2011房地产经纪人协理考试重点题加模拟考题

1 经纪 是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物 2 经纪活动的主要方式 1 居间 ：为交易双方提供交易信息 、 机会 、 条件 ， 从中撮合双方交易成功的商业行为 特点 :a 服务对象和范围广泛 b 只以自己的名义替交易双方媒介交易 ,并不具体代表其中任何一方 ,因此 ,一般没有代为订约的权利 c介入交易双方的交易活动的程度较浅 ,范围较窄 ,服务内容较为简单 ,与服务对象的关系多以媒介的具体交易行为为限 ,时间一般比较短暂 ,经纪人与委托人之间一般没有长期固定的合作关系 2 行纪 :是指经纪人受委托人的委托 ,以自己的名义与第三方进行交易 ,并承担规定的法律 责任的商业行为 特点 a行纪属于自为营业主体 ,但为委托方的利益而进行活动 b服务对象和范围较广 ,服务内容和参与程度较深 c 以自己的名义进行活动 ,行纪活动中的权利与责任归行纪人自己等方面的特点 3代理 :是指经纪人在受委托权限内 ,以被代理人名义与第三方进行交易 ,并由被代理人直接承担相应的法律责任的商业行为 a 为特定的对象服务 ,关系比较稳定 ,具有一定的连续性 b 参与服务的程度较深 ,涉及的服务内容较多 ,并拥有较大权限 ，一般能够代表被代理人签订合同 c代理人所进行的代理行为的法律后果直接由被代理人承担 3 经纪活动的特点 1 活动范围 的广泛性 2 活动内容的服务性 3 活动目的的报酬性 4 活动的隐蔽性和非连续性 5活动责任的明确性 4 经纪人从事经纪活动后获得的劳动报酬称为 佣金 ,佣金 是经纪收入的基本 来源 5 佣金的性质 性质 :经纪人的佣金是劳动报酬 ,风险报酬和经营收入的综合收入 6 佣金 分为法定佣金和自由佣金两种 7 经纪人的作用 即经纪活动的作用 1 传播经济信息 2加速商品流通 3有利于资源合理配置 4有助于市场规范完善 5 促进社会经济发展 8 房地产经纪的必要性 1 首先 ,由于房地产价格昂贵 ,维持房地产这类存货的费用太高 ,在绝大多数情况下 ,经销商难 以承受 ,因此房地产不宜通过经销商出售 2其次 ,房地产是不可移动的独特商品 ,其交易过程是要把消费者往产品处集中 ,以达到认识和购买的目的 3第三 ,由于房地产交易的复杂性 ,使得每一笔交易后需要耗费时日 ,而且还要懂得有关的法律 .财务或估价知识 9 房地产经纪活动的基本类型 1 房地产居间 2 房地产代理 10 我国房地产经纪的发展趋势 1 房地产经纪服务诚信化 2房地产经纪企业的规范化 3房地产经纪企业的规模化 4房地产经纪企业的专业化 5房地产经纪企业信息网络化与共享化 6 房地产经纪企业服务的品牌化 7 政府 、专业协会 、 经纪企业 、 消费者的 相互关系明晰化 11 我国房地产经纪人员职业资格的种类 1 房地产经纪人 2 房地产经纪人协理 12 房地产经纪人员的职责 1 房地产经纪人和房地产经纪人协理 ,在经纪活动中 ,必须严格遵守法律 .法规和行业管理的各项规定 ,坚持公开 、 公平 、 公正的原则 ,信守职业道德 2房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构 ,承担房地产经纪机构关键岗位工作 ,指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 ,经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要业务文书 ,执行房地产经纪业务并获得合理佣金 3 在执行房地产经纪业务时 ,房地产经纪人员有权要求委托人提供与 交易有关的资料 , 支付因开展房地产经纪活动而发生的成本费用 ,并有权拒绝执行委托人发出的违法指令 4房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机 构 ,协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬 5房地产经纪人和房地产经纪人协理经注册后 ,只能受聘于一个经纪机构 ,并以房地产经纪机构的民意从事经纪活动 ,不得以房地产经纪人或房地产经纪人协理的身份从事经纪活动或在其他经纪机构兼职 6房地产经纪人和房地产经纪人协理必须利用专业知识和职业经验处理或协助处理房地产交易中的细节问题 ,向委托人披露相关信息 ,诚实信用 ,恪守合同 ,完成委托业务 ,并为委托人保守商业秘密 ,充分保障委托人的权益 7房地产经纪人和房地产经纪人协理必须接受职业继续教育 ,不断提高业务水平 13 房地产经纪人员职业道德的基本要求 1 遵纪守法 2诚实守信 3 尽职尽责 4 规范服务 5 公平竞争 14 房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系 1 房地产经纪人员与房地产经纪机构之间有执业关系 2法律责任关系 3 经济关系 15 房地产居间 是指以房地产或有关房地产的业务为对象 ,通过居间人的协调 ,促成交易双方达成交易 ,居间人依法取得合理的中介报酬的经营活动 16 房地产居间业务 ,根据居间人所受委 托内容的不同 ,可分为 1 指示居间 2 媒介居间 17 房地产居间活动的特征 1 房地产居间人只以自己的名义进行活动 2房地产居间活动业务内容广 3介入房地产交易活动程度较浅 4是一种有偿的商业服务行为 5房地产居间业务专业性强 18 房地产居间业务操作流程 1 房地产居间业务开拓 2 房地产居间业务洽谈 3房地产查验 4签订房地产居间合同 5信息的收集与传播 6买方或承租方看房 7撮合成交8协助房地产权属登记 (备案 )9房地产交验 10佣金结算与提取 11 售后服务 19 房源的概念 ： 房源是指业主 (委托人 )及其委托出售或出租的房 屋 20房源的构成要素包括 1房源的物理状态 2房源的用途及其权属状况 3 房源的业主 (委托人 )心理状态等 22 房源的分类 1 住宅 2 商铺 3 写字楼 4 仓库 、 车房和厂房 23 房源的开拓与获取 :房源开拓与获取的 渠道 主要有 1小业主和 2 大业主两种 小业主房源的开拓渠道 a报纸广告 b路牌广告 c派发宣传单张 d 电话访问 e 互联网 f 直接接触 ,另外 ，还有一些其他的开拓房源的渠道，如有的房地产经纪公司对于一些能够提供有效信息的个人（或机构），给予信息费，以此获得房源信息；也有的房地产经纪公司会去搜集广告 媒介发布的其他供求着的信息， 为自己所用；还有些房地产经纪人会依靠自己的人际关系网去搜集信息。 大业主类型 a房地产开发商 b房地产相关行业 c大型企事业单位 d 资产管理公司 e 银行 24 房地产信息的共享方式 +优缺点 1 私盘制 a 优点 是保障了搜集房源信息的房地产经纪人的利益，有利于提高其搜集房源信息的积极性。 b 缺点 是在多数情况下，每宗交易需要两个房地产经纪人跟进，工作效率较低。如果两个房地产经纪人配合不当，还可能导致交易的失败。 2 公盘制 a 优点 是使每个房地产经纪人的“生意面”达到最广，工作效率也较高 ， 一般情况下，一宗交易只需要一个房地产经 纪人跟进 b缺点 是不利于经法房地产经纪人搜集房源信息的积极性，部分房地产经纪人为了个人的利益，会出现“留盘”行为，而且房源信息较容易外泄 3分区公盘制 a优点是 在一定程度上综合了公盘制和私盘制的优点 ，既保证了房地产经纪人搜集房源信息的积极性， 又使每位房地产经纪人的“生意面”都比较广，工作效率也较高 b 缺点 是房地产经纪公司对于分区的处理较为复杂。一些处于分区边缘的店铺，较难界定其业务拓展范围 25房源信息的更新要注意以下 3点 1周期性访问 2访问信息的累积 3 房源的循环利用 26 客源的概念和构成要素 :房地产居间业 务的客源是 对购买或租赁房屋有现实需求或潜在需求的客户 ,是需求者及其需求意向的统一体 客源的构成要素包括 1 需求者和 2 需求意向 27客源开拓与获取的方法 1门店揽客法 2广告揽客法 3人际关系揽客法 4客户介绍揽客法 5讲座揽客法 6会员揽客法 7 团体揽客法 28 客源管理的内容 1 基础资料 2 需求状况 3 交易记录 29房源和客源的关系 1互为条件 , 缺一不可 2在房源和客源的市场营销活动中 ,两者相得益彰 3互为目标 ,不断循环 30房地产代理业务的主要类型 1房地产卖方代理业务 2房地产买方代理业务 31 房地产 代理的操作程序 （ 步骤 ） :以房屋买卖代理业务为例 ： 1 确定委托代理关系 2 进行市场销售的可行性论证 3 制定促销计划 4 与客户接 、 谈判 、 签约 5 代理费的取得 32 房地产转让 是指房地产权利人通过买卖 、 赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为 33 房地产转让的分类 :房地产转让可分为有偿和无偿两种方式 ,有偿转让 主要包括房地产买卖 、 房地产入股等行为 ,无偿转让 主要包括房地产赠与 、 房地产继承等行为 34 房地产买卖 是指房地产所有权人 (包括土地使用权人 )将其合法拥有的房地产以一定价格转移给他人和行为 35 房地产 转让的条件 :下列 房地产不得转让 1 对以出让方式取得土地使用权用于投资开发的 2 司法机关和行政机关依法裁定 、 决定查封或以其他形式限制房地产权利的 3 依法收回土地使用权的 4 共有房地产 ,未经其他共有人书面同意的 5权属有争议的 6未依法登记领取权属证书的 7 法律和行政法规规定禁止转让的其他情况 36 房屋租赁双方当事人权利和义务 :a 承租人的权利和义务 :承租人在房屋租赁期限内享有一下 权利 1 在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权 2按租赁合同的规定 ,要求出租人及时修缮房屋 3 经出租人同意 ,可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人 4 出租人如出卖房屋 ,应提前 3 个月通知承租人 5 在租赁期限内 ,承租的住宅用房因国家建设需要拆迁 ,承租人有获得安置的权利 承租人 在房屋租赁期限内应承担以下 义务 1按期交纳房租 ,如拖欠租金 ,应当向出租人支付违约金 2按照房屋的性能合理地使用承租的房屋 , 不能擅自拆 .改房屋及其装修 .设备 .附属设施 ,如果确实需要变动的 ,应当事先征得出租人同意 ,并就此签订书面合同 3 应当遵守当地人民政府对于出租房屋的管理规定 b 出租人的权利和义务 :出租人在房屋租赁期限内享有一下 权利 1按照合同的规定收取房租 2有权决定在租赁期满后是否 继续将房屋出租 3可以决定是否允许承租人将房屋转租 4 因承租人的过错造成房屋损坏的 ,有权责成承租人负责修复或者赔偿 5承租人违反租赁合同的有关规定 ,出租人有提前终止合同 、 收回房屋的权利 义务1 按租赁合同约定的期限间房屋交给出租人使用 2 按合同的约定及时修缮房屋，保证承租人的正常使用和安全3 在出卖房屋时， 应提前 3 个月通知承租人 37 房屋转租 是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为 38物业查验的基本途径 1文字资料了解 2现场实地查看3 向有关人员了解 39代理物业查验的主要内容 1物业的物质状况 2物业的环境状况 3 物业权属情况 40 房地产抵押 是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为 41 作为抵押物的条件 :下列房地产 不 得设定抵押 1 权属有争议的房地产 2 用于教育 、 医疗 、 市政等公共福利事业的房地产 3列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物 4已依法公告列入拆迁范围的房地产 5被依法查封 、 扣押 、 监管或者以其他形式限制的房地产 6依法不得抵押的其他房地产 42 抵押房地产处分的概念 :债务履行期届满抵押权人未受清偿的 ,抵押权人依法对抵押房地产采取折价 、 拍卖或变卖 ,以所得价款优先受偿 43 抵押房地产处分的前提条件 1 债务履行期满 ,抵押权人未受清偿的 ,债务人又不能与抵押权人达成延期履行协议的 2作为公民的抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的 ,或者抵押人的合法继承人 、 受遗赠人拒绝履行到期债务的 3作为法人的抵押人被依法宣告解散或者破产的 4抵押人违反规章的规定与合同的约定 ,擅自处分抵押 5 作为法人的抵押人发生减资 、 分立 、清算情况而影响或者可能影响抵押合同履行的 6抵押合同约定的其他情况 44 抵押权人 的优先受偿权 1 抵押权优先于一般债权 2同一房地产设定两个抵押 权的 ,以抵押登记的先后顺序受偿 45房地产经纪信息的基本要素 主要有 1语言要素 2内容要素 3 载体要素三方面组成 46房地产经纪信息的特征 1广泛性 2共享性 3时效性 4多维性 5 积累性 47 房地产经纪信息系统 通常 包括 四方面的信息 1 房源信息 2客户信息 3房地产市场信息 4房地产经纪行业信息 48 房地产经纪信息的搜集 1 收集公开传播的房地产经纪信息 2从开发商单位内部获取房地产经纪信息 3现场踏勘收集 4 关系网收集 5 利用网络获取 49房地产经纪加工整理的程序通常包括 1鉴别 2筛选 3整序 4 编辑 5 研究 50 房 地产经纪诚信体系 房地产经纪诚信体系建设是以保证诚信原则在房地产经纪服务领域的贯彻为价值目标，这一诚信体系包含以下几方面： 一房地产经纪诚信信用制度建设： 现代城新原则的本质特征是它具有制度基础。如果仅仅把诚信看做一种纯粹的道德原则，仅仅靠舆论、良心来约束，现代城新原则不过是一句空话，完全失去了它本来的内涵。关于房地产经纪服务诚信制度的法律法规应对房地产经纪业主体的资质和诚信状况公示、服务过程的程序、服务收费的标准、服务交易契约的签订做详细的规定，同时还要对执法部门的选定、权限、处罚力度做详细的规定。只有这样， 才能为诚信体系提供一个坚实的制度基础。 二房地产经纪诚信管理制度建设： 1 确立房地产经纪服务诚信管理机构是诚信管理的关键 2 培养房地产经纪行业协会，发挥它的重要作用 3 加强房地产经纪企业自身的信用管理，是不可忽视的一环。 三房地产经纪信息建设： 房地产经纪领域信息的严重不对称是造成诸多失信现象的重要原因，因此有必要增加信息的公开度，尽力消除信息的不对称。 四房地产经纪诚信信用环境建设： 所谓信用环境，是指是诚信原则得以贯彻的一些基础性条件。房地产交易牵扯到很多信息，这些信息被交易主体和经纪人的知晓度，对于能否实现诚信交易至 关重要，许多欺诈行骗就是利用交易信息的不透明而进行的。信息的公开化，是诚信体系得以建立的一个主要条件。此外，完善信用环境还需要采用电子化、因特网等现代科技。 五房地产经纪诚信信用教育建设： 诚信原则要有制度基础，这是现代诚信原则的本质内涵。一个社会所需要的核心交往原则不仅要通过法律、制度给与强有力的保证，还要通过教育宣传使之成为人们心目中的价值理念。市场经济内在的需要诚信原则，因此诚信原则除要通过法律予以保证外，还应当通过道德教育为整个社会所认同，并最终成为一个普遍接受的观念。 单项选择题 1持有美国房地 产经纪人执业牌照的经纪人 ( )。 答案（ ） A一年内交易量不能大于 8 宗 B主要是律师，金融从业人员等 C每隔一定时间必须申请更新自己的牌照 D年龄在 18 岁以上，但不超过 55 岁 2目前推荐使用的商品房买卖合同示范文本是由 ( )制订的。 答案（ ） A建设部 B国家工商行政管理局 C司法部门 D建设部和国家工商行政管理局 3商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的 ( )。 答案（ ） A店铺 B办公场所 C经营场所 D注册地 4房地产经纪信息是房地 产经纪业务运作中的 ( )，也是房地产经纪机构的无形财富。 答案（ ） A一般资源 B重要资源 C有用信息 D一般信息 5由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由 ( )向委托人提出赔偿要求。 答案（ ） A房地产经纪人协理 B房地产经纪人 C房地产经纪机构 D房地产经纪机构和房地产经纪人共同 6某商品房产权登记面积为 137m2，合同约定面积为140m2，则面积误差比绝对值为 ( )。 答案（ ） A 2 14 B 2 19 C 96 87 D 97 86 7房地产经纪人向 委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为，属于 ( )。 答案（ ） A房地产代理 B房地产居间 C房地产行纪 D房地产策划 8房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准 和 ( )两个方面进行管理。 答案（ ） A是否收取咨询费 B是否收取最低服务费 C是否明码标价考试大 D是否收取最高服务费 9行纪是指经纪机构受委托人的委托，以 ( )的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。 答案（ ） A自己 B代理人 C委托人 D受托人 10房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是 ( )。 答案（ ） A表格 B图片 C文字报告 D房地产广告 11房地产经纪活动应当遵循 ( )原则。 答案（ ） A专业服务 B合理收费 C诚实信用 D信息公开 12与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是 ( )。 答案（ ） A以诚为本 B价高者得 C公平交易 D诚信守则 13下列说法中，正确的是 ( )。 答案（ ） A房地产经纪人执业资格考试合格人员取得中华人民共和国 房地产经纪人执业资格证书后即可从事房地产经纪业务 B房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲统一命题统一组织的考试制度 C房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业 D房地产经纪人协理须在房地产经纪人的指导下执行各种经纪业务 14下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是( )。 答案（ ） A房地产经纪职业道德属于外在的规范 B房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力 C房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力 D房地产经纪职业道德通过职业 责任感行业准则舆 论等来约束房地产经纪人员 15在房地产转让合同生效之日起 ( )内，应申请房地产转移登记。 答案（ ） A 10 日 B 30 日 C 60 日 D 90 日 16牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的基本制度之一，作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为 ( )。 答案（ ） A 1999 年初之前 B 2001 年初之前 C 2002 年初之前 D 2005 年初之前 17随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会 ( )。 答案（ ） A提高 B减少 C增加 D不 变 18房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己吸引客户开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供 ( )，以赢得客户信任。 答案（ ） A最高成交价格的交易 B物美价廉的房屋 C高质量的服务 D最完整全面的承诺 19下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是 ( )。 答案（ ） A抵押权人只能是房地产所有权人 B抵押权人不一定是债权人 C预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款 D抵押登记不能由房地产经纪人代办 20房地产查验的基本途径有现场实地察 看和 ( )。 答案（ ） A了解广告媒体 B到网站搜索 C向有关人员了解 D检查代理合同文本 21建设部国家工商行政管理局 2000 版商品房买卖合同示范文本的第一条是 ( )。 答案（ ） A项目建设依据 B商品房销售依据 C买受人所购商品房的基本情况 D面积确认及面积差异处理 22房屋转租的基本流程包括：原承租人与新承租人签订房屋转租合同；到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费；原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分 或全部出租。其合理顺序是 ( )。 答案（ ） A B C D 23在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是 ( )。 答案（ ） A使供给方满意 B使需求方满意 C使供求双方在某宗房源上达成一致 D为需求方提供尽量多的房源以供选择 24在房地产经纪机构的客观信息表格中， ( )是一种非常重要的表格。 答案（ ） A记录登记表 B经纪人登记表 C客户登记表 D店务登记表 25房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是 ( )。 答案（ ） A二手房出租代理 B房屋承租代理 C期房预售代理 D房屋转租代理 26房地产查验的基本途径有：文字资料了解现场实地察看和 ( )。 答案（ ） A听卖家全面公正讲述 B向有关人员了解 C看广告媒体介绍 D到网站搜集信息 27下列说法中，不正确的是 ( )。 答案（ ） A预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的 B现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书 C处分抵押物可选择拍卖变卖或者折价方式 D房地产抵押合同自登 记之日起生效 28房地产经纪人协理享有的权利包括 ( )。 答案（ ） A有权不注册备案 B有权签订经纪合同 C有权独立开展经纪业务 D有权人房地产中介机构 29在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过 ( )解决合同纠纷。 答案（ ） A协商 B调解 C仲裁 D诉讼 30由于房地产是不动产，完成房地产居间代理业务必不可少的环节是 ( )。 答案（ ） A房地产信息的收集与整理 B方案的设计与推广 C购买方或承租方看房 D房地产权属登记 (备案 ) 9下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有 ( )。 答案（ ） A抵押双方到登记机关办理抵押登记 B抵押权人保管房地产他项权利证书 C抵押人保管经注记的房地产权属证书 D登记机构保管房地产权属证书 E债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人 10在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有 ( )。 答案（ ） A注销后再终止合同并赔偿损失 B注销后直接将业务转由他人代为完成 C注销前直接终止合同并赔偿损失 D注销前直接将业务转由他人代为完成 E在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决 11国家行政主管部门 2000 年颁布的商品房买卖合同示范文本所包含的条款有 ( )。 答案（ ） A规划设计变更的约定 B争议解决处理办法 C付款币种与汇率 D违约责任考试大 E房地产交易管理部门鉴定认可意见 12下列关于房地产经纪人员的说法中错误的有 ( )。 答案（ ） A房地产经纪人员可以在全国范围内注册执业 B从事房地产经纪活动的基本条件是取得房地产经纪人协理从业资格 C未取得房地产经 纪人员职业资格证书的人员，一律不得执业 D房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位 E房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构 13下列关于房地产居间的说法中，不正确的有 ( )。 答案（ ） A实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立 B居间合同的委托人的给付义务具有确定性 C不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同 D房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同 E房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算 14房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义( )的行为。 答案 （ ） A承租房屋 B出让房屋 C购买住宅 D购买商业用房 E出售商品房 15下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有 ( )。 答案（ ） A房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托 B房地产代理人只能接受一方委托人的委托 C房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同 D房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同 E房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同 16经纪活动涉及 ( )等各个环节，它是商品流通的润滑剂。 答案（ ） A生产 B分配 C流通 D消费 E售后服务 17针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件不同的是 ( )。 答案（ ） A身份证明 B土地使用权出让合同 C土地勘测报告 D建设用地批准文件 E已付清土地出让金的证明 9下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有 ( )。 答案（ ） A抵押双方到登记机关办理抵押登记 B抵押权人保管房地产他项权利证书 C抵押人保管经注记的房地产权属证书 D登记机构保管房地产权属证书 E债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续 ，并通知抵押人 10在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有 ( )。 答案（ ） A注销后再终止合同并赔偿损失 B注销后直接将业务转由他人代为完成 C注销前直接终止合同并赔偿损失 D注销前直接将业务转由他人代为完成 E在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决 11国家行政主管部门 2000 年颁布的商品房买卖合同示范文本所包含的条款有 ( )。 答案（ ） A规划设计变更的约定 B争议解决处理办法 C付款币种与汇率 D违约责任考试大 E房地 产交易管理部门鉴定认可意见 12下列关于房地产经纪人员的说法中错误的有 ( )。 答案（ ） A房地产经纪人员可以在全国范围内注册执业 B从事房地产经