上海元众设计简介.doc

一、公司介绍GPT（港普泰）是中国知名的建筑设计品牌，其持有人是上海港普泰建筑设计咨询有限公司。GPT专注于城市规划、商业地产（含城市综合体）和高档住宅项目，向客户提供地产咨询、工程设计及建造咨询服务。GPT控股上海元众建筑设计事务所（甲级）及各地分所。其团队对中国民用建筑市场有着深刻的理解，通过专业的技术和独特的创意，以及灵活、高效的服务来帮助客户取得期待的成果。为客户呈现兼具艺术及经济价值的设计产品，支持客户寻求投资回报和品牌建设两方面的最佳平衡，并与客户形成相互融合、快速成长的战略合作关系。上海元众建筑设计事务所服务过的客户包括万达地产、云南城投、保利地产、中粮地产、融科置地（联想控股）等全国性房地产企业，以及黄金集团、蓝光地产、众安地产、建发地产等区域性地产巨头。二、人员简介姓 名蒋林渊性 别男年 龄37职 务设计总监职 称国家一级注册建筑师学 历硕士参加工作时间12年担任项目负责人年限9年完成设计项目情况建设单位项目名称建设规模工程竣工时间工程特点福建龙轩实业有限公司龙轩大地小区及龙轩大酒店项目750，0002010年荣获2010年重庆市规划设计一等奖云南城投股份有限公司重庆两江新区中华两江春城项目720，000实施中重庆两江新区核心区城市综合体云南城投股份有限公司昆明国际贸易中心290，000实施中CBD超高层城市综合体万达集团泉州浦西万达广场123，250实施中ART-DECO风格城市综合体山东黄金地产山东黄金绿苑浆水泉小区240，0002009年意大利托斯卡拉风情住区联想.重庆融科智地房地产开发有限公司融科蔚城850，0002006年现代简约风格洋房及高层住宅中粮集团成都中粮御岭湾120，0002007年风情城堡式会所四川蓝光和骏实业股份有限公司重庆十里蓝山400，0002007年意大利托斯卡拉风情别墅和洋房四川蓝光和骏实业股份有限公司成都凯丽美域150，0002007年迈阿密风情高层住宅社区姓 名陈宏达性 别男年 龄36职 务设计总监职 称国家一级注册建筑师学 历博士参加工作时间10年担任项目负责人年限7年个人简历1975年出生于浙江，19982001年就于读重庆大学建筑设计及其理论专业。2001年毕业至2004年在重庆大学建筑城规学院任教并从事相应的建筑和规划科研工作，期间出版混凝土与建筑和砖石与建筑专著两本。2004年应上海元众建筑设计事务所之邀专职从事规划、建筑设计至今。完成设计项目情况建设单位项目名称建设规模工程竣工时间工程特点重庆绅帝集团帝豪峰半岛100，0002005年北美风情洋房和高层住宅福建龙轩实业有限公司龙轩大地小区及龙轩大酒店项目750，0002010年荣获2010年重庆市规划设计一等奖重庆力帆置业有限公司力帆蘭樾120，000实施中意大利托斯卡拉风情住区联想.重庆融科智地房地产开发有限公司融科.蔚城850，0002006年现代简约风格洋房及高层住宅中粮集团成都中粮御岭湾120，0002007年风情城堡式会所四川蓝光和骏实业股份有限公司重庆十里蓝山400，0002007年意大利托斯卡拉风情别墅和洋房四川蓝光和骏实业股份有限公司成都凯丽美域150，0002007年迈阿密风情高层住宅社区建筑专业负责人姓 名黄毅性 别男年 龄32职 务项目经理职 称建筑师学 历硕士参加工作时间7年从事项目负责人年限4年完成设计项目情况建设单位项目名称建设规模工程竣工日期工程特点万达集团泉州浦西万达广场60，000实施中ART-DECO风格城市综合体万达集团成都金牛万达广场13，000实施中现代城市综合体四川蓝光和骏实业股份有限公司成都凯丽美域150，0002007年迈阿密风情高层住宅四川蓝光和骏实业股份有限公司成都富丽.碧蔓汀350，0002007年2008成都住宅销售冠军赤峰伟映房地产开发有限公司赤峰金钰大都会170，0002007年高楼高业综合体中粮集团成都中粮御岭湾120，0002009年高端别墅四川蓝光和骏实业股份有限公司成都香碧歌庄园90，5002007年地中海风情别墅海南日月欣辰地产开发有限公司海南博鳌壹号100，0002008年酒店式别墅建筑专业负责人姓 名丁前性 别男年 龄38职 务建筑专业技术总监职 称国家一级注册建筑师学 历本科参加工作时间15年担任项目负责人年限10年完成设计项目情况建设单位项目名称建设规模工程竣工日期工程特点四川蓝光和骏实业股份有限公司重庆十里蓝山400，0002007年意大利托斯卡拉风情别墅和洋房山东黄金地产山东黄金绿苑浆水泉小区240，0002009年意大利托斯卡拉风情住区福建龙轩实业有限公司龙轩大地小区及龙轩大酒店项目750，0002010年荣获2010年重庆市规划设计一等奖重庆绅帝集团巴南印象居住小区300，0002006年现代风格高层住宅社区重庆市豪轩实业有限公司石柱河口风情酒店50，0002009年中式风情四星级酒店中粮集团成都中粮御岭湾120，0002009年高端别墅重庆绅帝集团帝豪峰半岛100，0002005年北美风情洋房和高层住宅联想.重庆融科智地房地产开发有限公司融科蔚城850，0002006年现代简约风格洋房及高层住宅重庆浦辉房地产开发有限公司“海棠晓月”E区1，7楼40，0002004年现代风格高层住区结构专业负责人姓 名彭鄂锋性 别男年 龄35职 务结构专业技术总监职 称国家一级注册结构师学 历本科参加工作时间12年担任项目负责人年限8年完成设计项目情况建设单位项目名称建设规模工程竣工日期工程特点重庆鸿程房地产开发有限公司重庆“山水丽都”住宅小区280，0002003年多层框架重庆浦辉房地产开发有限公司“海棠晓月”E区1，7楼40，0002004年33层剪力墙结构重庆浦辉房地产开发有限公司“海棠晓月”B区2楼80，0002005年33层剪力墙结构重庆浦辉房地产开发有限公司“海棠晓月”C区420，0002008年33F高位转换，超高层住宅重庆天景置业房地产开发有限公司“学府大道69号”住宅小区200，0002007年异形柱结构重庆劲力集团“劲力五星城”一期120，0002008年33层剪力墙结构重庆竟地实业“竞地溯源阁”二期100，0002008年33层剪力墙结构重庆市豪轩实业有限公司石柱河口风情酒店50,0002009年框剪结构重庆海天房地产开发公司海天商业步行街60，0002007年多层框架福建龙轩实业有限公司龙轩大地商住楼及龙轩大酒店项目750，0002010年多层框架山东黄金地产山东黄金绿苑浆水泉小区240，0002009年18层剪力墙结构酉阳县人民政府酉阳5A级写字楼50,0002009年框剪结构给排水专业负责人姓 名李军军性 别男年 龄34职 务给排水专业主任工程师职 称工程师学 历本科参加工作时间10年担任项目负责人年限6年完成设计项目情况建设单位项目名称建设规模工程竣工日期重庆浦辉房地产开发有限公司“海棠晓月”E区1，7楼40，0002004年重庆浦辉房地产开发有限公司“海棠晓月”B区2楼80，0002005年重庆天景置业房地产开发有限公司“学府大道69号”住宅小区200，0002007年重庆聚金实业有限公司“聚金花园”小区150，0002006年重庆劲力集团“劲力五星城”一期120，0002008年重庆竟地实业“竞地溯源阁”二期100，0002008年重庆海天房地产开发公司海天花园二期30，0002008年原万州龙宝区政府万州“三峡明珠”观光塔10，0002007年山东黄金地产山东黄金绿苑浆水泉小区240，0002009年重庆市豪轩实业有限公司石柱河口风情酒店50,0002009年福建龙轩实业有限公司龙轩大地小区及龙轩大酒店项目750，0002010年电气专业负责人姓 名张秋性 别男年 龄36职 务电气专业主任工程职 称工程师学 历专科参加工作时间14年担任项目负责人年限8年完成设计项目情况建设单位项目名称建设规模工程竣工日期重庆鸿程房地产开发有限公司重庆“山水丽都”住宅小区300，0002005年重庆浦辉房地产开发有限公司“海棠晓月”C区420，0002008年重庆天景置业房地产开发有限公司“学府大道69号”住宅小区200，0002007年重庆聚金实业有限公司“聚金花园”小区150，0002006年重庆劲力集团“劲力五星城”一期120，0002008年重庆竟地实业“竞地溯源阁”二期100，0002008年重庆海天房地产开发公司海天花园二期30，0002008年重庆海天房地产开发公司海天商业步行街60，0002007年山东黄金地产山东黄金绿苑浆水泉小区240，0002009年福建龙轩实业有限公司龙轩大地小区及龙轩大酒店项目750，0002010年暖通专业负责人姓 名李鹏程性 别男年 龄30职 务暖通专业主任工程师职 称工程师学 历本科参加工作时间7年从事设计工作年限4年完成设计项目情况建设单位项目名称建设规模工程竣工时间工程特点重庆正升置业有限公司杨家坪正升百老汇广场A,B座150,0002008年大型城市综合体中央空调及防排烟设计重庆庆隆房产有限公司庆隆南山高尔夫别墅国际会议度假中心（一期）20，0002008年多功能会议中心中央空调及防排烟设计重庆庆隆房产有限公司庆隆南山高尔夫国际别墅（一期）3300亩2009年独立别墅中央空调设计贵州铜仁城南地产世纪滨江80，0002010年高层住宅小区通风及防排烟设计浩昌地产（重庆）有限公司兰花小区16号楼80，0002005年高层住宅小区通风及防排烟设计山东黄金地产山东黄金绿苑浆水泉小区240，0002009年高层住宅小区通风及防排烟设计重庆市豪轩实业有限公司石柱河口风情酒店50,0002009年高层住宅小区通风及防排烟设计铜梁龙轩实业有限公司铜梁龙轩大地商住楼及龙轩大酒店项目750，0002010年高层酒店通风及防排烟设计时 间：2009地 点：成都市人民北路项目规模：130,000M2业 主：万达集团三、项目效果图CHONGQING LIANGJIANGCHUNCHENG重庆北部新区两江春城 项目规模：900，000M2 设计时间：2010项目进程：实施中业主：重庆中华置业有限公司时 间：2009地 点：成都龙泉山脉项目规模：120,000M2业 主：中粮集团项目规模：90，500M2设计时间：2007项目进程：已建成业主：四川蓝光和骏实业股份有限公司 CHONGQING MINGCHUANG重庆名创滨江路CHONGQING LONGXUAN重庆龙轩大地项目规模：72，000M2设计时间：2009项目进程：已建成业主：重庆龙轩实业有限公司四、设计服务内容（一）工程设计组织1、组建专业项目设计团队我公司组建以具有丰富建筑设计经验，良好项目管理经验和优秀成功项目业绩的项目负责人为核心，各专业技术骨干为专业负责人的项目设计团队。发挥我公司专业设计部门资源整合的优势，一方面得保证项目设计团队固定配合，另一方面在工程快速推进阶段，调配更多更优设计人员会战突击，保证计划进度实施。2、统一技术措施我公司技术发展部已制定统一技术措施文件，加强各专业之间和本专业内部在设计种标准统一。3、组织技术沟通会及时沟通并调整设计方案以满足规划及各专业设计要求，避免由于方案的疏漏造成返工和延误，规避风险。4、质量管理体系由技术发展部专人负责跟踪和中间过程管理，及时指导解决技术难题。由项目负责人统一协调各专业图纸版本。在设计出图及后续变更文件中注明版本，组织会签工作和会审，及时记录形成书面文件。5、沟通管理形成以项目负责人为核心，以专业负责人为主要对接的沟通渠道，重大意见和指令以书面形式为准的原则，输出文件以专业负责人以上签字，输入文件（包括配合设计单位）以业主项目设计负责人以上签字为准，沟通方式须两种以上同时接发（电话、传真、电邮）。6、内部校审以我公司提交的项目负责人和主要设计人员各录为依据，执行一校两审制度，并在各阶段性图纸和变更文件上固定人员签发手续。7、计划管理 由我公司项目运营部主持，根据甲方要求制定切实可行的进度计划，并形成项目计划书，由项目运营部监督管理，协调甲方要求和变化，调配各专业设计部资源和设计出图进度，以满足甲方工程进度要求和报批报建要求。（二） 工程造价控制措施1、控制原则我方所有参与设计人员应有成本节约意识，在方案设计之初直至施工图设计完成，按照经济性设计原则，进行技术多方案比选。召集由专业审图公司技术专家参加的各专业系统方案优化审定会，并与甲方的专业技术人员一起确定合理专业方案，形成书面文件并在设计中执行。2、限额设计根据规划及建筑设计方案，在与甲方确定的各专业技术方案基础上，承诺本工程的限额设计指标（如含钢量等），如果设计方案没有大的调整，此限额指标将落实到设计中。3、成本控制 由工程经济专家参与限额设计管理，设计中间成果不断细化和优化成本，保证阶段性成果和最终成果的质量，杜绝设计差错和设计浪费，严格控制设计变更，减少工程和设计返工，使得工程设计顺利进行，造价得以控制。（四）设计深度各阶段设计成果必须满足中华人民共和国建设部建筑工程设计文件编制深度规定 2003年 4月版的要求；必须达到中华人民共和国的有关规范、规定及本正式委托设计合同规定的设计标准、设计深度、设计效果的要求。（五）设计内容 1、概念设计阶段：1) 规划总图方案若干；2) 户型方案若干；.3) 建筑风格意象方案若干；4) 与甲方及策划公司讨论确定实施方案。2、建筑方案设计阶段：1) 规划总平面图：包括规划用地内的各类建筑、道路、广场、绿地、水体等设施的布局和各类交通组织，以及四周环境的关系；2) 规划概念设计及结构分析图，表达规划设计的理念；3) 道路交通分析图，表达规划的交通组织及停车设施；4) 功能组团分析图；5) 公建设施布局分析图，居住小区的生活配套布局；6) 绿地景观空间分析图，表达绿化空间的构成；7) 景观示意图；8) 综合管网总平面图；9) 消防总平面图；10) 绿化总平面图；11) 各类住宅单体的单元放大平面图；12) 各栋住宅楼的组合平面、立面、剖面图；13) 各类公共建筑（配套建筑）的平面、立面、剖面；14) 有代表性的住宅和公建的透视效果图若干；整体鸟瞰效果图1张；15) 建筑单体的涉及控制建筑品质的建筑节点构思大样图（电子文件图或手绘图均可）；16) 与总图有关的建筑、结构、给排水、电气、煤气、消防、环保、环卫等的设计说明，及技术经济指标。3、 初步设计阶段： 总图专业1) 总平面布置图；2) 竖向设计总平面图；3) 绿地总平面布置图；4) 消防总平面图；5) 综合管线总平面图。 建筑专业1) 地下室平面图、剖面图、防火分区示意图；2) 各单体建筑平面图、立面图、剖面图。 结构专业1) 各单体基础平面图(试算)；2) 各单体建筑标准层、特殊楼层及结构转换层平面结构布置图（试算）。 给排水专业1) 各单体建筑消防平面图；2) 各单体建筑给排水平面图；3) 各单体主要的系统图；4) 主要的设备材料表。 电气专业1) 各单体建筑消防平面图；2) 各单体建筑电气平面图；3) 竖向干线系统图；4) 防雷、接地平面图；5) 主要的设备材料表。 暖通专业1) 主要的通风平面布置图；2) 各单体主要的系统图；3) 主要设备材料表。 3、施工图设计阶段： 总图专业1) 总平面布置图及竖向设计关系图，设计总说明；2) 给排水总平面图；3) 电气总平面图。 建筑专业1) 地下室平面图、剖面图、防火分区示意图；2) 各单体建筑平面图、立面图、剖面图；3) 各单体建筑构造大样详图。 结构专业1) 各单体建筑基础施工图2) 各单体建筑模板图；3) 各单体建筑柱、梁、板施工图；4) 各单体建筑做法详图；5) 楼梯、水池、出屋面构件详图。 给排水专业1) 各单体建筑设计说明、图例、材料设备表2) 各单体建筑消防平面图；3) 各单体建筑给排水平面图；4) 水池、泵房大样图（平、剖面）；5) 消防、给排水系统图。 电气专业1) 各单体设计说明、图例、材料设备表2) 各单体建筑消防平面图；3) 各单体建筑电气平面图；4) 变、配电系统图5) 防雷屋顶平面图；6) 接地基础平面图。 暖通专业1) 设计施工总说明；主要设备及材料表。2) 各单体建筑送、排风平面布置图；3) 各单体建筑系统图；4) 各单体建筑设备材料表。 （以下空白）五、设计成果1、方案设计阶段： A3文本共6套，并按有关规定全部签章； A1展板45张； 多媒体自动汇报文件.2、 初步设计阶段：成套初步设计说明书、概算书各4套，节能报告书2套，图纸共6套，并按有关规定全部签章。3、 施工图设计阶段： 成套施工设计蓝图共8套，节能报告书2套，并按有关规定全部签章； 结构设计计算书一套。4、以上各阶段全部设计资料刻录光盘各2套。六、技术服务细则我公司将会按计划开展规划调整修改的工作，并根据甲方开发计划进行报规报建。设计过程中我们将召集及时的多方讨论会，以及频繁的意见沟通回馈，以便快速推进项目的整体开发计划。初步设计审查意见下达后，项目负责人应组织各专业认真研究上级主管部门对初步设计的审批意见，并贯彻执行。开始正式的施工图设计前，项目负责人应按设计合同的计划进度，组织各专业制订相应的设计配合进度。在制订计划进度时，项目负责人应组织好各专业的进度搭接，并适当考虑不可预见的因素，保证按期出图。在施工图设计过程中，项目负责人应经常检查各专业进度的执行情况。建立专业碰头会制度。检查计划落实情况，协调各专业之间在技术上的矛盾。对于一些技术难题，可以