月份房地产市场运行情况概述.doc

9月份房地产市场运行情况概述9月份，全市商品房（商品住宅、商品非住宅）批准预售项目共计30个，商品房批准预售面积103.25万平方米，较上月批准预售面积增加了43.67万平方米，上涨了73%，较去年同期上涨了31%。其中商品住宅（多层、高层、别墅、经济适用房）批准预售面积81.91万平方米，较上月上涨了63%，较去年同期上涨了43%；商品非住宅（商业用房、办公用房、其它）批准预售面积21.34万平方米，较上月上涨了112%。本月商品房销售5679套（含郑东新区），较上月下降了18.89%；商品房销售面积63.04万平方米，较上月下降了23%；商品房销售均价为3445元/平方米，较上月上涨了10%，较去年同期上涨了13%。本月商品住宅（多层、高层、经济适用房、别墅）销售5199套，较上月下降了18%，商品住宅销售面积57.96万平方米，较上月下降了24%；商品住宅销售均价为3089元/平方米，较上月上涨了3%，较去年同期上涨了17%。其中，多层住宅销售1992套，较上月下降了32%，销售均价为2992元/平方米，较上月上涨了5%；高层住宅销售2934套，较上月下降了4.6%；高层住宅价格为3317元/平方米。较上月上涨了0.8%;经济适用房销售268套，较上月上涨了3.1%，销售均价为1567元/平方米，较上月上涨了2.6%；别墅住宅销售5套，较上月下降了61.5%,销售均价为5620元/平方米,较上月上涨了37.1%。与上个月销售特点不同之处是：本月整体商品住宅销售分布较为平均，没有出现单个楼盘销售量突出的；商品住宅销售均价继续保持平稳上升。本月商品非住宅（商业用房、办公用房、车库等其他）销售480套，销售面积5.08万平方米，较上月分别下降了27%和0.8%,销售价格7511元/平方米，较上月上涨了47%。商业用房销售398套，占非住宅总销售量的82.9%，较上月上涨了28.8%，商业用房销售均价为8403元/平方米，较上月上涨了24.1%。办公用房销售28套，占非住宅总销售量的5.8%，较上月下降了39.1%，销售均价为3148元/平方米,较上月下降了6.8%。商业用房的较大销售量占比和以“大上海城”、“恒泰服饰广场”等为代表的高价楼盘拉动了本月非住宅市场销售均价上涨。9月份，二手房市场共成交1868套, 较上月下降了28%，较去年同期上涨了58%,成交面积为15.89万平方米，较上月下降了30%，较去年同期上涨了62%,二手房均价为2196元/平方米（二手房均价是以市场评估价为计算依据），较上月下降了9%，较去年同期上涨了1%。二手房市场受宏观调控政策的影响在9月份开始反映出来，二手房市场成交量和均价同步下降。 房地产业经济运行情况月报表（九月）表1： 填报日期：2006年10月3日目 标 项 目年目标单 位本月完成环比%与去年期相比%累计完成（1-9月）与去年同期相比%备 注二手房情况二手房交易套数套1868-28581334714此数据包括郑东新区、郑州经济技术开发区、郑州矿区其中住宅套数套1843-27581318715二手房交易面积万15.89-3062115.0715其中住宅面积万15.75-3062113.8817二手房交易金额亿元3.49-366425.6537其中住宅金额 亿元3.40-366524.9439二手房交易均价元/2196-91222919其中住宅均价元/2156-92219019商品房情况商品房批准预售面积万103.257331540.9220商品住房批准预售面积万81.916343457.9723商品房实际备案面积万63.04-2334555.3828商品住房实际备案面积万57.96-2441508.4931商品房实际备案价格元/34451013315511商品住房实际备案价格元/3089317289714表2： 不同套型新建商品住房供求结构表 单位：万平方米、套 %60m60-80 m80-90 m90-100100-120 120-144 m144-180 m180 m合计面积批准预售35.4715.2320.1931.6552.38121.5987.0293.44456.97占比7.76%3.33%4.42%6.93%11.46%26.61%19.04%20.45%登记销售36.3914.8321.8138.5272.23130.65104.7589.3508.48占比7.16%2.92%4.29%7.58%14.21%25.69%20.60%17.56%套数批准预售8594218023503376471491825428405439878占比21.55%5.47%5.89%8.47%11.82%23.03%13.61%10.17%登记销售8438211123504070650098806570310843027占比19.61%4.91%5.46%9.46%15.11%22.96%15.27%7.22%平均成交价登记销售323930062870273328202802281931082897注：60-80平方米是指大于60平方米、小于80（含80）平方米，其余作相似理解； 表3： 不同价位新建商品住房供求结构表100010001500-2000-2500-3000-400050006000-70008000900010000120000150000合计-15002000250030004000-5000-60007000-8000-9000-10000-120000-150000面积批准预售016.7146.6627.8122.99193.6139.325.132.861.89456.97占比0.003.66%10.21%6.08%26.91%42.37%8.60%1.12%0.63%0.41%0.000.000.000.000.00登记销售占比4.1428.1959.9758.87136.71172.9340.54.790.720.231.10.2800.050508.480.81%5.54%11.79%11.58%26.89%34.01%7.96%0.94%0.14%0.05%0.22%0.06%0.000.010.00套数批准预售0121937491846110131856030362421248939877占比0.003.06%9.40%4.63%27.62%46.54%7.61%0.61%0.31%0.22%0.000.000.000.000.00登记销售15920824388413212402167072766290308491202043027占比0.37%4.84%10.20%9.60%28.82%38.83%6.43%0.67%0.07%0.02%0.11%0.03%0.000.000.00均价登记销售9071308176022642754344843365399635973028549932501564202897 单位：万平方米、套 %注：1、1500-2000元/ m是指超过1500元/ m、小于等于2000元/ m，其余作相似理解； 2、各城市可根据本地价位，适当确定低限价格起点和高限价格起点，但是对于3000元/ m以内的要至少每500元划分相应档次，对3000元/ m以上的要至少每1000元为一个档次。表4. 商品住房购买对象分类表 单位：万平方米、元/平方米、套分 类本 市外 地本市城区本市其他本省其他地区外省市境 外面 积销 售235.17187.2847.89260.21216.8743.250.09套 数销 售19702155784124234591970437487价 格平均价格2794275329543369299830254084平均价格与上年同期比（%）12%11%15%7%17%12%-8%表5. 商品住宅类不同购房者占比情况2006年1-9月份郑州市房地产市场动态2006年商品房各月新增投放量 2006年商品房各月销售量06年1-9月份商品房平均价格变化情况2006年1-9月份各月二手房成交量及价格变化情况1月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份8月份9月份成交套数2006年7466861389131012912060141525821868环比变化-8.04%102.48%-5.69%-1% 60% -31.31%82.47%-28%同比变化-42.92%9.41%-14.73%-27.66%-32.05% 47%28.87%148%58%成交面积2006年6.35.5711.6311.211.518.212.0422.7415.89环比变化-11.59%108.80%-3.70%2.7%58%-33.99%88.87%-30%同比变化-43.24%-0.54%-15.11%-30.43%-30.30%47.97%26.07%168%62%平均价格2006年20332028205121842303 2240 224424152196环比变化-0.25%1.13%6.48%5.5%-3%0.18%7.6%-9%同比变化23.29%19.93%10.39%20.86%22.39%19.33%16.63%19%1%备 注单位：套数、万平方米、元/平方米06年1-9月份二手房成交面积情况06年1-9月份二手房价格走势2006年9月份商品房销售面积前10个小区小区名称开发商面积 万金领时代河南省经发房地产开发有限公司3.54立体世界郑州新芒果房地产有限公司3滨水带-圣菲城河南太极置业有限公