海虞大都市建筑说明-g.doc

海虞大都市地块建筑方案设计说明第一章 总体说明一、 设计依据 江苏省城市规划管理技术规定（2004年版） 江苏省住宅设计标准（DGJ32/J26-2006） 民用建筑设计通则（GB50352-2005） 城市居住区规划设计规范（GB5018093）及2001年局部修定条文 住宅设计规范（GB500961999） 建筑设计防火规范GBJ1687（2001年版） 高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2001年版） 汽车库建筑设计规范（JGJ10098） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（JGJ5006797） 总图制图标准（GB/T501032001） 房屋建筑制图统一标准（GB/T500012001） 其它相关的国家、地方法令法规。二、 项目概况宗地位于常熟市海虞镇迎宾路北侧，新建路两侧，地块面积约60000平方米，总建筑面积为129755平方米（其中地上建筑面积为108750平方米，地下建筑面积21005平方米）；规划土地用途为居住、商业用地，建筑容积率为1.61.8，规划建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%。建筑退让迎宾路不小于8米，退让新建路不小于3米，退让府前路不小于5米。第二章 规划设计说明一、 规划设计目标l 规划设计目标致力于创造良好的城市空间环境和体现地方文化特征 就这一地区而言，结合区位的地理的特点及定位客户群体产品定位，力图创造良好的城市空间环境品质-建立充满吸引和活力、安全、优雅而有序、特征鲜明的现代都市住区景观，灵活组织开放空间形态，创造一流的社区外部空间形象及景观趣味。l 规划设计目标致力于充分利用地块本身及周边资源，创建浓郁地域特色生态居住区通过适宜的容积率，紧凑度和人口密度来形成有活力的城市社区，提高土地与基础设施利用的高效性。并通过精心的设计，充分依托地形，创造新型的都市建筑形态，使其建设成为海虞特色居住区一流的高尚现代化城市居住区并带动周边地区的发展。l 规划设计目标是致力于创造两种多层住宅类型的大型社区邻里空间。住宅区注重细节生活空间的环境质量，做好功能分区，地块划分，从景观环境到邻里人情，打造生态的、人性的居住模式，创造良好的社区环境及社会文化效益。二、 规划原则l 充分利用天然地形环境、创造自然生态的人居环境， 实现商业环境、居住环境与自然环境高度融洽，树立海虞特色居住区地块自身个性和特征性的形象。l 结合本地块实际，化不利条件为有利条件，创造出具有超前性、独特性、完整性的生态居住系统。l 建立有层次的便捷的交通道路系统，合理组织车流人流并形成丰富的体验流线l 简练的布局与合理的功能分区相结合，形式内容相统一，避免城市住区规划形式化方面的误区。l 保证住宅朝向：依据海虞地区气候特点及课题研究，良好的朝向对于住户来说，无论是采光日照，还是通风，都是至关重要的。而且有偏转的良好朝向是在保证住户使用权利的前提下提高容积率的最为有力手段。三、 规划结构简洁独立、人车分行的道路骨架： 基地为南北向狭长的带状地块。为能够达到小区内完整统一的空间形象，顺着场地东侧的隔离绿化带布置一条小区主要车行道路，次一级的宅前道路成梳状伸长，自然地连结在小区干道上。车行与人行系统是完全分开的，车辆主要通过小区主干道直接下地下车库。规划利用建筑的侧向间距，布置小区的中心景观带和主要人行道路。步行景观带一方面和车行系统形成鲜明的对比，另一方面结合人行的空间感受，在不同的地段结合不同的景观特点，空间上有收有放，有曲有折，再结合各异的小型广场，形成了丰富多彩的，变化莫测的动感长廊。同时把尽可能多的住宅都围绕着景观良好的内环，增加景观资源的利用率，提升每户的均好性。多样化的停车方式：小区采用地下集中停车为主,辅助地面临时停车,解决紧急停车和临时客访。整个小区南北两个地块各设一个地下车库，按规划条件机动车停车位不少于0.5辆/户，商业建筑50/万平米的要求配置，非机动车按照3辆/户配置，采取与地下室相结合的方式，提供最大限度的便利性，非机动车停车满足停车面积要求，具体位置在方案中深化落实。车道入口结合主车道,根据行车方向合理安排,车库出口数量、车位数量严格按照现行苏州市的技术要求。花园式的院落组团空间：通过对住宅入口的有机组织，形成一个个院落式的组团入户方式，一方面通过院落强化人与人之间的交流，另一方面也减少道路面积，增大了绿地面积，形成自然的、生态的花园。四、 消防设计本社区因地块限制，高层区域采取沿建筑长边设置消防车道结合尽端回车场、消防登高场地结合消防车道综合设置的方式；多层区域采取消防车道结合室外消火栓的方式。满足现行国家与江苏省的规范技术要求。五、 生态与环境保护：结住宅区的一些配套性的商业设施也都全部安排在靠近城市道路的一侧，避免在小区内部设置形成干扰。在小区不同位置设置必须的垃圾收集点实施垃圾的分类化收集。六、 配套设施：结合配套商业设施的底层空间，我们集中设置了住宅区配套的综合管理、卫生、居委会、物业管理等等服务用房，为居民提供最便利的精神活动场所。相应的电力、电信、供排水、煤气、垃圾收集等用房也都在有关部门的配合下，逐一落实到位。第三章 建筑设计说明一、 概念与理论 尺度宜人的空间场所：我们在规划设计时考虑了从适宜大众生活居住的低层A类低层合院住宅，到满足规模人群居住较高需要的高层B类住宅，这样在满足政府规划要求的同时，低层A类合院别墅与高层B类住宅合理布局，这样规划建筑与建筑间空间灵活，建筑界面连续流畅，高度适中，形成形态丰富、尺度宜人的建筑细部空间场所，体现人居空间亲切、平和、舒适怡人的特征。相对独立的的交通方式：由于地块被城市道路一分为二，规划中我们在每个地块内分别设置了一套相对独立的主要车行道路系统，再通过城市道路的开敞城市空间，把两个区域有机的连成一体，形成便捷的交通体系。人车分是最常见的交通方式，在这种交通方式中，所提倡的是以人为本。在交通量不大，生活节奏悠闲的社区里，这样的方式给步行交通带来了安全感，人成为小区的主体。规划中我们部分采取了这样的交通方式，人行路面均采用平实防滑的铺地以增强人们步行时的安全感，使街道成为场所而非单纯的交通流线。采取人车分行方式的同时，我们也为社区居民考虑了应急通道，在必要时可满足消防车或救护车等特殊车辆通行，并与主要车行道环通，这样加强了道路的可达性。在应急通道的做法处理上我们依旧本着以人为本的原则，以铺地与植草砖形式处理，在保证使用便捷的同时也美化社区环境。浪漫生态的现代城生态与文化的联姻：都市生活追求的中心之一，就是生活的质量，良好的环境是首要条件。空气纯净，树木葱郁，良好的生态景观与环境大大有利于居民的身心健康。除此外，生活方式的悠闲浪漫、自然朴素更让人们憧憬和向往。我们的规划中，无论是沿水岸满眼皆绿的水体景观系统，还是住宅区层次分明、内外一体的绿化系统，都是着眼于从自然环境和人文氛围，生态和人文联姻，规划建设真正有西班牙风格的居住区。二、 住宅单体：平面设计原则为户户均为明客、明卫、明厨、明卧，住宅均为南北通风。户型上分为两大类型：低层A类合院别墅住宅与高层B类住宅。低层合院别墅建筑面积为180220，高层B类住宅以120平米以上的三房四房为主，主要集中在基地北侧。在建筑形式设计中借鉴了传统西班牙居住建筑的人性化、朴素、注重人的感受和家的意义表达的建筑形式，注重设计的现代性和情感性的结合，同时突出本设计与目前流行样式的差别，体现产品的差异性，使得该住宅形式成为未来国内住宅产品设计中的经典之作。设计以简洁的形式、精致的细部来体现未来地中海居住风格的趋势。1. 户型平面设计户内设计注重平面闹与静、脏与净的分区。交通组织采用围绕起居室（厅）组织的形式、流线简捷顺畅；设计中注重人体生活尺度的把握。亲切而又经济合理。布局上注重室内环境的营造。强调自然采光及通风，尽量按明厅、明厨、明卫、明梯布置设计。建筑外窗的设置中，结合立面造型及室外景观的设计，设计了多种外窗形式，有平窗、凸窗、角窗及一步窗等，既注重住户的私密性，也注重室外景观对室内（如主卧室）的渗透，从而提升小区的品质。三、 配套商业设施建筑单体的设计在合理、便捷、实用、经济的基础上，通过形体组织、空间围放、材料搭配、比例推敲、细节考量，营造具有浓郁西班牙风情的，富有历史感与文化感的公共建筑，使之成为本小区的重要组成部分。立面设计设计中以典雅的形式、精致的细部，以及现代而鲜明的色彩来体现居住建筑风格的趋势，塑造独特的个性特征。总体上把握节奏感和韵律感，使其与周边的环境融合为一体。通过建筑体量的错落搭构，色彩搭配，以及细部的刻画充分展示西班牙风格住宅所特有的文化品位。四、 主要经济技术指标：第四章 结构设计说明 一、工程概况本工程为高层住宅+合院别墅小区。二、设计依据1）本工程结构设计所采用的主要规范与标准 国家标准工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2002年版 国家标准建筑结构可靠度设计统一标准 【GB 50068-2001】 国家标准建筑工程抗震设防分类标准 【GB 50223-2004】 国家标准建筑结构荷载规范 【GB 50009-2006】 国家标准建筑抗震设计规范 【GB 50011-2001】 国家标准建筑地基基础设计规范 【GB 50007-2002】 国家标准混凝土结构设计规范 【GB 50010-2002】 行业标准建筑桩基技术规范 【JGJ94-94】2）自然条件：工程所在地区抗震设防烈度为7度，设计地震分组为第一组，设计加速度0.10g。 工程所在地区50年一遇基本风压Wo=0.55kN/m2，100年一遇基本风压Wo=0.60kN/m2，地面粗糙度类别B类。 工程所在地区雪荷载So=0.20kN/m2。三、结构设计1）建筑结构的安全等级：二级；设计使用年限50年，建筑抗震设防分类：丙类2）上部结构类型：住宅采用钢筋混凝土异形柱框架结构；会所采用框架结构。3）采用的主要结构材料： 混凝土强度等级采用C30；梁柱纵筋优先采用HRB400级钢筋。楼板钢筋优先采用HRB400级钢筋。4）地基基础类型，初步确定采用桩基独立承台基础。 第五章 市政配套设计一、 燃气设计1. 设计依据：城镇燃气设计规范（GB50028-2006）；城市煤气、天然气管道工程技术规程（DGJ108-10-2004） 甲方提供的相关文件；2. 设计范围： 海虞大都市小区天然气管道设计及各单体住宅内部的天然气管道设计。3. 燃气系统：（按天然气低热值35.6MJ/m3计算）天然气计量表具选择： 低层层A类合院别墅住宅每户设置一具双眼燃气灶和一台10L/h燃气热水器，14kw挂壁采暖炉一台，每户用气量按(2.4+1.6)4m3/h考虑，每户选用额定流量为 4m3/h的燃气表一只，其瞬间最大流量为6.0 m3/h；多层B类住宅每户考虑配置四眼烤箱灶一只、190L/h容积式燃气热水器一台、28kw挂壁采暖炉一台，每户用气量为7m3/h(4+3)，每户选用额定流量为6m3/h的燃气表一只，其瞬间最大流量为10m3/h。天然气用气量： 小区燃气用气量：低层A类合院别墅住宅用气户数:106户；高层层B类住宅用气户数：310户；规划总户数1248户，同时使用系数0.13，则最大小时用气量447m3/h；多层B类住宅家用采暖炉用气量：同时使用系数0.75，则最大小时用气量1754m3/h；配套商业设施燃气用量77 m3/h；小区燃气用总用气量：433+1754+77=2264m3/h。天然气进户管及进户方式： 气源为管道天然气，从市政天然气总管引入，进入天然气调压站后再经过呈枝状布置的管道送至各住宅单元，天然气立管在各户厨房内明装，每户预留一根DN20的接口。天然气调压站： 天然气调压站选址及设计由天然气公司负责。4. 管材及接口 中压煤气管道采用螺旋缝焊接钢管，焊接连接；低压煤气管道采用热镀锌钢管，丝扣连接。二、 强电方案说明工程概况 本工程总建筑面积为：108750平方米左右，其中包括：高层住宅，低层别墅和配套公共建筑。1. 设计依据1.1 相关部门提供的有关资料1.2 民用建筑电气设计规范（JGJ16-98） 1.3 低压配电电气设计规范(GB-50054-95)1.4 建筑设计防火规范 (GB50016-2006)1.5 建筑物防雷设计规范（GB50057-94(2000版)1.6建筑设计防火规范GB16-87（2001年版）2. 设计内容低压配电系统；电力及自动控制；照明、应急照明；防雷接地3. 低压配电系统3.1负荷等级本工程消防用电为一级负荷,客梯生活水泵等为二级负荷要求供电。本工程一般照明,分体空调等按三级负荷要求供电。3.2负荷计算采用单位指标法估算，地下室按10W/平方米，配套商业设施按100W/平方米进行估算，住宅按8kW/户（多层A类）和25kW/户（多层B类），负荷容量列表如下:本工程预计总负荷容量13256KW。Kx=0.6本工程总计算负荷容量8000KW本工程总视在容量8800KVA.3.3供电设计本工程拟采用两路35KV高压进线，设35/10KV变电站，供整个工程的负荷用电。预分设10/0.4KV箱式变（2*500KVA）8个，供各单体负荷用电，变压器负载率80%。3.34低压配电系统电源由小区室外箱式变电站采用YJV22型电缆埋地引至各栋。3.5 在每户总进线处加装电度表。4. 电力及自动控制4.1 本工程采用380/220伏供电，TT制，设专用保护接地线（PE），且PE线随供电线路通配全楼。4.2 低压系统采用放射式供电。4.3 给排水、空调通风等系统控制要求详给排水、暖通等专业设计说明文件。5. 照明设计5.1 设计照度：参照国标，并有所提高，如下表：名 称照 度(Lx)辅助用房100走道50-75商业300配套商业设施3005.2灯具均匀布置，采用节能型日光灯。5.3电气线路敷设建筑内的电力、照明、主要线路采用普通电线电缆。6. 防雷设计6.1本工程防雷均按三类防雷设计。防雷接地装置接地电阻应不大于1欧.6.2防雷电波入侵：进出建筑物的各种金属管道、电缆钢铠等均于入户处与防雷接地装置连接。重要设备电源箱处设SPD防浪涌过电压保护器。7. 接地设计7.1本工程接地系统采用TT制。接地型式为共用接地系统，即电源重复接地、保护接地及弱电系统接地等共用防雷接地装置。7.2各弱电系统工作接地分别采用绝缘铜芯线穿钢管通过接地端子箱与基础钢筋连接。7.3 PE线随线路配至各用电体，插座内PE线与N线应严格分开。7.4建筑物内所有设备外露可导电部分和装置外可导电部分均应可靠接地（PE），全楼实施等电位联结。三、 弱电方案说明1. 设计依据1.1 各专业所提条件及要求 1.2民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92）1.3建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（GB/T 50311-2000）1.4 建筑物防雷设计规范(GB50057-2000)1.5建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB/50343-2004）2. 设计内容通信网络系统（CNS）；综合布线系统（PDS）；有线电视系统3. 通信网络系统3.1系统内容3.2 电话网络：电话信息插座的设置：按每户拟设置2-4个电话信息插座；其它功能用房等处按需要设置。3.3 计算机网络：计算机信息插座的设置：按每户拟设置2-3个计算机网络信息插座 ，其它功能用房等处按需要设置。4. 综合布线系统4.1 系统构成结构化布线系统由工作区子系统、水平子系统、管理子系统、垂直干线子系统和设备间子系统构成。每层设分配线间，配线间内设置分配线架。5. 有线电视系统5.1有线电视插座的设置：按每户拟设置2-3个电视插座；其它功能用房等处按需要设置。6. 访客对讲系统按每户拟设置1套对讲系统设备，其它功能用房等处按需要设置。火灾报警及联动系统在小区一层设置总消防控制室，采用总线制火灾报警及联动系统。该建筑设置消防广播及联动系统。为便于维护及美化。外部管线均采用穿管暗敷设。弱电管线埋深0.8米。各种弱电管线在当地有关部门的许可下共用手孔井.其他： 变电所变压器选用高效率、低能耗的产品。 本工程照明灯具选用高效低能耗灯源。7. 安全防范系统本小区内设置综合式安全防范系统。设有闭路电视监视系统、报警系统、一卡通系统和车库管理系统，以加强小区别不同情况的安全保卫和管理工作。小区内设有安保控制中心（与消防控制中心合用），内设有矩阵、监视器、操作键盘等控制及报警设备。现场采用CCD摄像机进行闭路电视监视，主要是对地下车库、底层出入口、门厅、休息厅、走廊、等重要场所进行监视。在重要场所设防盗报警设备。车库管理是对进入地下车库的车辆进行计费、管理。四、 给排水设计1. 设计依据住宅设计规范(GB50096-1999) (2003年版)住宅建筑规范（GB50368-2005）建筑给水排水设计规范(GB50015-2003) 室外给水设计规范（GB50013-2006）室外排水设计规范（GB50014-2006）建筑设计防火规范(GB50016-2006)（2006年版）建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005)自动喷水灭火系统设计规范(GB50084-2001)（2005年版）民用建筑水灭火系统设计规程（DGJ08-94-2001）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）建筑排水硬聚氯乙烯管道设计规程CJJT-29-98 建筑专业提供的设计资料建筑专业提供的房型图、总平面图及其它相关专业提供的设计资料建设单位提供的相关设计要求及市政资料2. 设计范围红线范围区域内的室内外给排水设计、消防给水设计及建筑灭火器配置。3. 给水设计4.1 水源本工程东区、西区均拟从中间新建道路引一路管径为DN250的生活给水、消防合用进水管，在各自地块区内分别经水表计量后形成南北二个供水环网，作为区内生活及消防用水的水源，引入水源压力0.16 MPa。4.2. 生活用水量标准序号名称用水定额小时变化系数备注1住宅300 L/人日Kh=2.3t=24h2浇洒广场、道路及绿化2.0L/ m2次2 h /次4.3生活用水量计算表项目用水量最大时(t/h)最大日(t/d)备 注住宅生活134.51402.81356户计4068人浇洒广场、道路及绿化0204.0广场、道路及绿化面积102152.4m2小计134.51606.8未预见水量20.2241.1以15%计合计154.61847.9注：绿化用水量不计入最大小时用水量。4.4 生活给水系统4.4.1冷水系统根据地块建筑分布情况、地形特点及市政供水压力，整个小区生活用水拟采用市政直供、生活水池-变频加压两种供水方式。3层及3层以下拟采用市政直供，4层以上采用变频给水机组加压供水。加压泵房分南北区，在室外或地下室集中设置。每户住宅设DN20计量水表，水表采用干式水表。室内生活给水支管采用PP-R管；室内生活给水干管、立管、连接生活水泵给水管及室外给水管管径小于等于80的采用塑钢管，室外给水管管径大于80的采用钢丝网骨架塑料（聚乙烯）复合管。4.4.2热水系统：住宅考虑居民用燃气热水器。4.5 消防给水系统4.5.1消防用水量表序号名 称用水量火灾持续时间备 注1室内消火栓10 L/s2 h2室外消火栓15 L/s2 h3自动喷淋30 L/s1 h4.5.2室外消防给水系统本工程西区、东区均拟从南边迎宾路及府前路上各引一路管径为DN250的生活给水、消防合用进水管，在各自地块区内分别经水表计量后形成南北二个供水环网。以确保室外消防供水安全可靠。室外设置地上式消火栓，间距不超过120m，保护半径在150m内。在水泵接合器15至40米范围内设有室外消火栓，消防水量由室外消防管网提供。4.5.3室内消防给水系统室内消火栓系统由消火栓泵采用稳高压形式。西区设一个消防水泵房。在消防水泵房内设消火栓加压泵二台。消火栓泵由市政管网直接抽取，加压后供至各建筑物室内消火栓系统环状管网。同时在消防水泵房内设稳压泵两台及气压罐一套，对该系统进行稳压。配套公建内各层均设有消火栓箱，消火栓布置间距30m，水枪充实水柱10m，保证同层任何部位有两只消火栓水枪的充实水柱同时到达。 4.5.4自动喷水灭火给水系统本工程自动喷水灭火系统按中危险级设计。喷水强度为8L/minm2，作用面积160，最不利点压力0.05MPa。系统设计流量为30L/S，喷头工作压力0.1MPa。自动喷水灭火系统采用稳高压形式。南区设一个消防水泵房。在消防水泵房内设消火栓加压泵二台。消火栓泵由市政管网直接抽取，加压后经湿式报警阀后供至配套公建室内喷淋管网。同时在消防水泵房内设稳压泵两台及气压罐一套，对该系统进行稳压。每组湿式报警阀控制喷头数800个。每组报警阀最不利处设置末端试水装置，每个防火分区最不利处均设置DN25试水阀。各防火分区分别