北京房山区城关街道柿子酒产业化建设项目建设书代可行性报告

/chess95660 北京房山区城关街道柿子酒产业化建设项目建设书 （代可行性研究报告） /chess95660 1 编制单位： 北京市工程咨询公司 公司审定： 部门审核： 项目负责人： 目 录 第一章 项目概况 5 第二章 项目建设的背景及必要性 7 第三章 市场分析及建设规模 9 第四章 项目建设选址及建设条件 12 一、 项目建设地点 12 二、 自然和交通区位条件 12 三、 建设条件 13 第五章 工艺技术条件 14 一、 技术来源 15 二、 工艺原理及流程 15 第六章 工程建设方案和内容 17 一、 总图布置 17 二、 建设方案 17 三、 主要设备选型 18 第七章 环境保护 20 一、 污染物防治的原则 20 二、 环境保护标准 20 三、 施工期间环境保护 20 北京房山区城关街道柿子酒产业化建设项目建设书 （代可行性研究报告） /chess95660 /chess95660 2 四、 建成后的环境保护 21 五、 运营期环境保护 22 第八章 节能、安全生产与消防 23 一、 节能 23 二、 安全生产 23 三、 消防 24 第九章 项目组织机构、人员编制 26 一、 组织管理 26 二、 人员编制 26 第十章 项目实施进度 27 第十一章 投资估算 28 一、 投资估算 28 二、 资金筹措 29 三、 资金 使用计划 29 第十二章 财务评价 30 一、 分析测算说明 30 二、 财务预测 30 三、 财务分析 32 四、 不确定性分析 32 第十三章 风险分析 33 一、 市场风险分析 33 二、 工艺设备风险 分析 33 三、 资源风险分析 33 四、 组织管理风险分析 33 第十四章 结论 34 附表： 附表 1 项目总投资估算表 附表 2 有自计划和资金筹措表 /chess95660 北京房山区城关街道柿子酒产业化建设项目建设书 （代可行性研究报告） /chess95660 3 附表 3 销售收入、销售税金及附加估算表 附表 4 固定资产折旧费估算表 附表 5 无形及递延资产摊销估算表 附表 6 流动资金估算表 附表 7 总成本费用估算表 附表 8 损益表 附表 9 借款还本付息计算表 附表 10 现金流量表（全部投资） 附表 11 现金来源表（自有资金） 附表 12 资金来源与运用表 附表 13 资产负债表 附件： 附件 1：北京雾岚山酒业有限公司企业法人营业执照（复印件） 附件 2：北京雾岚山酒业有限公司酒产品检验报告 附件 3：北京雾岚山酒业有限公司与八十目地村协议 附图： 附图 1：北京雾岚山酒业有限公司平面、立面及各层示意图 第一章 项目概况 一、 项目概述 1. 项目名称：北京房山城关街道八十亩地村柿子酒产业化建设项目 2. 建设 地点：房山区城关八十亩地 3. 项目法人：北京雾岚山酒业有限公司 4. 建设内容与规模： 本项目拟建设生产 2000 吨系列柿子酒的生产线，建筑面积 7430 平方米，建设用地面积 20 亩。 5. 项目总投资：为 2523.5 万元。其中建设投资 2090.6 万元，建设期利息 20.5 万元，铺底流动资金 412.4 万元。 6. 项目资金筹措方式： 北京房山区城关街道柿子酒产业化建设项目建设书 （代可行性研究报告） /chess95660 /chess95660 4 本项目固定资金投资 2111.1 万元，企业自筹 711.1 万元，申请政府支持 700万元，其余 700 万元贷款解决。流动资金的 30%由企业自筹，其余 70%拟由商业银行贷款解决。 7. 建设周期： 2004 年 11 月至 2005 年 12 月。 8. 主要技术指标： 达产年产量： 2000 吨 达产年销售收入： 6750 万元 达产年总成本费用： 4634.8 万元 财务内部收益率： 21.5% 财务净现值（ Ic=8%）： 2651.6 万元 投资回收期（含建设期一年）： 6.18 年 借款偿还期（含建设起一年）： 3.8 年 投资利润率： 28.1% 投资利税率： 23.7% 二、 项目法人单位介绍 项目法人单位：北京雾岚山酒业有限公司 单位住所：北京市房山区城关八十亩地 注册资金： 500 万元 法人代表：张志龙 公司简介： 北京雾岚山酒业有限公司时有八十亩地农工商公司、北京陆友源科技发展有限公司与北京龙冠山庄农业发展有限责任公司共同出资 500 万元成立的，属完全新建的企业。公司主要生产葡萄酒、柿子酒及 其它果酒、目前主要开发的项目为柿子酒。公司目前已经与北京波龙堡葡萄酒业有限公司签订了年产量 30%的购销合同，总体销售前景看好。 三、 报告编制依据 1. 房山区国民经济和社会发展第十个五年计划纲要； /chess95660 北京房山区城关街道柿子酒产业化建设项目建设书 （代可行性研究报告） /chess95660 5 2. 北京陆友源科技发展有限公司提供的“雾岚山酒厂工程设计”； 3. 北京市房山区建筑勘查所提供的“北京雾岚山酒业有限公司岩土工程勘察报告。” .； 4. 北京房山区城关街道提供的相关资料； 5. 国家有关法律法规； 第二章 项目建设的必要性 一、 项目背景 房山区是北京市的农业大区，多年来，房山区一直坚持实施科技兴农战略，农业结构调整逐步深化，主导农业发展 格局基本形成，现代农业雏形已初步显现，全区农民收入逐步增长。截至 2003 年底，全区农业经济营业总收入和农业总产值分别增长到 361.9 亿元和 15.8 亿元，年均递增 17.8%，农民人均纯收入增加到5966 元，年均递增 7.9%。在农业的发展过程中，林果产业逐渐成为农业经济增长的新亮点，全区累计发展果树面积 22.2 万亩，形成了核桃、仁用杏、磨盘柿、黄金梨等生产基地，其中磨盘柿更是当今世界上最优良的涩柿品种之一。为了更好的促进柿子的种植，促进当地农业产业结构调整，发展特色农产品，本项目计划采取酿酒的深加工工艺。近几年 ，国内各类果酒的消费迅速增长，给本项目的建设创造了有利的时机。 二、 项目建设必要性 1. 项目的建设是增加农产品附加值，延长产业链的需要 我国是一个农业大国，农产品的价格、销售和农民的增收一直是各级政府关心的问题。目前解决这些问题主要是靠调整农业结构，但是多数农业结构调整只是对农业生产的前端进行调整，也就是更新换代一批品种、上市一些适合消费者口味的产品、部分缓解农产品的销售难；但另一方面，对农产品的产后调整；即农产品的深加工似乎缺乏明显改善，农业结构调整在吸纳、转化初级农产品和拉长农业产业链的作用似乎有些不足。加入世 贸组织后，农业面临的竞争已发展到包括农业产前、产中和产后各个环节在内的整个产业体系的竞争。解决农业增产不增收的问题，重要的出路就是拉长农业的产业链条，引导农民按照加工业要求安排农业生产；实现在生产、疏通、加工等各个环节的增值，使农民得到产业链北京房山区城关街道柿子酒产业化建设项目建设书 （代可行性研究报告） /chess95660 /chess95660 6 条各个环节的利润，增加农业的整体效益和农产品的市场竞争力。因此本项目的建设将有助于增加柿子的产品附加值，通过大规模产业化生产柿子酒，形成盖农产品生产、加工、销售的产业链，更好的提高柿子这一传统特色果品参与市场竞争的能力。 2. 项目的建设是促进当地林果业发展的需要 由于国家政 策的支持，农村经济获得了很大的发展，粮、果、疏类产品产量有明显的提高，特别是水果的种植面积不断扩大，不少地区还将发展水果业列为当地发展经济的支柱产业。近几年，全国水果产业连年获得大丰收，其中的苹果、梨、桃、李子、柿子的产量已创世界产量的第一位，芒果占世界产量第二位，柑桔、菠萝、香蕉占世界产量第三位。随着幼树逐渐进入盛果期。以及栽培技术的改进，水果产量还会不断增长，消化这么大量的水果以迫在眉睫。消化的出路中最简捷的方法是鲜销，但因水果保存的周期短，在一定时间内鲜销掉大量的水果很困难。虽然人们对食用水果的认识逐 渐提高，鲜销量也在不断增长，但只依靠鲜销是不可能的，合理、科学又可提高经济效益解决水果出路的方法，只有采取深加工成各种产品。世界上生产水果的国家都是依靠加工来消化水果的，酿酒业是农产品最好的加工工业，其中果酒是消耗水果的主要酒种。本项目的建设每年需要大量的柿子作为酿酒的原材料，将在很大程度上解决农民卖果难的问题，保护农民种果的积极性，并促进当地林果业的健康发展。 3. 项目的建设有助的带动周边农民的致富 房山区生产柿子，总产量达到 5 万吨 /年以上，目前除了卖鲜柿以外，主要是加工成柿饼，资源利用水平低，售价也低。本项 目产业化生产柿子酒，不仅可以通过收购柿子，增加周边农民的收入，而且通过发展农业食品加工业解决当地一部分农民的就业，促进当地农业富余劳动力的转移，从长远来看，有助于提高资源的利用水平和促进当地经济的发展，对带动周边农民的致富起到积极的作用。 综上所述，本项目的建设是必要的。 第三章 市场分析及建设规模 /chess95660 北京房山区城关街道柿子酒产业化建设项目建设书 （代可行性研究报告） /chess95660 7 一、 果酒市场的基本情况 果酒柿酒类饮品中的重要组成部分，可作为生产果酒的原料极为浩繁。北方水果中的苹果、梨、桃、杏、柿子、红果等；南方水果中的荔枝、菠萝、柑桔、猕猴桃、芒果等；野生的红豆、越桔、沙棘均可依其特点加工成各 具特色的水果酒，并可进一步加工成水果蒸馏酒，如苹果白兰地，杏、李子白兰地等，而以水果酒为酒基调配成各种类型的露酒、利口酒、鸡尾酒等都具有特色。果酒是饮料酒中可塑性最强的酒种。工艺灵活、产品类型可选择的范围及其广泛。 果酒是世界通畅型产品，在世界饮酒中占 15%20%比例，葡萄酒是果酒中的主要产品。其次产量较大的为苹果酒，苹果酒以生产历史悠久的法国产品最具盛名，美国、澳大利亚、英国的产品也具有较高的市场地位。此外，德国的李子酒、日本的梅酒都是很畅销的产品。 我国的果酒经过几十年的发展，果酒产品品种不少，生产地 区也涵盖全国，出现了橙酒、荔枝酒、沙棘酒、柿子酒、山楂酒等品种。总体而言，除葡萄酒业拥有著名的品牌以外，其他种类得果酒均没有出现由市场影响力的品牌和行业上的龙头企业。 二、 柿子酒的特点 柿子酒是果酒的一个重要分类，具有非常高的营养和保健功效。 首先，柿子酒的营养价值很高。柿子富含 Vc，每百克柿果中含 Vc4972 克，是桔子的 2 倍、香蕉的 8 倍、葡萄的 10 倍。柿子中还含有大量黄酮类化合物、单宁等酚类物质，具有抑制血小板凝结、防止低密度脂蛋白氧化、软化血管的作用。下表是柿子与部分水果主要营养成分的对照表。 表 3-1 柿子与部分水果主要营养成分对照表 单位： mg/100g 名称 维生素 胡萝卜素 钙 磷 铁 蛋白质 柿子 49 0.85 14.9 21 0.8 700 葡萄 微量 0.03 3 6 0.7 300 北京房山区城关街道柿子酒产业化建设项目建设书 （代可行性研究报告） /chess95660 /chess95660 8 名称 维生素 胡萝卜素 钙 磷 铁 蛋白质 西瓜 2 0.01 3 5 0.1 0 苹果 微量 0.06 9 0 0.2 300 梨 4 0.01 5 5 0.2 100 桃 4 0.04 12 15 0.9 600 柿子酒在发酵的过程中，可以较好的保留柿子中的主要营养成分，为人们摄取柿子的营养成分提供便利，同时也可以解决柿子本身不易储运，不便远销的问题。 其次，柿子酒具有很好的保健功能。柿子自古就作为补养人体的果品，著名食养食疗专家孟冼在食疗本草中指出，柿子能“补虚劳不足”本草纲目中业记载；，柿子有润肺止咳、清胃理焦、生津化痰等功效。现代医学研究也已证明柿子中的某些成分具有增强机体免疫力的功能，对降低血脂，预防心脑管类疾病有一定的保健功能。柿子酒在保留柿子的味道和营养 成分的同时，是一种理想的保健品。 三、 柿子酒的市场需求分析 柿子是我国的土特产品，柿子产量占世界总产量的 70%。随着柿子产品的开发，柿子的地位不断提高，大规模产业化柿子酒的前景也越来越被看好。 目前我国的柿子酒生产主要集中在几个大的柿子产区，规模较大的有山西省长治圣力酒业饮品公司，已建成生产能力 800t/a 的柿子酒厂，年产销数百吨，远销到俄罗斯。由于市场反映良好，该公司目前计划将柿子酒生产能力扩大到2000t/a。另外，山东省也有若干柿子酒生产企业。除我国以外，韩国和日本也有大量的柿子种植。韩国庆尚北道的青道酒 业生产柿子酒，计划年产 20 万瓶，并携该产品参加 2005 年 3 月在日本东京举办的食品博览会。由此可见，柿子酒已经初步开辟了一定的消费市场。 目前柿子酒的市场售价根据柿子酒种类而不同，柿子果酒（甜酒）、柿子半甜酒在 20 元 /瓶左右，柿子干酒、柿子冰酒在 40 元 /瓶以上。 国内酒品消费的趋势是由高度酒向低度酒转变，蒸馏水向发酵酒转变，粮食酒向果露酒转变。近年来果露酒的消费快速增长，发展柿子酒适应这一趋势，前/chess95660 北京房山区城关街道柿子酒产业化建设项目建设书 （代可行性研究报告） /chess95660 9 景看好。尤其国内柿子酒尚处于发展期，还没有出现由市场影响力的品牌，是开 发优质高档柿子酒的有利时机。 四、 生产规模的确 定 1. 生产规模的确定 根据国内、外市场情况及产品价格分析和预测，确定本项目的生产规模为2000 吨 /年。 2. 产品方案 柿子酒系列包括柿子果酒（甜酒）、柿子半甜酒、柿子干酒、柿子冰酒。本项目将根据市场需求，生产上述不同牌号的产品。初步确定柿子干酒、柿子冰酒、柿子果酒（甜酒）、柿子半甜酒各 500 吨 /年。 柿子酒的质量指标：酒精度 7-18 度，糖度（ g/L） 250,总酸 (g/L)46,挥发酸（ g/L）小于 11，游离二氧化硫 (mg/L)小于 50，可溶性单宁（ %） 1015。 第四章 项目建设选址及建设条件 一、 项目建设地点 项 目位于房山区城关街道，该区域是北京西南郊房山区中部重镇，是北京燕房卫星城的重要组成部分，又是北京市人民政府 2001 年批准小城镇建设试点单位之一。城关街道办事处辖区面积 51 平方公里，辖区设立 22 个行政村， 20 个社区居委会，总人口近 10 万。城关街道在房山区的区位图如下。 图 3-1 城关街道位置区位图 本项目位于城关街道八十亩地村，占地面积为 20 亩（约 13000 平方米），北京八十墓地村委会，南到北京波龙堡酒业有限公司，西起雾岚山，东至顾八路。 二、 自然和交通区位条件 1. 工程地质 本项目所在八十亩地村位于房山区城关街道北 部，西北靠雾岚山，东临大石河，区域内多山地、丘陵，为山地向平原的过渡区，地势西北高东南低。 根据北京市房山区建筑勘察所提供的有关资料，本工程所在场地基本平坦，最高地面标高 66.22 米，最低地面标高 63.59 米，平均地面标高 64.52 米。场地表层为人工填土，下部委新近沉积层：层为耕土，褐；稍密；稍湿；包含植物北京房山区城关街道柿子酒产业化建设项目建设书 （代可行性研究报告） /chess95660 /chess95660 10 根、砖屑、灰屑、煤渣、沙土等，断面松散；层厚 0.41.2 米。 1 层为碎石，杂色；中密；稍湿；包含碎石及粘土，断面散；层厚 0.81.2 米，局部缺失；层位粘质粉土，黄褐；中密；稍湿；硬塑；断面粗糙，含 氧化铁，石英等，加碎石薄层，层厚 0.73 米；层为碎石；杂色；带角；不均匀；中密；稍湿；碎块状，级配一般，碎石一般粒径 710 厘米，碎石含量 60%70%；中粗沙充填，夹有粉质粘土薄层。 根据北京地区建筑地基基础勘察设计规范 (DBJ01-501-92)的规定，从场地土的性质判断，该场地类型为中硬场地土，建筑场地类别为类，建场地的抗震设防烈度为 8 度，建筑场地可以进行工程建设。 2. 水文地质 城关范围内的主要河流有三条，分别为大石河，东沙河和西沙河。本项目规划范围内地下水供水充足，根据北京市水文总站编制的水 资源论证报告，该区域内地下水质符合类水质标准，适合于农业，工业和生活用水。 3. 气象 项目建设区气候属山前暖区，温带半湿润季风气候。夏季炎热多雨，冬季寒冷干燥，夏季干旱多风，秋季秋高气爽而短促。年平均气温 11，多年平均降水量为 600 毫米左右，最大年降雨量 1200 毫米，降水集中在 68 月份，占全年降水量的 85%，全年主导风向为东南风、西北风，夏季平均风速 1.9m/sec，冬季平均风速 3m/sec. 4. 交通条件 项目所在地城关区位优越，交通便利。北京至原平、琉璃河至燕化总公司的铁路穿境而过，并在房山北关外设立火车 站；两条市级公路，六条区级公路，通向各方； 917、小 45 路、小 75 路公共汽车直达北京；村间公路联网畅通，形成了纵横交错的公路交通网。八十亩地村新修建的 12 米宽沥青路与市、区公路贯通，交通、运输十分方便。 三、 建设条件 1. 征地拆迁 本项目占地范围为八十亩地村原有荒地。项目单位与八十亩地村委会签有土/chess95660 北京房山区城关街道柿子酒产业化建设项目建设书 （代可行性研究报告） /chess95660 11 地使用协议，八十亩地村村委会和村民代表大会同意项目单位无偿使用该用地。 2. 主要原辅材料的供应与来源 产品生产的主要原辅料供应级来源如表 4-1 所示： 表 4-1 原辅料表 序号 品种 单价 年用量 来源 1 优质磨盘柿 2000 元 /吨 6000 吨 附近地区收购 2 果胶酶 320 元 /千克 20 千克 国内采购 3 人工酵母 12.5 元 /千克 2 吨 国内采购 4 产品包装瓶 5 元 /个 2700000 个 国内采购 3. 公用工程 1) 给水 八十亩地村有较好的地下水源，可以为项目的生产生活提供必要的用水。本项目将采用自备井，该井出水量可达到 40 立方米 /小时。本项目平均用水量为4000 立方米 /年，因此自备井供水可满足本项目的需求。 2) 排水 项目产生的生产、生活污水，经污水池处理后，排往大石河。 3) 供电 城关境内拥有 110kv 变电站一个，电力 供应充足。项目可从所在的八十亩地村引入 10kv 进线为生产生活提供必要的电源。本项目将新购置 300kw 便电器及相应低压配电柜，可以满足本项目的用电需求。 4) 电信 城关地区建有一座电信局，可以满足本项目的通信要求。 第五章 工艺技术方案 一、 技术来源 本项目采用北京龙冠山庄农业发展有限公司、北京陆友缘科技发展有限公司和八十亩地农工商总公司共同开发研制的最新柿子发酵技术。 柿子中含有大量单宁和果胶物质，含糖量较低，通常可溶性固性物只有北京房山区城关街道柿子酒产业化建设项目建设书 （代可行性研究报告） /chess95660 /chess95660 12 1418%，并缺少葡萄、苹果等果实中所具有的构成果酒品质特性的各种有机酸。因此，柿子发酵酒在果酒酿造技术上属于较困难的一种，通常被认为不宜与产业化生产柿子酒。 我国自 20 世纪 70 年代开始研制柿子发酵酒。不少科研单位、大专院校和企业曾投资柿子发酵酒的研制开发。但由于以上问题没有很好的解决，所生产的柿子酒或颜色过深色味过重，或过氧化味浓，或口感很差。有的企业为了掩盖这些问题，采用大量加水稀释或用酒精勾兑柿子汁等方法。 八十亩地农工商总公司、北京龙冠山庄农业发展有限公司和北京陆友缘科技发展有限公司，经多年研究摸索，终于发现了能够解决以上问题的柿子酒发酵新技术、新工艺，这项技术包括柿子脱 涩、柿子发酵成酒等一整套综合配套技术。采用这套技术可生产甜柿子酒、半甜柿子酒、干柿子酒、冰柿子酒等系列柿子酒。 这种柿子酒呈浅黄微绿、浅麦杆黄色、淡黄色；澄清透明，无混浊沉淀；无泡沫；具有纯正、清雅、和谐的果香与酒香；具有甘甜醇厚、舒适爽顺的口味。全部指标符合国家果酒质量标准及国家卫生标准。 二、 工艺原理及流程 1. 工艺技术特点 该工艺具有以下特点： 1) 出酒率低于葡萄酒，每 100 公斤柿子可发酵成 35 公斤柿子酒。 2) 不兑水，为完全发酵酒。 3) 操作简单，工艺流程与葡萄酒流程大致相同，适宜于大规模产业化生产 4) 成本较低。 5) 柿子得 到完全利用，柿子渣还可用作牲畜饲料、肥料等，柿子渣经 过深加工后，还可以膨化食品。 6) 由于柿子被完全利用，没有任何污染。 2. 工艺原理及流程 柿子酒的酿制工艺主要包括：粉碎、发酵、分离等几项工序。 粉碎、热处理 ：粉碎的目的是将柿子粉碎以便发酵。粉碎前，最好去掉果/chess95660 北京房山区城关街道柿子酒产业化建设项目建设书 （代可行性研究报告） /chess95660 13 柄和花盘。柿皮可以一齐作发酵原料，使用具有回转刀片的搅拌器榨汁机加工。粉碎后可对原料进行加热处理，加热的目的在于杀菌，防止发酵过程中杂菌繁殖；使发酵过程中所不需要的蛋白质固化，使含糖柿汁与固体物质分离；此外，加热还有助于提高糖分的溶解度。加热后可 作为一次过滤除去固性物质。经过滤除去的固形物质后的柿汁容易发酵，但缺点是所除去的柿皮中含有维生素 A。 发酵 ：发酵工序是用粉碎后经过滤所得的柿汁为原料，加入酵母菌进行发酵，一般应选用醇收率较高的酵母菌种，使柿子中的糖分转化为醇。此工艺采取两次发酵。在主发酵时，温度掌握在 1518，时间为 1520 天。至于发酵过程 分离 ：分离工序是从发酵液中分离出固形物质的过程、可用过滤法或离心分离进行分离。澄清处理之后，装瓶杀菌在 6572水浴中保持 15 分钟，取出后，自然冷却。 具体的柿子酒工艺流程见下图： 果胶酶 人工酵母 图 5-1 柿子酒工艺流程 第六章 工程建设方案和内容 一、 总图布置 本项目占地近 20 亩（ 13000 平方米）柿子酒厂的生产车间，办公及仓库等用房为一体式建筑，位于厂区的中央，场区正门位于东侧，一体化建筑厂房的周边建设绿化带，绿化带与厂房建筑之间的区域为原材料的产品的运输通道。常区的平面图布置见附图 2。 二、 建设方案 1. 土建工程 柿子果 除涩味、果柄、 花盘 破碎搅拌 主发酵 压榨 过滤 后发酵 分离、调配、 分离 装瓶、杀菌、 冷却 包装入库 北京房山区城关街道柿子酒产业化建设项目建设书 （代可行性研究报告） /chess95660 /chess95660 14 本项目建于八十亩地村雾岚山下，本 工程总占地面积约为 13000 平方米，厂房占地面积 4000 ，建筑面积 7430 ，为一体式建筑结构，为地下一层，地上两层。建筑层高 3.9 米，建筑高度 7.8 米。主要建筑为砖混结构。各功能分区建筑面积详见表 6-1。 表 6-1 各功能分区建筑面积 序号 项目 数量 建筑面积 备注 1 发酵车间 1 1200 2 破碎车间 1 600 3 灌装车间 1 600 4 废渣处理车间 1 500 5 仓库 4 2600 6 冷冻室 2 200 7 化验室 1 180 8 消毒室 1 80 9 办公室 10 210 10 品酒大厅 1 330 11 会议室 1 170 12 更衣室 4 60 13 其它 16 700 走廊、卫生间 总计 34 7430 2. 装修工程 外墙门窗和双坡山尖墙面粘贴装饰，其他外墙面水泥抹光，要外墙涂料。内部卫生间、厨房、实验室等墙面铁瓷砖，其他房间墙面水泥磨光，要内墙涂料，门窗采用双层塑钢。 3. 电气设计 本工程拟由室外变压器引来两路（其中照明用电一路，动力用电一路）380/220v 三项四线电源，分别引入配电室配电柜。接地系统为 TN-C-S 系统，设/chess95660 北京房山区城关街道柿子酒产业化建设项目建设书 （代可行性研究报告） /chess95660 15 专用 PE 线，进户处零线需重复接地，接地电阻不大于 4 欧姆。进户电缆选用聚氯乙烯绝缘凯装电缆（ VV29）埋地敷设；支线选用铜芯电线（ BV）穿钢管延建筑物墙、地面、顶板暗敷。 三、 主要设备选型 本项目将根据所采用的生产工艺购置必要的技术设备，以保证生产过程的可靠性。 目前初步确定的设备系统包括： 生产工艺设备 自控仪表设备 柿子酒生产环节所需要的工艺设备及自动仪表见表 6-2 表 6-2 主要设备表 序号 设备名称 规格 数量 金额 (万元 ) 备注 1 破碎机 非标， N=1.1KW 1 20 Vole 公司进口 2 中间罐 30M 2 12 不锈钢 3 发酵罐 30M 20 320 不锈钢 4 压榨机 非标， N+1.1KW 1 15 Vole 公司进口 5 过滤机 10M 1 10 Vole 公司进口 6 渣储罐 20M 1 5 不锈钢 7 输送泵 H=20 2 6 意大利 vole 公司进口 Q=10M/h N=5.5KW 8 循环泵 H=20m Q=10m/h N=5.5KW 2 5 Vole 公司进口 9 冷冻机 N=110KW 1 30 10 后发酵罐 50M 10 160 不锈钢 11 罐装线 1000 瓶 /时 1 120 Vole 公司进口 北京房山区城关街道柿子酒产业化建设项目建设书 （代可行性研究报告） /chess95660 /chess95660 16 12 操作台及仪表 1 10 仪表包括凯装热电偶（ 20 个）、压力表（ 2 个）、金属浮子流量计（ 1 个） 、孔板（ 2 个） 小计 37 713 其中需要进口的设备将通过国内的代理商取得 本工程按照中国的标准和规范进行，例如 GB 标准进行设计、制造和验收。设计 资料、技术文件及其资料中所采用的计量单位为 SI 制。 第七章 环境保护 一、 污染物防治的原则 1. 严格遵守“三同时”原则 即对环境有影响的建设项目，防治污染的设施必须与主体工程“同时设计” 同时施工。同时投产。 2. 总量控制原则 对建设项目污染物的防治，采取国内、外行之有效的治理技术和综合利用技术，是项目投产后，污染物排放总量不超过本地区现有排放总量。 3. 清洁生产的原则 要求在建设项目的设计过程中，尽可能采取无毒、无害或低毒、低害的原料和能源；采用不产生或少产生污染的新技术、新工艺、新设备，最大限度地提高资源、能源的利用 率，把污染物消除或减少在生产过程中，实行污染物的全过程控制。 二、 环境保护标准 本项目在生产过程中将严格遵守国家有关环境保护和污染物排放的标准，具体为： 地面水环境质量标准 （ GB3838-88） 类 /chess95660 北京房山区城关街道柿子酒产业化建设项目建设书 （代可行性研究报告） /chess95660 17 环境空气质量标准 (GB3095-1996) 二级 城市区域环境噪声标准 （ GB3096-93） 类 北京市水污染物综合排放标准 （试行） 二级（新建） 大气污染物综合排放标准 （ GB16297-1996）表 2 中二级 工业企业厂界噪声标准 （ GB12348-90） 类 三、施工期间环境保护 项目在施工过程中，施工噪音及施工过程中粉尘、废水和固体废弃物会对周围人群和环境造成影响。 1. 噪音控制 施工噪音主要来自在建筑施工中运行的各种施工机械，如土石方阶段中挖掘机、推土机、基础阶段的打桩机，结构阶段的混凝土搅拌机等，都会对环境造成噪声污染。从生源上来控制噪音，就要进一步完善建筑施工机械的产品噪声标准，淘汰高噪声施工机械，推广使用低噪声的施工机械。对使用中的一些噪声仍然较高的机械，在施工中要根据噪声传播的方向，合理 布局它们的位置，并在其周围设置适宜的隔声装置。建设管理部门应对施工工地的噪声问题加强管理。 2. 土壤保护与扬尘控制 该厂地位于八十亩地村，距离建城区较远，厂址周围还有部分农业用地，包括耕地和林地，因此要坚决制止乱挖乱推，破坏土壤结构的作业行为。同时要及时恢复土地的植被，最大限度的减少水土的流失和土壤的退化。 另外，施工扬尘对环境的影响可以通过覆盖物和及时的洒水等措施来降低。 3. 废水控制 施工中的废水应统一收集，经简单的处理后排放。 4. 固体废弃物的控制 施工中的固体废弃物（包括生活垃圾、渣土及各种废弃的建筑装饰材料等 ）应统一处理。建筑渣土等按有关部门的要求在制定地点消纳。 四、 建成后的环境保护 1. 废气处理 本项目废气的主要来源于发酵罐顶部的弛放气，其中含有二氧化碳，可直接北京房山区城关街道柿子酒产业化建设项目建设书 （代可行性研究报告） /chess95660 /chess95660 18 排放。 2. 废水处理 本项目废水主要来源于浸泡清洗柿子的排水。设置污水池，将洗水收集，经初步的沉淀和物理化学处理，将澄清液排放至大石河或用于浇地。 3. 固体废物处理 固体废物主要为压榨过程中的柿子残渣和滤渣，每日由专职人员负责将残渣收集晒干，用于生产饲料或有机肥。 4. 噪声控制 本工程设备选型上尽量选用低噪声设备，且要求生产厂家按有关标准执行，将噪声控制在现阶段先进水平 。此外，在设计中采用了一系列治理措施，如：对泵类设备采用基础减震、消声器消声、隔声罩隔声等措施。 五、 运营期环境保护 本项目建成后建立环保管理制度，主要工作内容为环保日常监测检验及环保设备维修、保养、工作人员可由现有车间维修人员、生产人员、分析人员兼职。通过加强生产过程中的环境保护管理，实施污染物的全过程控制，实现良好的环境效益和经济效益。 第八章 节能、安全生产与消防 一、 节能 本项目严格遵守北京市有关建筑节能设计标准进行各项细部设计，以使本项目的建筑水平达到北京市节能型建筑标准。此外，为合理利用能源 和节约能源，还拟定采取如下节能措施： 1. 对于耗电量较大的设备，如循环泵等，在选择设备时采用工作效率达 80% 的设备，确保工作点位于高效区。 2. 在厂区的平面布置设计中，尽量布置紧凑、合理、减少延程压力损失， 已经达到降低造价，节能和减少运行费用的目的。 3. 在用电、水等管道的适当位置装置流量表以加强能源管理。 4. 公共照明设备均选用节能灯。 /chess95660 北京房山区城关街道柿子酒产业化建设项目建设书 （代可行性研究报告） /chess95660 19 5. 统一安装节水型卫生器具。 6. 厂区内的绿化，道路清洗等绿化、环卫用水均采用经初步处理后的生产 废水，以节约水源。 二、 安全生产 本项目在建设和运营期间，将严格遵守建设项目（工程）劳动安全卫 生监察规定（ 1996 年，中华人民共和国劳动部令第 3 号）等国家规定，采用一系列积极有效的职业安全卫生防范措施，达到国家、地方政府和主管部门的各项规定。该工程建成投产后，通过对职工加强上岗培训、安全教育及定期身体检查，可以保证安全生产和职工的身体健康。主要采取以下防范措施： 1. 生产操作的安全措施 安装必要的装置，实施过程检测、数据处理、过程控制、能量平衡核算、计量管理用电设备的状态显示等，以保证操作人员和设备的安全。对配套的公用工程均安装常规仪表，在现场设操作监控。另外，各主要操作点设置必要的事故停车开关，以保 证安全生产操作。 2. 噪声防范 本项目中有噪声排放的设备有机泵、风机等，高噪音在 85 分贝以下。另设 有操作休息室（采取隔音措施），操作工人严格巡检，需在噪声源附近较长时间操作时，佩戴防护用品。 3. 防暑降温 对于厂房中产生热污染的设备，设计采用保温层隔热处理（保温层采用不可燃材料），外表温度远低于操作温度，使得设备散发的热量降至最低程度，夏季环境大为改善。 4. 其它防护措施 在所有的无盖水池、吊装孔及所有钢平台处，全部按标准设置护栏，以防摔伤事故的发生。 所有工人上岗前均按规定进行就业体检和培训，特殊岗位工人需持证上岗 。 本工程安全色执行安全色（ GB2893）规定，安全标志执行安全标志 （ GB2894）规定。 北京房山区城关街道柿子酒产业化建设项目建设书 （代可行性研究报告） /chess95660 /chess95660 20 三、 防消 本项目总体布局将按照建筑设计防火规范（ GBJ16-87）的要求设计消防通道，设置室内、外消火栓及设置楼梯间消防装置。同时遵守化工企业静电接地设计规程（ HG/T20675-90） ,保证用电安全。另外，在项目建设过程中，加强施工队安全管理，严肃施工纪律，杜绝违章施工，加强施工电器设备的检查养护及易燃建筑材料的保管，设置专职消防安全检察员，制定消防安全规章。主要采取的措施有： 1. 防火 配备二氧化碳灭火 器 5 个，干粉灭火器 5 个， 1211 号灭火器 2 个，并备有一定数量的干沙、干粉灭火设备，消火栓 2 个，配备消防带 100 米。厂内组织训练有素业余防火队，昼夜均由人值班。全厂制订消防灭火应急方案及厂内防火条例。对职工进行防火、灭火宣传教育，提高防火意识。 2. 防静电、防雷 根据车间的不同环境特性，选用防腐、防水、防尘的电气设备。按规定需要静电接地的工艺管理和设备均有防静电接地，并于全厂接地网可靠连接，接地电阻不大于 4 欧姆。 对于较高的建筑物屋顶设置避雷带、防止直击雷；室外金属塔、罐等设备和高空排放管线均设置避雷措施。 第九 章 项目组织机构、人员编制 一、 组织管理 柿子酒产业化建设项目由北京雾岚山酒业有限公司委托相关单位负责工程的建设。本项目在建设过程中将按照北京市工程建设项目招标范围和规模标准规定以及北京市招标投标条例等国家有关法令法规，对项目勘察、设计、施工、监理以及重要材料等采购活动依法进行招标。 二、 人员编制 该企业管理运营定员共计 25 人，其中管理人员 3 人，销售人员 7 人，生产技术人员 15 人。项目所需销售人员、生产技术人员和管理人员均统一招标。 /chess95660 北京房山区城关街道柿子酒产业化建设项目建设书 （代可行性研究报告） /chess95660 21 本项目的生产特点，需精心操作严格执行工艺规程，对操作人员和管理人员素质都有一 定的要求，操作人员要求具有初中以上文化程度。在装置投产之前要进行全员培训，是个岗位人员熟练掌握生产流程、操作规程、分析控制等。具体安排如下： 1) 在车间内集中进行为期 1 个月的时间学习各种规范、规程、工艺流程等 专业知识。 2) 请国内有经验的专家现场指导。 3) 全体操作人员经考试合格后上岗操作。 各岗位人员的主要职责如下： 1) 管理人员 负责日常行政、生产事务管理，建立、贯彻、落实有关制度，负责后勤、安全、统计、档案等工作。 2) 技术人员 负责设施的运行管理、分析和处理运行事故、研究工艺改进和技术进步等课题等工作。 3) 操作工人 根 据工作内容和要求，保证设施的正常运行。并做好相应的运行记录。 第十章 项目实施进度 根据本项目的具体情况，本项目的整体建设周期将从 2004 年 11 月至 2005年 12 月，工程项目建设周期预计为 13 个月。各项工作计划安排如下： 2004 年 11 月 -2005 年 2 月主要完成项目立项、可行性研究。 2004 年 12 月 -2005 年 2 月主要完成初步设计、施工招标、资金筹措、施工图设计等项目前期工作。 2005 年 3 月 -2005 年 11 月完成本项目土建工程、设备采购、设备安装、道路、绿化以及相关配套工程的建设。 2005 年 12 月 ，竣工验收，调试、试运行。 第十一章 投资估算 一、 投资估算 北京房山区城关街道柿子酒产业化建设项目建设书 （代可行性研究报告） /chess95660 /chess95660 22 经估算，项目总投资为 2523.5 万元。其中建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、室外工程费、与本项目有关各工程建设其他费、基本预备费等建设投资 2090.6 万元，建设期利息 20.5 万元，铺底流动资金为 412.4 万元。具体内容详见附表 1“项目总投资估算表”。 1. 建设投资编制说明 1) 一体化生产用房为砖混结构，面积为 7430 平方米，综合单方造价取1150/元平方米； 2) 生产所需设备的购置费参见第六章主要设备选型，设备安装费取设备购置费 15%。 3) 室外工 程含市政管线（包括给水、排水、电力等）及道路、用地范围内混凝土地面、大门、路灯等工程费用。 4) 土地使用费根据项目单位与八十亩地村的协议，可以不计。 5) 可研究报告编制费、勘察设计费、工程招标代理服务费、工程建设监理费、建设单位管理费的估算见下表： 表 8-4 部分工程建设其他费用估算表 单位：万元 序号 费用名称 计费比例 费用 1 规划方案及可行性研究报告编制费 10.0 2 勘察设计费 工程费用 2% 36.1 3 工程招标代理服务费 工程费用 0.5% 9.0 4 工程建设监理费 工程费用 1.7% 30.7 5 建设单位管理费 工程费用 1% 18.0 6) 职工培训费按 1000 元 /