【商业地产】达观机构-湖南岳阳华盛-金鹗花园整合推广策略初案-131PPT

2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 整合推广策略初案 华盛 金鹗花园 广州 达观机构 2007/6/7 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 方向辨析 项目命名与定位 目标群解码 项目核心概念 项目规划建议 方向辨析 项目命名与定位目标群解码 项目核心概念 项目规划建议 方向辨析 项目命名与定位 目标群解码 项目核心 概念 项目规划建议 方向辨析 项目命名与定位 目标群解码 项目核心概念 项目规划建议 方向辨析项目命名与定位 目标群解码 项目核心概念 项目规划建议 方向辨析 项目命名与定位 目标群解码 项目核心概念 项目规划建议 方向辨析 项目命名与定位 目标群解码 项目核心概念 项目 项目规划建议 方向辨析 项目命名与定位 目标群解码 项目核心概念 本案构成 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 basnfiafjiafjisjfuglapqimmir basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnvrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn 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2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 与贵司销售负责人的探讨 项目现场实地勘察 周边竞争楼盘的走访及调查研究（神秘顾客） 周边潜在目标群体观察及调查 华盛金鹗花园专案组内部分析研究 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 basnfiafjiafjisjfuglapqimmir basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnvrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapq immirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd 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移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 区 域 分 析 紧邻金鹗公园，与南湖广场相得益彰，极目远眺，湖光山色，尽收眼底。 位于岳阳传统商业繁华之地，具备一定的商业价值 交通方便，距火车站仅两站路程，距南湖广场为两站路程，有 5、 9、 20、 29、 30、 31、 32、 35、 36、 38、 40、 41共计十二线公交车经过 生活配套周全，岳阳理工大学，岳阳市十四中、岳阳市四中、市三医院、市 体育馆都在附近；银行、邮局、华天大酒店等都在十分钟路程之内 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 从项目位置看， 金鹗公园是最能说服消费者购买我项目的理由，也是最有特色的项目特征。 金鹗公园 ! 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 周边商业状 况 分 析 紧邻东茅岭路，周边茶楼、酒吧、餐饮等行业比较集中，该区域内每 3个门面中就有一个门面作为经营此类行业使用，金融系统、华天大酒店、金海酒店、邦城国际等围聚周边； 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 本项目属于商业旺地的范围之列，如何借东 茅岭路商业氛围之势， 如何借广电中心之势为本项目商业裙楼和写字楼服务， 是我们必须考虑的问题。 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 1、位于广电发射塔附近，磁场辐射对居住品质有很大影响，势必不利于销售 2、项目有三种销售形态，不利于精准推广和宣传 3、商业裙楼已经成为 “ 最大陷井 ” ，不论是长沙还是广州，非核心地段的商业裙 楼，都面临销售、招商的难题。 4、两部分单位各自独立，互不相连；规模较小，没有社区园林和配套 本项目面临四大推广难点 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 basnfiafjiafjisjfuglapqimmir 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移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 3、 投资型小公寓： 包括金领公寓 、 国贸等产权式公寓项目 金领公寓地段繁华 ， 适宜办公 ， 整体销售一般 ， 曾尝试精装修推广思 路 ， 但市场反响很差；但临街门面卖完 国贸位于南湖大道与青年中路交接处 ， 为写字楼 、 精装酒店公寓项目 ， 销售不尽人意，市场反响平平 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 岳阳的投资市场，包括门面投资、产权式旺铺投资， 经过中南大市场一期的成功扫荡，以及光宏的全力再扫荡，诸多项目都陷入销售困境！ 直至目前，可挖掘的投资潜力非常有限。 这是对我们的提示，本项目的商业裙楼销售及写字楼销售存在很大的销售压力。 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 4、南湖板块旁诸多项目 包括云峰公馆 、南湖花园、向阳水岸等 南湖已成岳阳居住热点，价格一路攀升至近 3500元单价，极受追捧 甚至已形成 “ 有钱人住湖边 ” 的市场观点，好房子都在南湖的观点 南湖板块是岳阳市最有影响的住宅板块 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 5、非南湖板块的项目 包括天伦城、昌虹 香洲名都等 天伦城的形象不错，操作上也屡有大手笔，一期销售大获成功， 天伦城规模较大，社区成熟，园林配套在岳阳具有领先性，以 “ 生活 国际化为主题 ” ，项目价值塑造比较到位 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 本项目在小规模、磁场辐射的硬伤之下，“近南湖却不靠南湖”， 如何拉升项目住宅形象，塑造价值提升价格，实现利润最大化？ 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 我们需要找到 类似于湖 的核心价值 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 basnfiafjiafjisjfuglapqimmir basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnvrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapq immirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn 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90套房源，体量相对较大，以其为重点，既可以延伸至写字 楼的推广，又可以顺理成章的推出商业裙楼。 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 我们的策略是： 住宅 以住宅为切入点，带动写字楼及商业裙楼的销售 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 前期以住宅为推广重点，择机推出写字楼，中后期主攻商业裙楼 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 basnfiafjiafjisjfuglapqimmir basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnvrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapq immirrroiOkddmglmgmfd gamed 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从产品点出发，本项目的配套、规模、开发商实力， 都不足以支撑项目价值，都不是拿得出手的优势。 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 产品层面缺少一个有说服力的、能打 动消费者的、能提高价值的特点 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 能否在产品之外 寻找一个核心卖点 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 事实上，金 鄂公园就是能提高项目价值、 说服消费者购买的核心优势 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 公园风景始终是城市稀缺资源、有限资源，价值逐年上升 公园有良好的休闲功能，空气新鲜，环境优良 森林负离子源源不断提供新鲜空气，环保健康，是城市绿肺，深受都市 人的欢迎 在长沙、广州等各大城市，凡是临近公园的住宅项目不仅抢手，价格也 比同类项目高出很多 随着城市发展，污染加重，公园日益重要，价值日益提升 为什么是公园？ 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 虽然岳阳人对湖概念更加认同，但公园概念同样可以诱惑消费者，毕竟，岳阳市区大型的“山一样的公园”只有金鄂公园， 住在公园旁，和公园往在一起，同样有巨大的诱惑力！ 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 公园，就是本项目 整合推广的核心主题！ 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 以公园为核心，辅以生活配套、开发商实力等卖点，将是塑造项目价值的主题思路。 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 我们可推出 “公园地产” 概念 占据公园住宅新高度 2007，岳阳地产进入公园时代 公园地产，引领岳阳居住新高度 公园地产，少数人的居住奢华 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 basnfiafjiafjisjfuglapqimmir basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnvrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapq immirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjis