某某地区老年康复中心项目申请报告（91页优秀甲级资质项目申请报告）（养老院建设项目）

第一章 申 位及 目报单 项 概况第一 目申 位节 项 报单 概况一、建 目 述设项 概1、 目名项 称XX老年康 中心复2、建 位设单XX 大街街道区 XX社 居民委区 员会3、法定代表人xxx4、 目 人项 负责xxx5、建 地址设XXXX路北 ，侧 XX 年公青 园东侧6、建 性 及周期设 质建 性 ：新建设 质建 工期：设 2年7、建 模及 容设规 内本 目 建筑面项 规划 积28560平方米，其中公建建筑面积17289万平方米，公寓建筑面积11271平方米。8、 目投 及 金 措方案项 资 资 筹目 用 金项 预计运 总资 4884万元。 金 源：建 位自资 来 设单。筹二、申 位基本情报单 况本 目由项 XX市XX 大街街道区 XX社 居民委 承建区 员会 ，XX社 位于区 XX城 西部， 淄路 穿南北，区 庆 贯 XX路 跨 西横 东 ，交通便利，位置 越， 境 美。 有优 环 优 现 2786 ，户 8720人（其中 人口农业 3015人），加上 住人口， 有暂 约 14500余人。社 已基本无耕地，居民主要 事二、三 。在上 各区 从 产业 级党委、政府的正确 下，近几年 ，级 领导 来 XX社 以 建区 经济 设中心， 持“三 文明”一起 ，取得了丰 成果为 坚 个 抓 硕历 。2005年以 ，先后被 省、市、 先 位、来 评为 区 进单 XX市 强经济、XX市 老模 位、单 XX市 文 社 、区 XX市市 人口级文 部、乐 XX市文明社 、区 XX市 交通 、优 XX市市社 、平 级 业 区 XX建 居 省民主 设 东、 省先 文 社 、 省 成年人 社东 进 区 东、 省文明社 、 省 大 社 。社 党委 、区 东 区 东 谐 区 区 书记居委 主 会 张 军 2005年被 模 。国劳动 XX社区 XX市XX 建 社 主 新 的 。区 设 会 义 农三、申 位 报单 经营 状况以 建 中心， 及居民 。经济 设为 XX社 年 自 区 来，大 ， 已建成近发 资 现 700余 的亩 XX工业园区，近中 currency1 ，成了以“ 、 、业 园发 发 电 电建筑fifl、 地的 基地， 置了社 居民档 产 区 业， 了大的地 工人 。还 务 员 2007年，XX工业园实现产值6.6 元， 利亿 实现 税达3300万元。 社 （ 民）人区”currency17800元，社 部 民年年 ，区 补 为60岁以上 民 部 加currency1了城 ， 民在本社费 镇医疗 险上 、currency1 ” 。社 民社 区学 学 园 补 区 区发的成果。持 居民 ， 文 事 。 期以坚 质教 发 教 业 长 来，社 持 居民 ，先后投区坚 开 质教 资120万元，建成了6000余平方米的XX文 ， 建了 ，场 阅览 动 并 居民 。 了 几 大 ， 、对 开 树 处 传栏 进 务 财、党 、法 、 的 ，定期 容。社 成务 务 传 换内 区组织了XX 余 、老年 、交 ，定业 剧团 队 谊 队 锣 队期 ， 周 在举办 动 晚 XX文 一 ， 场 场电加 ， 党的方 、政、法、法 、社 民 、传 针 规 区 约 计法 。 了各 划 产 项 识教 备 种 锻 ， 了炼 设 200平方米的 大 ， 年戏 举办3-5 大 周 。戏 动 XX文 居民 、 、场 学习 娱乐 闲、的 地， 党的方 、政、 居民的 地锻炼 场 传 针 教 阵2005 4 2006年7 ，社 投区 资3500万元，建成了 、 起、 代 的标 现 XXXX ，了一 的 学 师资队 ， 部 ，取 ， 教师 为 教学 课 学在 、 、美、 方面 面成 。 年 ，劳 长 两 来 XX 学 教学成 名 绩 XX 第一，区 XX 中 ，成 烟 大实 办学 为、北京 大 、 中 技大 的 基地，成学 国 学 学 教学实 为李 狂英 在 XX的培 基地。 2006年，社 又投区 资800万元，建成了XX市一 的XX幼 ，成 本地 童 园 为 区 教的亮。投资360万元为XX 建 的学 设 XX游泳 ，今年上 半年即可投currency1使用， 社 。 对 会开持基 ， 民主 。 期以 ，坚 组织领导 实 长 来 XX社区党委 核心 作用， 持 、廉政、 拓、 取 持发 领导 坚 务实 开 进 坚定期召 党 代表、居（ ）民代表 席 度，凡 社开 员 会 的重大事 各 投 建 ，都有 席 代表 通区 项 项 资 设 会 。 席 代表代表了社 居民的根本利益，代表 会 区 政 政的 性 ，成了泛的民主 氛。因此，在 积 几年的 社 各 事 中，得到了居民群经济发 区 项 业发 的大支持 。社 党委的正确 ，件件落到 区 领导 ，得到了居民群 的 心 ，因 ，社 党委的凝实处 区聚越 越强， 了党的核心 位置。来 现 领导XX社 的 社 各 事 的 currency1了快区 经济发 会 项 业 发 进 道，社 持 ，按照区 坚 学发 XX 委、 政府 定的区 区“工 强 、 、 境 ”的 略，按照建业 区 区 环 区 发 设社 主 新 的 件， 做好 一 事 ，推会 义 农 标 项 业 动社 社 事 又好又快的 ，把区经济 会 业 发 XX社 建成区 经繁 、 民富裕、 境 美、 民主、 文明的 济 环 优 社 主 新 。谐 会 义 农四、申 位承担 似 目情报单 currency1 项 况加强 改造 境建 。近 年 ， 环 设 来 XX社 加快 区 改造建 ， 已建成设 现 36 住宅 的“ XX花 ， 排了园 区1200余 居民currency1住， 了水、 、路、暖、通 、有户 区实现 电 、 控 物 。 电fi fl 业 XX 政府 ，建成占地区 规划230的XX公 。投园 资600万元，建成了3000平方米的XX 物超市、800平方米的XX社 院 区医 1200平方米的XX农 市 ， 了物 、治 、 解、消防、 以及服 中场 备 业 务介机 老年人 中心 用房。方便了居民 物、 动 ，繁 了社 及周 ，造福了一方姓。医 区 经济、 位 单位： 单 XXXXXX公司位 人：单 负责 xxxx：资质 级 xxxxxxxx机 ：中 人民共 改革委发” 国国 发 员会第二 目节 项 概况一、 目建 背景项 设1、XX 及有区 经济状况（1）城市 源资 状况XX 位于区 XX西部，地 坐标为东经 1174111758，北36393654。东xx ，南接区 xx，西南区 xx市接壤，西北 xx毗 ， 北 东 xx 界。 距市政府 地东 xx20公里，西距 省 南东 会济 82.5公里。南北最大 距 27.3公里， 西最大 距东 横 25.3公里。 面总 积263.97平方公里， 北郊 、南郊 、王 、萌水 及 镇 镇 镇 镇 路、 年路、大街、永 青 4 街道 事 ，个 办 处 1 省个 级经济开发区 XX ，共经济开发区 200 委 ，个 员会 30 居委 。人口个 会31.61万，其中城市人口12.23万， 人口农业 19.38万。城市建成面积19.7平方公里， 一座古老 又新 的工 业城市，也 省重要的 工 基地。织 业（2）城市 经济发 状况2007年， 人民在 委、 政府的正确 下，区 区 区 领导 落 党的 七大 省、市、 党代 精神，以 贯 实 区 会 学发指 ，按照“一二三四”的 思路， 为 导 总 发 积 方式， 度重 民 民需。 整 效 著，经济发 fi 绩 经明 增强，社 事 面 步，民 改善济 会 业 进 状况 社 了又好又快 。经济 会实现 发 民 一步增强， 成 。国 经济 实 进 产业 优初步核算， 年 地 实现 区 产总值1636929万元，按可比价格 算，比上年增计 长14.7%。其中：第一 增加产业 值54150万元，增长6.7% 第二 增加产业 值890093万元，增长12.9%，其中工 增加业 值838791万元，增长13.4% 第三增加产业 值692686万元，增长17.8%。三 比例由上年产业的3.2 :55.5 :41.3 整 为3.3 :54.4 :42.3，一 比重略产升、二 比重下降、三 比重 ， 产 产业 产业 优。人” 产总值51139元，按2007年末 率折算 为7001美元。重工程建 利。 面完成了孝 治 设进 二期工程 孝 公路 道整治，第 期 济青 两侧 农利通 市 ，第 期工程建 工 业 开发 级 设 38工 重 目 利推 ， 有 公司聚 个 业 项 进 东 达 基 、 有 公司年 东 织 团 产3000 、 XX 有 公司 物降解 水 、XX 有 公司年 产20万 、 东 有 公司 实业 种 24 目投 部投个项 产 产，三金 机 有 公司整 改造、东 XX永大 工有 公司16万 二期工程 目 完成年度建 项 设计划 14通重 目 利项 项 进 , 利“ 市 三期、四 发 发 场期工程、名 4S 、 、 大已正式场 运营，重 4S 目 currency1 ， 城改造项 进 营业 目、康 都、 丰 二期工程 目主建项 东 备 项已完成，设 XX“ 市 工程、 花 物发 场东 场CEPA 城 目已 工建 。项 开 动 设(3)交通 件XX 地 位置 越，交通 ， currency1区 优 发达 东青 300公里，西距 南 机济 国 场50公里， 路、 公 济 济青路 309 道 城 ，公路通 里程近国 横贯 区 500公里。境 有内309 道、 淄路、 周路、周 路 公路国 庆 张 长 级 成 。 公路 穿 西， 路穿城 。横 济青 横 东 济 XX区距 南机济 场50公里，距 currency1青 300公里， 交通 便对利。(4)基 “ 件 设 城市 水平 ，城市基 “ 完善。规划 设 建成 面区 积达23.12平方公里。投资2.7 元，完成了及亿城市 、建 、 方面的规划 设 14 重工程，完成项 路改建工程，完成 部路 排水路 工程， 大街北东 对、 路、fi平南街、fl街、 街 街 治 进 ，做好市政 “的 、 ，确城市 度。 设 建 城市， 境明 改善。完成积 国 园 环 了 路 改造、 公 、 部新 路 三 便民 园 东 区 个游 一 有性的 工程， 面 了有园 园 现XX 的 城市 。 年新建 地园 35万平方米，升级改造”有 地 15.2万平方米，人”公共 地面 到 积达 15.4平方米，建成 率区 达39.2%， 地率 达33.2%。 2、 建地 XXXX路北 ，侧 XX 年公 地青 园东侧 状况XXXX路北 ，侧 XX 年公 地 ， 建 用地青 园东侧 为 设 ，用地性 公益事 用地。 用地面规划 质为 业 区 规划总 积为23325.72平方米（约35 ）， 地西亩 XX 年公 ，南青 园XX路， 用 用地及居民住宅、 用地。现状 为 内 区 营业二、 目 的 由 程项 1、老年公寓 社 的需要会发人口老 的 以及 此 的老 正益 发 到 。 1997年5 ，在美 召 的西方七 国 开 国 会 上， 人口老 作 最主要的 。本率 为 进 先 了要建“照fl社 ”的 目 ， 了会 发 标 国社 人口老 及由此加 的老 的重 。 会对 剧 fi 1999年被定 “ 老年人年”， 为 国 标 21 界 currency1人口 进老 代， 社 老年群 地位的正式 标 国 会对承 ， 人的 的 代社 步 文明的表 标 寿 长 现 会进。 也 界各 老 事 了 机。 现 为 国发 业 历在老 社 中， 的 老方式已 会 传统 养 远远 满社 的需要，姓 的 老 也在 新，会发 传统 养 社 中 老的方式正在 被人 接。大 社会 养 渐 发 会老， 建老年公寓， 老年人 、 方位、 养 为 性的服 社 的 。老年公寓 的 老院务 会发 势 传统 、福利院 ， 用 无 源的 老人 来 养 经济来currency1 的老 人， 于 的社 福利养 属 国 办 会“， 由社 投 ， 按市 的老年设 会 资办 并 场 经营用住宅，currency1住老人可根 自 的 件 康专 经济 状况选住房 服 。老年公寓的 “要方便、 、 择 级 务档 设 。比 要有防地面、防 、坐式便、 置 。紧公寓 有各 服 、 、 “，有内还应 种 务 闲娱乐 医疗 设的服 人 人 。 专门 务 员 医务 员2、 目 程项 XX 老年康 中心 区 复 XX区2008年重建 目， 设项党的 七大 精神，加快社 主 新 建 步为贯 会 会 义 农 设，升社 福利事 的水平，使 大 的老会 业 区 围年人老有 、 有 ，解 大居民后 ， 建 养 顾 忧 社 的建 目， 以及 金 谐 会 设项 现 查状况 规划 资 筹措， 了 “ ， 了加快 目的 “，取得政实 计划 为 项 实府有 部 的支持， 目的申 上 。 门 项 请报 报三、建 模 目 定位设规 标1、建筑 模规本 目项 为XX 老年康 中心建 目， 建区 复 设项 1 5 、门诊 1 6 房 、 1 6 康 、 复 3 5 公寓 及 1 2 ， 用地 属 规划 23325.72平方米（ 35 ），亩建筑面总 积28560平方米，其中公建建筑面积17289平方米，公寓建筑面积11271平方米，建筑度23.8 ，容 率积1.224， 地率 65 ， 位 350 。个2、目 定位标新 的 ，姓 老 新，社 随 来 养 会中 老的方式正在 被人 接。老年公寓有完善、周养 渐 到、及 的服 ，有 越的居住 境 老年人的各 务 优 环 种， 越 越到有 、有 位、 基 好、 动 来 识 经济 较 开有 情 的老人 。 闲 青睐根 的 ，在人 的 中，老年公寓 查 传统的 老院（ 老院）有 大的 ， 老院一 解养 养 仅 老人的基本住 ，大 无无的 老人 政 为府的一 民政 服 的， 件 。老年公寓可 对 务 较 性的服 ， 在基本的住方面 的好，住的 务 仅 ”， 好的 、 服 “。还 较 医疗 闲娱乐 务 设表明，人 老年公寓的 于 老院。查 对 远远 养 重 老年公寓的 、 ，西方的 发达国 fi 规划 设计 学以下四大方面上 究探 老年人的居住 ：第一从 来研 的角度（包括 境 人群） 究居住 境 老年从场 环 来研 环 对人的 的 。第二， 的角度 究空动 为 响 从设计 来研 间环境在支持、改 ， 否 老年人的社 、 需求的 程中 会 ，起什 的作用。第三、 社 、心 的角度 究人 么样 从 会 学 来研 境 的互作用。第四、 政、法 的角度环 间 从 规设计规 来究 何促 老年人居住水平的 。研 进因此，建筑 老年公寓 主要 以下设计师设计 从 10 方个面考 ：私性：老年人需要一 于自 ，被虑 个属 扰的空 。社 交往： 老年人 一 社 交往的间 会 应为 个进 会公共空 。可 性： 老年人 可 性，间 选择 应为 种 选择 并有控 的。 楚的方向性 明确的 系 ，清 标 统 它为记 退的老年人 上的方便。 感 性：忆 减 动 退的老年人 的 性，使他 有 为 动 减 动 感。可 性 易操作： 老年人 的空 有 好的达 动 间应可 性（即无障碍）。常用 “（ 、窗、 ） 易于操达 设 门 电 应作。度刺激性 挑 性：一 有度挑 性的 境 促 个 环 老年人的 常 。度的 光 境： 大大方便进 经 动 声 环 它 fi 听已 退的老年人的 。 境的熟悉性 经减 动 环 续性： 境的 有一定的地方 ， 成 往 的环 设计应 传统 并 为 ，使老年人感到陌 。尺度宜的 部： 可以使续 细 它老年人 感到方便 愉快。处处改革 国 开 30 年 ， 民 ，人 的来 国 经济飞 发 水平也有了 大 ， 加 了人口老 的 程从 进，老人 老 “的要求也越 越 。老年公寓作 对养 设 来 为一 重要的 老方式，一定 有 好的 景。种 养 会 发面向新 的老年公寓， 以老有 、老有 、 应 养 为老有 目 ， 、 方位的服 ，成一 完乐为 标 务 个善的老人社 。本 目 址在郊 ，距城区 项 选 区 区3公里左右，占地35 ，近亩 XX 年公 ， 有 、湖泊、 地、 ，青 园 内 树空 新， 境怡人，可 老人 、 、 ， 想 清 环 闲 劳动的老年公寓建 。设场在 “建 上，住房 以 元式公寓房 主，有设 设 应 单 为 卧、起居、 房、 ， 、 、冰箱、空 、厨 间 备 电 电，使 有 氛 及 道、走廊” 话 设备 间 ，床 置。公寓 、 、 头 紧 设 动 娱乐房、洗衣房、 、 客 ， 、 及阅览 会 并设医务 fl 的 ，另 待客房。公寓的 “ 有 应 医疗仪 设 辅 设 应 场、 、 。公寓 的服 ， 培邮电 银 场 备专职 务队 经 的服 人 打 、 境、 ， 务 员负责 扫 环 设备 并老人需要的各 服 。公寓定期 currency1住老人 ，种 务 为 进 检 医 人员24 老人 ， 治， 要 及 状况 随 诊 往 院。老年公寓的 要考 中上currency1水平专门医 费 虑当 的支付，可fi 。本 目建成后 投currency1市 作， 代老人需求项 场 运 应现 ，定位 的新 老年公寓。整布局本“老有 、老有较 养、老有 、老有 、老有 ” 大 置。老人医 学 乐 为 设currency1住” 式 人 人住房， “ 名中为宾 单 双 设 并西 坐 ，例 康 有棋牌、 房医专 诊 检 娱乐区设 、歌 ， 公寓 于厅 XX 年公 ， 有水 ，喜青 园 内 欢的老人可 垂 康 中心钓鱼 尽 钓 复 内24 水，星 热服 水 ， currency1住后 有服 “” ，使老级宾 务 务设 费人有 “”的感 。觉四、 目 成及建 容项 组 设内本 目 建筑面项 总 积28560平方米，其中公建建筑面积17289平方米，公寓建筑面积11271平方米， 有道路 、 及 工程 成。 成 下： 场 带 组 组1、建筑工程本 目由 、 房 、康 、公寓 及 成项 门诊 复 属组下表：详见建筑 成一 表 览 表1-1建筑 currency1 数 房屋 数 建筑面积 备门诊 1 5 5600房 1 6 7600康复 1 6 5076公寓 3 5 6888属 1 2 3396计 7 285602、道路根 本 目建 及康 中心 模确定本 目 道路项 设 复 规 项 内 为二 ， 下：级道路：一以通 非机 人 主， 动 为 并满 、消防、 及 通 的要求，路面 度 运货 运 辆 宽一为46米 交通 道路：用以解 居住 的 系， 道 区 内 宽度一为9米， 度于红宽 16米。4、 二 ，景 地 院 地。景 地 区内 级 院 地由 步 道 ，成有主、有 、 、面 荫 的 系 ， 率 统 达65%。5、 工程（1） 设计康 中心 “有 、 、 水、雨水、 有复 内设 电 电 给 热 ， 部地下敷 ，沿道路走向，折 ，各电fi 设 设计路皆由居住 要路接currency1。种 区（2） 系电 统本 目 置 。 部 路用项 规划内设 电 电 直埋方式敷 ，用设 VV22 currency1电缆 内T接箱 各 。 内公寓 用 指 按 电 标 60W/M2指 算，公建用 指 按标计 电 标100W/M2指 算。标计 总初步考 整 康 中心用 容虑 个 复 电 约为3532KW，可直接由区 。 公寓、公建用 表：内 电 给 详见 电用 表电 表1-2目项 建 筑 面 积（）指标 计公寓照明 11271 60W/ 676KW公建照明 28560 100W/ 2856KW计 39831 3532KW 系压 电 统 以射式 埋地暗敷 各房 。从 电 电缆 辅 间 。整 有 的 源 ，“设 压 电间 设 开标 电 总开再照明， 通 座 空 回路，各回插 个 路” 有 短路 。 应 载 总开 开应 开 中性 ，除挂壁式空 源 座，其他 源 座 电 插 电 插” 置漏 置。应设 电 计公寓 房 间设单 10（40）A 度表， 的用的公电 内共照明 也 表 。其他公建 亦在 定容 用单独设 计 规 内 的 。应 电压 级计照明整 康 中心 境好，面 大， 起个 复 内 环 积 电 设计应到 睛的作用。比 ： 照明 境画龙 户 应选择 环 协的 光源 局部照明，泛光照明 建筑 区 环境 切 。设计在 道路周 叉 ，在 地 围 单 压钠 道旁 院 。照明 路用 直埋敷 ， 利用种 电缆 设 并定 控 。 钟（3） 热 指 ：公寓热 标 293KJ/，公建335KJ/。 面 ：公寓热 积 11271平方米，公建17289平方米，荷总热负 为9GJ/h。 源及 道布置： 源由已建成的周 道接热 区热 围currency1，再 一 站，暖 用枝 直埋式敷 。设 换热 状 设（4） 排水系给 统 水：由周 接currency1康 中心 部，沿道路给 围现状 复 内敷 ， 其树状 设 对 内部 水。 水 进 规划给 径DN300。雨水： 地 南 北 ， 道路 ，由南组团 势 经组团向 currency1城市 水 ， 口 污 径d400。 水： 水 各建筑物 后由北排currency1城市污 污 经 排 。 口 污 径d400。（5） 通 及电话 宽带路用光 由南面的 缆 别 XX路接currency1，康 中心 主复 内 面 为6孔砼+3孔DN100PVC 。通 沿地下 电缆道敷 ，由各 currency1孔井近 各 。设 电缆 户（6）消防 人防 规划中 有道路 度、建筑 距 指 都考 到消防要规划 宽 间 标 虑求，使消防 、消防用都可以迅 、 利地到 整 的 达 各 部位。 沿 道路按 置消防栓， 个 规划 围 设计规 设消防栓服 半个 务 径60米。人防 “ 住宅 部 中 地设 内 置在地下， 面 按 建筑面 的设 总 积 总 积 2%考 ，共虑 计571平方米。（7） 及其他电fi也由周 已建成的城市通 currency1，电fi电缆 围 进 并 电通 各房 用 。敷 方式 通fi 号 电fi电缆传输 间 户 设 路 ， 平 敷 。两 设（8）防雷及接地本康 中心 各建筑物以二、三 防雷建筑物考 。复 内 currency1 虑建筑物根 本 的 件考 用基 筋 虑 桩筋成接地。内 公建建筑 地 式用电 TN-S ， 公寓并 位 接。进 总 电 、 目建 方案项 设1、 设计老年公寓的 先要一切 老人的居住 设计 从 为征 ，也 好地 解老年人究竟有什 的 发 应 么样机、心 征、 的 社 老 会养式，确定 的 方 。 ， 包括以下几设计 针 总 来说 应当 ：（1）要有 用性要考 老年人步 使用 椅的空 ，消除地面 虑 轮 间有的 ，使老人自由地在住宅 移 。、 内 动 设要置在便于老人操作的位置，用 的 作使备 简单 动用的操作方法。要 人 留有 空 ， 浴 空 ，给 员 间 别 厕 间一定意大一 尺寸， 老人 需要尺寸 老” 动 协人 需的空 。 间（2）要有 性建筑 存在一 的因，需要加以意。 内总会地面fifl要求防，要排除 坎 在 浴别 门 厕 老人用的地，要 ， 最好改 推拉协 门 为式的。要用 明的 照明，以醒老年人意。鲜在 、危 的情 下，在老年人判 、 退的紧 险 况 别 动 减情 下， 警 方便及 地 自 地 警 ，以使况 铃 动 发 报老人得到 。帮(3)要有 康性要持老人的居、 、浴 容易 的方便 件。厕 清扫 老年人在 的 ， 以 要考 到照、通 、内 间长 别 虑 光 ， 起居 空 直通 光，便于老人作换 让 间 的 。要使老人方便地使用 ，冬洗浴动 设备 厕考 加 的 。 应 虑 温 设备2、 ”设计 则（1） 空 （消除 ）、置（ 置 、地面从 间 内 设防）、 （ 通 系 、 源）、 设备 紧 报 统 电热 员 人 方面 老年人常 中的 性，做到 员 对应 紧 刻可即取措“ （2） 可在 老年人 各 里交 、人尽 内 为 种 交 的公共交往空 境 间 环（3） 建筑人 工程 的 ，在、 从 currency1 学 发 的尺寸方面符 老年人的 征 （4） 境 心 的角度 ，考 大 老年从环 为 学 发 虑 数人常年成的居住 ， 式的 空 。习惯 传统 内 间3、 要求设计(1) 目 址项 选城 向郊 ， 繁 到宁 ， 地到 境的 ，从 内 区 从 嚣 静 从 环 定了老年住宅 目的 址 以 美的自 境、良好的空 项 选 应 优 环、恬 的 境作 第一衡指 。 目的 址主 质 静 环 为 标 项 选要 一下几 方面 考 ：从 个 进 虑 境 良好， 境符 老人的心 上的需求， 老环 质 环 对人有 强的吸 较交通便 ，老人 、 人往 都 方 来便 地周 ， 以主要交通 界，场 动 应 为 ”物、 公 一 穿 城市主要街道 逛 园 动 地宜直接 近 、 童游 年 成年场 学 乐场 为青 人 currency1的 跃 娱乐区 ，使老人 各年 的居民 有各 浓 种各 的互交往机 ， 社 ，被社 样 会 产 会 绝 会的消 心 遗 地 有 面 ，以 的要求。场 应 够 积 满 开 户 动（2）规划设计在 上，也 老年人的 ， 自 规划设计 应从 发 满境、人文 境、 境 方面需求。在 可以考环 环 环 进 规划 以下几：虑住宅 ， 空 区 动区 ” 间 扰建筑布局 确 向、光、通 景 老年人应 为的 空 优质 间 置 道 系 空 ，方便 椅的使用 设 内 间 轮基本的 ，以 老人 需求在社 备 ” 区内可得到 满 置有一定 模的 中心， 设 规 医疗 区近， 有通 的道路系 以 付 情 ， 老人的 并 畅 统 应 紧 况 为 康 有障。(3) 单 设计 以 主，主要 老年人 便的 单 设计 为 从 动征考 ， 宜超虑 5 ， 一 置 应设 电 ，方便老人的上下。另一方面，在 上， 老年人 的单 设计 应为空 ，使居住 到 光 新 空 间 户 鲜 其 ，要有利于交往的公共空 ， 里 系的间 为 谐 成 要 件。(4) 规划老年住宅社 的 的” 有 ：区 规划 则 两个一 重 ， 于 稳 谐 闷二 用 的 ，利于老人 。组团应 (5) 户 设计由于 直接 系到老年人的 ，因此，在户 设计 质上也有 的要求：户 设计 别 有良好的光、通 ， 老年人 一 康的” 为 个境 环老年人因 机的退 ，使用 的 增为 间 数会，因此 在 的 应 卧 内设 独 间 的 用三式 ，降 了 度也 老年内 应 为人上下 了 的 空 缓 间 有房 在 一平面上， 的 ， 老间应 内 ”年人 的 。动、 内 设计老年人由于 机的下降 心 上 的 ， 发 通的住宅 以 他 的需求。 老年人 ，最重要难 满 对 来讲的 的 美 ， 、方便、 ， 对于年 人 需要的 “老年人 可 的。主要包括轻 并 设以下几 容：内1 、地面 墙老年人 、心 的 ， 作 得 ， 随 动 迟缓 应 心，事 易 率 。 防 事 的 ， 地面随 发 较 为 测 发 墙面fifl的 造 重要。一 用防 老饰 选 处 为 应选年人打、 、 、 的fifl，可用易、易 、易碰 扭伤 伤、 及 有 有 的 fifl。 发 老年人住宅 面 用 即使 也 墙 应 难 伤的 面fifl。 角部位宜做成 角 切角，在墙 墙 圆 1 8m度以下做 平的 角。 有 部位， 墙 墙 应 使用的 面fifl， 有 性的 可饰 带 缓 发 墙纸 减轻老人 的 。 面 可 角。碰 击 间墙 应尽 现 老年人的 易 ， 暖 老年人 重要。因此发 对居地面宜用currency1 fl 富 性的 fifl，“地 质 弹 区宜用fifl。地面 平，要 fifl平铺设应 ” 产 ，以防 。地面fifl 防，即便有水 ，也 打绊 应 应发的情 ， 用 可 的fifl， 便况 并应 减轻 击 应于 、防 使用 的 地， 地 其清 污 应 长 应他fifl持在一 平面上。个老年人 易 事 的地方， 于一 发 对便的老人 ，上下 一件 的事情，因此老年来说 难人居一 ，在老年人 使用 ，应 应意使用防fifl， 在 沿 防 。防别 并 处设 果fi， 的危 ， 面几 置在会产 绊 险 应 设一平面上，fi的防 埋currency1 面 。 由于应 内 老年人 的下降， 防 空事 的 ， 步fi 为 发 应界 明，宜用、fifl。标 鲜推拉 、折 ，也 使用地下埋 式 设计 门 门 应 设 门 用挂式 以 地面的平整。门 ”2 、 的厨产 选择房 的操作通常需要站半 到厨 内 1 ， 使 会老人感到 ”，因此老年人使用的 房操作 面 宜劳 厨0.75-0.80m， 面 度 于宽 应 0.50m， 下 空后 进 于应 0.2m，以 老年人可以坐 操作。 房” 进 厨 地 度为1.40-1.50m，度比案 退进0.25m，以方便老年人取用 椅使用 的 房 地 度轮 厨 1.20m 宜。为及 面 用易于 的fi 。 应选 清 质由于老年人 有 退的 ，常常 记忆 现 会 记 上 的水 ， 漏 ，因此 老 导 发 对年人 使用 最 的，目使用最 的 来讲 电 还。 房 果 有 漏 自 警 厨 内 动报置， 有 、烟 自 警 的 烟机 防则应选择 动报漏的 。 老年人使用 的 ， 作度 大，因 间 间较长 动 较此老年人使用的 操作 的 ，其 应选择 简单 设备尺寸 ，位置符 老年人的 使用应 当 宽 选择确 老年人 ，危 性的 。 当 险 设备老年人最好使用的 ，感 易于 觉清 并老年人的 。 用使用方便的坐便， 随 发现 应水 在易于操作的位置。 防 冬冰 的坐 人设 为 对的刺激，可用 暖 的坐便，有 坐便式、坐带 单便及暖 一式、坐便及 水 洗一式三 。可根 需要 温 种置 坐的洗 ， 面下 留有 的地方。浴设 应需用防fifl，浴 地 350-450mm 宜， 方为便跨越浴 坐在浴 currency1。浴 可坐下 应为 并的 ， 在浴一留有状 并 400mm 的坐浴 。在 宽 两 位置” 置 老年人使用的 。侧 当 应设老年人下降， 便于操作的水 ，可应选择 状 龙头使用便于 水 的 式水 自 水 。 水节 温 龙头 动 龙头 热 龙头用 以明 ，以老年人操作 。应 标识 当 伤3、 的 老年人由于 机的下降， 需要 的 协 以 完成起、 走、 作。 根 老年人独 动 设计 应尺度 ，在可有上下移 、 站 为 动 单 稳定 的地方 置 。在 常通 的地方 水平 走势 设 经 应使用方便的 ， 留 可 的位置 在 面 预 并 墙 位置做好加 措“。 的 度、fi 根 使应 质 状应用 ， 、可以确使用的 性。来选择 坚的 度 方便老年人在走廊、 、 、客 、 、应 间 厅 厅 地方的移 ，其 度以卧 动 800-900mm 宜。 为 为空 ， 使用 的地方， 的 性抓 续 应 ” 续 中中 。 改 方向的地方可以中 ， 部应 的距 以间 应 400mm以下 。 的危 性为标 为减 险 ，的 向下 向 面方向 。 壁的 应 头 墙 墙 间为4-6cm，以 宜。碰 为可根 情 初期 后期 。后期 况进即事先做好 的 ， 在 上 明 面加 位备 并 标 墙置 在 面上做 ，以便需要 可以 。墙 标记 随 4、 窗的 用门 选有的 ，包括 房、 、 的户内 门 厨 间 门 宽(通 度宽 )” 于应 0.80m，以 椅的通 。 可用”轮 卧 门窗的 ，使人可以及 老人可 的意。带 门 发现 现老年人最容易 事 的地方， 向 的 间 发 应设 开 平 推拉 ， 向 的 ，以便老人在开门 门 并 双 开 插 意 可以方便的 打 。间内发 门 开老年人喜 暖、 、明亮的 境，“、 欢温 静 环 暗的 境 大的 老年人的心 康。因环 会 响此窗 的 意 性、 性 性，窗 宜 用户 选择应 温 声 无 明 ，以 的通 光 的明亮。”fi 内 开 的 大、 ， 方式 易于操作。有 件设计 应 开 应 可使用可以消 、 、 度、 度 交 的 节 温 并进 热 换通 。窗把 考 使用的 性 方便性，宜用 式门 虑 ，根 老年人的 在 的位置上。平 并 当 开门应用 式把 ， 使用易用的 把 。 式把 要向 ，可有 的部，以挂住衣服。推拉内侧 门及折 用便于 向用的 把 ，尺寸宜用 门应 横 状30mm70mm15mm(宽 )。把 中心距地宜为800-1000mm。老年人因 下降易 的地方， 老fi 清细 人有 西的情 ，因此 用易于 currency1 的稳东 况 应 插 门 及浴 的 面打 。厕 门 应 够从 开有 ，宜使用 ，否 门 则应 成 ，以 万一 人。 及 currency1口的 使 伤 户门 门用平 ， 防 的 置 。开门 为 剧 开碰 应设 门5、电 设计老年人的思 有 下降， 的操作 他 复 对 来讲有 度， 操作的 性也 的要难 电 进 电 设计容。 用操作 ，有防 操作 的 ，内 应选 简单 产考 ，消 容易。并应 虑 简单 换及 座 、醒目，容易操作， 的位置、 开 插 应清度要考 操作的方便性。 度 地宜虑 开 为1000-1200mm，果考 椅使用 的 ，最好 置在虑轮 话 设 900-1050mm左右。源 用 防漏 式按 ，以便于 指电 开应选 宽 电 开 的老年人用其他部位 操作。进起居、 座 地 度宜卧 插 为600-800mm 房、 厨 座 地 度宜间插 为800-1000mm 无需 常 的 座 经 插 插地 度宜为400-500mm。房及 无 否有自 通 ，都 置机 通厨 间 应设置，以 在 何 情 下通 良好。 置 ” 况 间应设照明 排 的置，以 操作步 。 房排 烟机 动 减 厨的 置在老年人使用方便的位置上。 房及 的开应设 厨 间暖 度 于其他房 ， 感到浴 暖，可温 应 间 内 够温用 加 ， 意其 性。电 热设备 应6、照明设计老年人由于 下降， 西 楚，在照明好的fi 东 清地方容易 危 ，因此 根 照明用 置产 险 应 场 当照明。 意各房 走廊的亮度 大 ，以 应 间 应有刺的感 。 便于老年人 走，在 容易觉 为 间 的地方( 、走廊、 的 currency1口、有 门厅 卧 处) 置 应 辅( )。 在 照明 ， 考 洗 选择 应 虑清的 性及方便性。换老年人 亮度 的 ， 亮度 对 应 剧 带来的刺激 老年人 服， 也 造成事 的”因，对 来说 因此 法使亮度 。用 照明 得的最大亮 设 渐 辅 度面 近的亮度比 应为3：1以下， 房 、房 间 间 间通道 、照度 的一方 照度 的一方的平”照度比 间 应持在1：2以下。 宜用可 亮度的 ， 在卧 节 开 并应床 方便的位置 置照明 。 到 的路 上头 设 开 从卧 厕 应设置 ， 明，凡 角 加 。 有照并 ” 间长 处应 设明 ” 用大面 、 的 。开 应 带 开7、 设计老年人的 常 下情 ：老花、睛 需fi觉经 现 况 要光 、 ，因此 意老年人 到的 fi觉 设计 年 人一 ， 的明度 比度， 轻 样 应 当 对可 性， 老年人 下降的 。在空 、 、识别 应 fi觉 间 标fi 易 事 的地方， 通 fifl 质 发 应 的 到容易 的目的。 来达 识别年 的增 ， 的 ，随 状 会产 从 近于的。在本， 情 为 种 况从50 岁开 ，60岁 60 的人 ，fi觉产 70 到岁 达 84 。由于的 ， 的 度、明亮度 要 下 则 发 。(1) 度：一都 降 ， 其 明亮度、 度降会。其中也有 度上升的。(2)明亮度：几 有 ，也有降 的。 (3)： 的 最 重，在上 现 为的 有 ，在 标记 难 带的 上，易 的 消 为 标记 清 鲜currency1 会 暗 。为 在 中， 意 ， 使用容易 的设计 。此， 了使老年人 心 上、 上感到 ， 为 从 温 要精心，最好 要考 壁的 内 饰 仅仅 还 虑墙fifl 地面fifl 有的fi 花 。样来进 设计七、主要技 指“经济 标1、 部益率（财务内 FIRR）=12.79%2、 （财务 现值 FNPV）=1160万元3、年利 636万元4、 成本利开发 =13 5、年利 率 =29%第二章 、 政 currency1 发 规划 产业 业第一 节 发 规划一、中 老年公寓住宅的需求 国 发自国 1999年以 已 currency1老年 。新 来 经进 国 开 ， 老年人口基 大、 度快、银发 来 数 发 来。因此解 老年人的 老 居住 在 各势 养 国城市面的一 的社 。目 老年人个 个紧 会 国 选择养老 住宅的方式，由于 ”因主要以居历 传统 老 主。主要式有 共居、 居、 居，除此养 为 独以 有老 、福利院、 院以及老年公寓 。老还 fifl医年公寓（老年社 ） 老年人的 需求区 设计、建造的 老年人居住的住宅。 老年人 老居住，又专 它 现 养到各方面社 服 的住宅。老年公寓 起于北 一 会 务 ，国 90年代在美 一 城市 起 ，成 房地 的国 发 来 为 产业新 。中 的北京、 、大 城市近几年也 建成领 国 老年公寓。 的 、人民 水平的 以及 随 经济 发 的 ，老年公寓的市 需求 增 。 场 长1、中 人口老 的 国 发已 currency1老年 ，北京、上 、 、 、国 进 国 大 大城市也快 currency1老年 城市。 界 的 进 组织 资fl，一 的老年人口系 到个国 数达 10 以上（60 以上人岁口） 7 （65 以上人口） ， 地岁 标 个国 区currency1老年 。老年人口系 指一定 上老年人口占 人进 数 总口的比重， 人口老 的程度（人口 社 障它 会 研究 先著， 1998年 ）。目 国60 以上老年人口已岁达1.3 ，占 人口的亿 国总 10 以上，到21 中 超 4 ，占 人口的亿 国总 28 ，即 4 人中有一位老个年人。又 预测 国65 以上老人岁 数 从2000年的0.94亿（占 人口的总 7.3 ），增加到2050年的3.34 （占 人亿 总口的22.6 ）（北京大 康 究中心 站 ）。学 研 中 人口老 城市老 的 ， 要建造 随 国 发 老年人的 要求的各 的住宅。其中老发 种currency1年公寓 成 越 越 老年人的 ， 老年公寓的需求会 为 来 选 对 增 。 会 长2、 的 中 “ 防老”、“三、四代 ”的 国 养 组在 ， “核心”、“三口 ”的 发 比重在 上升。 ，目“四二一”的 系 增 养 加，使中 代 承的 大， 盾也 增加。 间 压 随， 老年人 的 ， 老年人 加 心 随 质的 ， 愿意 住， 老 的比重 上升。独 户 中 老人“ 防老”的 正在 。 老人的国 养 发 群 老的方式又 。文 程度 ，中 以上组 选择养 较 级 职， currency1中 以上， 康， 自 ，老年称公寓 ，有的 “老年公寓 想 年 ”。为 选 为 养因此 的 ， 老年公寓的需求 加快增 的。 随 对 长3、社 上的“空巢” 增 会 渐在 、 位 地方，由于 别 学 研单 国”因，一 老年夫 占的比重 大。目北京市对 较 60岁以上180 万的老 人口中“空巢”已近 30 ， 来10年，“空巢” 成 老人的主要式， 占比 为重有可 到达 90 。目 市 的空巢老年人，内 区占 老年 的总 户 62.4 ，其中 居老人独 为13 ，偶居的占49.4 （老 住房 文 专会 2002年）。可 ， 见 随人口老 的 ，空巢