商业项目整体规划建议报告.doc

商业项目整体规划建议报告 导读：商业项目整体规划建议一、项目总体规划思路本项目的形象定位是以“都市 mall”为主题，打造未来的商业 模式：shoppingmall 将成为本项目总体规划的主线。随着人民生活水 平和文化素质的商业项目整体规划建议报告商业项目整体规划建议一、项目总体规划思路本项目的形象定位是以“都市 mall”为主题，打造未来的商业 模式：shoppingmall 将成为本项目总体规划的主线。随着人民生活水 平和文化素质的提高，消费购物不在仅仅为满足物质生活的需要，而 是将购物视为集购物、休闲、娱乐、旅游、文化交流为一体的一种精 神享受过程，于是集多种功能于一身的规模庞大的商业物业项目 摩尔(mall)现代购物中心应运而生，成为都市人的生活乐园。1.1 MALL 的概念SHOPPING MALL 是以大型零售业为主体，集众多商店为辅 助，形成多功能商业服务设施集合体的商业物业项目，也就是在一个 大型商厦中，由一个管理机构组织协调和规划，把一系列零售商店服 务机构组织在一起，向消费者提供购物、休闲、娱乐、饮食等各种服 务的一站式消费中心。Shoppingmall 在美国是指市区的大型购物中 心，MALL 是指购物乐园。MALL 具有以下三个特点： 大：建筑规模大、占地面积大、经营面积大、停车场规模大； 多：店铺多行业全功能多，集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、服务于一体；经营主题明确： 按照所处地理位置、自身条件及当地零售商业发展状况确 定目标市场，然后据此定位引入相应零售商配合其市场定 位。1.2 建立具有中国特色的 MALL国内居民人均收入及消费支出持续增长，平均购买力不断增强， 商业市场正面临着向更高层次发展的市场呼唤和历史契机。按照中国 目前的经济状况、零售商业发展态势、未来发展规划、人们对生活质 量水平的提高，在中国发展具备优良购物环境、提供大型休闲场所及 停车场，集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化及服务等各功能于一体的 现代购物中心的条件已逐渐成熟，MALL 的出现也是中国商业业态优 化组合的必然趋势。MALL 是目前国际商业发展的最高业态，是商业史上继百货连 锁经营仓储式货仓后的第四次革命，正迅速成为现代商业的主流。这 种新生代的购物中心不仅满足购物需要，而且满足文化娱乐饮食等需 求，大大增加了购物中心的吸引力，延长了购物者的停留时间，这是 大型商厦发展的未来方向。二、建筑风格建议2.1 大厦建筑设计建议商业物业的建筑设计方案必须与项目定位和功能定位相符合，充 分满足商铺的销售与招租的需要，并适合商家的经营活动，这是市场 对商业物业建筑设计提出的要求。对于本项目的建筑，我们建议发展商从建筑形式方面去考虑。在 中国，传统的商业物业主要是一些临街的商铺，这类商业物业单体建 筑规模很小，但往往会占据着传统的商业旺地，形成一定规模的商业 街，如广州的北京路、上下九商业街 ，南宁的民生路、兴宁路步行 街。近年来，购物中心逐渐成为主流商业物业的建筑形式，类似 “shoppingmall”的超大型购物中心也相继亮相我国的商业物业市场， 如广州的天河城广场、时代广场。商业物业无论以何种形式出现，其 形体、景观及物理特征在很大程度上，都要充分考虑到中国的文化背 景、消费特性和审美观，才能得到市场认同。2.2 具体建议本商厦