身份证明法人法人申请人的身份证明国有土地证国有土地证开发经营权证明生效的法律文书规划证明规划证明建设用地使用权证房屋测绘报告房屋测绘报告房屋测绘报告规划许可证原其他材料其他材料其他材料施工许可证原施工许可证综合或分期综合验收备案证明房屋竣工的证明审批的总体平面图说明书物业服务用房归属的材料房屋测绘报告其他材料二，国有土地房屋所有权变更注销转移登记所有权变更登记所有权注销登记所有权转移登记登记申请书登记申请书登记申请书申请人的身份证明申请人的身份证明申请人的身份证明房权证房权证房权证变更的材料注销的材料转移材料或商品房买卖合同房屋测绘报告其他材料完税证明的其他材料住宅维维修资金凭证房屋测绘报告的其他材料三，国有土地房屋抵押权登记抵押权设立抵押权转移抵押权变更抵押权注销登记申请书登记申请书登记申请书登记申请书申请人的身份证明申请人的身份证明申请人的身份证明申请人的身份证明国有土地证房权证房权证他权证房权证他权证房他证抵押权终止材料抵押合同主债和抵押权转移材变更的材料其他材料主债权合同其他材料其他材料估价报告或约定书其他材料四，在建工程抵押权抵押权设立抵押权转移抵押权注销期房转现房登记申请书登记申请书登记申请书登记申请书申请人的身份证明申请人的身份证明申请人的身份证明申请人的身份证明国有土地证在建工程抵押登记证明在建工程抵押登记证明房产证抵押合同证明主债权和在建工程抵押权发生转移的材料在建工程抵押权终止材在建工程抵押证明主债权合同其他材料其他材料主债权合同，抵押合同续用原主债权合同和抵押合同的可使用原合同规划许可证抵押权变更抵押人和抵押权补充施工许可证登记申请书其他材料国土局未抵押的证明或抵押权人同意在建工程抵押的证明申请人的身份证明该在建工程无预售回迁安置，预告登记证明在建工程抵押登记证施工企业同意抵押的证明证明在建工程抵押权发生变更估价报告或双方价值约定书其他材料其他材料三，最高额抵押权登记抵押权设立抵押权转移抵押权变更抵押权注销登记申请书登记申请书登记申请书登记申请书身份证明申请人的身份证明申请人的身份证明身份证明房权证房权证房权证他权证抵押合同他权证房他证抵押权终止材料一定期间连续发生的主债权合同转移的证明变更的材料其他材料以前的转入材料主债权转让证明和未确定证明债权尚未确定的证明其他材料其他材料其他材料四，地役权登记设立转移变更注销登记申请书登记申请书登记申请书登记申请书身份证明申请人的身份证明申请人的身份证明身份证明供役需役房证和土证需役地房产证地役权登记证明地役权登记证明地役权合同他项证变更材料供役地和需地房产证其他材料转移的材料其他材料消灭的材料其他材料五，预告登记预购商品房预告预购商品抵押预告所有权转移预告抵押权预告登记登记申请书登记申请书登记申请书登记申请书身份证明身份证明身份证明身份证明备案的合同预告证明转让方房产证房产证或转移预告证明书面约定抵押合同转让合同抵押，主债权合同设定在建抵押的，提交抵押权人同意的材料主债权合同约定约定其他材料约定设定在建的，权人同意材料六，其他登记更正登记补证查封登记申请书登记申请书工作证和公务证身份证明身份证明法院裁定书证明登记簿错误登记簿或档案查阅协助执行书利害关系人申请的应提交权利人同意报刊及补发公告房屋查档证明更正房产证内容的提交房产证测绘报告异议登记换证登记申请书登记申请书身份证明身份证明证明登记簿错误房产证测绘报告预购商品房抵押权预告登记转现房抵押权登记1，申请书，2，身份证明，3，预购抵押权预告证明4，房产证，5，主债权合同抵押合同或协议。集体土地范围内房屋登记一、房屋所有权初始登记（所提交的材料）村民自建房村镇公益事业房村镇厂房登记申请书登记申请书登记申请书申请人的身份证明经村民会议同意或经村民会议授权的同意登记的证明材料营业执照或机构代码证法人或负责人的身份证明申请人属于该集体组织成员的证明集体土地证明集体土地证明集体土地证建设工程规划许可证建设工程规划许可证规划证明镇村或建设单位出具的竣工证明房屋竣工证明行政村证明房屋无异议的公告经镇村证明房屋登记无异议的公告村镇证明房屋登记无异议公告村委会或建设单位房屋竣工证明房屋测绘报告房屋测绘报告房屋测绘报告登记机构认为应当补正的其他材料登记机构认为应当补正的其他材料登记机构认为应当补正的其他材料房屋所有权变更登记房屋所有权注销登记房屋所有权转移登记登记申请书登记申请书登记申请书申请人的身份证明申请人的身份证明申请人的身份证明房权证房权证房权证证明房屋发生变更的材料证明房屋所有权注销的材料变更后的集体土地证明房屋测绘报告登记机构认为应当补正的其他材料证明房屋所有权发生转移的材料登记机构认为应当补正的其他材料提交村民组织同意或村民代表会议同意转移的材料房屋测绘报告登记机构认为应当补正的其他材料二、房屋抵押权登记（集体土地范围内）抵押权设立抵押权转移抵押权变更抵押权注销登记申请书登记申请书登记申请书登记申请书申请人的身份证明申请人的身份证明申请人的身份证明申请人的身份证明集体土地证房权证房权证房他证房权证房他证房他证证明房屋抵押权消灭的材料抵押合同证明房屋抵押权发生转移的材料证明房屋抵押权变更的材料登记机构认为应当补正的其他材料主债权合同登记机构认为应当补正的其他材料数额发生变更应提交其他抵押权人书面同意的材料登记机构认为应当补正的其他材料登记机构认为应当补正的其他材料其他登记更正登记异议登记补发房屋所有权证或登记证明换发房屋所有权证书或者登记证明登记申请书登记申请书登记申请书登记申请书申请人的身份证明申请人的身份证明申请人的身份证明申请人的身份证明证明房屋登记簿记载错误的材料证明房屋登记簿记载错误的材料房屋登记簿或房产档案查阅证明房屋所有权证书或房屋登记证明利害关系人申请更正登记的，还应当提交房屋所有权人同意的证明材料，需更正房权证内容的，应提交房权证原件登记机构认为应当补正的其他材料登载跌声明的报刊和公告房屋测绘报告房屋测绘报告登记机构认为应当补正的其他材料登记机构认为应当补正的其他材料登记机构认为应当补正的其他材料一、登记程序一般程序简易程序申请申请受理初审受理初审复审终审终审记载登记簿记载登记簿缮证发证缮证发证（不再复审）适用于：异议、注销、补证、换证、抵押、预告、地役。认为必要时可在受理申请后进行公告集体土地上房屋初始登记、房权证和登记证明遗失补证登记必需公告二、岗位职责及工作时限受理初审工作要点：1、指导申请人填写申请书监督申请人签章确认2、对申请人身份证明的真实性进行核对3、查阅登记簿或档案核查房权证或登记证明的真实性4、询问申请人作笔录5、对登记房屋的真实性进行查看6、对需要公告的情形进行公告7、审查登记材料是否齐全完整，内容是否一致8、核对原件与复印件，无误后在复印件上盖上“此件与原件核对无异”并签名9、查询登记簿申请登记的房屋是否存在查封、抵押、异议、预告等限制权利的情况，10、决定是否予以受理并填发受理通知书，11、开据缴费通知单，12、需要补录档案的，通知相关科室及时补录，13、进行录入和拍照，签署初审意见，14、及时传送复审环节。负责事项：1、申请主体及身份证明真实齐全2、申请人签章真实有效3、房权证或登记证明真实有效4、实地查看内容与登记申请事项一致5、询问事项及笔录完整真实6、记载无查封抵押等限制登记的情形，7、收件齐全，证明材料符合法定形式。时限：4个工作日，简易程序1个工作日复审：工作要点：1、申请材料有无涂改，2、证明材料是否是有权部门出具3、申请材料内容有无矛盾，4、记录材料填写是否规范5、是否需要公告，公告期是否届满有无异议，6、收费是否标准7、是否有完税证明，8、签署复审意见送终审环节。负责事项：1、申请登记材料填写规范2、登记事项与证明材料在内容和逻辑关系上一致3、规费收缴符合规定有完税证明。时限：3个工作日终审：工作要点：1、审查登记类型，申请方式是否适当2、审查登记程序是否完备，3、各环节责任人是否按规定签署意见并签字确认4、审查本登记业务有无需要补正的材料，5、疑难问题汇总提请分管领导组织会审，6、作出准予登记或不予登记的决定，签署终审意见，7、传送登记簿记载环节。负责事项：1、登记类型，申请方式适法2、登记程序完备3、登记材料完整齐全规范4、疑难问题终结。时限：3个工作日（疑难案件除外）记载登记簿：工作要点：1、核对网络传输的数据资料与申请材料无误后记载登记簿，2、录入登簿人姓名和登记日期，传送缮证环节职责：终审后网络传输的内容，