聊城新南方玩具礼品城项目招商销售.doc

聊城新南方玩具礼品城项目招商销售代理补充合同委托方：聊城聊韩房地产开发有限公司（以下简称甲方）地址： 聊城市育新街 法人代表： 受委托方：广州君海王房地产代理有限公司（以下简称乙方）地址： 广州市天河区中山大道天俊办公中心603室法人代表： 欧阳乙君 因本项目诸多环境和现状与原主合同签订时现状有了重大改变。甲、乙双方本着平等互利、真诚合作的原则，经友好协商，就甲方在聊城市开发的，（主合同名称为、聊城香港玩具礼品城）、现名称为：聊城新南方玩具礼品城的代理招商、销售的主合同相关事宜达成如下补充合同，以供双方共同遵守：一、委托项目甲方在聊城市育新街开发的原韩国布夜城商业项目2一4号楼的资产盘活、重新定位、招商、销售、其中三号搂为招商、二号、四号楼为销售、（以下简称该项目）总建筑面积为 22024平方米，经协商甲方同意将其全部委托一方独家代理招商、销售。二、委托期限自2007年 7 月 3日至2007年12月31日止、招商及销售工作全部完毕。2007年10月1日试营业。2008年1月1日正式开业。三、 代理方式与流程受甲方委托，以方独家进行以上各项工作，项目的总体操盘分为三个阶段实施，乙方在完成第一阶段市场调研、项目策划定位并经甲方认可后，既开展第二阶3号楼招商工作、3号楼商铺总数为872户。在3号楼招商工作完成百分之四十后，既展开第三阶段2一4号楼的销售工作。并按照各阶段工作的不同、执行不同的收费标准。其中招商与销售的完成率均以各达到百分之八十五为合同完成标准。达到百分之八十五时则视为百分之百完成合同。四、工作内容及收费标准、本代理的佣金分三类方式，既1)、市场调研、项目策划、市场定位、功能配置、费用为5万元。 2)、3号搂招商代理，执行招商代理包干制的标准、既：3号楼招商费用70万元。3)、2号4号楼销售采用提取代理佣金的方式，代理佣金的提取标准为乙方按照每套售出房产总房款的3%提取代理佣金。同时如在原销售价/平方米的基础上超出销售价部分，则实行4：6分成，即甲方为6，乙方为4。四、招商、销售代理佣金结算方式、1、招商方式、因考虑到招商中的特殊性、3号楼的招商结算，以3号楼872户商铺总数为基数。完成商铺总数的百分之八十五、即、741户。则视为百分之百完成合同。2、招商代理佣金结算方式、招商结算方式采用招商进度的付款办法。即招商达到百分之十时。甲方支付乙方12万元代理费。招商达到百分之二十时。甲方支付乙方8万元的代理费。招商达到百分之三十五时。甲方支付乙方10万元的代理费。招商达到百分之五十时。甲方向乙方支付10万元的代理费。招商达到百分之六十时。甲方支付乙方10万元的代理费。招商达到百分之七十五时。甲方支付乙方10万元的代理费。招商达到百分之八十五时。甲方支付乙方10万元的代理费。3、销售代理佣金结算方式、销售均采用每销售一套铺一结算的结算方式。1)、客户如一次性支付购房款，则甲方须在收款后的当日将代理佣金和超出部分的4%一同结算给乙方。2)、客户如分期付款或办理银行按揭贷款，在客户交纳首付款50%后，即视为乙方百分之百完成销售，甲方须在收到首付后的当日将乙方代理佣金和超部分的4%一同支付给乙方。五、招商、购房付款方式1、招商实行押金免租方式。2、销售一次性付款方式。3、办理住房贷款方式。4、销销分期付款。六、风险保证金的扣除办法、以上结算均扣除百分之十做为乙方的保证金。待招商完成八