项目评估报告.docx

第一章一、项目背景（一） 政策背景（二） 行业背景（三） 企业自身现状及发展战略二、项目简介（一）项目名称（二）项目建设单位（三）项目拟建地区和地点（四）项目建设内容（五）项目建设进度（六）投资估算和资金筹措三、可行性研究工作概况（一）可行性研究工作承担单位（二）报告编制过程（三）主要内容四、项目可行性分析1、经济可行性2、政策可行性3、技术可行性4、模式可行性5、组织和人力资源可行性五、主要经济指标说明图例：序号指标类别单 位项目值备注1项目面积1.1占地面积平方米1.2建筑面积平方米2容积率3总投资资金万元3.1固定资产万元3.2铺底流动资金万元4财务评价动态指标4.1项目财务内部收益率（所得税后）10%4.2净现值万元04.3年均收入万元不含建设期的第1、2年4.4年均利润万元4.5年均净利润率4.6投资利润率4.7全部投资回收期（所得税后）年含建设期第二章 项目建设单位介绍一、建设单位简介二、企业组织结构三、管理团队四、劳动定员与人员培训第三章 市场需求分析及预测一、项目经济环境分析二、项目政策环境分析三、项目产品市场分析（一）产品行业发展现状（二）产品市场规模分析图例（三）产品市场价格走势图例：（四）产品市场前景预测四、产品行业竞争格局（一）行业主要竞争企业分析图例：行业主要企业市场份额占比情况（三） 本项目竞争优劣势分析五、本项目营销战略分析第四章 产品与技术方案一、项目主要产品介绍（一）主要产品（二）产品系列（三）产品特性二、产品的市场定位（一）市场定位（二）产品应用案例三、产品制造（一）工艺流程（二）岗前培训（三）质量控制四、技术与研发（一）公司技术研发架构（二）技术储备（三）公司持续创新安排第五章 项目产品营销规划方案一、 项目营销战略目标二、项目营销战略规划（一）市场营销模式（二）市场营销策略1、.2、.3、.4、.图例：（三）产品促销手段1、.2、.3、.4、.第六章 项目建设条件分析一、 项目选址二、项目建设地区地理位置三、项目建设地区基础设施四、项目建设地区产业基础五、项目建设地区区位优势（一）资源优势（二）经济优势（三）文化优势（四）交通优势第七章 工程建设方案与总图布置一、总图布置（一）总图布置原则（二）相关标准及规范（三）平面布置（四）竖向布置（五）道路（六）厂区绿化（七）围墙、大门（八）总图工程主要数据（九）运输二、土建工程（一）设计依据（二）工程概况（三）本项目主要建（构）筑物工程汇总图例：序号建设项目建筑结构建筑方式建筑面积(m2)1办公楼框架结构5层建筑75002第一车间轻钢结构单层建筑46003第二车间轻钢结构单层建筑46004研发中心及展示中心砖混结构3层建筑（一楼为展示中心，二、三楼为研发中心）45005仓库轻钢砖混结构2层建筑40006员工宿舍砖混结构5层建筑65007小计225008绿化设施38009厂区硬化周围美化400010总施工面积(m2)26500三、公用和辅助工程（一）给水排水工程（二）供配电工程（三）通信工程（四）供气（五）仓贮第八章 进度计划与招标一、 项目实施阶段规划二、项目实施进度表序号内容T年1234567891011121前期工作2工程设计3设备采购4土建招标/施工5设备安装6设备调试7项目试运行8竣工验收第九章 投资估算及资金筹措一、投资估算（一）投资估算范围（二）建设投资估算1、固定资产投资（土地费用、土建工程、装修装饰、设备、预备费、工程建设其他费用、建设期利息）2、流动资金3、项目总投资及其构成分析二、融资方案（一）投资计划分年投资计划表（二）融资计划（三）资金筹措第十章 项目财务评价一、基本财务数据假设（一）财务评价依据1、中华人民共和国会计法2、企业会计准则3、中华人民共和国企业所得税法实施条例4、中华人民共和国增值税暂行条例实施细则5、建设项目经济评价方法与参数（第三版）6、项目必须遵守的国内外其他工商税务法律文件。（二）范围（三）计算期（四）税率说明（五）其他说明二、财务效益与费用估算（一）营业收入（二）总成本费用序号项目T1T2T3T4T5T6T7T81直接成本1.1外购原料1.2燃料及动力费2工资及福利费3修理费4折旧费5摊销费6利息支出6.1总投资贷款利息7其他费用7.1其他营业费用7.2其他制造费用7.3其他管理费用8总成本费用（三）增值税（四）营业税金及附加（五）所得税（六）利润与利润分配（七）效益与费用评估小结三、现金流估算（一）项目投资现金流估算（二）项目资本金现金流估算图例：序号项目 年份T0T1T2T3T4T5T6T7T81现金流入1.1营运收入1.2回收资产折残值1.3回收流动资金1.4其他现金流入2现金流出2.1投资支出2.2流动资金2.3经营成本2.4所得税2.5其他现金流出3净现金流量4折现系数(10%)5净现金流量现值6净现值合计7累计现金净流量8项目回收期（年）四、项目盈利能力及偿债能力说明：相关财务指标（投资利润率、投资利税率、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期）（1）财务净现值（NPV）财务净现值是按设定的基准收益率，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和。计算公式为：NNPV= (CI-CO)t (1+ic)-tt=1（2）财务内部收益率（IRR）财务内部收益率，是指项目在计算期各年差额净现金流量现值累计等于零时的折现率。计算公式为：N (CI-CO)t (1+IRR)-t = 0t=1（3）投资回收期（Pt）根据现金流量表，按下式计算：Pt=（累计净现金流量开始出现正值年份数1）+上年累计净现金流量绝对值/当年净现金流量图例：财务评价动态指标表指标单位项目值备注项目财务内部收益率（所得税后）净现值万元年均收入万元年均净利润万元年均净利润率投资利润率全部投资回收期（所得税后）年五、不确定性分析（一）敏感性分析（二）盈