5万吨粮食储备项目可行性研究报告

广水市鄂北米业有限责任公司5万吨粮食储备建设项目可 行 性 研 究 报 告主 持 单 位：广水市 展和改革局发编 制 单 位：广水市工程咨 公司询单 位 资 格： 家 展和改革委国 发 员会工咨丙12120060061分 管 领 导：付立华公 司 总 经 理： 强吴技 术 负 责 人：王 群（注 咨 工程 ）伟 册 询 师朱 萍（注 咨 工程 ）册 询 师冰（注 咨 工程 ）黄凤 册 询 师报告编写负责人：叶仕文编 写 人 员： 强 叶仕文 吴 刘兴华玲 阙亚 吴铁军审 核： 玲阙亚目 录第一章 概况 .6 1.1 目提要项 .6 1.2 目建 的背景项 设 .7 第二章 项目建设方案 .12 2.1 建 方案 的依据设 设计 .12 2.2 建 地点、自然 境及社 境设 环 会环 .12 2.3 建 模设规 .15 2.4 建 方案及 容设 内 .16 第三章 公用设施 .23 3.1 排水给 .23 3.2 供电 .23 3.3 道路 .24 第四章 环境保护 .25 4.1 制依据及 准编 标 .25 4.2 境影 分析环 响 .25 4.3 染防治措施污 .28 4.4 境影 价环 响评 结论 .29 第五章 消防 .31 5.1 依据设计 .31 5.2 消防设计 .31 第六章 节能 .32 6.1 依据设计 .32 6.2 能措施节 .32 第七章 组织机构 .34 7.1 企 机业组织 构 .34 7.2 定劳动 员 .35 7.3 人 培员 训 .35 第八章 建设项目招标 .36 8.1 建 目招设项 标组织计划 .36 8.2 建 目招 方法设项 标 .36 8.3 建 目招 容设项 标内 .37 第九章 项目实施计划与进度 .38 第十章 项目总投资估算 .39 10.1 目投 估算依据项 资 .39 10.2 目投 估算项 资 .39 第十一章 资金筹措及投资计划 .44 11.1 金 措资 筹 .44 11.2 金使用资 计划 .44 第十二章 财务评价 .46 12.1 基 据的确定、估算 分析财务 础数 与 .46 12.2 能力分析财务偿债 .47 12.3 的 价财务 评 结论 .47 第十三章 社会评价 .48 第十四章 不确定性及风险分析 .49 14.1 目的不确定性因素项 .49 14.2 分析及控制风险 .50 第十五章 综合评价及结论建议 .52 15.1 合 价综 评 .52 15.2 和建结论 议 .52 附件：1、广水市鄂北米 有限 任公司企 介业 责 业简2、企 法人 照业 营业执3、 机 代组织 构 码证4、 登税务 记证5、 有土地使用国 证6、建 用地 可设 规划许 证7、建筑工程施工 可许 证8、全 工 品生 可国 业产 产许 证9、广水市鄂北食品有限 任公司 平面布置责 厂区 图10、中 展 行 州市分行 于国农业发 银 随 关 2008年度客 信户用等 定及 一授信的批级评 统 复11、建 目 境影 告表设项 环 响报12、委 书第一章 概况1.1 项目提要1.1.1 目 鄂北米 有限公司项 称 业 5 食吨 储备库1.1.2 目建 广水市鄂北米 有限 任公司项 设单 业 责1.1.3建 地点 广水市广水设 经济开发区107 道 国 与广 公路 路 连 线1.1.4 目性 建项 质1.1.5 目建 模及 容项 设规 内置购 资产399.2 中土地并 关证 40、道路、 建筑、 的水 施等 目全亩 场区围墙 进 场 电设 项建 建筑面总 积26464平方米 中 仓库10栋14400(24*60*10)平方米 库384平方米 合综 楼700平方米 道路 4800平方米 车场3000平方米 绿2000平方米 施它设 1180平方米 仓储 5 目吨 项分建 一工程建筑面设 积13554平方米 仓储 2.5中 吨 仓库5 建筑面栋 积7200平方米 库384平方米 合综 楼700平方米 道路 地 场 5270平方米 工程建筑面积12910平方米 仓储 2.5 目工程建吨 设招 的有 、 等 和 currency1 批 标 证 图纸 续 资 审1.1.6 目建 工 “年项 设1.1.7 目 投 及 金 措项 总 资 资 筹 目 投项 总 资8380 中自 金筹资 3080 一工程投资1686.02 工程建 投设 资1285.43建 金它 设资 408.55 , 金 动资 贷 5000 1.1.8 目的 fifl能力和 能力 项 财务 偿债 标a. 目 （ ） 项 财务内 税 9.74%目 （ ） 项 财务内 税 8.16%b. 目 （ ）项 静态财务净现值 税 FNPV 2152.85 目 （ ）项 静态财务净现值 税 FNPV 1479.75 c. 目 （ ）投 项 动态 税 资 15.6年目 （ ）投 项 动态 税 资 17.9年1.1.9 制 目可行性 告的咨 及 编 项 研 报 询单 资广水市工程咨 公司 公司法人代表 强 公司质 询 吴 资质证北 展和改革委 鄂工咨丙书号 发 员会 19971996060 资等 丙 质 级 级1.2 项目建设的背景广水市鄂北米 有限 任公司”一家 食工业 责 与仓储的企 能力业 仓储 3 年工 食吨 5.5 中 吨 米 北、广 、广等 市自治胜关 远销 东 个 区 公司 于广水 注 经济开发区 册资 808 公司 总经 公司 建于远宝 创 1992年 年的 展 有 工经过 发 现 员33人 中 人术 员9人 有拥 净资产2600 年 销8200 年fl润165 过 ISO9001 2000国 州 展 行授 质 论证 随 农业发 银 AA 信用企级 业 1.2.1广水市 食 的储备库 现 广水市”北 市 ” 家 要的 品 基地 产 国年 家 强 的 性 随 国 农 农 积 分地 年 的 动 产 现 , 年 社 计提供 品 会 15 广水市 有一 家 食 吨 个国 储备仓库仓储 5 吨 11 基 不 个 仓储 5 吨 施 于改制 设 设备 现 值 基 不 影 家 食 全 态 仓储 响 国2007年全市 食 生 产 品 面 （公 ）积 （公 ）单产 （ ）总产 吨 20838 4353 8112032718 11506 3295021.2.2 目建 的要性项 设1、 目 地 一” 广水市分项 区 、 和 ” 地年 与 农业 产分 ” 7.5 和吨 9.5 有一 食吨 个 储备仓自有 容 不 施 点分散 库 仓 仓库设 库 度 一 分 食租 存放 租 用 仓 仓 储全受 影 目 地 距 城响 项 东 10公里 离 40公里 距离广水 路 用 有铁 线 2公里 分便捷 目建 提供currency1可比 的 ” 境 目项 设 环 项 地地107 道 珠 公路的 周 有国 与 连 围 污染源 地 有有fl于 目的 施 场 开 项 2、 广水 市地 不 符 北 的 与 产 统 产市 广水市 食 有的 模、 施 一 市的地 储备现 规 设 与 产”不 匹配的 无 食的 ”人currency1 论currency1 总产 “ 储 计算 都 的 地 广水 家 食 就 有远远 它 区 国 储备 库 现 规模、 、 境的 无 容和 展的空 确保 全和 环 发 储企 的 展 广水市鄂北米 有限公司建业 远发 业 设5 食吨目 尤 迫 储备项 fi3、有fl于中央 的 中共中央 促 中 崛 进的 定 服 “ 展 生 需fl 积 务 农 发 农业 产 内 做好 食工”中 崛 的 要 容之一 食品 打内 创造品 企 食宏 控 善 食 业 储备促 食生 有 不可或缺的用 食 ” 进 产 储备 项 的 要 同 家 食最低 价 的 随 国 购 施 食 食 幅 食 日 如果 购 仓库 fi 不敞 引 社 不 定 开 购 会 会 4、符合市 需要 市 府和各方面的力支持 助下 场 鄂北米 有限公司 有业 现 3 食 能力 周 市的吨 储备 currency1 围 市 需求看 有场 “ 10 市 因此 公司 增吨 场” 仓储模 建 年 藏能力规 设 储 5 的 模”有市 保 的 吨 规 场 证1.2.3 目 制范项 编 围1、 目建 提 可行性项 设2、 目建 模及 容项 设规 内3、 目 址及建 方案项 设4、 保、 全、消防环5、 目 投 估算项 总 资6、 目 合效 价等项 综 评1.2.4 制原编 1、可行性 告 容及深度 照 家 准 制 研 报 内 国 关标 编2、 建 目 遵循有fl于中央 的合布局 设项 储备有fl于中央 的中和 督 有fl于降低中央储备 储备、 用的原 3、 配置、 型以保 全的基需要 确保企设备 证储 业生存 展需要 目的建 投 发 节 项 设 资4、 目的 制遵守 的法律和法 项 编 关 规5、符合 家 改委、建 建 目 价方法和国 发 设 设项 经济评 （“版）、 家 展 委 投 目可行性 数 国 发 计划 员会 资项 研要求 6、遵守中 人 共和 建筑法有 建 定及华 国 关 设 规北工程建 法 设 7、 容 家 定的 模 符合 家仓库 国 规 规 仓库 国 标准和 范的要求 术规1.2.5可行性目 址合 便fl 建 模适度 投项 设规 资造价切合 建 周适 金 源渠道确 目建 设 资 项”要的 ”可行的 设第二章 项目建设方案2 建设方案设计的 2.1.1中 展 行 性 目 法（国农业发 银 业 项 贷 行） （农发银发 2007）304号2.1.2中 展 行 企 法国农业发 银 农业产业 业贷 2.1.3中 展 行 食 施 行国农业发 银 仓储设 贷 法、2007年 家 合 目可行性 国 农业综 开发产业 经营项 研告 报 编 2.1.4 府 公 委、 、林 发 计 农业 业关于北 品和特色 品 域布局 （ 农产 农产 区 规划 20032010年）的 知（鄂 发200380 ）号2.1.5 2008.3.27 家 院采 措施支持 宝 国务 项 农和 食生 业 产2.1.6 家 改委、建 的建 目 价方国 发 设 发 设项 经济评法 “版 与数2.1.7建 目可行性 设项 研 与经济 册2.1.8 目 提供的 表、基 和 项 单 关报 础资 图纸2 2 建设 环境及社会环境2.2.1地 置广水市 于北北 偏 以平靖 、 东 关 胜关与 连界 , 自古 北 要冲 素有鄂北 之 地跨 户 称 东11331-11407 北3123-3205 北 与信 毗 、 市 东 连随州市曾都 区 东 57.5公里 北 78.7 公里 土面国积2647平方公里 , 占全 面总 积1.4% 全市人 90 17 事 和个 1 个 经济开发区广水地 中原腹地 引北射 ” 、襄樊 东 感、信 等中城市的 要 点 ”人、 、信息的 聚 ”鄂豫 要聚散地 ” 的 堡 区 资 开发 广 路和铁 107 道 北 丹 路和国 东 铁 316 道 国 珠 公路和 公路 擦并 currency1东 肩 过 10 道 中 穿 挑 四路于一 形号 currency1 东 线 、四 八 的 天机 场 1 多个 的路程 分便捷 2.2.2地 地貌质广水市地 丘陵地 地 北 低 自北 山地、 丘陵、 地、沿平原依次分布 丘陵主要分布 中 、 和 地主要分布 中 、 及 平原 东 主要分布 中 、及 东目 平坦的非耕地 地表无古 木和 文项 区现 它古迹 无需 地 的土地有 自 下 土、 色 场 黄 质土、 色 土、 色 土、 土 黄 黄 质2.2.3水文、 特 广水境 分 、 域水内 ,共有337 ,总2418.5公里,currency1 性 , 域面总 积2434.2平方公里,占 面总 积92%, 境 地表水 源内 资 ,主要 降水 生的地表 年平currency1降水 产 990 米,平currency1 深 351.6 米,平currency1地表 9.3 立方米 空分布 ,降水 中 5 8 ； 地分布 ,降水 多于 东 ； 因 , 水年年一 , 水年 年一 境 地下水内 资源 , 无 一地下水的 水 统 区,地下水 2726 立方米 因地表 丘陵地 ,分布 不currency1 , 分低 地 有地下 区水, 水 低, 储 , 无 价 农 开发 值广水市 北 性 适中 亚 风 , ,同 ,四 分 年平currency1 13-16之 北 13-14,中 14-15, 15-16,北 2 一年中 最 1 平currency12.3最 多 7 平currency127.9 最低 现 1976年1 30日 -16 最 现 1959年8 23日 41.6 平currency1无 201 240天之 年平currency1降水 940 1040米之 降水最多年 现 1980年 年降水 13303米 最年 现 1978年 年降水 497.7 米 年日照数2083 最多年 1978年 2300 最年 1982年 1713 山水 年平currency1 库库区 15.7,日平currency10以下 年currency155天 日平currency135以 年currency113天 年降水1000 米 射 总 110currency1以 年currency1无227天 2.2.4社 境会环目 地广水 一肩挑 （鄂、豫） 一肩项 经济开发区 挑 （信 、） 一肩挑 山（ 山、“山） 山下 自古 中原的要fi之地 北 伟 胜关 进距信45公里 州 250公里 距 175公里 ”方 fl里的 散中 北 品 的 资 107 道、国 10 道和 广 路穿境 有 号 铁 过 个 车和156 路 用 年 铁 线 200多 日客吨 境 车过 5000多 日人 动 2 多人2 建设 目全 建 建筑面项 总 积26464平方米 中 仓库10 栋 栋1440平方米 库384平方米 合综 楼700平方米 道路 4800平方米 车场3000平方米 绿2000平方米 施它设 1180平方米 仓储 5 目吨 项分建 一建 工程设 设 13554平方米 仓储 2.5 吨中 仓库5 建筑面栋 积7200平方米 库384平方米 合综 楼700平方米 道路及 地 场 5270平方米 工程建筑面积12910平方米 仓储 2.5 吨2 建设方案及 2.4.1基 础设计据北中 建筑 院有限公司 于广水市鄂北米设计 关 业有限公司 食 土工程 告 提供地 容 储备库 报 书 质内仓库 10 ” 栋 结构 8.5米 地面 设计标0.50米 建筑面积12960平方米 建筑 总 182414KN（1）方法的据建筑 、 地特 和 行土工程 范等 场 现 规范 程 沿 建 点和中 布置 关规 规 33 各 个 置 点平面布置 、 图 胜 内和原 合的方法 用于 地 分布和 结 采 土 提供土的强度及 形 原 样 内 变 标 采用 准 的方法 以fl原 和 土工 标 内 的 缺点的 以求客 地提供 需的各土 补 真 设计 的 力 学 标（2） 工 如下 （a）施工 33 个 总进161.75m （b）采 原 土 样21 （c） 行 准 进 现场标 78次（d） 程 程 以 地 建 场 内 2#仓库 点 基准点引 引 点 点平面布线东 置 图 BM点 程设 20.0米 以 标 标建2# 北（ 点平面布置 仓库 图 A点 基准点引 设 标X=0.00、Y=0.00 B点标X=76.0、Y=0.00） 置 建 地 符 与 场（e）委 土 源 合 中 原 土国 资 综 矿 的 工 样 内 （3） 地 土的 特 场 构 与 果表 地土 土 人工 土 冲、场 残积基 广色、 色古界 山群 山 绿 飞 组 土 的 及特 自 下如下 构一 素 土（ Qml4） 广色、广色 平 地 土 土 不currency1 局 地 缺场 质 分布 不currency1 主以 土和 质 风 一 度夹 0.205.50m 平currency1 度2.61m 标 20.4014.10m 性土可 年限 态 10年以 无工程 内 义 土（ 质 Qa14） 色、广色 土 不currency1 局 地 缺 分布质 不currency1 土 可 无 强度、 性 夹 态 摇 韧切面 一 度0.503.40m 平currency1 度1.88m 标 16.610.20m 中 性土 压缩四 土（ 残积 Qe13） 广色 色 土 currency1 分布不currency1 平 地 质 场 地 局 地 地表 土场 内 风 残积 风 中 无 强度 性 切 态 摇 韧面 一 度0.202.10m 平currency1 度1.19m 标 19.206.90m 中 性土 压缩 强 （ 风 Ar） 广色、 色、 色 土 currency1 分布currency1 地绿 质 场面 深自 深 造 内 东 渐 结构 构 基 等较软 质 级V 无 和 空级 临面存 无 地基 分布 定 软 夹 场 度0.301.30m 标 18.756.30m （4） 地地下水 场 地地下不 水 存 素 土中 场 赋 降水 地下水 深 补给 3.004.20m 地 无 源 地下水 中 无 性 场 污 砼 钢 蚀 地下 性 结构 蚀（5） 地地 工程地 场 质 依据建筑 范（设计规 GB50011-2001） 照北地方 准标 DB42/242-2003建筑地基基 范 础 术规 地土 行等效切 场 进 Vse 算 计 统计据 算 果 地土 等效切 平currency1计 结 场 值Vse=185m/s 据建筑 范（设计规 GB50011-2001）,建 地土 中 地土（场 软场 140 Vse 250） 地 场 度12.80 m 于 3 do 50m范 建筑 地 分围 场 类 划 II 类（6）地基基 方案的 价础 与评据 建建筑 工程特点以及地基土的工程地 质 分析 建 地 地 分布 不currency1 据 建建筑 场 内 它 的 可采用天然地基 建 建 采用人工 基 仓库 议 挖或 立 基 以础 独 2、3、4、5 基 持力 础 工程 人工 基 设计 挖 桩 础 1/2 基 护 桩 础深13.0m 基桩 900mm 度 定钢 笼 9m 于建 地 各地 力不一 可据 适 场 内 现场开挖 基 深度 础2.4.2 方案仓库 设计1、 依据设计（1）工程方案 依据建 方的 要求及 行 家设计 设 现 国强制性 范 文 规 （2）工程方案 ” 使用年限设计单 结构 设计50年 6度防 防 等 设 级 级（3）工程方案 采用的 范 设计 设计规 用建筑 设计 GB50352-2005建筑 防 范设计 规 GB50016-2006建筑地面 范设计规 GBJ0037-96 食 准、 食 生 准仓库设计标 卫 标建筑 能 造用做法节 构 07EJ101建筑 范设计规 GN50011-2001（4）工程方案 设计 数建筑面 总 积 27801m2建筑 单 8.5m 存 单库 500 公 2、方案设计（1） ” 面 采用墙 结构 结构 C35” 土（2） 造 道 梁 采用轴线设构 设 C20” 土（3） 采 墙 MU10 以下采用 负 M10水 砌筑 以 采用浆 负 M5.0”合 砌筑 浆（4）平面 面采用保 面做法 面防水等 级II 级（5） 采用 能型 节 （6） 做法墙 05ZJ001墙5-面 白色 （7） 做法内墙 05ZJ001墙6-面 水 漆 道 （8） 能节 设计数建筑 型 数 SN=0.32 0.35 围护结构 数 墙Kp=1.026 墙D=3.613.0能型 中空玻璃 节 钢 5+24+5 K=2.5w/（m2.k） Kp=0.25 北Kp=0.33 东Kp=0.12 Kp=0.39楼 Kp=1.059 2.0 楼 D=1.863平面 Kp=0.689w/（m2.k） 面D=3.11分 户墙Kp=1.82 户Kp 3.0（9） 水使用给 PPR 熔 生活 连 满的需要 （10） 照和 座 路 源 分 采用内设 插 电 BV2*2.5和BV2*4+1.5 芯 穿 保 照使用日 能灯 铜 线 钢 护 节2.4.3 设计依据建筑 范（设计规 GB50011.2001） 广水市 烈度6度 基地 度设计 值0.05g 地 设计分 一 建 工程 要性等 “ 按组 组 级 级 6度 行进防 设第三章 公用设施水3.1.1 水给生活及消防水源广水自 水公司 水 供 目 给 给 项无生 用水 工和人 生活用水不多 原产 员较 D100水主 建工程的供水要求 给 满3.1.2排水有 砌主排水 一 砌支排水 多 场内现 沟 沟 满目的 地自然排水 建 以 的排水仓库场 仓库 设计 沟 保 无水 生活 水中排 池 证场内 污 粪 经 标排放 2 供 考 和生活的 常照 、 的供 电设计 虑仓库 统 设备 电消防 、排 统 统 风 统目用项 电220V/380V 最用 电 50KW 年需用电约3 度 广水市供 公司架 供 低电 设计 线 电 压铜芯 穿 配 配 采用放射式电缆 钢 进 场内总 电 总 电各 和生活 供 给 仓库 区 电 目建 广水项 经济开发区107 道旁 国 107 道 ”国 土路面 四 道 要求双 车 满 车 , 道路场内 畅第四章 环境保护编制 及标 4.1.1 境 准环 质 标1、GB3095-1996 境空 准 准环 质 标 级标2、GB3838-2002地表水 境 准环 质 标 III 准类标3、GB3096-93城市 域 境噪 准区 环 声标 I 准类标4.1.2 染 排放 准污 标1、GB8978-1996 水 合排放 准一 准污 综 标 级标2、GB12523-90建筑施工 界噪 限 场 声 值3、GB12348-90工 企 界噪 准业 业厂 声标 I 准类标4、GB16297-1996 染 合排放 准污 综 标4.2环境 分析4.2.1施工 境影 分析环 响1、 境影 分析环 响施工 主要 染 因子 建筑 和道路 以及 污 尘 扬尘尾 尾 主要 源于机 和 掘机械 机 和车 车 动车 挖 动车施工机械currency1以 油和柴油 力 油的燃 源 生有毒有害动 烧 产的 和 浮的 粒 染 主要 含 合 、 悬 颗 污 铅 氧硫、一 、 等 施工活 排放的烟 和有害 氧 碳 碳氢 动 尘 一定的 度 可造 局 和 的 染 人和 浓 污 植 有一定危害 动2、水 境影 分析环 响施工 水排放主要 自施工人 的生活 水及施工废 员 污 废水 生活 水主要 染因子污 污 CODcr、BODs、SS等 施工 水主废要 水 自 筑水 工 主要 染因子 浆废 浇 污 SS 于工短 施工 水 工的工 之 束 因此 水废 随 随 结 废境 生短影 环 产 响3、 境影 分析声环 响施工噪 源主要 自于 掘机、推土机、打 机、 机声 挖 桩 捣 、水 拌机以及土 方及建筑材、 等噪 因此 搅 设备 输 声施工 机械噪 ”影 境的主要因素 据 比 一 声 响环 类 资施工机械噪 可声 75100分 施工机械噪 贝 声较要 行建筑施工 界噪 限 格施工操 程 执 场 声 值 规 并噪 机械强保 特 ” 材 居 声 养 车 输 经过些敏感点 要禁 同 禁止 点 和早 六点区 鸣 晚施工 因此 噪 强度可以控制 施工 噪 即消 声 声随 因此不 境 生 影 会环 产 响4、固 境影 分析废 环 响目施工 生 固 弃 主要”施工弃土弃项 产 废、建筑施工材的 和施工人 生的生活 圾等 碴 废边 员产 垃弃土弃 多 致沿途弃土弃 散 地 影碴车 过 会导 碴 满行人和 程 因此施工 生的固 按照要求响 车 过 产 废 进行堆放 能 的都用于 不能 的 分 环卫 及 施工 送 定的地点 行 以避免清 现场 进 周 植 境造 染影 围 环 污 响 目建 生的固 主要”生活 圾和 霉项 产 废 垃 发 变的 食 不含特殊有毒有害 目建 食质 质 项 储备 要采 、防潮、控 、防腐和防鼠措施 强较 风 防止 食 避免 生固 变质 产 废4.2.2 境 价环 现 评 与结论1、 境空 环 质价 境空 各 currency1符合评 区环 项 标 GB3095-1996 境空环 准 准 域 境空 良好 质 标 级标 区 环 质 现 2、地表水 境 环 质地表水fl 水 果currency1符合庙 质 结 GB3838-2002地表水 境 准环 质 标 III 准 水功能 类标 满3、 境 声环 质域 各 点 境噪 currency1符合区 内 环 声值 GB3096-93城市 域区 环境噪 准 准 价 境 好 声标 类 标 评 区声环 质 较 防 措施4.3.1施工 染防治措施污基建施工 强施工 以 水土 须 减轻格 行建筑施工 界噪 限 等有 法 的 定 遵守操 执 场 声 值 关 规 规 程 强施工噪 禁规 声 晚10点 早 6点施工 好 快 行植 修 促 生 恢 搞 厂区绿 尽 进 复 进 态 统 复1、 晴好天 堆土表面洒 水 防止连续 扬同 地 行保 制度尘 场 洁2、施工 人 施工 尽 减 闲 员进 现场3、施工人 要强 保 措施