房建工程计价.docx

房建工程计价第一章前言一、房建工程常见的计价方式1、定额计价方式2、清单计价方式3、概算计价方式4、平米包干方式二、本次学习内容第一部分 定额计价第二部分 清单计价第三部分 百靖高速房建工程造价第一章 定额计价凡是XXX以内均包括本身；以外不包括本身一、 基础工程常见的基础形式：1、 独立基础2、 条形基础3、 满堂基础桩承台：是以桩承载的特殊形式。设备基础：是按用途来划分的设备底座。基础的平法标注 图集G101独立基础 DJ 杯型基础BJ原位标注a1a2 a3 a4a5 a6 a7图1集中标注 DJJXX，h1/h2/h3 请考虑支模 B:X: XXXXY：YYXXDZ：X1X1X1/ X1X1X1h3h2h1 图2DZ：X1XX1/ X2XX2 XXXX-2.500-0.050表示方法：集中标注+原位标注这是我们图上的一个基础 DJ2 250/150 B:xy 12200条形基础无梁式、有梁式 TJ 1、无梁式集中标注 TJB（XA/B） B: X1XX1/ X2XX2 T: X1XX1/ X2XX2原位标注ab2、有梁式=无梁式+基础梁筏板基础有梁、无梁BPBXX H=XXXXX：BXXXXX； TXXXXXY：BXXXXX； TXXXXX加强筋必须原位标注有梁式=无梁式+基础梁基础梁：见框架梁基础工程包含的施工内容土方工程、模板工程、混凝土工程等（一） 土方工程1、场地平整：300以内的就地挖填平整。含义：土方整体挖填量平衡。与三通一平的场地平整不同。2、正常基坑开挖：设计室外地坪基底的挖土。有特殊情况。3、 土石方类别：土方14类；松次坚石、坚石、特坚石。影响放坡系数4、 基坑、基槽、土方划分5、 基础施工工作面序号基础类型每边工作面（mm）1砖基础2002毛石、条石基础1503混凝土垫层3004混凝土基础3005垂直面防水基础800（防水层面）6、放坡起点和放坡系数序号土壤类别方坡起点（m）放坡系数人工挖土机械挖土坑内作业坑上作业11、21.21:0.501:0.331:0.75231.51:0.331:0.251:0.673421:0.251:0.101:0.336、 石方开挖一般按实际计算。7、 台体计算公式V=1/6*高度*（顶面面积+底面面积+4倍中截面面积）8、 人工配合机械挖土，人工10%，有差别9、 余土：工程实体所占体积。10、 回填土=挖土-余土11、 湿土与淤泥的区别12、挖土方的相关调整系数 人工挖湿土1.18；有挡土板挖土1.2; 机械挖桩间土，机械1.1; 人工挖桩间土1.25； 2000m3以内的机械挖土方，机械1.0513、虚方的适用（二） 模板工程1、 模板、支撑种类模板 支撑 木模板 钢支撑 胶合板模板 钢模板 定型钢模板 木支撑2、图一所示基础，基础放大脚顶面不支模板3、有梁式条形基础 梁的高宽比在4:1内，按有梁式条形基础计算；梁的高宽比大于4:1，底板按无梁式条形基础计算，底板上表面以上按墙计算。（三）混凝土工程1、分拌制、浇捣两部分内容。2、商品混凝土按信息价直接进入工程造价，不计取拌制费用。泵送时浇捣人工乘o.85。3、垫层厚度在20Cm内，计为垫层；厚度超过20Cm按基础计价。4、 基础与柱或墙分界为基础扩大脚顶面。二、 梁板柱等（一） 平法标注1、 柱一般为集中标注，内容：断面、柱边距轴线尺寸、角筋、中部筋、箍筋类型、箍筋间距。2、 梁的平法标注 原位标注 525 3/2 625 4/2 325 3 625 6/2 625 6/2集中标注 KLX（2）300*700 （2A）（2B） 10100/200 225 G412 N抗扭钢筋1-1剖 625 G41210100/200625（二） 计算规则1、 柱：按基础顶面至柱顶面全高计算，无梁柱除外；梁：计算至柱边；板、楼梯、雨棚、挑檐等：计算至梁边。2、拦板与墙划分： 拦板1200mm高内计为拦板，超过1200mm高按墙计算。3、 挑檐与雨棚划分500mm宽内计为挑檐，超过500按雨棚。4、 圈梁遇洞口，洞口宽度+500为过梁，其余为圈梁。5、 墙内的暗柱、暗梁不单独计算，并入墙内。6、 板中300以内的洞口不扣除，洞侧面模板不计算；300外扣除洞口，计侧面模板。7、 柱梁板模板超高，与建筑物超高费不同，主要是增加的支撑和人工的费用。8、 砼斜板-砼浇捣+模板：坡度1119-2634，人工乘1.15；2634-45，人工乘1.2；大于45，按墙计。三、 钢筋、铁件制安钢筋、铁件制安工程量计算，在房建工程量计算耗时中，占到50%以上，特别是推广平法设计后，每一根钢筋的长度均要计算（例如柱、梁）。利用广联达钢筋算量软件，非常方便，不仅能准确的计算钢筋量，还可以给出钢筋的大样图。对预算和施工均有很大作用。四、 装饰装修屋面、内外墙面、楼地面、天棚面以及台阶散水坡道等，这一部分可讲的不多。定额除章节说明和计算规则外，不同定额子目都给出了相应的工作内容。只要这些说明理解了，能比较准确的使用定额就可以了。五、 工程量计算程序按图纸顺序、按施工顺序，推荐按施工顺序计算。按施工顺序要求：看懂图、对设计有比较深入的理解，因此，能比较好的避免出现漏算、误算、重复计算。按施工顺序计算，能更好地贴近工程实际，利于准确的进行中间计量支付。格式六、 材料价差1、 主材：钢材、水泥、木材（含合成材料）沥青、油毡、门窗、玻璃、砖、加气块、保温材料、砂子、石子、装饰块料、龙骨、油漆、管材、电缆、建安类阀门等。2、 次材：周转材料、焊条、氧气、乙炔气、塑料布、汽油、水等等。3、 材料价差：施工期间实际采购材料的价格与合同预算编制取定的材料价格之间的差价。4、 材料调差原则：比较准确、方便操作5、 根据工程规模、工期长短、价格变化幅度约定调差的范围。6、 材料价格网站：中国建材在线 用户名cerijg 密码83586688我的钢铁网 用户名67835355 密码67835355七、 取费1、 造价构成 人工费 定额直接费 材料费 直接工程费 临时设施费 机械费 现场 经费工程造价 利润 间 接 费 企业管理费 财务 费用规费、税金安全文明施工费有些列入规费，有些列入现场经费。2、 定额计价变革将临时设施费、现场经费、间接费、利润计入定额子目。取费只剩计取规费、税金，有的还有安全文明施工费，其意义：1） 突出规费、税金必交；2） 提倡施工企业编制自己的企业定额。3、 现状很少由企业编制自己的定额，大家投招标都用相同的定额。大部分企业价格竞争的办法有：总价打折、降低规费税金计取系数。4、 建筑工程价格竞争的实质应该是通过技术革新降低人材机消耗；通过控制采购降低材料价格；通过加强管理降低现场经费、间接费支出；降低利润实现薄利多销。5、 按定额招标应用最多的办法是费率招标。具体办法是让投标单位报让利系数。设计 承包范围 定额 材料价格 费率 成本+利润（E + F + D + C）* Z = Y设计 承包范围 定额 材料价格 费率 让利 成本+利润（E + F + D + C）* Z* X = Y八、定额计价总论1、定额计价到现在都是最重要的一种计价方式，没有任何方式可以取代。2、定额是其他计价方式的基础。3、建筑施工技术不断进步，部分定额内容应该更新。 谢谢！第二章 清单计价一、 工程量清单组成分部分项工程量清单措施费清单清单 暂估价清单 暂列项清单 规费、税金计取表二、 与定额计价的差异1、 对定额中所列子项进行了综合，方便结算。2、 将不构成工程实体、实体工程施工所必须的措施（如模板、脚手架）归到措施费清单。3、 清单工程量计算规则与定额有差异。三、 计算规则是采用清单计价计算工程量时均应遵守的法则和方法。与定额计价规则的主要差异：1、 土方工程设计室外地坪清单工程量定额工程量清单计算规则：挖方：以基础垫层底面积乘以挖土深度计算。平整场地：以建筑物首层建筑面积计算。2、 钢筋工程清单规则：按设计图示长度乘理论质量计算。定额规则：按设计图示、图集、规范规定的长度乘理论质量计算。钢筋搭接按设计图纸和施工规范规定计算。1） 设计长度是含锚固长度在内的钢筋总长。2） 二者均要计算锚固长度，清单不计搭接，定额搭接另计。3） 钢筋算量软件可以分别给出清单和定额量。第三章 百靖高速房建工程简介一、 本工程情况1、 分3个分包合同1） 百色养护工区，23冶施工，分包合同1；2） 靖西收费站、武平收费站、那怀停车区，广西宏丰施工，分包合同2；3） 那音停车区、坡洪服务区、百务收费站、上央停车区、德保收费站、德保服务区、德保南收费站，23冶施工，分包合同3。2、 三个合同中，分包合同3清单经过双方认真核对，完善了设计中的不足。3、 因时间关系，施工单位没有重新计算工程量，特别是土方和钢筋没按定额的计算规则算量。只有合同3在审查过程计算了土方量。也就是说如果清单组价过程中没考虑清单量和定额量的不同，那么在计量过程中，此部分工程量按定额量，应该也是对的。4、清单中增加了税前项清单 税前项是指设备、材料厂家供货包安装的设备、材料，不另计取安装费。二、 合同价格调整1、 采用固定综合单价合同方式，工程量可调，按实际计量。2、 暂列项清单子项，待设计明确后，按合同约定的计价办法重新确认价格。3、 变更、签证，合同中有价格的，按合同中的价格结算；合同中有类似价格的，参照类似价格结算；此外，按合同约定的计价办法计价，乘0.95。4、 材料调差1） 钢材：调整施工期间承包方采购钢材价格的加权平均值超过合同取定价3%的价格波动。施工期间承包方采购钢材价格按“我的钢铁网” 柳钢、萍钢及冷钢钢材价格的平均值加200元/吨运输采保费计算。2） 水泥：调整施工期间承包方采购水泥价格的加权平均值超过合同取定价3%的价格波动。调整施工期间承包方采购水泥价格按百色建设工程造价信息确定。3） 砂石：以施工期间百色建设工程造价信息砂（或石）平均价为实际采购价格调整价差。4） 税前项、暂估价材料：由发包人与承包人共同确认实际采购价格并调整价差。5） 材料价差仅计取税金。三、 分包合同清单本合同清单有很多人编制，其中有很多名称相同子项，工作内容却不一样，使用清单时1）要看子项名称；2）要看子项特征；3）要看组价的定额子目构成。 以下内容以合同3为例来讲解，如与合同有出入请以合同为准。（一） 暂列项、税前项、暂估价发包方要在招标清单中1、 清单中的暂列项根据实际组价1） 区域铁艺围墙无详图2） 外墙涂料，做法：a、清理基层b、补缝刮腻子 c、滚压花纹d、封底涂料 e、面层涂料2遍2、税前项清单主要是门窗，须确认价格3、暂估价材料：地砖、墙砖、梯级砖、大理石、花岗岩、屋面波纹瓦、洗漱台、石膏板、电缆、设备等实施中须确认价格（二） 分部分项工程量清单1、土方工程（主要是挖方）1）合同3分别按清单、定额的规则计算并调整了工程量；2）合同1、2没调，需要去研究，如果清单和组价的定额工程量一致，计量的工程量应该以定额规则计算；如果不一致，计量的工程量应该以清单规则计算；3）合同3考虑了主要的地基处理，涉及超深挖土的单位工程，清单工程量按定额规则计算，在子项特征中有说明。2、 砌筑工程、砼工程雨水井、检查井、阀门井、化粪池，按规定有的含土方工程，有的不含，计算土方时要查看这些清单子项。3、（坡）屋面工程原设计瓦屋面选用的做法不合适，已经有变更。合同3已经按变更调整，合同1、2未调。合同1、2计量时应予调整。图集J909 坡屋10坡屋4 坡屋11坡屋54、楼地面 淋浴间、卫生间等防水楼地面，防水层不计算弯起部分，易和墙面防水重复。合同3已按此调整，合同1、2计量时要检查。5、 内墙面防水层面积：如果墙面做法给出防水层高度，防水层按此高度计算；如果墙面做法未给出防水层高度，则防水层高度按楼地面做法中给出的弯起高度计算。不同材质墙体间贴网（减少墙面裂缝），清单中给出了钢丝网和玻璃纤维网2中，计量时根据实际选择其一。6、 天棚石膏板吊顶图纸上选用的做法1） J909-棚14C-1：a、轻钢龙骨b、自攻丝装石膏板 c、嵌缝d、防潮涂料 e、刮腻子 f、饰面2） J909-棚15C-1：a、轻钢龙骨b、自攻丝装防潮石膏板 c、嵌缝 d、刮腻子 e、饰面这种做法实际已很少用。合同3的清单中将其改为2个子项，其中轻钢龙骨、石膏板为第1个子项；嵌缝、防潮涂料、刮腻子、饰面为第2个。计量中可根据实际确定有无第二个子项。合同1、2照此办理。7、 不锈钢栏杆扶手合同3清单已经根