汇昌河装饰装修监理细则01.doc

温州市汇昌河葡萄居住区7-1、7-2地块安置房装饰装修工程监理实施细则编 制 人： 总监理工程师： 批 准 时 间： 上海建科建设监理咨询有限公司汇昌河7号地块安置房工程监理项目部目 录一、 工程概况及特点二、 监理工作依据三、 工程质量验收四、 监理工作流程五、 监理工作控制要点及目标值一、工程概况及特点1.1 工程概况温州市汇昌河葡萄居住区7-1、7-2号地块安置房工程，位于鹿城区葡萄村，北至眺舟桥路，西至西山南路，东侧为7号地块B区安置房，总用地面积42842.36，主要为113#楼安置房和1座幼儿园，地下一层、地上1517层。主楼采用框架一剪力墙结构，建筑结构类别为三类，合理使用年限为50年，抗震设防烈度为6度，建筑面积为117328.61，建筑物高度为52.825m56.807m。本工程由13幢1517层的单体建筑组成，首层层高为4.5m，标准层层高3m,本装饰装修工程：门窗工程室内有采用PVC塑料无色玻璃门窗及木门；进户门采用钢制防盗门，木门，防火墙和公共走廊上疏散使用平开钢制和木制防火门；外装修采用溶剂型涂料；内装修楼地面有水泥砂浆楼面、防滑地砖楼面、花岗岩楼面，内墙面有中级抹灰砂浆墙面；电梯门套采用花岗岩板材等。本装饰装修工程监理实施细细则，依据监理规划并结合分部工程特点编制。1.2 本工程主要参建单位：建设单位：温州鹿城汇昌河水上公园工程指挥部 浙江华丰房地产开发有限公司设计单位：浙江嘉华建筑设计研究院有限公司施工单位：温州东瓯建设集团有限公司监理单位：上海建科建设监理咨询有限公司二、监理工作依据2.1建设单位与施工单位签定的施工合同2.2建设单位与监理单位签定的委托监理合同2.3监理规划2.4经批准的施工组织设计及专项施工方案2.5施工图纸、图纸会审、交底会议纪要及其它设计文件2.6建设工程施工质量验收统一标准GB50300-20012.7建筑用轻钢龙骨规范GB11981-892.8建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20012.9建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20022.10民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-20012.11建筑内部装修设计防火规范GB50222-952.12建设工程监理规范GB50319-2000三、工程质量验收3.1子分部、分项工程及检验批的划分：根据建筑工程施工质量验收统一标准及建筑装饰装修工程质量验收规范、建筑地面工程施工质量验收规范的规定，并结合本工程实际情况，本工程装饰装修共分为5个子分部工程，12个分项工程，各子分部、分项工程及划分见下表：子分部、分项工程划分分部工程子分部工程分项工程建筑装饰装修地面水泥砂浆面层 防滑地砖光面花岗岩面层抹灰一般抹灰门窗木门窗制作与安装，塑料门窗安装，钢制防盗门安装，防火门安装，门窗玻璃安装涂饰溶剂型涂料涂饰细部护栏和扶手制作安装门套制作安装各分项工程根据楼号、结层号等施工现场实际及有关规范的要求划分若干个检验批。3.2分部、分项工程和检验批质量合格的标准；3.2.1检验批：主控项目和一般项目的质量经检验合格；具有完整的施工操作依据，质量检验记录；3.2.2分项工程：分项工程所含的检验批均符合合格质量规定；分项工程合格检验批质量验收记录完整。3.2.3分部（子分部工程）：分部（子分部）所含分项工程的质量均应验收合格；质量控制资料应齐全；安全及功能检验和抽检检测应符合有关规定。3.3安全及功能检测项目内容3.3.1卫生间蓄水试验及外墙淋水试验；3.3.2建筑物垂直度、标高、全高测量；3.3.3建筑物沉降观测测量。3.4工程质量验收程序和组织3.4.1检验批和分项工程均由专业监理工程师组织验收。3.4. 2分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人进行验收，勘察、设计单位工程负责人参加。四、监理工作流程装饰材料选型报审（业主、监理、设计） 评审并确认材料材料封样于监理处核查质保资料与样品核对必要时进行见证复验材料进场报审样板段（间）验收与与确认（业主、设计、监理）样板段（间）施工合格填写巡视旁站记录施工工序过程控制饰面工程报验填写分项工程质量抽检记录隐蔽工程验收填写分项工程质量抽检记录进行子分部工程质量验收分部工程质量验收评估五、控制要点（一）、抹灰工程：1、 抹灰工程采用的砂浆品种应按设计要求或规范规定选定，应与基体材料相适应，保证抹灰与基体结合牢固。2、 砼结构与砌体面相接处基体表面抹灰前应涂刷界面剂再铺钉金属网，金属网与各基体的搭接宽度不应小于150mm。3、 抹灰前砖、加气砼、砼等基体表面的灰尘、污垢、油渍应清除干净并提前4小时洒水润湿。4、 抹灰前应检查门窗位置是否正确，与墙体连接是否牢固，墙上施工孔洞是否堵塞密实。5、 室内抹灰工程，应待上下水、电气等管道安装后进行。6、 水泥砂浆抹灰层，应在湿润的条件下养护。7、 混合砂浆中使用的石灰膏的熟化时间应充足，使用时石灰膏内不得含有未熟化的颗粒和其他杂质。8、 抹灰后应分层进行，应待前一层抹灰层凝结后，方可涂抹后一层，各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，无脱层，空鼓，面层无爆灰和裂缝等缺陷。厚度超过35mm应设加强措施。9、 抹灰层表面光滑、洁净，接搓平整，线角顺直清晰。10、孔洞、槽、盒和管道后面抹灰表面尺寸正确、边缘整齐、平整、光滑。11、护角、门窗框与墙体间缝隙：护角符合施工规范规定，表面平滑平顺；门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。12、 灰分格缝的宽度和深度应均匀，表面光滑，棱角整齐。（二）玻璃安装分项工程1、玻璃工程应在框、扇校正与五金件安装完毕后，以及框、扇最后一遍涂料前进行。2、玻璃的运输和存放应符合现行普通平板玻璃GB4871的规定。3、严禁焊接等火花溅到玻璃上。4、玻璃的品种、规格、颜色及质量必须符合设计要求和有关标准的规定。5、玻璃裁割尺寸正确，安装必须平整、牢固、无松动现象，朝向符合设计要求。6、橡胶条平直饱满，与玻璃裁口粘结牢固，边缘与裁口齐平、四角成八字形。表面光滑，无裂缝。7、镶嵌条、定位垫块和隔片、填充材料、密封膏等品种、规格、断面尺寸、颜色、物理及化学性质应符合设计要求。上述材料配套使用，其相互间的材料性质必须相容。上述材料与玻璃的密封膏或夹层材料，其材料性质必须相容。8、压条与裁口边缘紧贴齐平，割角整齐，连接紧密，不露钉帽，木压条应互相连接。9、橡皮垫与裁口、玻璃及压条紧贴，整齐一致。10、密封条与玻璃、玻璃槽口接触紧密、平整，并不露在玻璃槽外。11、竣工后的玻璃表面洁净，无油灰、浆水、油漆等斑污；朝向正确。（三）门窗安装工程A、木门制作安装工程1、木门的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木板的甲醛含量应符合设计要求和规范规定。2、木门应采用烘干的木材，含水率应符合建筑门窗（JG/T122）的规定。防火、防腐、防虫处理符合设计要求。3、木门的结合处安装配件不得有木节或已填补的木节。在允许限值以内的死节及直径较大的虫眼时，用同一材质的木塞加胶填补。清漆制品，木塞的木纹和色泽与制品一致。4、胶合板门、纤维板门的和模压门不得脱胶。胶合板不得刨透表层单板，不得有戗槎。制作胶合板门、纤维板门时，边框和横楞在同一平面上，面层、边框及横楞加压胶结。横楞和上下冒头各钻两个以上的透气孔。5、木门的安装必须牢固，开关灵活，关闭严密，无倒翘，。在砌体上安装门窗严禁用射钉牢固。6、木门的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式符合设计要求。配件的型号、规格、数量符合设计要求。7、木门表面洁净，不得有刨痕、锤印。割角、拼缝严密平整。门窗框、扇裁口顺直，刨面平整。槽、孔边缘整齐、无毛刺。8、木门与墙体间缝隙的填嵌材料符合设计要求，填嵌饱满。9、木门批水、盖口条、压缝条、密封条的安装顺直，与门结合牢固、严密。木门制作允许偏差和检验方法项次项目构件名称允许偏差检验方法1翘曲框2将框、扇平放在检查平台上，用塞尺检查扇22对角线长度差框、扇2用钢尺检查，框量裁口里角，扇量外角3表面平整度扇2用1m靠尺和塞尺检查4高度、宽度框0，-1用钢尺检查，框量裁口里角，扇量外角扇+1；05裁口、线条结合处高低差框、扇0.5用钢直尺和塞尺检查6相邻两端间距扇1用刚直尺检查B、塑钢窗安装1、塑钢窗品种、材质等级、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理符合设计要求，内衬增强型钢的壁厚及设置应符合国家现行产品标准的质量要求。2、塑钢窗框、副框和扇的安装必须牢固。固定片和膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式符合设计要求固定点应距窗角、中横框、中横框150200mm，固定点间距应不大于600mm。3、塑钢窗拼樘料内衬增强型钢的规格、壁厚必须符合设计要求，型钢应与型材内腔紧密吻合，其两端必须于洞口固定牢固。窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。4、塑钢窗扇应开启灵活、关闭严密、无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。5、塑钢窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。在砌体上安装门窗严禁用射钉牢固。6、塑钢窗门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘贴牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。7、塑钢门窗表面应洁净、平整、光滑、大面应无划痕、碰伤。8、塑钢门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。9、塑钢门窗得开关力应符合下列规定：1）、平开门窗扇平铰链得开关力应不大于80N；滑撑铰链得开关力应不大于80N，并不小于30N。2）、推拉门窗扇得开关力不应大于100N。10、排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求塑钢门窗安装允许偏差和检验方法项次项 目允许偏差检验方法1门窗槽口宽度、高度1500mm2用钢尺检查1500mm32门窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检查2000mm53门窗框得正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查4门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查7双层门窗内外框框间距4用钢尺检查8两樘平开门窗相邻扇高度差2用钢直尺检查9平开门窗铰链部位配合间隙+2；1用塞尺检查10推拉门窗扇与框搭接量+1.5；2.5用钢直尺检查11推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平尺和塞尺检查C、防火门及防盗门安装1、 防火门及防盗门的质量个各项性能应符合设计要求。2、 防火门及防盗门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。3、带有机械装置、自动装置或智能化装置的防盗门，其机械装置、自动装置或智能化装置的功能的应符合设计要求和有关标准的规定。4、防火门及防盗门的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。5、防火门及防盗门的配件应齐全、位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和各项性能要求。6、防火门及防盗门表面应洁净、无华痕、碰伤。项次项 目留缝限值允许偏差检验方法1门窗槽口宽度、高度1500mm 1.5用钢尺检查1500mm22门窗槽口对角线长度差2000mm2用钢尺检查2000mm2.53门窗框得正、侧面垂直度1用1m垂直检测尺检查4门构件装配间隙0.3用塞尺检查5门梁导轨水平度1用1m水平尺和塞尺检查6下导轨与门梁导轨平行度1.5用钢尺检查7门扇与侧框间留缝1.21.8用塞尺检查8门扇对口缝1.21.8用塞尺检查（四）涂料工程A溶剂型涂料1、溶剂型涂料工程的等级及涂料的品种、型号、图案、颜色、性能和质量应符合设计要求或选定样品的要求及现行有关产品国家标准的规定。2、溶剂型涂饰涂料前应刷抗碱封闭底漆。混凝土或抹灰基层涂刷溶剂涂料时、涂刷乳液料时和木材基层的含水率必须符合设计及规范要求。3、溶剂型涂料干燥前，应防止水淋、尘土玷污和热空气的侵袭。4、溶剂型涂料工程使用的腻子应坚实牢固，无粉化、起皮和裂缝。腻孔干燥后，应打磨平整光滑，并清理干净。5、溶剂型涂装工程的外观质量：涂刷应均匀，色泽一致，无皱皮、流坠和气泡，附着良好，分色线清楚、整齐。B、油漆1、构件补刷漆的质量，按涂装工艺分层补民刷，漆膜完整，附着良好。2、防火油漆的基层应无油污、灰尘和泥砂等污垢。3、防火油漆的涂层厚度应符合设计要求。4、防火油漆外观质量，应颜色均匀，轮廓清晰，接槎平整，无凹陷，粘结牢固，无粉化松散和浮浆，乳突已剔除，表面无明显裂纹。5、金属表面施涂防锈漆，应在设备、管道安装就位前施涂。最后一遍银粉涂料，应在刷浆完工后施涂。（五）护栏和扶手制作安装工程1、材料品种、规格、型号、颜允、壁厚符合设计规定要求。2、造型、尺寸及位置符合设计要求。3、预埋件数量、规格、位置以及护栏预埋件的连接点符合设计要求。4、护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装牢固。5、转角弧度符合设计要求，接缝严密，表面光滑，色泽一致，不得有裂缝、翘曲和损坏。（六）门套制作与安装工程1、门套工程制作与安装所使用材料的材质、规格、花纹和颜色、花岗岩的放射性应符合设计要求。2、门套的造型、尺寸和固定方法应符合设计要求，安装应牢固。3、门套表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂纹、翘曲及损坏。护栏、扶手及门套安装的允许偏差。序 号项 目允许偏差检验方法1护栏、扶手栏杆垂直度3用1m垂直检测尺检查栏杆间距3用钢尺检查扶手直线度4拉通线，用钢尺检查扶手高度3用钢尺检查2门 套正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查上口水平度1用1m水平尺和塞尺检查上口直线度3拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查（七）地面工程A、水泥砂浆地面1、 水泥采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5，不同品种，不同强度等级得水泥严禁混用；砂应用中砂，当采用石屑时，其粒径应为15mm，且含泥量不应大于3%。2、 水泥砂浆得体积比必须符合设计要求。3、 面层与下层结合牢固，无空鼓、裂纹4、 面层表面得坡度符合设计要求，不得有泛水和积水现象。5、 面层应洁净、无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。6、 踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致。楼梯踏步高度和宽度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm。楼梯踏步齿角整齐，防滑条顺直、牢固。B、大理石、花岗岩地面 1、磨光大理石、磨光花岗岩板等板块的品种、规格、级别、形状、光洁度、颜色和图案必须符合设计要求。2、品种不同的板材不得混杂使用，有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺陷时予以剔除；在铺设前，根据石材的颜色、花纹、图案等按设计要求，试拼编号。3、铺设大理石、花岗岩面层前，板材应浸透湿、晾干；结合层与板材同时铺设；4、面层与基层结合牢固，无空鼓。5、板块面层表面板块挤靠严密，无错缝隙，缝痕通直无错缝，表面平整洁净，图案清晰，无磨痕，周边顺直方正。6、踢脚线铺设的质量，做到排列有序，挤靠严密不显缝隙，表面洁净颜色一致，结合牢固，出墙高度、厚度一致，上口平