2009年贵州省冶金建设公司廉租住房建设工程可行性研究报告

贵州省冶金建设公司廉租住房建设工程可行性研究报告遵义市建工监理有限责任公司二00九年二月贵州省冶金建设公司2009年廉租住房建设工程的可研报告报告编写单位：遵义市建工监理有限责任公司法人代表：古建林编制负责人：古建林、王赤、孙力争编写人员：古建林：注册造价师、高级工程师王赤：一级注册建筑师、高级工程师孙力争：一级注册结构师、高级工程师张然：注册咨询师（投资）许勇：注册电气工程师、高级工程师方洪波：建筑师吴福金：给排水工程师肖体丰：助理规划师唐剑风：助理建筑师李洪峰：助理建筑师赵天霞：助理建筑师遵义市建工监理有限公司二00九年二月十五日附：1、建工监理公司工程咨询单位资格证书目录第一章、总论.一、项目背景.二、项目概况.第二章、建设规模与建设方案.一、建设规模.二、建筑设计的 与 .、总 .、建筑设计.五、结构设计.、给排水设计.、电气设计.、 设计.第 章、 、水 一、 .二、项目 .、 工与 行 的 .第 章、currency1“fi .一、currency1的fl .二、 与监fi .第五章、项目 .第 章、工程 方案.第 章、项目投资资金”fi一、项目投资.二、资金”fi第 章、 第九章、结论.项目投资表.附：建筑方案、 、规划、 报告、贵州省冶金建设公司廉租住房建设工程可行性研究报告第一章总论一、项目背景（一）、项目 贵州省冶金建设公司廉租住房建设工程（二）、项目法人单位1、项目法人单位：贵州省冶金建设公司2、项目法人单位贵州省冶金建设公司有五十 年 的 有一级 性冶金工 贵州省的冶金建设 遵义市的 建设 十 年 工任 九十年代一 省 困 公司 有在册职工4709人 中离退休职工2071人 下岗2008人 在岗约630人 下岗职工发放活费242元/.月 461户家庭人均收入 168元 另有公司遗 373人 公司 有资 总额23278万元 负债总额 29419万元 资 负债率 126.38%；2008年完成 工总 值3.37亿元 利润亏损1100万元 公司累计亏损额12450万元 拖欠职工工资千万元 （ ）、可行性研究报告编制依据1、遵义市城市总体规划（19982020年）2、投资项目可行性研究报告 南3、建设项目济价办法与参数4、贵州省冶金建设公司廉租住房建设工程可行性研究报告委托书5、工程建设专 规划 求：、民用建筑设计通 （JGJ37-87）、建筑设计火规范（JGJ16-87）、住宅设计规范GB50096-99、建筑 础设计规范（JBJ7-89）、混凝 结构设计规范（JBJ10-89）、项目提 的背景必 性公司除单元式套房1125户（南门606户、新 496户、凉水井23户）外；急需改造的危旧房1391户 居住4267人 居住 积约34000 M2 这些危旧房都 十 年前修建的易工棚 年久失修 破烂堪 难以修复 随时有跨塌的危险 只有建设廉租住房才 彻底解决 恶劣的职工住房问题 中：1、新店子危旧房4栋 78户 居住234人 积约5000M2；2、舟水桥危旧房21栋 744户 居住2232人 积约8500 M2；3、长沟危旧房3栋 17户 居住44人 积约4000 M2；4、 厂危旧房37栋 258户 居住875人 积约4800 M2；5、南门危旧房20栋 178户 居住534人 积约12000 M2；6、新 危旧房3栋 116户 居住348人 积约2000M2 虽然公司十年在海尔 新 、南门 建设完成24栋约8万 方 的职工 资房 济 用房 解决职工住房950户 济 职工 求解决住房的 高 房的约600 户 公司济景气 职工收入 公司 发济 用住房在 任 利润的 况下 以450560元/ m2的 发成价 职工 需 用住房 才 资方 可利用的 家 规划 求 济 用房建设 发成 currency1 “ 法 职工住房的需 职工 fi市、 fl有门 二、项目概况（一）建廉租住房工程建设总用 积：81.485 中：1、舟水桥 （ ）（1）、省冶建舟水桥 积14.72 规划” 第520000200906508 户150户 积7000M2 附 （2）、省冶建舟水桥 积4.4 规划”第520000200906509 户10户 住户、房、门建筑 积2500M2 附 （3）、省冶建舟水桥李成 积6.56 规划” 第 520000200906507 户 60 户 积2000M2 附 2、 厂 （一）厂省冶建职工棚户居住 积55.805 规划” 第 520000200906506 户 250 户 积10000M2 附 ”建设 城市 础设 套 水、电、通、排fl 通 方 （二）、建设规模济 参 家发改委 廉租住房的建设 求 贵州省冶金建设公司的建设 求 贵州省冶金建设公司廉租住房总建筑 积约 96233.09 方 计1940套 套建筑 积均在50 方 以下：中： 1、建筑 积：9866.12M22、总建筑 积：65002.2M23、建筑高：17.4M4、建筑 数： 有下一 5、户 套数：1310套舟水桥 1、建筑 积：2924.36M22、总建筑 积：17546.16M23、建筑高：17.4M4、建筑 数： 有下一 5、户 套数：354套舟水桥李成 1、建筑 积：1437.29M22、总建筑 积：8921.45M23、建筑高：17.4M4、建筑 数： 有下一 5、户 套数：180套舟水桥 1、建筑 积：793.88M22、总建筑 积：4763.28M23、建筑高：17.4M4、建筑 数： 有下一 5、户 套数：96套（ ）、 建设1、理位 然、理位 遵义市中城 （ 岗 ）遵义市 市、济、 通的中 城 位 贵州 1064510701 2736249 210 、326 、205省 、贵遵 遵 fl级公 的必 市326公 南省公贵市163公 、 遵义市城 的南 南 渐下降 构成 半 征 城 建在凤凰、 岗、玉屏、插旗、南岭fl群 抱的谷 以丘陵 镶嵌着 座 的 、中；、中 南以河谷盆 缀着零星的丘陵 、水城 河流溪涧纵横 错 共计 小河流32 河流总长112千 流 总 积311 方公 河网密 0.36KM/KM2 径流总 常年日均43.1万立方 （汛期日均55万立方 ）；枯水年日均32.9万立方 河流有湘江 长136.5km 长江流 乌江水系 流径城 12.5KM 湘江在遵义市 内有洛江、虾子河、高坪河、喇叭河fl小支流 洛江河中下游建设有南水、 岩水 喇叭河中下游建设有 水、海龙水 南水 水 遵义市中城 中式饮用水 、气候中城 亚热 湿季风气候 冬 寒 夏 酷暑 年 均温15.2 1月 均温 4.2 端最 温 -7.1 （1997年1月30日） 7月月 均温 25.3 端最高温38.7（1953年8月18日） 0以 霜年 均280.8天 最长 355天 最短 237天 日 均温稳定 或fl 10的日数 年 均219天 年均日 时数 1152小时 年 均降水 1099mm 年最 降水 在1970年达1452mm 年最降水 在1990年 750mm 年日最 降水 在1982年5月31日 达173.1mm 、济概况遵义fl“遵义议”而 扬 世 改革 放二十 年 遵义济获得飞速发展 城乡 发 翻天覆的变 各种资得fi 更加有的 发 利用 遵义市各 院首公 的 24个 城一 先获得“ 双拥模范城市”、“中 洒 城”、“ 造林绿 十佳城市”、“中 人居 奖”、“省级园林城市”、“ “城市”、“ 家园林城市”、“中 优秀旅游城市”fl荣誉 中城 2 辖11个镇 10个办 积705KM2 中 岗 624KM2 人均耕 积0.28 耕 积0.92公倾；81KM2 人均耕 积0.16 、 通贯穿 210 326 穿需而 贵遵高fl级公 连接贵 与遵义 遵崇高fl级公 连接 与遵义 辖公纵横 错 通 达 建场位 遵义市 岗 通优 2、建设、建设用项目 用 通规划 门办理 手续 用 、工程建场范围内 滑坡、 塌、 、 fl 小 场稳定性 建筑 、水、电、通 项目位 遵义市 岗 水、电、 、通fl各项市套设 项目建设的 求 项目均拥有完 的理体系 项目建设的各项工 有 行 （ ）、项目总投资项目总投资7781.82万元 中： 投资5128.33万元 工程费用 4440.12万元 费用 244.21万元 接费 444万元；舟水桥 投资2653.49万元 工程费用 2297.39万元 费用 126.36万元 接费 229.74万元 第二章建设规模与建设方案一、建设规模贵州省冶金建设公司廉租住房总建筑 积约 66233.09 方共计1940套 总投资7781.82万元 中： 总建筑 积 65002.2 方 套数1310套 总投资 5128.33万元 舟水桥 总建筑 积 17546.16 方 套数354套；舟水桥李成 总建筑 积 8921.45 方套数180套；舟水桥 总建筑 积 4763.28 方 套数96套；舟水桥 总总投资 2653.49万元； 套建筑积均在50 方 以下 二、建筑设计的 与 1、 住宅用房的 求 2、 日 求 3、体 “规模 、 、 理”的 约 最 限利用 有资共 、总 在总 中 均 理利用高 行 套户 均有 个 均有 中绿 用 时均 求 证 入方 、建筑设计户 ：项目均 负一 的 住宅 有一 户、一户、一 户fl 用 求 一 一 一 一“ 一 一 一 房 “ 一 一 一“ 一 一 房 “ 套建筑 积均在50方 以下 流 3、建筑currency1修方案：（1）、 项目 、 、 房、“ 内 均“用水fi fl “用通 水fi （2）、 项目公共 滑 （3）、 项目外 100*100小 体构造 设计 （4）、 项目门工程： 内门均 建设单位定制成门 外门 外均 设计 ” “用 水 ” 性水一 性水一 温 五、结构设计设计依据设计 求1、 然 工程位 遵义市 风 建筑结构规范0.3KN/M2 遵义市 小 6 工程 设计 遵义市 0.2KN/M2 结构设计“用的规范规程：建筑结构制 GB50108-2001建筑结构可设计 一 GB500681-2001建筑结构规范GB50009-2001混凝 结构设计规范GB50010-2002建筑 础设计规范GB50007-2001建筑 规范JGJ94-94体结构设计规范GB50003-2001下水 规范GB50108-2001工程“用混结构：工程设计 用年限50年 结构fl级二级 础设计fl级 级 结构 与结构fi “工程 体结构1+6 房fi高 17.4 “用以下结构式 的结构fi ：“用混结构 2、 结构计工程“用结构 计助设计PKPM-SAT-8 行计 3、 础设计工程 础结构式用用 础 立 础“用MU30 M7.5水筑 础 力 4、“用的、混凝 fl级： 、 混凝 fl级 C35； 、 C32.5 、 ： “用HPB235级 HRB335级 、体：外“用 MU10240 体 M7.5混筑 、内“用 MU10240 体 M7.5混 筑 、门 用 南03G301（一）、给排水设计1、设计依据、建设工程 制性、住宅设计规范GB50096-99、给排水设计规范GBJ15-88、 内给水设计规范GBJ13-86、 外排水设计规范GBJ14-87、建筑设计火规范GBJ16-87、建筑 火 设计规范GBJ140-90、建筑专 提的有资 有设计 规范 给水：给水水 市给水 网 入 径DN50 给水 “用PP-R 排水： 内水 内水 收 外 井 排 径DN150 有水 外水 网收 理达方 排市水 网 水 PVC 水：” 水 水收 排市 水 网 ： 工程规范 求设 内外火系 、电气设计1、设计依据、民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92、10KV以下变电设计规范GB50053-94、电系 设计规范GB50052-95、 电设计规范GB50054-95、建筑设计规范GB50057-94（2000年 ）、民用建筑设计火规范GB50045-95（2005年 ）、 有 家方的 行规程、规范、各专 提 的设计资设计内 ： 、插座、接fl 电入： 工程一 负 级负电 电 380/220V 计 方式： 电门定 接： 工程设总电位结（MEB） 有 建筑的金 均 求 内人工 接 结 工程 电系接 式“用TN-S制式 高电位入 法参 99D501-1.49 、 设计：工程建筑 的建筑热工设计 夏热冬 贵州省居住建筑 设计 “ 的建筑 fi 有：1、“用 理的体系数、 2、” “用35 温 40 3、外“用20 温热 4、有“用6+6+6中 的气密性 求达4级 第 章 、水工 一、 1、 期 执行城市 （GB3096-93）中“” ；2、 工期 执行建筑 工场界 限值GB12323-90的规定 3、 气 执行 气 GB3095-96中的二级 4、 工期水排放执行水 排放 GB8978-1996中的规定 二、项目 项目 内 气 符 气 GB8978-1996二级 项目沿 活 项目 内 然、态、鸟 fl 、 工与 行 的 项目的建设 的 括 个阶段 工期 的行期 的 1、 工期 染 项目在 工程中 需 用 的 工械 的 、扬尘、固体废渣 废水 、 工期 工期 的 染 搅拌、 、挖掘fl 工械以 场的 输 fl 建设 工门 造成 染的各种 工械 “ 有的 fi 受 fl符 家城市 中 通干 侧的 （ 昼夜 700db（A） 夜 55db（A） 项目 工期 受 较 邻居民 可“ fi 减 工 项目 以下 方 “ 降 fi ：第一、 理排 工时 工用场fl 理fi 工设 “用 设 以降 级 在 工程中 力械设 定期 行维 、养 第二、设立易的 棚fl工程fi 括：在 敏感的一侧设立易的 棚 位 固定的高 械设 如搅拌站fl设在操 棚内或 当设 单 障 、扬尘 项目 工期 气 最 的扬尘 输 、拌 、筛系 项目 工时可 裸露浮尘较 又风日较 的 fl此 较 工场 围下风 的 受较 减 工场的扬尘染 项目在 工程中“ 以下fi ：工场 天定期洒水 止浮尘 在 风日加 洒水 洒水数 工场内 输通 时扫、洒水、以减汽 行驶扬尘； 输 入 工场 速或限速行驶 以减 尘 ；尘“用帆 覆盖 以免露天堆放 工场界设立离或体 、固体废渣： 项目 工期 固体废 活垃圾 工 的废渣 活垃圾用垃圾收 “工人定期送fi垃圾场 理 工中的弃 、淤废渣fl 时 、废水： 项目 工期 的水 活水 工活 身 的水 废水 理排下水 第 章currency1“fi 一、currency1的fl 项目currency1“的fl 有：架设卸构造的脚手架工程 方工程 工 工、尘 各种 工械的 用 炸药的 用fl方 二、 与监fi 认真贯彻落“第一、 ”的方针 以“ 、 必须” 格 操 规程 规划 织 工 必须建立各级职 门的 办 构 制 并制 项目理最 操 工人的职责 工 场 fi“ 工 旧建筑的除有尘fi 工 场 fi 理 械设 稳固 堆放整 创造的 械设 操 人员必须格训练 证 岗 并格遵守操 规程 禁违章 沿居民 工人员的 、 方工程禁“用 爆破工 并且 挖爆破 工必须在规定的时 内 行 并设定警戒范围 岗哨擎“ 格爆破 的 用 理 建立台帐 格执行颁发制 杜绝 盗 流失 火工的“ 、 放必须当县级 的 专人 、 “ 第五章项目 项目 求在2011年2月完工 工程建设期 24个月 划排如下：2009年2月15日2009年2月30日完成项目前期工 ；2009年3月1日2009年3月30日完成 设计 工 设计 审；2009年4月1日2009年4月15日 行工程 工 启建设工 ；2009年4月16日2011年1月30日 工阶段；2011年2月1日2011年2月31日 工程遗 漏、完善阶段工程竣工验收阶段 项目 计划表日期 2009年 2010年 2011年项目 2 3 4 5 . 12 1 . 12 1 2项目前期工 设计审工 设计审工 建设工程 工竣工验收第 章工程 方案工程规模 达fi 家投 的规定 根据投 法我省有规定 提 项目 方案 1、 范围： 项目有 建currency1工程 2、 方式： 家规定 项目在定必须 范围内的内 均行公 3、 织式： 项目法人 行 力 根据有规定 项目“ 委托有资的 代理构 织 工 项目法人委托有资的 代理构编制 底、发 公告、织 、 并在推荐中 候人中定中 人 4、 段画资定： 工程划 个 段 舟水桥、舟水桥李成 、舟水桥 一个 段、 一个 段 工投 单位必须 有房”建筑总 贰级以 资 发 公告媒： 际贵州省有规定 项目的公告发 媒建议 ：贵州商报或贵州省 信息网一 况表 范围 织式 方式 “用方式 金额（万元）注 份 委托 公 邀 勘察、设计 269.5建筑工程 6737.51监理 222.33他第 章项目投资资金”fi一、项目投资工程费用2004贵州省建筑工程计价定额 并结 遵义市 行建价格 行 整个项目 7781.82万元 中： 总建筑 积 65002.2 方 套数 1310套 总投资 5128.33万元；舟水桥 总建筑 积 17546.16 方套数 354套；舟水桥李成 总建筑 积 8921.45 方套数 180套；舟水桥 总建筑 积 4763.28方 套数 96套；舟水桥 总投资 2653.49万元； 体项目 投资表二、资金”fi廉租住房工程建设总投资7781.82万元；中： 5128.33万元；舟水桥 2653.49万元；（一）、 家 助3880万元；中：舟水桥 1200万元、 2680万元；（二）、 ”3901.82万元 中：舟水桥 1350万元、 2551.82万元；第 章 项目建成投入 用 将收fi非常显著的 提高改善贵州省冶金建设公司职工居住将发挥 的 用；改善 贵州省冶金建设公司职工住房 的突 困难 项目建成 职工住房 得fi妥善排 有力 障 住房 的突 问题可望得fi有解决 也除 危房 的隐患 时也解决 职工恶劣的住