资产评估试卷4及答案.doc

淮 海 工 学 院 - 学年 第 学期 资产评估学 试卷( )题号一二三四总 分得分一、单项选择题（本大题共20小题,每题1分,共20分）1、资产的效用越高,其评估值就( )。A.越高 B.越低C.无关系 D.以上三种都不正确2、资产评估的价值类型决定于（ ）。A. 评估的特定目的 B. 评估方法C评估程序 D. 评估原则3、采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系时（ ）。A. 本金化率越高，收益现值越低 B. 本金化率越高，收益现值越高C. 资产未来收益期对收益现值没有影响 D. 本金化率与收益现值无关4、是否完成机器设备评估现场工作的一个重要标志是（ ）。A. 完成了机器设备的登记造册工作 B. 完成了评估对象核实工作C. 完成了机器设备成新率的鉴定工作 D. 完成了评估数据的搜集工作5、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本成为（ ）。A. 更新重置成本 B. 复原重置成本 C. 完全复原成本 D. 实际重置成本6、由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计能力而导致的贬值，是（ ）。A功能性贬值 B. 实体性贬值 C. 经济性贬值7、某被评估资产1980年构建，账面原值10万元，净值2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（ ）。A. 138460元 B. 27692元 C. 80000元 D. 180000元8、重置成本法适用于评估（ ）。A. 可连续计量预期收益的设备 B.可正常变现的设备C. 可获得非正常变现价格的设备D. 续用、但无法预测未来收益的设备9、鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（ ）。A. 技术进步因素 B. 设备使用的日历天数C. 设备使用强度 D. 设备的维修保养水平10. 利用当地政府制定的基准地价作为参照物, 对其市场转让因素和个别因素等进行系数修正, 从而求取待评地块公平市场价值的一种估价方法称之为 ( )。A.个别因素系数修正 B.区域因素系数修正C.容积率修正系数 D.基准地价系数修正法1114、被评估设备购建于1985年，账面价值30000元，1990年和1993年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年对该设备进行评估，假设从1985年至1995年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为8年。11、评估时设备的现行成本，亦称更新成本（ ）。A. 78000元 B. 82830元 C. 80420元 D. 85250元12、评估时设备的加权更新成本（ ）。A. 808990元 B. 780000元 C. 804150元 D. 784840元13、评估设备的加权投资年限（ ）。A. 10.5年 B. 9.5年 C8年 D8.5年14、设备的成新率为（ ）。A45.7% B. 47.2% C. 52.5% D.43.2%15、某宗土地2000平方米,土地上建一幢10层的宾馆,宾馆首层面积为1200平方米,第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米,则由此计算建筑容积率为( )。A. 0.6 B. 5.1 C. 2.0 D. 6.016、下列关于土地的描述错误的是( )。A.在我国,所有土地的所有权均属于国家 B.国有土地使用权可以转让C.科技、文化、体育类用地最高出让年限为五十年D.凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让17、企业的预期年收益额为16万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%。以此作为本金化率计算出的企业的商誉价值为（ ）。A. 10万元 B. 20万元 C. 30万元 D. 40万元18、国有资产评估结果有效期通常为一年，这一年是从（ ）算起。A. 提供评估报告日 B. 评估基准日。 C. 验证确认通过之日 D. 委托评估协议书签署日。19、从本质上讲，企业价值评估的真正对象是（ ）。A. 企业的生产能力 B. 企业的全部资产。C. 企业的整体资产 D. 企业获利能力20、假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%, 被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.5，则用于企业评估的折现率应选择（ ）。A. 12% B. 13% C. 10% D.13.5% 二、项选择题（本大题共20小题,每题1分,共20分）、资产评估是一项（）的经济活动。社会性政府性公正性行政性超市场性2、 对设备进行鉴定,具体包括( )。A. 磨损鉴定 B.质量鉴定 C.技术鉴定 D.使用情况鉴定 E.价格鉴定3、造成资产经济性贬值的主要原因有（）。该项资产技术落后该项资产生产的产品需求减少社会劳动生产率提高自然力作用加剧政府公布淘汰该类资产的时间表4、收益法运用中的主要指标是（）。资产过去的收益额资产未来的收益额资产未来获利期限折现率或本金化率5、用成本法进行资产评估时，影响资产评估价值的基本因素有（ ）：A. 价格因素 B. 技术进步和无形损耗因素 C. 有形损耗因素6、设备评估的现场工作包括（ ）。A. 指导委托方填报评估表格 B. 分析委托方的各种评估表格A. 对设备进行技术鉴定 D. 查明设备实物，落实评估对象C. 确定设备的成新率7、进口设备的重置成本包括( )。A.设备购置价格 B.设备运杂费 C.设备进口关税D.银行手续费 E.设备安装调试费8、运用使用年限法估测设备的成新率涉及到的三个基本参数是（ ）。A. 设备的总使用寿命 B. 设备的技术水平C. 设备的已使用时间 D. 设备的负荷程度E. 设备的尚可使用年限9、设备成新率的估测通常采用( )进行。A. 使用年限法 B.修复金额法 C.功能价值法D.观测分析法 E.统计分析法10、按土地开发程度为标准，城市土地可分为（ ）。A. 工业用地 B. 商业用地 C. “生地” D. “熟地”E. 住宅用地 11、下列关于土地使用权说法正确的有( )。A. 土地使用权转让时, 其地上建筑物、附着物所有权随之转让B. 土地使用权抵押时, 其地上建筑物、附着物所有权随之抵押C. 土地使用者通过转让方式取得土地使用权时,其土地出让年限应为法律规定的最高年限D. 土地使用者转让地上建筑物、其他附着物(不动产)所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让E. 抵押地上建筑物及其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。12、土地开发费用主要包括（ ）。A. 小区配套费 B. 安置补偿费C. 公共事业配套费 D. 合理税费E. 基础设施配套费13、地产中的“三通一平”具体是指（ ）。A. 路通 B. 水通 C. 电通 D. 通讯 E. 平整土地14、路线价估价法运用是否得当，评估结果是否合理，应注意的主要经济技术参数是（ ）。A. 深度百分率 B. 宗地形状C. 各种修正系数 D. 路线价E. 土地位置15、企业价值评估的一般范围包括（ ）。A. 企业拥有的资产 B. 全资子公司资产 C. 企业控制的资产 D. 控股子公司的资产 E. 参股子公司资产16、下列（ ）是商誉的特征。A. 形成商誉的个别因素不能单独计价B. 商誉是企业整体价值扣除全部有形资产以后的差额。C. 誉不能与企业可确指的资产分开出售。D. 商誉是企业长期积累起来的一项价值。17、运用基准地价评估宗地价格时,需修正的因素包括( )。A.土地出让金 B.土地使用年限 C.拆迁费用 D.土地等级 E.容积率18、从潜在投资者的角度，用于企业评估的企业收益额主要有（ ）。A. 利润总额 B. 净利润。C. 利税总额 D. 营业利润 E. 净现金流量19、资产评估确认应审核的主要内容是（ ）.A. 是否办理评估立项 B. 评估基准日选择是否合理。C. 选择评估方法是否适当 D. 评估人员是否均是注册评估师。20、企业评估与企业单项资产评估加和的主要区别是（ ）。A. 评估范围 B. 评估标的 C. 评估结果 D. 评估原则E. 评估因素。三、判断题（正确记，错误记）（本题共10小题,每题1分,共10分）1、 确定评估目的和评估基准日是接受评估委托的前提条件。 （ ）2、 机器设备的已提折旧年限就是机器设备的已使用年限。 （ ）3、 采用市场法评估资产对参照物价格进行差异调整时，应坚持资产功能越大，评估值越高的原则。 （ ）4、 以设备的更新重置成本作为评估的基础，可以不考虑设备因有超额投资成本形成的功能性贬值。 ( )5、 折现率的实质是一种期望投资报酬率。 （ ）6、 基准地价的年限是以某类用途允许出让的最高年限加以确定的。 （ ）7、 被企业不合理使用的土地，收益水平低，其评估价值也一定低。 （ ）8、 标准深度是由政府统一规定的，市区内一般只有一个标准深度。 （ ）9、 是否按评估值对会计账目进行调整，由企业自行确定。 （ ）10、 建筑物的功能不足和功能过剩都有可能引起建筑物的功能性贬值。 （ ） 四、分析计算问答题 （共40分）（一）、问答题（每题10分）1、 什么是资产评估报告？陈述编写资产评估报告应遵循的基本要求和基本步骤。2、 陈述资产评估工作开始前的准备工作以及资产评估的程序。（二）、综合计算题（30分 第1小题10分，第2小题4分，第3小题6分，第4小题10分）1、 被评估设备为1989年从德国引进设备，进口合同中的FOB价格是20万马克。1994年评估时德国生产厂家已不再生产这种待估设备，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其他企业1994年从德国进口设备的CIF价格为30万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的70%90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业，以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和3%计算，安装调试费含在设备价格中不许另行计算，被评估设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，评估时马克与美元的汇率为1.5马克：1美元，人民币与美元的汇率为8元人民币：1美元。根据上述数据试估测该设备的重置价值。2、运用路线价估价法估测某宗地价格。该宗地座落在某路线价区段，标准深度为1618米，路线价为2000元/平方米，待估宗地临街宽度为10米，临街深度为18米，待估宗地所在路线价区段深度百分率如下： K1=130% K2=125% K3=120% K4=110%K5为标准深度指数100%。待估宗地各段面积如下：M1=40平方米, M2=40平方米, M3=40平方米, M4=40平方米, M5=40平方米。试估算待估宗地公平市场价值。3、待估对象的基本情况是：写字楼一幢，占地面积500平方米，建筑面积2000平方米，月租金60000万元，设定建筑物还原利率为10%，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用总计为18万元，建筑物价格依成本法求得为150万元，试运用收益再会法估算写字楼所占基地的公平市场价值。4、企业整体评估。（1）、假定社会平均资金收益率为12%, 无风险报酬率为10%，被评估企业的平均风险与社会平均风险的比率为1.5，求被评估企业使用的折现率。（2）、假定社会平均资金收益率为12%, 无风险报酬率为10%，被评估企业的平均风险与社会平均风险的比率为2，被评估企业长期负债占全部投资资本的60%，平均利息率为10%，所有者权益占投资资本的40%，试求用于整体评估的资本化率。（3）、被评估企业未来前五年预期收益现值之和为1500万元，折现率及资本化率为10%，企业未来第六年的预期收益为400万元，并一直持续下去。试用年金法和分段发求算企业的整体价值。评分标准及答案一、评分标准（一）、单选题20题，共计20分。每小题1分，选错不得分。（二）、多选题20题，共计30分。每小题1.5分，多选或错选或少选不得分。（三）、判断题每小题1分，判断错误不得分。（四）、问答题、计算分析题。1、 问答题。（1）、回答充分、全面，论点明确，用词专业，得满分。（2）、仅回答出提纲，或仅就提纲展开少许论述，最高得50%分数。2、 计算分析题（1）、解决问题的思路清晰、答案层次清楚、公式运用准确、计算结果正确，得满分。（2）、解决问题的思路正确，方法正确，最低得50%分数。（3）、给出一定的解决问题方法，可酌情判分，但最高不超过50%。二、参考答案（一） 单选题1.C 2.D, 3.A, 4.B, 5.B, 6.C, 7.C, 8.B, 9.B, 10.A, 11.B, 12.C, 13. A, 14.B, 15.B, 16.B, 17.B, 18.A, 19.A, 20.C（二） 多选题1.BCD, 2.AB, 3.BCD, 4.ACD, 5.ABD, 6.CD, 7.ABCDF, 8.BCD, 9.ACD, 10.BCD, 11.BE, 12.ABD, 13.CE, 14.BCD, 15.AB, 16.ABCD, 17. CDE, 18.ACE, 19.AC, 20.CDE.（三）分析计算问答题1、 答：应包括以下内容：（1） 约定评估项目的背景；（2）评估目的、评估对象范围；（3）重要评估对象、评估程序及重要评估方法；（4）评估人员分工；（5）评估作业计划和时间费用预算；（6）限定评估精度，对评估奉献的控制及估计；（7）评估中的疑难问题