《接管验收工程遗留问题汇总》确认更新.doc

附件31. 接管验收工程遗留问题汇总 日期：备注： 1、“重要”定义-影响到设备运行及操作安全的，必须按规范及图纸进行整改，管理公司才能接管的。 2、因物业管理公司前期介入和物业验收，不能全面反映工程缺陷，因此后期运营中发现的问题（工程保修期内）要求施工单位：1)、重要问题24h内给答复，72h内解决；2)、重要问题涉及到设备正常运行、设备安全的，要求24h内临时解决；3)、一般性问题48h内解决；4)、相关工作表单接管验收工程遗留问题汇总，管理公司接管后，将以月报形式书面通知开发公司物业部门.编号位置/地点存在问题简述整改内容整改结果备注11#楼1F配电室1#主开关和分开关型号与图纸不符（3#和4#柜也存在此问题）按图纸及规范整改未改重要（提供变更证明）21#楼1F配电室地沟内无电缆支架同上同上重要31#楼1F配电室1#柜未安装盖板同上同上重要41#楼1F配电室主电缆无编号同上同上重要（提供变更证明）51#楼1F配电室配电柜无总计量表同上同上重要（提供变更证明）61#楼1AELO配电箱无编号同上同上重要71#楼全楼卷帘控制箱高度及走线不规范同上同上重要81#楼卫生间下水主管未留检修口（所有楼层）。同上同上重要91#楼1F配电室消防电源线，影响地沟盖盖。输入电缆线穿墙孔未堵。 同上同上重要101#楼1F低压配电室内有一路消防控制线未接。同上同上重要111#楼2F机房内空调电源线未接（各层）同上同上重要121#楼楼外供水中水井里，供水表前缺少控制阀门。 同上同上重要131#楼6F男卫生间天棚维修口的消火栓阀门无法打开。同上同上重要141#楼全楼弱电间风机盘管散流口软连接安装不规范。同上同上重要151#楼5F开水间电源配电箱少零线端子，开关横手柄没有，开关固定不牢。同上同上重要161#楼屋面风机电动风阀接线端子未固定同上同上重要171#楼屋面空调与空调之间电线管未离开屋面，并且未固定。同上同上重要（死项）181#楼2AL0配电箱总开关与图纸不符。同上同上重要191#楼2F-13窗密封条封闭不好，透水严重同上同上重要201#楼4F北窗透寒严重，密封不好同上同上重要211#楼室外暖气井未设上下阶梯，无法进入施工同上同上重要221#楼室外自来水和中水井未做保温同上同上重要231#楼天台空调机座没有按图纸要求来做，未安波纹减震垫同上同上重要241#楼天台门口防水层有隔气层需要重新处理同上同上重要251#楼6F弱电间一高位电源插座未安装同上同上一般261#楼1F弱电间墙壁无电源插座同上同上一般271#楼6F卷帘天棚大白脱落同上同上一般281#楼室外东面通道地砖未处理好，有空洞同上同上一般291#楼6F-11天棚大白脱落同上同上一般302#楼天台空调外机机座未与楼梯避雷带连接同上同上重要312#楼天台风道内电机电源线接头未安装接线盒同上同上重要（死项）322#楼排风机机座未与楼梯避雷带连接同上同上重要（已整改，待确认）332#楼5F大厅抽查地插电源，面板固定不合格同上同上重要（弱电）342#楼4F楼梯口卷帘控制箱安装过高，走线不规范同上同上重要（已整改，待确认）352#楼4F-8室地面电源线未穿（4F-10室也存在此问题）同上同上重要（存在异议）362#楼3F楼梯口3AP卷帘箱切换开关电缆无编号同上同上重要（已整改，待确认）372#楼3F楼梯口3AP卷帘箱切换开关电缆无编号同上同上重要382#楼配电室主令开关缺少一个摇杆扳手同上同上重要（已整改，待确认）392#楼2F热水间总开容量与图纸不符，开关无漏保同上同上重要402#楼2F有4个防火卷帘电源线未设分线盒，没有穿管。同上同上重要（死项）412#楼防火卷帘控制器5根电源线未穿管。同上同上重要（死项）422#楼天台空调机座未完整加减震垫同上同上重要432#楼天台空调冷凝未完整包装同上同上重要442#楼天台空调冷凝管包装有漏点同上同上重要452#楼天台排风口未安防护网同上同上重要462#楼天台平台预留线管未处理同上同上重要（存在异议）472#楼天台平台透气管少弯头同上同上重要482#楼天台排风通道口未堵同上同上重要492#楼6F北窗透水严重同上同上重要502#楼6F大厅东部消火栓蝶阀关不到位同上同上重要512#楼1F东大厅线槽处地砖破损太大，并未做防水处理同上同上重要522#楼2F-8室空调电源线不规范（2F所有房间）同上同上一般532#楼3F-3室空调电源走线不规范同上同上一般542#楼4F-8室空调走线不规范（4F-9-10-11三室均有此问题同上同上一般552#楼6F-6室空调电源线走线不规范（6F所有房间空调均存在此问题同上同上一般562#楼5F大厅接线头未用防水垫布同上同上一般572#楼6F电缆井导线未穿保护管同上同上一般（存在异议）583#楼屋面未设防水帽同上同上重要593#楼屋面基座与避雷带未连接同上同上重要603#楼屋面空调外基座未与避雷带连接（3处）同上同上重要613#楼6F热水箱设在管井内同上同上重要623#楼6F桥架吊未安装同上同上重要（死项）633#楼5F卷帘控制箱高，配线不规范同上同上重要643#楼1F配电室主电缆线无标识、没有计量表同上同上重要（存在异议）653#楼1F静电地板没有安装同上同上重要（存在异议）663#楼3F、4F拖布间天棚的检修口处缺少供水控制阀门。同上同上重要673#楼火灾报警控制箱内继电器未固定，走线不规范同上同上重要683#楼3-7房间内空调控制器显示屏损坏。同上同上重要693#楼西楼梯口6AP空调1配电箱315A主开关下端A相与一次电缆线C相粘和在一起，一块小胶皮间隔A相与C相不符合安全规范。同上同上重要703#楼空调机电源线浸泡在雪水中。同上同上重要713#楼天台防水层有隔气层同上同上重要723#楼天台空调底座未按图纸要求安装波纹减震条同上同上重要733#楼1F-6室线槽无挡板，并且未做防水处理（1F至6F多处存在同样问题）同上同上重要（弱电）743#楼室外暖气井回水主管未安水温温度计，泄水口接触地面，不能使用同上同上重要753#楼室外暖气井进水主管温度计安装不规范同上同上重要763#楼室外暖气井污水管施工不规范，中间污水管短未进入井内同上同上重要773#楼室外暖气井未安进入阶梯同上同上重要783#楼散雨台与墙体缝隙太大同上同上重要793#楼1F室内静电地板起条同上同上一般803#楼6F导线无护线管同上同上一般（死项）813#楼6F筒灯接线不规范同上同上一般（死项）823#楼6F-23室天棚大白多处脱落同上同上一般833#楼6F-19室天棚大白多处脱落（6F-17-18也存在同样问题）同上同上一般844#楼1F配电室，主开关电缆无编号同上同上重要854#楼1F主开关型号与图纸不符同上同上重要864#楼1F配电室，AEPO配电箱安错。同上同上重要874#楼开水间配电箱开关未安装漏电保护同上同上重要（存在异议）884#楼1F走廊西面天棚第一，第二个消防检修口的消防阀门无法完全关闭。同上同上重要（已整改，待确认）894#楼1F走廊东面天棚第一个消防阀门手柄断同上同上重要（已整改，待确认）904#楼5F消防排气阀位置没留检修口。同上同上重要（存在异议）914#楼屋面两台消防高温烟风机都缺少高温控制阀。同上同上重要924#楼屋面空调冷媒管入口遮挡板安装不规范，还是不能起到正常防水的作用。同上同上重要934#楼屋面楼梯口6AP空调电源箱250A断路器上端A相电缆150平方毫米卡子用120平方毫米的线卡子代用，并且割断几股电源线套进120平方毫米的线卡子。同上同上重要（已整改，待确认）944#楼天台防水油毡产生隔气层（多处）同上同上重要954#楼5F西大厅消火栓蝶阀关不到位，无法正常使用同上同上重要（已整改，待确认）964#楼5F东大厅两个消火栓蝶阀无法使用，有障碍开不到位同上同上重要（已整改，待确认）974#楼3F机房电缆走线槽无盖同上同上一般（弱电）984#楼2F机房线槽无盖板。（各层）同上同上一般（弱电）994#楼各层电缆井内墙内线管裸露（线槽）同上同上一般（已整改，待确认）1004#楼3F电缆井，配电箱门打不开同上同上一般（已整改，待确认）1014#楼1F配电室有一处线管高出地面同上同上一般（弱电）1024#楼1F配电室内走线槽无盖板同上同上一般（弱电）1034#楼配电室主令开关缺少摇杆扳手同上同上重要1045#楼食堂所有配电柜，箱上标牌无技术参数（更换标牌）同上同上重要（已整改，待确认）1055#楼地下配电箱无编号同上同上重要（已整改，待确认）1065#楼地下污水泵无法检修同上同上重要（存在异议）1075#楼食堂配电箱无编号同上同上重要（已整改，待确认）1085#楼2F主开关无电缆编号同上同上重要（已整改，待确认）1095#楼2F未接插座（直接接设备）同上同上重要（已整改，待确认）1105#楼1F后厨房空气处理组房间两条硬电缆走线不规范，其中一根未接上同上同上重要（已整改，待确认）1115#楼B1F排油烟机房集气箱没有基础座。同上同上重要1125#楼B1F换热站供热系统的补水箱缺少水位仪。同上同上重要（存在异议）1135#楼2F仓库天棚里暖气机软连接安装不规范，冷凝水管保温不到位。同上同上重要1145#楼3F西通道天棚消防阀门无法关闭，不能正常使用。同上同上重要（已整改，待确认）1155#楼B1F卷闸门左侧的消火栓阀门打开不到位，需从新处理。同上同上重要1165#楼垃圾房照明开关要加防水同上同上重要1175#楼屋面空调外机基座未与避雷带连接。同上同上重要1185#楼2F仓库（食梯旁）棚内导线未穿护管。同上同上重要1195#楼1F、2F、3F食梯井内照明灯具未安装。同上同上重要1205#楼2、3F卫生间（男女）各少一路排气控制同上同上重要1215#楼B1F补水泵控制箱3束护套线未对接同上同上重要（存在异议）1225#楼B1F补水箱上面1束线未对接同上同上重要（存在异议）1235#楼B1F循环泵箱内有一根50平方电缆未接同上同上重要（已整改，待确认）1245#楼B1F2个控制箱端子缺盖同上同上重要（已整改，待确认）1255#楼B1F 2个控制箱端子缺盖同上同上重要（已整改，待确认）1265#楼B1F卷闸门南侧棚上烟感掉下同上同上重要1275#楼B1F卷帘门上热风幕上有地线未接同上同上重要1285#楼1F消火栓阀门漏水关不严同上同上重要（已整改，待确认）1295#楼2F食堂各个厨房间自来水管都无控制阀，不便维修同上同上重要1305#楼1F厨房立厅自来水阀门无法使用同上同上重要1315#楼楼外自来水井缺控制阀和水表同上同上重要（怕丢失，后补）1325#楼地下污水泵硬连接，无法维修；维修口小同上同上重要1335#楼地下泄压阀出水口无地漏，地面需要重新处理同上同上重要1345#楼B1F污水井控制箱门上锁没安装同上同上一般（丢失，补）1355#楼1F后厨房电缆走线不规范同上同上一般1365#楼配电室主电缆桥架口损坏同上同上一般1375#楼弱电室走线不规范同上同上一般（弱电）1385#楼配电室主电缆桥架安装不到位同上同上一般（已整改，待确认）1395#楼1F新风机过滤网无法拆洗同上同上一般1406#楼屋面风机座未与避雷带连接同上同上重要1416#楼报告厅电缆无编号同上同上重要（已整改，待确认）1426#楼4AP_0卷帘箱切换开关无电缆编号 同上同上重要1436#楼4AEL_1电缆无编号 同上同上重要1446#楼4AP排烟箱电缆无编号。同上同上重要1456#楼2AL-0主开关坏。同上同上重要（已整改，待确认）1466#楼地下污水控制箱无门锁（大部分）同上同上重要（丢失）1476#楼地下污水电箱过热保护未固定（换过热保护）同上同上重要1486#楼卫生间中水和自来水立厅阀门无法正常使用，整个阀体被埋在水泥砂浆里同上同上重要1496#楼弱电井门口天棚里有个消火栓环网控制阀没留检修口，不能正常关闭。同上同上重要（已整改，待确认）1506#楼大厅地热分水器未按图纸要求施工（图纸要求分水器暗装在墙内钢板箱里）。同上同上重要（已整改，待确认）1516#楼自来水和中水二次加压未按图纸要求施工（未安装供水压力表、蝶阀、过滤器、止回阀和出水主管控制阀，与图纸不符）同上同上重要1526#楼顶层空调未按减震条；空调接头未做保温同上同上重要1536#楼顶层风机软连接安装不规范同上同上重要1546#楼顶层排风筒接口缝隙过大同上同上重要（已整改，待确认）1556#楼4F消火栓箱缺手柄同上同上重要1566#楼4F礼堂消火栓箱无标识牌（多处）同上同上重要1576#楼4F礼堂东窗多处未打密封胶同上同上重要1586#楼4F东屋天棚多处渗水（保温层注有水，天棚出现水印）同上同上重要（存在异议）1596#楼1F残卫未按求救按钮同上同上重要（弱电）1606#楼B1F水泵安装不规范同上同上重要（同5#）1616#楼B1F消防电伴热安装不到位同上同上重要（存在异议）1626#楼B1F备用电源柜上方有喷洒，安装不规范同上同上重要（设计缺陷）1636#楼B1F消防泵房地沟盖未按托架同上同上重要1646#楼B1F地热流量控制阀手柄坏同上同上重要1656#楼B1F消防主管少支架同上同上重要1666#楼B1F消防减震喉法兰被水泥埋死无法检修同上同上重要1676#楼B1F消防水沟被堵死，污水不能进入污水井同上同上重要1686#楼B1F消防排风室排风电机皮带轮护罩无法拆卸同上同上重要（死项）1696#楼B1F排风PF3PF4未按电动风阀同上同上重要（存在异议）1706#楼变电所与中水机房和生活用水房间的防盗门少消防安全出口标示牌同上同上重要1716#楼B1F中水稳压管有漏点同上同上重要1726#楼B1F自来水泵房消防管未按支架同上同上重要(存在异议)1736#楼B1F自来水排水沟无出水口同上同上重要1746#楼B1F喷洒，电伴热，保温未按规范施工同上同上重要（存在异议）1756#楼报告厅讲台上4处插座未安装同上同上一般（弱电）1766#楼风机室自行车少脚蹬子（2个）同上同上一般1776#楼风机室车座掉同上同上一般1786#楼4F平台门口天棚大白脱落同上同上一般（已整改，待确认）1796#楼3F弱电井门框下瓷砖空心同上同上一般1806#楼3F南大厅地板与线槽缝隙过大同上同上一般1816#楼2F东大厅地砖碎同上同上一般1827#楼1F配电室电缆无编号同上同上重要1837#楼配电室地沟内电线未穿管，无地沟支架同上同上重要1847#楼地沟内电线未穿管，走线不规范同上同上重要1857#楼主配电室电缆无编号同上同上重要1867#楼各配电室内安装暖气不安全建议讨论修改同上重要（设计缺陷）1877#楼1楼卫生间顶棚下水没有检修口，供水，热水，中水，阀门处没有检修口。同上同上重要（已整改，待确认）1887#楼各开水间走廊天棚内电源线未穿护管。同上同上重要1897#楼所有公共卫生间天棚缺检修口同上同上重要（已整改，待确认）1907#楼2F洗衣房消火栓阀门无法关闭同上同上重要（已整改，待确认）1917#楼半地下大厅左侧消防阀门无法启闭同上同上重要（已整改，待确认）1927#楼缺少AL(4*50+1*25)景观控制电源箱同上同上重要1937#楼暖气井、自来水井、中水井、太阳能井、消防井未有上下台阶同上同上重要1947#楼3F消防电源箱锁坏同上同上重要1957#楼1AP排烟管信号控制线未接同上同上重要1967#楼4F西走廊消火栓箱门锁坏同上同上一般1977#楼4F11室灯架处天棚破损同上同上一般（已整改，待确认）1988#楼1F配电室主电缆无编号同上同上重要（已整改，待确认）1998#楼东面第二个消火栓立厅2层控制阀在1层走廊天棚内没留检修口。同上同上重要（已整改，待确认）2008#楼3F卫生间旁边管井钢筋未切掉同上同上重要2018#楼4F东走廊北三室卫生间门开不到位（此楼多处）同上同上重要2028#楼6F西走廊消防报警器掉同上同上重要（已整改，待确认）2038#楼4F东走廊地砖碎一块同上同上一般（已整改，待确认）2048#楼2F西走廊门框护套有破损（西南六室）同上同上一般（已整改，待确认）2058#楼5F西走廊南二室公用卫生间未有门碰，并墙砖碎同上同上一般（已整改，待确认）2068#楼5F西走廊北八室门口磁砖碎同上同上一般（已整改，待确认）2079#楼消防水箱间线管固定不规范同上同上重要2089#楼1F配电室主电缆无编号同上同上重要（已整改，待确认）2099#楼1F配电室低压柜无计量表（建议）同上同上重要（亿达提供证件）2109#楼1F配电室分电柜总开关是闸刀开关与图纸不符（再议）同上同上重要（亿达提供证件）2119#楼1F配电室地沟无盖板，且主电缆无支架同上同上重要2129#楼1F配电室地面与配电柜间缝隙过大同上同上重要2139#楼1F配电室1AP0消防稳压和消防卷帘回路起不到应急作用（缺主开挡板）同上同上重要（已整改，待确认）2149#楼1F配电室1AEL切换开关电缆无编号同上同上重要（已整改，待确认）2159#楼4F4AEL切换开关电源无编号同上同上重要（已整改，待确认）2169#楼7F男卫生间第四个小便斗碎了，感应器碎了同上同上重要（已整改，待确认）2179#楼7F男卫生间供水管未安装控制阀门同上同上重要2189#楼3F连廊中间消火栓没有阀，与图纸不符同上同上重要2199#楼各层客梯井道内，消防模块导线和继电器未固定同上同上重要2209#楼屋面消防稳压罐间电机电源线护管处理不规范。同上同上重要2219#楼3F走廊天棚内筒灯电源分线盒无跨接地线，且无盖同上同上重要（死项）2229#楼3F连廊电伴热控制箱没有地线和接地端子排，电源线相色不对，主电源未接同上同上重要2239#楼天台消火栓主管支架未做好，起不到固定作用同上同上重要2249#楼喷洒主管护套管未做防水，并且护套管不规范同上同上重要2259#楼稳压泵房 消防稳压泵房雨水管外檐漏水同上同上重要2269#楼稳压泵房 补水管未按护套管同上同上重要2279#楼稳压泵房地面未做防水（缺少地漏）同上同上重要2289#楼天台风筒与风机软连接安装不规范，需要重新处理同上同上重要2299#楼7F东 喷洒安装不规范（1F至7F多处存在同样问题）同上同上重要2309#楼室外暖气井没有阶梯无法进入同上同上重要2319#楼1F喷洒末端 泄水口未按压力表（1F至7F均存在同样问题）同上同上重要（设计缺陷）2329#楼4F连廊 与9#楼主体墙面缝隙过大，渗水同上同上重要2339#楼4F-8室 喷洒头与空调连接在一起，容易把喷洒碰碎同上同上重要2349#楼6F卫生间检修口内模块未固定同上同上一般（已整改，待确认）2359#楼6F走廊灯与灯之间电源线未穿护管同上同上一般（死项）2369#楼1F西大厅 消火栓门没有把手，并且没有标识同上同上一般23710#楼1F配电室主电缆无编号同上同上重要（已整改，待确认）23810#楼1F配电室主开关型号与图纸不符同上同上重要（亿达提供证件）23910#楼1F配电室地沟内接地母排与柜体接地母排应用扁体连接（等电位箱内母排用铁部分换成铜的）同上同上重要24010#楼屋面空调外机电源出口无防水帽同上同上重要24110#楼1F配电室低压柜标牌无技术参数同上同上重要（已整改，待确认）24210#楼1F配电室分电柜总开关与图纸型号不符同上同上重要（已整改，待确认）24310#楼1F弱电间无等电位箱（图纸有）同上同上重要24410#楼6F东走廊南1号房间有消防排气阀但没留检修口同上同上重要（已整改，待确认）24510#楼6F西走廊南面第一个消火栓消防阀门无法完全关闭同上同上重要24610#楼6F西走廊南面第四个检修井中冷媒管安装不规范，把水表和控制阀门全部挡死，无法维修同上同上重要24710#楼6F南七室消火栓蝶阀关不到位同上同上重要24810#楼东南侧一号房间接线无分线盒同上同上一般（弱电）24910#楼西走廊第2个检修孔里，灯线未穿护管同上同上一般25010#楼走廊西头第1个检修孔里，灯线未穿护管同上同上一般25110#楼1F配电室筒灯电源线护线管不到位同上同上一般25211#楼1F配电室 开关柜型号与图纸不符同上同上重要（亿达提供证件）25311#楼1F配电室 开关柜标牌无技术参数同上同上重要（已整改，待确认）25411#楼1F配电室 主开关型号与图纸不符同上同上重要25511#楼1F配电室 主开关二次电缆无编号同上同上重要（已整改，待确认）25611#楼1F配电室 3、4、5号柜开关容量与图纸不符同上同上重要（已整改，待确认）25711#楼1F配电室地沟内电缆未打电缆架同上同上重要25811#楼1F配电室有暖气同上同上重要（存在异议）25911#楼6F弱电间 6AEL回路7个与图纸9各不符同上同上重要（已整改，待确认）26011#楼6、7、8F弱电间墙壁无排气口同上同上重要（设计缺陷）26111#楼 8FAP电梯配电箱开关无回路标识同上同上重要（已整改，待确认）26211#楼8FAP电梯配电箱是未接双电源同上同上重要（设计缺陷）26311#楼8FAP电梯配电箱箱内未接监视和联动模块同上同上重要（消防）26411#楼8F洗衣房消防主管蝶阀无法全关闭同上同上重要26511#楼1F西走廊北面消火栓蝶阀无法全关闭同上同上重要26611#楼电梯2台客梯井道内间距7米未按照明同上同上重要26711#楼室外暖气井蝶阀手柄坏，旁通阀手柄坏，回水泄压处未安阀门同上同上