毛坯房验房服务.doc

毛坯房验房服务日期:2009年12月22日 浏览1127一、相关文件资料方面的核查:1. 查看开发商提供的资料（住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证）,查业主商品房购买合同，看交房标准的约定，（电梯方面规定，绿化，供气，供水，智能，宽带方面，道路方面）。2.房产面积复测报告3. 开发商销售广告（查看兑现情况）4.看户型细部是否变化二、房屋主体实物部分的核查:房屋室内部分的核查:(门):1、 防盗门是否有商标2、 配件是否齐全，开启是是否灵活，门边缝隙是 否过大，门的表面是否有硬伤等3、 阳台的门是否少配件，玻璃是否超1.5M24、 门是否有问题，门扇是否方正。5、 其它门开启方向是否合适1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；4.门把：是否牢固，操作灵活；5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；6.猫眼：是否完好，视野清晰；7.门铃：是否按钮完好，加电有声；8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声(窗)1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；4.把手：是否完好、牢固、灵活；5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍6、 窗框料 、玻璃 、胶条等是否符合要求。7、 窗的气密性(水电)1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；2.电表：是否完好，底数；3.电开关：是否牢固，完好，灵活（个数）；4.电插座：是否牢固，完好，有电（个数），相位是否正确；5.灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；6.灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；7.电话插座：是否牢固、完整（个数）；8.信息插座：是否牢固、完整（个数）；9.有线插座：是否完好、稳固（个数）；10.水表：是否完好、底数；11.阀门：是否闸完好；12.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；13.下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度；14.空调洞：是否位置合理，附件齐全；15.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；16.走向明示：有无地平水电管墨线；17.防水：有无屋面，外墙渗水。18.卫生间防水情况19.等电位情况。20.强电箱回路标识21.相位情况22.弱电与强电的位置情况。23.外墙、外窗、屋顶、水管的渗漏情况。24.排水立管情况。25.洗衣机位情况(室内结构)1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；2.顶棚：是否平整，开裂，脱落，露筋，锈点；3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标；7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验；8.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；9.烟道情况。10. 煤气泄露报警器的位置11.墙壁，楼板裂纹，空鼓情况。12 层高情况。13. 室内方正情况。房屋室外部分的核查:：1.小区的绿化率、会所、道路、等配套设施是否与广告宣传、规划相符。2. 电梯是否有无障碍设计，前室及电梯是否过小。 3.电梯是否有排风、换气设备，是否有三方通话功能。4.是否有排烟气道。5.设备、动力房是否与业主房相邻，躁音是否超过规定分币6. 楼外是否有明显沉降裂纹。