【商业地产】北京朗琴国际写字楼项目形象策略案-76PPT

朗琴国际形象策略 洋正广告 2006.6.27 怎样建立写字楼的高端形象 ? 区域价值被广泛认可时，紧扣某一突出 的产品点，就能赢得市场认可。 或者做比附定位，也能确立一定形象优势 纯粹产品力的诉求，在写字楼 推广中也被广泛使用 但以上几种方式都不适合朗琴国际，我们的区域、 产品、客群都有其特殊性，必须走一条适合朗琴 国际的差异化形象包装之路。 让本案形象力 具备其他项目无法企及的高度 并对产品力做最准确的概括和表达 代表区域商务圈的新高度 代表区域写字楼的建筑新标准 代表区域商务办公环境的新境界 代表目标客群的新期待 四个标准 一、朗琴国际代表区域商务圈的新高度 区内不缺少写字楼，但目前没有高档写字楼。 区内未形成成熟商务圈，区域商务氛围需要强力拉动。 还有哪处所在，拥有如此珍稀的占位空缺？ 区内集中了众多国家部委。 总部商务圈吸纳了众多传媒业、物流业与小型制造业主。 宣武区重点规划的“文化商务区”也为区内商务圈发展指明了方向 。 独特资源为朗琴国际带来的无限机会。 西二环、西三环与广安门大街形成“干”字形交通主轴，道路条件 媲美国贸、 CBD等成熟商务圈。 区内尚未形成密集商务圈，畅快交通，优势无可比拟。 交通也具备独特优势。 稀缺占位 独特资源 优势交通 朗琴国际有条件 为区域商务圈带来质的提升。 带动区域形象飞跃的建筑， 我们称之为 经典的地标 二、朗琴国际代表区域写字楼的建筑新标准 水晶体立面，俊朗挺拔，厚重不失灵韵，符合国际美学标准。 空间结构 3.2米， 5.9米， 7.2米 LOFT。 先进标准 5A级写字楼高标准配置。 还有哪个写字楼，让建筑科技在每处细节满足使用者的需求 从细节上体贴入微的气派建筑 我们称之为 自在的优雅 三、朗琴国际代表区域商务办公环境的新境界 配套环境 希尔顿、沃尔玛，百年财富传奇筑就的品牌，在 朗琴国际成为配套。商务社交、休闲、娱乐、购 物等需求得到最大化满足。 生态环境 4000平米空中花园，优雅的休憩、交流平台， 西 区稀缺生态商务环境。 在朗琴国际，环境真正满足写字楼住户的全方位需求， 与国际同步标准，让这里的商务环境成为整个西区的标志。 在这样的环境里经营事业 体会到的是 国际的氛围 四、朗琴国际代表目标客群的新期待 目标客群是 传媒、物流、制造等行业内的企业 行业或企事业单位驻京总部 投资客（关心最终使用者对项目的看法） 一句话：与朗琴国际有着各种地缘关系的中小企业 客群特征 他们是中国企业“金字塔”塔底的基石，他们在就业、 税收等方面，起着不可替代的巨大作用。 他们的创业自豪感，已被巨大的责任感所代替。 他们的生存发展主要依赖于专业化生产、特定细 分的市场、产业 价值链中的比较优势、企业主个 人德才等四个关键因素 经营成本比较 企业发展的全新平台 便利与商机 楼盘的综合素质 商务环境 超高性价比 西区地标级商务平台 各大部委集中的核心地段 5A级标准写字楼 配套与生态环境的奢华标准 目标客群的需要 朗琴国际能给予的 朗琴国际不仅仅是商务建筑 它代表客群的全新期待： 对于那些 “ 渴望享受国际化先进商务环境 ， 向往在国际标准写字楼置业的财智人士 ” 期待新的商务平台能为企业提升核心竞争力 期待新的办公环境能为企业注入新的活力 期待新的邻居能增加企业的身份认同 期待新的空间能满足企业的个性化品位需求 所有的期待，归根结底都是 希望为企业发展找到一个 完美的平台 经典的地标 +自在的优雅 +国际的氛围 +完美的平台 朗琴国际足以承载中小企业发展的全新高度 不仅仅是办公地址的变更和办公氛围的变化，朗琴国际为中小企业带来的，是一种与企业气质和企业识别系统息息相关的核心竞争力提升，我们把这种核心竞争力称之为： 企业的商务形象 核心主张 中小企业 的商务形象方案 中小企业： 1.按国际惯例，一千人以下的企业都通称为中小企业 2.中国 700万工商注册企业中， 98%是中小企业 3.不断创新，主动应对变化的企业 对“中小企业”的特征加以提练，对“商务形象方案”加以概括， 我们推导出本案核心定位： 动成长企业 5A级国际商务中心 形象建筑 的 动成长企业： 惠普公司一年前针对 21世纪时代需求对新型企业提出的 全新定义，指的是那些： 具有动能力，不断创新，追求永续成长的企业； 面对变化的市场，推动变化，驾御变化的企业； 在观念上具有主动，在能力上实现能动，在执行上付诸 行动，面对变化随需而动的企业； 将各种最先进的技术与企业现有资产优化组合，以实现价值最大化的企业。 动成长企业，对目标客群企业发展目标的高度概括。 形象建筑： 朗琴国际是区域的形象建筑； 基于客群需求，在建筑形象、空间、商务环境、商务配套、交通条件等方面提供的商务形象方案； 形象建筑，朗琴国际形象力和产品力的高度概括。 核心定位下，执行核心非常明确： 1.以 “ 动成长企业 ” 这个适度超前的概念定义客群，将客群行为 和理想与 “ 动成