某某湖体育训练基地项目建议书

-某某湖体育训练基地项目建议书总公司-目录1、 项目概述及基本技术参数1、 项目名称及承办单位2、 承办企业概况3、 项目简介4、 项目背景二、建设规模与主要技术参数1、项目建设场址与建设条件2、建设规模与主要技术参数3、功能区布局及项目形象环境定位三、项目投资估算及投资回收预计1、 项目投资估算2、 投资回收预计3、 资金筹措四、训练基地基本经营管理方案1、经营管理方案2、管理组织结构五、市场预测：1、 基本市场环境、形势分析2、 竞争状况（附市场调研报告）3、 项目优劣势分析4、 市场定位六、销售方案-1、方案策划2、价格策略及依据3、销售策略4、广告策略七、 建筑、结构设计八、初步经济分析前言目标：在鹿泉大 总体布局 某某湖项目位 L 项目 前 在 景 项目与 项目、 业 项目 前 略 某某湖项目依优 环境currency1“景 营fifl体育、 、 项目 形 规模构 在鹿泉项目”体大 某某湖项目fl依 flcurrency1、形 currency1、业目 形 景 项目与 项目 与 ”体 略 项目定位方案： 市总体规划 育训 业 步 地 项目 地 公司 训 、训练基地、体育、业、 项目建设 训基地本案fl建设体育训练基地、业训 、训练基地、业、 训 名 地 项 地 建设 要 办公、训练 、 场 、学、宿舍 设施外 它大 地将 住宅建设业 、 议 公益设施将尽可能减 投入 加大住宅建筑规模及环境投资 确保效益 大化-本案fl体育训练基地项目 形式撰写 指fi项目 市场可 性研究 并估算 本、 fi效益、“险预测、广告、“险 方案及销售方案临近住宅区 育、业、公益设施 功能 绿地、花 、湖泊、 地 环境优势 项目从区域功能上 布局及”体规划 形 小构 将 每 项目巨大 卖点 从而吸引育 业市场客户消费市场客户来 投资消费在策划 后期将根据市场 需求项目 需求来 定项目 计划度本项目 将fl满 需求市场需求 点已赢得政府 支持市场 认可 本案 5大项目运 将fl功能齐 管理正规 硬件设施先环境优 科研机构专业 优势来盘踞市场我们 目标是 该市场 主导者 使他竞争者 市场 跟随者补缺者 将fl扎 科学 市场调研依据 项目定位、市场定位 并通过广告宣传 与政府、 校 方式逐渐 项目 影响力 现预期销售计划方案策划目 ：利、租、改 方法 效 地资源 该项目 市场占 率 利品牌、资金、政府支持 优势 市场主导者地 方案：1） 由 项目规模较大 地 存在 定难度 计划根据项目性分别 项 分 地fl与市场大客户 方式 项获得地并 向市场凭借品牌 通过宣传势 与企业 方式 刺激并营市场 fl 生规模效 销售工 顺利 2） 体育业 配套项目凭借良好 、经济效益 概念地 而 建设住宅项目 使 真正意 配套 该地 加fl 效 建议 租3） 单体别 ：单位占地2-10 根据项目地规划及 计划 -性 地 逐 形 规模 布局 加 本 规模较大项目可根据项目 需要 理调” fl 市场需求4） 目前计划将 200 地他住宅项目盘 向市场 大客户可在住宅项目 地 我方可根据客户要求 环境营方案 并组织施工5） 地 ”体分 根据项目 性 先期 环境营 组织大 校 fl 体宣传 营环境 项目宣传 可 得良好 效益环境效益6） 理” 鹿泉项目资源 某某湖项目与 项目 向市场 结 景 项目fl 概念 宣传势 fl求市场 市场占 率 由 市场主导者7） 近期工 ：1、 地 分 currency1地、“地、地、地 、fifl 根据 地价格分 、租 地业 好2、 先期 200 地议及他地 租议3、fi项目规划并”定位4、 项工 5、 定书、价格、销售政策及计划、广告策略及计划、市场策略计划书 售前训 好 向市场前 工 - ：项目概述及基本技术参数、项目名称及承办单位1）项目名称：某某湖体育训练基地2）项目承办单位： 地 公司3）承办单位概况二、承办企业概况地 公司 1993 来承求、 企业理念 导 、 业报 经营 fl 地 育、化、科技、 、 、业管理、 业 资 40 大 营企业 目前 地 、 地 公司、三 地 公司 地 公司、 大学、三 业学 企业校1993 在 市 功 花 、书 公 、住区、 小区 130 方 品住宅小区 是 、售 花 市业管理优住宅小区 先后获得 大 营 企业、 名牌 、 建筑企业形象AAA单位 称 目前在 大 生 、 易基地 业 住、科研、业、 科技 体 住 区 两-士专 项目正在招热卖 1999 7月 建 地 公司、 育投资公司 规划占地3 能容 20 校数 名学生 大学首期工程已经竣工 大学初具规模；由 办 大学已经正式招生； 外 在 庆峡“景区 生态 、朝阳区 方 项目正快速启 2000 7月 依 向俄罗斯 地 公司 2000 12月 fi资1000 办 伦贝尔冰雪 节 引 外广泛 还 fi 四场极品 、林海雪度假别 、“苑小区 极具升 潜力 项目 极参与地 2000 8月 南 海南岛 海南三 地 公司 陆续启 热带“情 尚 品 区、三 业学、 湾士 大项目在身 得飞跃 始 族 、 步 1998fl来 先后fi资千 筹划组织纪念戊戌变法100周 、五四运 80周 、真理标”20周 、改革 放20周 、三代领导体与代 五大列 奖”知识经济 奖活 在海 外 生大 效益深远历史影响善、慈悲之 怀 、 怀currency1已 永 衰竭 力之源10 间 热 支持 公益业 先后向望工程、春蕾计划、贫困灾区、洪水灾区 捐赠6000 救助失学儿童 名 妇女联 、 儿童 基金 、 光彩业促 多 单位 先 营企业 总裁杨舒也获得 慈善 光称 fl爱企业可持续 良好前景 fl恒奠定百 坚 根基 正 理想主 旗帜 fl裂变式 速度飞速向前 -三、项目简介某某湖体育训练基地 址 鹿泉市某某湖“景区 临规划路、西临 聂村 、南距玉寨 500 、 临 太 速公路 距 市 15.5公里 距获鹿2.3公里经获桐路与市 连 项目占地2008 总建筑78.4 m2, 训练场 、 政办公、后勤、公益 建设16.4 m2 业 建设8 m2 生活配套54 m2该项目体育训练、 身、育、科研、住宅、 、 、度假 体该项目功能齐、地理位 优、“景优、 、环境 currency1、 通 利规模巨大 可形 小概念 具 较市场优势四、项目背景1、体育育 现状及 势随 我政 、经济、科学、化 飞速 currency1 生活水 极大 我 体育育业得 体育要向现代、向 、向来 体育业 基本 势大力 体育育 业 导 身运是 要条件之 据计 2005 我体育currency1 将从现在 三 六 需建设大 体育场、体育 、 、 身 设施齐 体育场 fl满currency1们 益 体育 需要近 多体育项目已由 政支持逐渐改革企业支持 体育 加快体育业 向 业化、市场化 程 加 体育 业 竞争 利 资源 优化组 而由 项目场地fi较分 而 规模较小 设施 善 难满 在 场地上 身 要求 也 利 投资方 管理 大 形 加大项目 本 工效率 是体育大 是体育 现在运 上金-牌总数前三名 目标 补体育科研方 学科 ”体 体育 业 市 需建设 规模currency1大 设施 善 环境 大 性体育训练基地 fl满 益 生活需求体育 业化 要求2、体育、育 业已经 要 业体 是 经济 要组 分体育 及“ 领域 广泛 局 运 还“罗fi 现象 是 currency1大 体 是 经济 要组 分fl 将政 、经济、化与计 生 外 连在 西方 体育业已 经济 要组 分 currency1 生活 从体育 业 建筑、 、广告 、 、及化”术 方 体育 业 影体育、育 业规 化、化 ” 经济 要 意 我 体育 业尚在 步 正逐步向 、 效 期 来好 前景 市场潜力大力 体育 业 我经济 飞与经济 要 加入WTO后体育 业 市场竞争 在 体育 业方 fi 前并 可 略策 3、项目 建 促 经济 及 形象 极 近 来 在改革 放、 经济 市领导也在 体育业 2008 运 办 功 促 体育业 体育 儿 设施 ” 配套齐 科学规 体育训练基地 得优奠定基 使在运 上 、 争光-体育训练基地 设 将 体育业 fi fi 规模效 在 外 巨大影响 形象 促 体育 业 生良好 经济效益 效益 极而 远 影响4） 大 力业 减 政府与 力体育训练基地 建设需要大 建筑工currency1 建 后需要大 工 currency1 参与经营管理 可 大 村 力 业 升 形象及 程度 减 政府与 力5） 地区节 市建设地体育训练基地项目 址 鹿泉太 附近 将市体育训练基地项目 址 可节 建设地 可 地资源 大市规模 市知名度 改善市 建设形象二 ：建设规模与主要技术参数1、项目建设场址与建设条件2、建设规模与主要技术参数3、功能区布局及项目形象环境定位1、项目建设场址与建设条件1） 环境：该项目位 鹿泉市某某湖“景区 临规划路、西临 聂 村 、南临玉寨 、 临 太 速公路 距 市 15.5公里 据获鹿2.3公里经307、获桐路、 路、环路与市 连 及 太速公路经过 该地区地理位 优 “景优、 、环境 currency1、 通 利2）地 条件： 太 体 、 、 主要由 、 、 组 前 currency1地四纪洪 、- 、 、 地 较好 可fl 地 项目建设3）市政 ： 、 、讯配套方台5公里 杨 55公里 市政 政府承诺市政配待套项目 项建设至 4）水体：区域 40 水体 但渗水严 可 地膜理5）防洪： 前洪水入引岗渠泄洪2、建设规模与主要技术参数2、建设规模体育训练基地总占地2008 分二 建 总建筑78.4 方 “括 学、办公、宿舍、体育 、 身 、 公 、篮球 、球 建筑 分“括球训练场、田径运 场、绿化区、停车场具体规划情况见 ：项目占地规模 建设周期序项目 占地（ ）获得方式 建筑（ m2）结构期 1 业建筑（场、酒店、 议 、市、沿街门市、 ）150 8 框2 学 200 43 宿舍 400 27 砖混4 篮球、球 60 15 田径运 场 30 租6 球场 30 租7 体育 身 50 1 框8 公益（小学、幼、业、单身公 ）50 3.4 框9 网球场 5 租-10 体育训练基地绿化区80 租11 体育训练基地路45 二期 12 政办公大 40 1 框13 跑马场 100 2水上运 场 60 租 2 14 停车场 28 15 体育训练基地路290 租16 体育训练基地路90 17 堂、洗浴、体育 50 2生活配套区 400 27计 2008 78.4某某湖 身 经营科目及建设规模 序 经营科目 建筑（m2）1 肺功能区 10002 由 训练区4003 身操 5004 乒乓球 2005 台球 5006 沙壶球 2007 保龄球 10008 激光狩猎 1009 棋牌 15010 体 检测 13011 壁球 30012 氧 身操 40013 拉丁 操 40014 形体训练 100015 活力 感舞 60016 身球 20017 局 塑形 20018 跆拳 500-19 打 50020 术 100021 谊舞 60022 体能训练 30023 修 训练 50024 减肥训练 50025 桑拿 500计 11680技术指标：占地2008 总建筑78.4 m2 容率1：0.58 绿化率60% 覆率25% 3、功能区布局及项目形象环境定位1）体育训练区：体育 、 身 、篮球 、球 室 网球场、球乒乓球场、羽毛球场、台球、保龄球 运 项目将根据建筑 点科学分布 节 本2） 政 、体育科研 、学、堂、宿舍、洗浴、体育 设 在体育基地 区该区与训练区 定距离 保证管理 效性 互影响3）生活配套区位 项目 、 与望月 住宅项目及某某湖业 互补而 4）形象、环境定位：该项目fl绿色主 fi 、碧水、芳草、绿 “光 给currency1fl 身 旷神怡 感觉该项目经营科目齐 场地、设先 fl 现代化 体育形象呈现 三 ：项目投资估算及投资回收预计1、 项目投资估算2、 投资回收预计、项目投资估算-某某湖体育训练基地总投资预算9.55424 工程周期1至2 总占地费1.5868 项目投资具体情况见 ：1、单位 本 2、项目投资估算 项目投资估算 建设周期序 项目 地费（8.5 /租地700 /）工程价（ ）计（ ）期 1 沿街业建筑 1275 10640 119152 学 1700 624 83243 宿舍 3400 22572 259724 篮球、球 595 1680 22755 田径运 场 105 1056 球场 105 1057 体育 身 425 756 11818 公益（小学、幼、业、单身公 ）425 2842.4 3267.49 网球场 17.5 17.510 体育训练基地绿化区 280 28011 体育训练基地路 382.5 382.5二期 12 政 办公大 510 756 126613 跑马场 850 850水上运 场 210 3360 357014 停车场 238 23815 体育训练基地绿化 1015 101516 体育训练基地路 765 76517 堂、洗浴、体育 425 1512 193718 生活配套 3400 22572 25972计 15868 79674.4 89437本构 建筑 性费科目别 （砖混）多 （砖混）业（框）（屋顶网结构 610 ）幼（砖混）小学（砖混）业（砖混）容率 按1：0.5算按1：1算按1：0.7算按1：1算 按1：1算按1：0.7算按1：1算地费 254 127 181 127 127 181 127 规费、fi费50 50经营费 80 80 80 80 80 80 80费 100 100 100 100 100 100 100-建费（水 路）606 606 1100 1500 656 656 656计 1090 963 1461 1627 963 1017 963二、投资回收预计（较 期待 ）1、fi租效益分析1）临街建筑 工四 月即建 招、fi租 预计 租金收入4 方 40 /方 12月 总计1920 2） 学建 后 可采 租赁经营 预计 租金收入：4 方 40 /方 12 月 总计1920 3）体育场 建 后 可直待 、外体育fi赛及 规模运 预计该收入按 标待 60 按10 月计算：160 10 月总计收入1600 4） 育：招收、训类体育currency1材 预计：2000currency140 /currency1 总计收入80 5） 身 ： 管理 按设计标 60 计算预计：9000currency13000 /currency1 总计收入：2700 6）体户外广告收入 按每方 布费3000 计算 预计：1 方 3000 总计收入3000 fl上项满负荷经营 收入12900 2、销售收入预计1） 住宅销售收益期工程：首先在大李 西400 首期 项目地 周 地fl租fl承“荒 名 后期 地储首期工程占地400 ,计划总建筑29.348 m2 别 区占地200 容率0.8 -按每栋300 m2计算 可建355栋 建筑10.67 m2 100栋靠鸳鸯 currency1工湖 单体花 别 联体别 多 住宅占地200 容率1.2 总建筑16.008 方 按每栋4000方 可建40栋 地 建筑2.668 m2二期工程占地400 , 计划总建筑29.348 m2 别 区占地200 容率0.8 按每栋300 m2计算 可建355栋 建筑10.67 m2 100栋靠望月 currency1工湖 单体花 别 联体别 多 住宅占地200 容率1.2 总建筑16.008 方 按每栋4000方 可建40栋 地建筑2.668 m2价格：多 计划售价按每销售总 1/4递 、988 / m2 2、1088/ m2 3、1188 / m2 4、1288别 售价按：1、每销售总 1/4递 1）1588 / m2 2）1688 / m2 3）1888 / m2 4）2188 / m2 2、 份单体概念 别 fl套来单 定价 在120 -150 /套 两期别 销售收入 序总 销售周期fi率 单价 销售额213400m2 1/4 53350m2 1588 / m2 8472 1/4 53350m2 1688 / m2 9005 1/4 53350m2 1888 / m2 10072 1/4 53350m2 2188 / m2 11672 计销售收入39221 -两期多 销售收入 销售总收入：78792 利润率:公益 本：3267.4 地 本：8.5 / 400 23400 2=7800 别 本：836 / m210.672 m228921.792 2=17843.5 多 住宅：809 /m216.008 m2212950.472 2=25900 总 本：54810 （78792-54810）54810100239825481010043.75四 ：训练基地基本经营管理方案1、经营管理方案2、管理组织结构、管理方案体育训练基地由 地 公司、体育学及 体育训练 联 经营1）体育训练区： 身 、篮球 、球 、室 网球场、网球、球、乒乓球场、羽毛球场台球、保龄球 运 项目fl承办大体育fi赛 待 体-序总 销售周期fi率 单价 销售额320160 m2 1/4 80040m2 988 / m2 7908 1/4 80040m2 1088 / m2 8708 1/4 80040m2 1188 / m2 9445 1/4 80040m2 1288 / m2 10309 地 室 53360 m2 600 / m2 3201 计销售收入39571 -体育活 主 fi租fi售给体育项目 、专业校及体工大队 单位 期使2） 政 办公大、学、体育科研 、堂、宿舍、洗浴、体育 主要fl学、科研、管理与 能 flfi租承“给专业单位 经营主要方式 向市场3）市政 公益设施由某某湖业 负责 管理 节 资源 建设4） 政 办公大经营管理 负责项工 管理与调5）业、 将采 销售、fi租、承“经营 形式 向市场二、经营方案从网上访 调查 体育 身场 存在 多 数多、规模小、项目单 、组织 ”体经济效益 是该 业 通 效 加利润将直影响我公司在 身 业 投资与 吸引消费者 效益 加利润 目 定 方案：1、优 目前 身场 获得较 市场占 率 建设 规模 大设施 、专业 经营科目多 化 跟市场 吸引消费者 身项目2、fl较 价格吸引 客 由 地 本、规费 总 本 使fl较 价格 入市场 可能 尽 较好、功能齐 身 保 硬件投入 理 定组织结构 根据 需要定岗定 currency1力资源 费 减 currency1力 支 理划分功能区 资源费 加 业管理 3、 通过经 办体育赛 势 激 参与 极-性fi赛要定、定点 坚持 期办 深入 使currency1 运 在 体在在 经营理念4、 桑拿、 理 按 、 身 、容体、棋牌室、 、 ” 、网 5、 身项目 身 材 、阳光机6、屋顶设 花 、小 网球场、 酒 7、建筑“格定位 现代化体育模式 建 标性塑 壁 林currency1 fi基地 、配套齐、运 化“ 点在fl里可fl随 操 在练 指导 氧力 练 之 可flfifl浴设、按 、理 也可fl舒 地在 小 8、经营管理方 身练及 currency1 具 专业资 凭证上岗 标性 使规 9、 多方位广告宣传 大影响力 与 者目 使基地场地 定fi赛场 在308及水上 入 大 广告牌 广告并 ”分体育 身 、 、专、 点导 身 方式10、大 竞技项目将fl专业 专业队租主 并承 办大体育赛三、管理组织结构管理组织结构体育训练基地总经理体育学 体育训练 政 经营 -五 ：市场预测：1、基本市场环境、形势分析 市场定位2、竞争状况（附市场调研报告）3、项目优劣势分析1、基本市场环境、形势分析该项目功能结构 理、 善 环境 currency1、 通 办大 体育赛 运 期训练、体育科研、运 体育活 而某某湖业 、 及望月 住宅项目 给 力 市场保 项目互依 善 功能吸引 消费者 满市场 需求存在广 市场前景 公司 资金与科学 经营理念可保证项目投资建设顺利 2、 竞争者状况（附市场调研报告） 3、 项目优劣势分析优势：1）位 优势：某某湖位 鹿泉市南2公里 距 市 15.5公里 太 速南及307 来 速 项目 过使得fl里 通 地2）条件：某某湖地形150180 currency1地构 南 海 500 玉寨 良好 前引岗渠某某湖项目 建设 南水 调 工业3)概念优势：该项目依 水 环境 currency1、生态 、 、尚消费、度假、运 身、 二 -4)规模优势：该项目规模巨大 功能设 善 设先 由 知名专业经营管理单位承“管理 项目齐 在经营管理硬件上 极 竞争能力5)价格优势：该项目价格定位较 市 公 距较大 较市场竞争能力6) 通优势： 通 利 西三环由该项目 50 经过直至市区 通网 太 速公路、 来 速公路由项目 西 直通通网 7)绿化优势：某某湖项目 建 加之 将小区建设 大 花 使得绿化率可68.5%8)配套优势：利体育训练基地项目、 场项目、业 项目 运 项目 建 卖点、主 由 生概念性 优势9)业优势：公司 利业与优 管理 将 生 可估 竞争优势10)育优势：公司 育模式及 大学 体 可将销售及育从利益上直联 来 由 生促销优 卖点11 区 配套设施齐 容幼、 能化保、环、 区 、 currency1活 可满消费者项需求由 生巨大 市场竞争劣势（“险构 ）：1）前期配套间 投资大 加 本2）周环境营需要 定间 加 本3）地势fi加大施工难度 加 本 施工间4）市政基 配套 善 需投入大 资金 施工 前期投入较大-5）地 较 地承 力 易建设 fl上建筑 使容率上 由 加 地 本六 ：销售方案1、方案策划：2、价格策略及依据 3、销售策略4、广告策略招 销售 两 门 招 负责业、后勤、体育设施及 、场地 fi租经营 销售 负责 销售工 、方案策划：1、 先营环境 施工 给客户 大业投资 感觉 刺激投资 望2、 始销售前 在网上至 向 专业经营单位 布承“经营招标书在 始 向市场前三 想 体 布招投标情况 大 广告 引 本市及周区域 至fl广告意引 效益使得 业 外currency1士 议” 由 保证销售率3、 组织业 与投资者 投资理念” 研究经营方案、市场状况势、 升 潜力 4、 组织大业 组 业 分 销工 5、 理利公司现 销售网点 宣传销售6、 优 、价销售、 、竞赛与奖、赠 品7、 组织大酒店、酒 、 总 currency1较多 地方 优 放 -并组织工 currency1 促销 按 指标额度 奖 8、 办 布 、 大影响二、价格策略及依据：1、定价方法：1需求导向法1） 根据市场fi较 价格定位 根据工程 度销售率 在销fi10 后 逐渐价 将 价 上 理体现 品 2） 根据市场 理调” 价 划fi投资 好 投资者3） 根据朝向、位 、 分布 定 理 价三、广告策略1、 广告目标：fl盘 fi 周期来分三 性目标a、 牌目标：目 介 盘 入市场 通过 盘 功能、化理念、 点、 、设施、景 宣传介 客户 该项目 认知度b、 保牌目标：已 市场地 刺激 潜在市场 需求 fl连续广告形式加深消费者 盘 认识 使 生 望 fl保持目标市场客户 好感c、 竞争广告目标：该项目较他项目 优 之 使消费者认知 品 带来 好fl 认可度并促 2、广告定位：定位 价 ：先定位与 化定位 形 广告列 每期广告 联 离主 持续性 给竞争 可 之机-二：fi附定位 向定位 现 方 缺 及 消费者 生 良影响 向定位三：补隙定位 现 方 可改变 条件 攻击性定位fi检验：每 定位将fl触率、瞩目率、阅读率、好感率、知名率、 fi 随调”广告定位方法广告促销方式： 布 、赞助活 、 殊纪念 、 览 销 、他1） 公司经 利 宣传 体 大力宣传 利 公司 形象建设 利公司形象加大宣传力度2）利 视、 星 公司形象宣传、项目形象宣传 由 生 效益3）宣传主：育、 贵、 、绿色、尚4）广告 fi间：方案 定 来后5）意：fl生态、环境、体育主 fl生活背景 fl 易形象衬 给currency1带来期望、努力、 功、幸 境 要求广告 性 引 看 6）广告投资 体 及度依据项目 情况而定七 、 建筑、结构设计1、学、办公、训练 、生活配套小区住宅设计根据市场需求 按2A销售定位情况 针 性 设计fi 标 套 执 模数调方法 促 住宅 品 标化 列化 化住宅 fl二室二 、三室二 主彻节能、节地、节材 理确定住宅 间深度尺寸 节 地理组织套 功能 间 静分区、洁分区 理理公 间与私 间、-餐 间寝 间、寝 间与工 间、 浴 间与洗洗涤 间 保持 室直采光、通“、宽敞 亮、 良好 视野阳台 室 外之间 联 间 每套住宅设阳台小区 设 分 currency1公 疾currency1专住宅 向 殊 建筑“格fl地方 色 现代 “格主采混凝 小 砌 赫 砖砌体结构住宅建筑体 好前砌体结构存在 技术、 善配套技术 总体 住宅采砖混结构 二类建筑 耐火 抗震烈度按七度设防基 柱基条基2、 公工程21 给水水（1）给水：基地 水 1606 方 生活水：180升currency1、 ；浇洒路场地：1.5升方 、 ；（每 两 ）；绿化水 ：2升方 、（每 ）；室外消防水 ：10升秒； 灭火水 72 方 消防储水 补水间按48小计基地水源市来水 由获路市政给水管引入 设生活、消防 储水池（容500 方 ）水泵 设离式水泵4台 采变频调速恒 水方式泵 设二氧化氯消毒 套 储水池 二 消毒室外消防采 室外消火拴采地 式室外给水干管布 环状 鉴定 小区 生活 设 水站 座 水 采反渗透 化技术紫外 杀菌消毒管直水设 循环水管 采变频调速恒 水方式 给 采 化监及灭菌消毒-（2）水基地小区采雨、分水体 雨水经室外雨水管网收后直入获桐路市政雨水管网 生活粪 水分 设 化粪池 入获桐路市政水管网住宅 采、废分水体 洗浴废水单 收 水水源（3）管材及生洁具配件基地及小区采水 远程抄收管理IC 子计 水 入户抄 效率采 洗水 6升 水箱 配瓷封水嘴室 给水管采 规丙烯塑料给水管 直水管采铝塑料 管 水回管采UPVC塑料给水管室 水管采芯 泡 壁螺旋UPVC塑料水管 fl减 噪22 热采 热 采 方式 在住宅建设 采热 按户计 及温度 调节 改善室 温度品 节能 效果采 热 9570oC热水 采 热 Q=29630KW,小区设换热站 蒸汽由市热网 给 六台ZRFP-Q5000 汽水换热 采 70oC回水经管回换热站 经 后由循环水泵加 至汽水换 生 95oC热水经地 敷设 管 建筑 管网 定 采囊式膨胀水箱23 设计 容“括基地 配变 、 力、照 、防雷及地 分、小区 能化管理及 布 主要指标：总 容 ： 住宅5712kw-公工程31 OOkw总需要容 ： 住宅1520kw公工程2170kw源、 ：基地小区 负荷三 消防设 1 OKV 源由塔南路引入在小区设 lOKV配变 二座 分别设二台1250KVA油浸式节能变 配变采 缆放射式 干式向建筑 防雷及地：本地区 雷暴 31.5,根据建筑防雷设计规 确定建筑防雷 设 防雷设施 配 地形式采TN-C-S基地 能化小区管理：在住宅设宇 讲、保防盗、 抄 在小区 设 视监、周 防入、 子巡更布 及 ：在小区 住宅及公工程设 布 fl支持、数据、像信 传输 现小区 区管理现代化3、工程 采 技术3.1建筑结构技术采混凝 小 砌 砖砌体结构住宅建筑体 好前砌体结构存在 技术、 善配 技术 总体 3.2. 节能及能源利技术a 结构采 效外保温 外 理 门窗fi 住宅外窗 采 玻璃 采热性能好 塑钢门窗 保温铝 金门窗彩板钢门窗 住宅分户门具 防盗、隔 、保温、防火 性能b. 采fl衡阀及专 能仪 管网水力衡技术 改善节 能源采热 按户计 及温度 调节 fl 改善住-宅室 热环境节能 双效果 按热 收费 采 效节能 热 ”分 热效率 室外 管采 保 措施 fl减 热损失c. 能 设 大 采节能 效 灯具 公区域采 减 d坚持厨”体设计标设计 厨设 建筑 修步 厨 生间采 防噪 塑料管材 生间采节水 座 与优 水箱配件 厨 与餐 近布 厨 设 水竖向通“ 具 在机 通“通“两 状态 能 防止串烟、串 功能