大都汇·汇金广场招商答客问.doc

大都汇汇金广场招商答客问 1、 项目具体地理位置？ 答：项目位于中华大街与开放路交汇处，西邻交通大街，南至燕山路。2、 项目周边的交通情况？ 答：紧邻的开放路，是去邢台的必经之路，西侧与邢临高速相连接，东侧与大广高速相连接，交通便利。3、 项目附近公交班次、路线？ 答：紧靠的开放路是临西邢台、南宫威县、清河邢台区间车的必经之路。4、项目附近有哪些主干道？ 答：有南北向的中华大街、东西向的开放路。5、 项目周围商业业态？ 答：刚开业的信和商厦、开放路周边的餐饮小吃店、便利店超市、汽车美容等。6、 项目周围学校及其地点交通、距离？ 答：东北侧是仲夷小学、西北侧是仲夷中学，距离项目约1000米。西南侧是实验小学，距离项目约500米。7、 项目周围医院及其地点交通、距离？ 答：西侧是威县人民医院距离，距离项目约1000米，东北侧是威县中医院，距离项目约1200米。8、 项目附近的居住群体？ 答：老小区以机关事业单位工作人员为主、新小区为经济实力较好的购房居民。9、项目离汽车站多远？ 答：项目离威县汽车站约1800米，仅需2分钟车程。 10、 项目开发商、设计单位、承建商，有无其它项目在操作？ 答：项目由河北隆通房地产开发有限公司倾力打造，由山东城乡设计院规划设计，邯郸恒鑫建筑安装有限公司，公司在山东菏泽、南宫还有项目在同时操作。11、 项目规划了多少个停车位，商业停车位有多少？ 答：项目规划了2808个停车位，地下停车位1868个，地上停车位940个，其中商业停车位782个，为前来购物的居民提供停车便利。12、 项目商业部分开业后，运营商是哪家？ 答：项目商业步行街开业后，由公司成立专业的运营团队，负责商业部分的统一运营管理。13、项目的总体定位、功能定位、业态分布、各功能区面积 ？14、项目总占地面积、总建筑面积？ 答：项目总占地约500余亩，总建筑面积约60万平方米。15、项目商铺的建筑结构？ 答：沿街商铺为三层建筑结构、财富大道两侧为二层建筑结构。16、地理环境对本楼盘的有利因素？答：紧邻交通主干道，东侧新建设的人民公园和公园内的人工湖是一道不错的风景线，本项目的特色商业街和主体文化广场，丰富了人们的业余生活，且紧邻声调中心繁华街道。17、项目的开发形式？何时竣工、交付使用？预计开业日期？ 答：项目分期滚动开发，商业部分将于3月中旬竣工交付，计划2013年5月份开业。18、项目建筑地下层数及用途？ 答：项目规划地下一层作为停车场，供小区居民和商业经营户停车使用。19、项目商业用电和用水的费用？ 答：项目商业部分的水电费用，公司会根据国家的统一标准征收。20、 项目商铺内有无预留电话线、宽带接口？答：商铺内有预留电话线、宽带接口。21、项目地下停车场层高、总面积、车位数？ 答:地下停车场70138平方米，地下停车位1868个。 22、项目商业步行街采用哪种经营方式？ 答：项目商业步行街采用纯租赁方式。23、项目订金多少？几天内补足签约？24、签约时需带什么资料？25、进场装修是否需要缴纳装修押金，额度是多少？ 答： 进场装修需要缴纳装修押金，具体额度根据租赁面积来收取。26、合同签署后，如用汇款形式，开发商开户行、帐号？27、到大都汇经营，有无税收优惠，优惠政策是？28、商业部分是否收取物业管理费，具体标准？ 答：商业部分物业费具体标准还未确定，公司会根据市场行情确定收费标准。29、项目目标消费群体是哪些？ 答：目标消费群体在立足项目周边核心商圈及县城居民的同时，吸引周边乡镇，及广宗北唐疃乡居民、平乡河古庙居民，前来消费、购物，目标客户数量达60万人。30、 项目利用了区域内的哪些优势从而形成借力？ 答：1)、位于政府发展规划的核心区域；2)、临交通主干道交通便利；3）、紧靠新开业的当地最大的商厦，实行错位经营，实现客流共享。31、项目商业部分的优势是什么？ 答：1）、威县首家系公司出租型物业；2）、政府规划发展的核心区域，商业价值较大；3）、交通便利，靠近交通主干道，可直达汽车站； 4）、停车便利，有充足的停车位；5）、周边新楼盘正在建设中，项目周边常住人口将不断增加；6）、公司组建专业团队、统一招商；32、目前，项目商业部分有什么劣势？劣势如何解决和转化？ 答：目前，项目核心商圈周边居民偏少，但项目周边正在开发的楼盘的楼盘规划户数近万户，随着新楼盘居民的持续入住，项目核心商圈周边居民将大幅增加。33、项目的收益模式，在为区域内商业环境做贡献的同时，是否兼顾商户经营收益？ 答：商业收益主要是收取经营户租金，公司肯定兼顾商户经营收益，租金递增会根据市场情况，按照一定的比例递增，保证商户的利润率。34、 公司针对品牌商户有无优惠政策？ 答：首先，需要客户提供品牌说明书，由公司对客户的品牌层级进行审核，达到要求的，租赁政策进一步洽谈。35、 商业部分有无统一业态规划？ 答：商业部分由公司商业团队进行统一的业态规划，对商业部分进行实行统一招商、统一运营、统一管理、统一服务监督。36、 公司的商铺租赁政策是？有无装修免租期和经营免租期？37、 楼体外部是否允许企业搭设广告牌？答：广告位区域有公司统一规划，对需要广告位的客