房地产全程策划及销售委托代理合同范本.doc

.房地产全程策划及销售委托代理合同委托方：（合同内简称甲方） 受托方： （合同内简称乙方）公司地址： 公司地址： 法定代表人： 法定代表人：银行帐号及开户行： 银行帐号及开户行：公司电话： 传真： 公司电话： 传真：E-mail： E-mail：依据中华人民共和国合同法，甲、乙双方在自愿、平等互利的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方独家代理策划及销售由甲方所有、开发的“ （暂定名） ”项目的事宜，达成如下协议，以共同遵守。一、项目概况第一条 代理项目名称：“ ”项目（暂定名，具体名称后定）。第二条 代理项目所在地址： 号 。第三条 代理项目结构形式： 层， 框架 结构。第四条 代理项目的总占地面积： 。第五条 代理项目的总建筑面积： （以实际测量面积为准计算）。第六条 代理项目的总代理销售面积： 。第七条 项目相关权证：（详见合同附件）本合同有关权证由甲方承担其真实性法律责任。二、代理方式第八条 本项目采取乙方策划，全程销售代理，提取销售佣金方式进行合作。第九条 自本合同生效之日起至乙方完成本合同约定权力及义务后止。三、代理费用第十条 策划费用及代理佣金计算办法：1、销售佣金：按本项目实际销售总额的 提取代理佣金。2、策划费用：由乙方提供策划方案，经双方审议通过，策划费用由甲方支付（支付方式见补充协议）。第十一条 付款方式双方同意按下列方式支付代理佣金：1、包干销售代理费用的支付：甲方在购房方正式签署售房合同并获得首付款后，乙方即可获得本合同所约定的代理佣金。2、购房方签订定单并缴纳定金后，因甲方原因未签订合同，该房屋的销售亦认定为乙方完成销售。3、若客户违约没有签订购房合同，乙方应收代理佣金按本合同约定的定金收取办法处理，不另向甲方收取代理费。4、甲、乙双方开设共管帐户，每月 日前，甲方按上月成交房屋数量及上述各项代理费用计算办法所统计核算的佣金一次性全部支付给乙方。5、乙方代理销售面积达到80%时，甲方应视为乙方销售完毕，并向乙方结清代理佣金，剩余面积乙方有责任继续协助销售，直至销售完毕。第十二条 因客户原因在定单阶段产生违约而没收的定金，由甲、乙双方各收取50%。第十三条 本项目销售均价溢价部分支付办法：1、溢价部份实行37分成原则，即甲方按溢价部分的70%分成，乙方按溢价部分的30%分成（乙方该部分溢价分成不包含乙方应计提的正常代理销售佣金）2、本项目最终销售均价由甲、乙双方共同签字确定，并根据市场销售情况及时调整销售单价，销售表定价另行签订补充协议。四、甲方权利及义务第十四条 在本合同有效期内，甲方不再自行开展本合同项目范围销售工作。第十五条 在本合同有效期内，在本项目施工现场和售楼部如因施工原因导致到场参观客户、乙方工作人员伤亡，或因工作原因导致乙方工作人员安全得不到保障，其一切法律、经济责任均由甲方承担。第十六条 甲方负责办理对投资者的所有购房法律手续，并承担对投资者的投资回报。甲方保证向乙方提供的一切资料的真实性：若由于资料反映与现实情况不符或产权不清等原因造成纠纷，其一切责任均由甲方承担。第十七条 积极配合乙方的策划销售工作，若相对于本合同已确定的条款内容单方希望变动调整，应事先与乙方协商并签订补充合同后方能生效。1、在本项目正式销售前 日内无偿提供位于本项目一楼（或附近或临时建筑）的一间装饰完好的房屋作为本项目的售楼部给乙方使用，并负责售楼部的全天候保安工作。2、本项目售楼部内的装饰装修及售楼部内的设施设备，由甲方无偿提供给乙方使用，并承担设施设备的保全责任。3、及时与客户按定单约定事项签署商品房购销合同，及时收取各种房屋款项，并对该款项完清相关税费。4、甲方合同及财务人员在有客户签约、付款时应积极配合乙方的销售行为，在乙方签订定单的情况下，若因甲方原因导致客户流失未完成销售，应承担相关责任。5、甲方必须保证该项目在 年 月 日前全部竣工（施工期为 个月）；如因甲方无法按期完工或工程验收不合格、售楼手续不齐备，而影响乙方销售和招商进度，使该项目延误或无法开业，甲方应全额承担乙方在售楼及招商期间的广告费、管理费用，同时据实赔偿乙方相关损失，并承担投资者或商家所追究的违约责任。6、房屋验收标准：商场消防系统、配电系统验收合格，自动扶梯、货梯及管道等设施运转正常，内外装修按设计要求全部到位。第十八条 按合同约定及时支付乙方代理佣金。五、乙方权利及义务第十九条 在甲方向乙方提供售楼部后 日内组织营销人员进场开展销售工作。第二十条 自行承担该项目的所有宣传、促销费用。第二十一条 自行承担该项目所发生的有关营销工资、营销提成和管理费用。第二十二条 无权超越甲方授权范围或已提供的产品说明资料范围以及本合同约定条款向购买方做出任何承诺。若因客户集团购买等特殊原因，需调整价格或房屋标准，应提前征求甲方同意后方能实施。第二十三条 承担因营销人员工作失误、主观行为、违法违纪和乙方自身管理原因导致的对甲方造成直接事实经济损失的有限责任。六、违约责任第二十四条 在本合有效期内因不可抗力导致合同无法履行，不视为违约。第二十五条 本合同生效后，任何单方在本合同终止条件外单方终止合同的执行均属违约，违约方应按本合同的代理费总额的20%赔偿对方违约金。第二十六条 甲方应按时支付代理佣金，超期每天按合同约定应付款项总额的 0.5 %支付乙方违约金。七、合同的生效、终止和变更第二十七条 合同经双方法定代表人签字、加盖法人章后即告生效。第二十八条 本合同生效后，合同双方不得擅自变更或解除本合同；如需对本合同进行变更或解除，须经合同甲乙双方协商一致并达成补充协议。补充协议条款若与本合同有关条款发生抵触，则以补充协议为准。第二十九条 本合同有效期满，或本合同标的物完成，双方结清本合同所有涉及款项后即告终止，本合同一经终止，双方的合同关系即告结束。第三十条 甲方在以下情况下，有权单方终止本合同，并可根据实际情况向乙方追究违约金：1、乙方有欺骗客户的行为并给甲方造成严重经济或名誉损失时；2、乙方有严重违反国家有关法律法规行为时；第三十一条 乙方在以下情况下，有行使和追究终止合同违约金的权力，并有权单方终止本合同，并可根据实际情况另向甲方追究经济损失及名誉损失：1、甲方有已经或将可能严重损害购房者权益的行为时，或不能履行商品房销售标准合同有关权利及义务时；2、甲方没有按时缴纳税费，或将土地、房屋抵押，无力偿还有关债务等原因导致本合同不能继续履行时；3、甲方有严重违反国家法律法规时；4、甲方连续两个月不能按时支付乙方代理佣金时。第三十二条 其它约定 1、为保证双方资金安全，甲、已双方设立售楼款共管帐户，双方派人共同管理。2、在整个项目全程代理合作过程中，经甲、乙双方签字确认的往来函件、方案、会议纪要（双方签收）等文本作为合同附件，与本合同具有同等的法律效力。3、甲、乙双方有效确认原因：（1）通过甲、乙双方各自指定的代表签收的函件、方案、会议纪要等文本，甲方指定为 ，乙方指定为 。（2）通过甲、乙双方指定的传真机发出的函件、方案、会议纪要等文本，甲方指定的传真号为 ，乙方指定的传真号为 。同时传真件上必须有甲、乙双方确认的代表签字。（3）甲、乙双方在任何一方的上述代表、传真机号发生变化，应在变化前 个工作日前以书面的形式通知另一方。第三十三条 争议解决方