佳兆业水岸新都三期房屋及配套的主要问题.docx

佳兆业水岸新都三期房屋及配套的主要问题佳兆业水岸新都三期房屋及配套的主要问题1.分户验收不符合要求，未见分户验收合格证。根据江苏省住宅质量分户验收规定，该合格证应置于室内醒目位置，并作为房屋交付时向住户提供的资料。但在7月27日至8月1日的整个交房过程中，所有业主均未见分户验收合格证。因此，业主有理由相信佳兆业水岸新都三期的房屋未经过验收或验收不合格，不收房的行为是完全正确的。2.外墙极其粗糙不平；色差严重，涂料修补非常随意；外挑线条及窗台滴水线槽宽窄深浅不一，不通顺，且未描黑，细部做工粗糙；文化石贴面凹凸不平，勾缝填嵌粗糙不实，部分文化石锋利棱角突出，严重影响业主安全。以上问题中，尤以C40-C43楼最为突出。 要求开发商提供经规划局审核通过的立面效果原始图，并按图重新施工，达到建筑装饰装修工程质量验收规程（GB50201-2001 ）中的有关标准。3.室内水电，仅有一户一灯一插座，其它管线均无任何串线。厨房、卫生间通水不到位。该问题质监站已明确要求按设计图纸整改到位。4.窗户主型材壁厚严重瘦身不符合要求，最薄处仅0.8mm，用手轻推，框边翼缘即刻变形。门的主型材中腹板壁厚1.7mm、翼缘壁厚1.5mm。部分安全玻璃未见3C标记。铝合金建筑型材（GB/T5237-2000）规定：门用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚不应小于2.0mm，窗用主型材主要受力部位基材截最小实测壁厚不应小于1.4mm。基于以上规定和解释，全体业主一致认为，开发商在门窗上使用的铝合金型材是不符合国家标准的，有关部门给予的答复也是不正确的。因此，业主要求将现有铝合金门窗全部更换为符合国家标准的铝合金门窗。5.进户门扇实测厚度mm，无产品标牌，或有标牌但与设计不符。中华人民共和国城市住宅设计规范第3.9.4条规定；住宅户门应采用安全防卫门（即同时具备保温、防盗、防火、隔声），水岸新都三期设计要求的进户门也是甲级防火门（防盗），设计与规范是一致的。但令人遗憾的是现场实际安装的进户门与设计和国家强制规范均不符，目前已发现有3个不同品种的进户门。即：门上框贴有乙级防火门标牌（C40-C43等）；没有标牌，但门扇框侧面印有“丙”字（C4、C8等）；无任何标志（C9等）。因此，业主一致要求将现在的入户门更换为符合规范要求的安全防卫门。6. 经实测C43楼，一楼平台栏杆100公分，且整个楼梯的拦杆极不牢固，两人合力即可轻松搬倒；别墅楼阳台栏杆高低不平，高度不够处就随便加补方管充数。住宅设计规范（ GB 50096一1999）中要求扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于050m时，其扶手高度不应小于105m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0. 11m。要求对不牢固的楼梯必须加固,高度不够的应更换符合规范的栏杆。7.C3、C4、C8复式楼一楼及部分楼层公共排污管道穿越餐厅或客房。民用建筑设计通则 GB 503522005第8.1.11规定: 排水立管不得穿越卧室、病房等对卫生、安静有较高要求的房间，并不宜靠近与卧室相邻的内墙。 该问题质监站已明确要求改道。8. C3、C4复式楼地下室无抽水、除湿、通风等设施，墙面印水、地面积水严重，至今施工洞尚未封堵。室外空调机井道墙及隔板，透过百页窗或在楼下明显可见，墙面及隔板涂料漏刷严重，垃圾未清理，板面未做防水处理。要求按规范整改，符合交房条件。9.C3、C4、C8花园洋房中，内藏在主卧室的空调外机开门，与室内采用简易木板分隔，无保温隔音设施，且上下板面未做保温。部分卫生间两扇窗户不能同时打开。图纸设计注明:空调机位开门应满足节能专篇中建筑朝向窗的热工性能。要求按规范整改到位。10. C40c43二楼南侧及名贤路二楼北侧装饰墙严重影响住房通风、采光、观感和安全，以及卫生清扫。要求全部拆除，加装与外观相一致的金属栏杆，并改造成玻璃阳光房。C40-C43二楼北侧阳台墙体和C1、C2二楼南侧阳台墙体太高，严重影响通风、采光和观感，要求将该墙体降至90公分以下。11C3、C4、C8入户花园地坪低于室内地坪，落差太大，将来室内外地砖铺平，雨水将进入室内。C40-C43二楼客厅外阳台无排水地漏，洗衣机放于阳台后将无法排水。12C3、C4房屋与南别墅楼间距存有疑问，恳请有关部门进行现场实测，以正视听。13C40、C41地下室自行车通道处白铁皮盖缝渗水严重，做工粗糙，C40楼梯最下面的三个踏步高差，从10公分一20公分不等，极易引起跌摔。局部铝合金窗铁件外露，一至二楼楼梯平台处的落地窗户无安全栏杆。必须整改。14C40C43小区无人行道路，车辆通道不足6米，离单元大门仅一米有余，地下停车场出入口呈90度转弯，影响居民出入，极不安全。中华人民共和国国家标准住宅建筑规范（GB50386-2005）中，4.3.2条规定:双车道道路的宽度不能小于6米；4.1.2条规定:住宅至道路边缘最小距离不小于2米。 全体业主一致强烈要求对该道路进行改造，并已经给佳兆业（江阴）负责人递交了关于水岸新都C40、C41、C42、C43小区内车辆通道改造的问题说明。15C40C43客厅通往卧室的过道不足1米，大型家具无法搬入，体型较胖的业主也行动不便，将给业主造成极大的压抑感，要求将烟道北移至北阳台，以便于装修时加宽过道。16C2楼前地下室顶板柔性卷材防水层上的刚性混凝土防水层中未放置钢筋，其他部位待查。设计图纸明确：柔性卷材防水层上的刚性混凝土保护层中均配置钢筋。17露天花架为普通彬木，且大部分已经开裂，按设计图纸应为防腐木。18地下室所有顶棚(包括自行车库及人防)未作任何饰面，未达到清水混凝土标准，观感极差。存在多处水泥砂浆修补，色差严重，渗漏水及裂缝加固部位还留有注浆孔管，未作任何处理，局部模板及塑料管未清理，局部混凝土表面蜂窝麻面及梁底露筋现象严重(混凝土保护层厚度不足，将降低结构承载力及影响建筑物耐久性)，局部地面积水较厚。板顶未刷白色防潮防霉涂料。图纸设计要求：地下室人防顶板不抹灰，应采用清水模板施工。但地下车库顶棚实际没有达到清水混凝土标准，因此业主强烈要求批刷防潮防霉涂料。19C3、C4复式楼二楼太阳能储水筒尚未安装或无空间安装。C3、C4、C8无晾晒阳台及相应功能设施，具体方案物业已口头同意，但贵单位拒绝书面答复。强烈要求书面答复。20C1、C2高层楼梯踏步为水泥砂浆粉刷，无地砖贴面。要求提供经审图中心审核的施工图。21室外检查井90采用旧废砖砌筑，按有关规定应采用新砖砌筑。24墙面、地面存在多处空鼓、裂缝。墙面空鼓已开始整修，但墙面和阳台裂缝是否结构性裂缝有待进一步核查22小区绿化